ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੁਬਈ ਦੇ ਅਮੀਰਾਤ ਪਿਛਲੇ ਕੁਝ ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋਇਆ ਹੈ, ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ ਮੁਨਾਫ਼ਾ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕੇ ਜੋ ਦੁਨੀਆ ਭਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਉਦਯੋਗ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਫੈਲਦਾ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਦੁਬਈ, ਆਰ.ਏ.ਕੇ. ਅਤੇ ਅਬੂ ਧਾਬੀ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਅੰਤਮ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇਣ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਹੈ।
ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਸਬੰਧ ਹੈ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਪੱਤੀ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਵਿਅਕਤੀ ਜਾਂ ਇਕਾਈ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਮਝੌਤਾ. ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਿਵਾਦ ਉਦੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇੱਕ ਧਿਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਪਚਾਰਾਂ ਅਤੇ ਹੱਲਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਯੂਏਈ ਜਾਂ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਦੇ ਅੰਦਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਦੁਬਈ ਦਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਂਡਸਕੇਪ
ਦੁਬਈ ਦਾ ਇੱਕ ਅਤਿ-ਆਧੁਨਿਕ ਲੈਂਡਸਕੇਪ ਹੈ ਜੋ ਚਮਕਦਾਰ ਗਗਨਚੁੰਬੀ ਇਮਾਰਤਾਂ, ਮਨੁੱਖ ਦੁਆਰਾ ਬਣਾਏ ਟਾਪੂਆਂ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਾਲ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਿਕਾਸ ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਮੀਰਾਤ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਬਜ਼ਾਰ ਦਾ ਮੁੱਲ 90 ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ $2021 ਬਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਪੂਰੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਪੈਮਾਨੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖਤਾ ਨੂੰ ਰੇਖਾਂਕਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੀ ਵੱਡੀ ਆਮਦ ਨੇ ਪਿਛਲੇ ਦਹਾਕੇ ਦੌਰਾਨ ਹੋਟਲਾਂ, ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ, ਵਿਲਾ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨਾਂ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਆਕਰਸ਼ਕ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ, ਵੀਜ਼ਾ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ (ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਗੋਲਡਨ ਵੀਜ਼ਾ), ਅਤੇ ਜੀਵਨ ਸ਼ੈਲੀ ਦੇ ਫਾਇਦੇ ਦੁਬਈ ਦੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰਰਾਸ਼ਟਰੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲੁਭਾਉਣਾ। ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਨਖੇਲ ਮਰੀਨਾਸ ਦੁਬਈ ਆਈਲੈਂਡਜ਼, ਪਾਮ ਜੇਬਲ ਅਲੀ, ਦੁਬਈ ਆਈਲੈਂਡ ਬੀਚ, ਦੁਬਈ ਹਾਰਬਰ, ਆਦਿ ਅਤੇ ਯੂਏਈ ਦੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਆਮ ਆਸ਼ਾਵਾਦ ਦੇ ਨਾਲ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਉਦਯੋਗ ਇੱਕ ਹੋਰ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ। ਵਿਕਾਸ ਪੜਾਅ.
ਦੁਬਈ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਉਦਯੋਗ ਦੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰਨ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨਾਲ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਨੀਤੀਗਤ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਦ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਉੱਚ ਗਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਅਤੇ ਸ਼ਾਮਲ ਧਿਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਰੋਕਥਾਮ ਅਤੇ ਹੱਲ.
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੰਧ
ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਦੁਬਈ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਜਾਂ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਨਿਵੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਬੰਧ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਵਾਲੇ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਲਾਈਨ ਥੱਲੇ. ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਦਾ ਸੰਪਤੀ ਕਾਨੂੰਨ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ 8 ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2007 ਅਤੇ 13 ਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2008 ਵਰਗੇ ਮੁੱਖ ਨਿਯਮ, ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਾਈਆਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਈ ਮੁੱਖ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਰੱਖਦੇ ਹਨ:
- ਮਨੋਨੀਤ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਅਤੇ ਪਰਮਿਟਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕਰਨਾ
- ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕਰਨਾ
- ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਅਸਫਲਤਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣਾ
ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਆਫ-ਪਲਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਿਰਮਾਣ ਦੇ ਮੀਲਪੱਥਰ ਨਾਲ ਜੁੜੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਮਾਲਕੀ ਗ੍ਰਹਿਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਘਟਨਾਵਾਂ ਦਾ ਇਹ ਕ੍ਰਮ ਦੋਹਾਂ ਧਿਰਾਂ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਸਬੰਧਤ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਵਚਨਬੱਧਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਦੇ ਹਨ।
ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਧਿਕਾਰ
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪਹਿਲਕਦਮੀਆਂ ਦੇ ਨਾਲ ਇਕਸਾਰਤਾ ਵਿੱਚ, ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਕੁਝ ਅਧਿਕਾਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਰੀਦੀ ਗਈ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਲਕੀਅਤ ਸਾਫ਼ ਕਰੋ
- ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਪੂਰਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀਸ਼ੁਦਾ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੁਆਰਾ ਸੰਪਤੀ ਨੂੰ ਸੌਂਪਣਾ
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਰਿਫੰਡ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ਾ
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਕੋਡਬੱਧ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।
ਦੁਬਈ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਮੁੱਖ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ
ਸਖ਼ਤ ਵਿਕਾਸ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਕਈ ਦ੍ਰਿਸ਼ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ-ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ:
ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਜਾਂ ਰੋਕਿਆ ਜਾਣਾ
ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਬੁਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਹਨਾਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਵਿੱਚ, 11 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 13 ਦਾ ਆਰਟੀਕਲ 2008 ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਧਾਰਾ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰਾਖੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਜੋ ਪ੍ਰਗਤੀ ਵਿੱਚ ਰੁਕਾਵਟ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਪੂਰੀਆਂ ਹੋਈਆਂ ਯੂਨਿਟਾਂ ਦੇ ਦੇਰ ਨਾਲ ਹੈਂਡਓਵਰ
ਉਸਾਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬੇਚੈਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਮਿਸ ਹੋਈ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ। ਭਾਵੇਂ ਕਿਸੇ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਪੂਰਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਰੱਦ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਾਨੂੰਨ ਅਜੇ ਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਤੀਜੀ ਧਿਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ
ਕਿਉਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਲਕੀਅਤ ਸੌਂਪਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਜੋ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਬਿਨਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਦੇ ਉਹਨਾਂ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨਵੀਆਂ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣਾ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਵਿਵਾਦ ਉਭਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਮੂਲ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਪਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਗਲਤ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਸਮਾਪਤੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਵਿਚੋਲਗੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ.
ਸੰਖੇਪ ਰੂਪ ਵਿੱਚ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਆਲੇ ਦੁਆਲੇ ਘੁੰਮਦੀਆਂ ਹਨ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਮੁੱਖ ਵਾਅਦਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਭਾਵੇਂ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਉਸਾਰੀ, ਮਾਲਕੀ ਦਾ ਰਸਮੀ ਤਬਾਦਲਾ, ਜਾਂ ਵਾਰੰਟੀ ਹੋਣ 'ਤੇ ਗਾਰੰਟੀਸ਼ੁਦਾ ਰਿਫੰਡ। ਇਹ ਸਮਝਣਾ ਕਿ ਜਿੱਥੇ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ UAE ਅਤੇ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਉਚਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਕਾਸ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰ ਉਪਚਾਰ
ਜਦੋਂ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਦੁਬਈ ਅਤੇ ਸੰਯੁਕਤ ਅਰਬ ਅਮੀਰਾਤ ਦਾ ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ, ਮੁਆਵਜ਼ੇ, ਜਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ ਲਈ ਕੁਝ ਉਪਚਾਰਕ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰ, ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਕਿਰਿਆਸ਼ੀਲ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣਾ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। ਇਸ ਅੰਤਮ ਭਾਗ ਵਿੱਚ, ਅਸੀਂ ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਿਹਾਰਕ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਾਂਗੇ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਅਸਥਿਰ ਹਕੀਕਤ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਚਿਤ ਮਿਹਨਤ
ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਕਾਗਜ਼ 'ਤੇ ਪੈੱਨ ਲਗਾਓ, ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਮਿਹਨਤ ਕਰਨੀ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੀ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ:
- ਖੋਜ ਵਿਕਾਸਕਾਰ: ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੀ ਸਾਖ ਅਤੇ ਟਰੈਕ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ। ਪਿਛਲੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਸਮੀਖਿਆਵਾਂ, ਰੇਟਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਫੀਡਬੈਕ ਲਈ ਦੇਖੋ।
- ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਨਿਰੀਖਣ: ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਸਰੀਰਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰੋ ਅਤੇ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਓ ਕਿ ਇਹ ਤੁਹਾਡੀਆਂ ਉਮੀਦਾਂ ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦਰਸਾਏ ਨਿਯਮਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੈ।
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਿਰਾਂ ਤੋਂ ਸਲਾਹ ਲਓ ਜੋ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਾਹਰ ਹਨ। ਉਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ
ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਕੁਝ ਸੁਰੱਖਿਆ ਉਪਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨਾ ਸੰਭਾਵੀ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਤੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ:
- ਸ਼ਰਤਾਂ ਸਾਫ਼ ਕਰੋ: ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀਆਂ, ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਂ, ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨੇ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਸਪਸ਼ਟ ਰੂਪ ਰੇਖਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ।
- ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ: ਸਹਿਮਤੀ 'ਤੇ ਗੁਣਵੱਤਾ ਅਤੇ ਡਿਜ਼ਾਈਨ ਮਿਆਰਾਂ ਤੋਂ ਦੇਰੀ ਜਾਂ ਭਟਕਣ ਲਈ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀਆਂ ਧਾਰਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ।
- ਐਸਕਰੋ ਖਾਤੇ: ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਲਈ ਐਸਕਰੋ ਖਾਤਿਆਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ, ਜੋ ਵਿੱਤੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੇ ਪੱਧਰ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹਾਰਾ
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਤੁਹਾਡੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਕਲਪਾਂ ਅਤੇ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਦੇ ਤਰੀਕੇ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ:
- ਕਿਸੇ ਅਟਾਰਨੀ ਨਾਲ ਸਲਾਹ ਕਰੋ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਮੁਹਾਰਤ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਇੱਕ ਤਜਰਬੇਕਾਰ ਵਕੀਲ ਦੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ। ਉਹ ਤੁਹਾਡੇ ਕੇਸ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਵਧੀਆ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਸਲਾਹ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਗੱਲਬਾਤ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਸਹਾਰਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਜਾਂ ਵਿਚੋਲਗੀ ਰਾਹੀਂ ਮਸਲੇ ਨੂੰ ਹੱਲ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼।
- ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਰਜ ਕਰੋ: ਜੇ ਜਰੂਰੀ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰੋ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਛੁਟਕਾਰਾ, ਖਾਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ, ਜਾਂ ਮੁਆਵਜ਼ਾ।
ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਲਓ
ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਸਲਾਹ ਲੈਣ ਦੇ ਮੁੱਲ ਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਘੱਟ ਨਾ ਸਮਝੋ, ਖਾਸ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਵਰਗੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ:
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਮਾਹਰ: ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਸ਼ੇਵਰਾਂ ਦੀ ਮੁਹਾਰਤ 'ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰੋ ਜੋ ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
- ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਲਾਹਕਾਰ: ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸਲਾਹਕਾਰਾਂ ਨਾਲ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਕਰਨ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ ਜੋ ਮਾਰਕੀਟ ਬਾਰੇ ਸੂਝ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਸੂਝਵਾਨ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਜਾਂ ਮੁਕੱਦਮੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨਾ
ਕੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਸਮਝੌਤਾ ਦੇ ਜਾਰੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਵਧੇਰੇ ਜ਼ਬਰਦਸਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ:
ਕੰਟਰੈਕਟ ਨੋਟਿਸਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨਾ
ਮੁਕੱਦਮੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਵਕੀਲ ਇੱਕ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਖਾਸ ਉਪਚਾਰਾਂ ਜਾਂ ਮੂਲ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਗੈਰ-ਅਨੁਕੂਲ ਵਿਕਾਸਕਰਤਾ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਾਰੇ ਰਸਮੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਸੂਚਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਨੋਟਿਸ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਪਹਿਲਾਂ ਹਨ।
ਦੁਬਈ ਜਾਂ ਯੂਏਈ ਅਦਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕੇਸ
ਜੇਕਰ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਾ ਮਤਾ ਅਸਫਲ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵਿੱਤੀ ਨਿਵਾਰਣ ਜਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਸਮਾਪਤੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਲਈ ਰਸਮੀ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੁਆਰਾ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਆਮ ਉਪਚਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ:
- ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਯੋਗ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ
- ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਜਾਂ ਖੁੰਝੀਆਂ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਵਰਗੇ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਰਿਕਵਰੀ
- ਮੁੜ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੀਆਂ ਰਕਮਾਂ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਤੁਰੰਤ ਅਦਾਇਗੀ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ
- ਨਾ ਪੂਰਤੀਯੋਗ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਕਾਰਨ ਮੂਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨਾ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮੁਕੱਦਮੇ ਵਿੱਚ, ਅਧਿਕਾਰਤ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ RERA ਅਕਸਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਦਾ ਸਮਰਥਨ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਰੱਦ ਕੀਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਦੁਬਈ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ ਕੋਡਬੱਧ ਇੱਕ ਸਮਰਪਿਤ ਵਿਵਾਦ ਕਮੇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਸਾਰੇ ਪੈਸੇ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਹ ਏਜੰਸੀਆਂ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮੁਦਈਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮਿਆਂ ਦੇ ਸਿਖਰ 'ਤੇ ਜੁਰਮਾਨੇ, ਬਲੈਕਲਿਸਟਿੰਗ, ਜਾਂ ਹੋਰ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਦੁਆਰਾ ਗੈਰ-ਅਨੁਸਾਰੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ 'ਤੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਚਲਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਸ ਲਈ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਲਈ ਕੋਡਬੱਧ ਡਿਊਟੀਆਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਹੋਰ ਜ਼ਰੂਰੀ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਕਿਉਂ ਹੈ
ਦੁਬਈ ਵਰਗੇ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਿਕਸਤ ਹੋ ਰਹੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਅਤੇ ਉਤਪਾਦਾਂ ਦੀ ਸੂਝ ਨਾਲ ਮੇਲ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਪਰਿਪੱਕ ਹੁੰਦਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ। ਅੱਪਡੇਟ ਕੀਤੇ ਸੰਪਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਵਧੇ ਹੋਏ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟਿੰਗ ਲੋੜਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ 'ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਜਿਵੇਂ-ਜਿਵੇਂ ਉਦਯੋਗ ਅੱਗੇ ਵਧਦਾ ਹੈ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਿੱਖ ਕੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਆਮ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੀ ਸੂਝ ਜ਼ੋਖਿਮਾਂ ਦਾ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਨਵੇਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਦੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਸੜਕ ਦੇ ਹੇਠਾਂ ਹੋਣ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ ਫਿਟਿੰਗ ਉਪਚਾਰਾਂ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਭਾਵੇਂ ਅਦਾਲਤ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਾ ਮਤਾ ਹੋਵੇ ਜਾਂ ਰਸਮੀ ਦੁਬਈ ਕੋਰਟਸ ਫੈਸਲੇ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਖਰੀਦ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਸ਼ੱਕੀ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਵੇਲੇ ਮਾਹਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀਆਂ ਵਿਕਾਸ ਫਰਮਾਂ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਣ ਵਾਲੀ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਰੁਟੀਨ ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮੇ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਵੱਖਰੀ ਹੈ, ਇਸ ਲਈ ਸਥਾਨਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਸੂਖਮਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਣਕਾਰ ਮਾਹਰਾਂ ਨਾਲ ਭਾਈਵਾਲੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਹਾਇਤਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦੀ ਹੈ।
ਮਲਟੀਮਿਲੀਅਨ ਡਾਲਰ ਦੇ ਉੱਦਮਾਂ, ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਮਿਸ਼ਰਤ-ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੇ ਭਾਈਚਾਰਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਆਧੁਨਿਕ ਦੁਬਈ ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਜਾਂਚ ਕੀਤੇ ਛੱਡਣ ਦੇ ਸਮਰੱਥ ਨਹੀਂ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੇ ਕਰਤੱਵਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕਾਂ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਨੂੰ ਸਮਝਣਾ ਚੌਕਸੀ ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਸੰਭਵ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਬਾਉਣ ਵਾਲੇ ਕਾਫ਼ੀ ਨਿਯਮ ਦੇ ਨਾਲ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੀ ਪਛਾਣ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਛੁਟਕਾਰਾ ਪਾਉਣ ਲਈ ਕਈ ਚੈਨਲਾਂ ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਬਾਰੇ ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
1. ਲੇਖ ਰੂਪਰੇਖਾ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤੇ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਦੀ ਸੰਖੇਪ ਜਾਣਕਾਰੀ ਕੀ ਹੈ?
- ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਮੁਨਾਫ਼ੇ ਦੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਮੌਕਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ ਜੋ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਦੁਬਈ ਦੇ ਵਿਧਾਇਕ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸਮਰਥਨ ਦੇਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨ ਬਣਾਉਣ ਦੇ ਚਾਹਵਾਨ ਹਨ।
2. ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸੰਬੰਧੀ ਸਬੰਧਾਂ ਨੂੰ ਕਿਹੜੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ?
- ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਸੰਬੰਧੀ ਸਬੰਧ ਕਾਨੂੰਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜਿਵੇਂ ਕਿ 8 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2007 ਅਤੇ 13 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2008। ਇਹ ਕਾਨੂੰਨ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਰੂਪਰੇਖਾ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
3. ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੀਆਂ ਕੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਹਨ?
- ਡਿਵੈਲਪਰ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਜਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਜ਼ਮੀਨ 'ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਇਕਾਈਆਂ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਲਕੀਅਤ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ।
4. ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਕੀ ਪ੍ਰਭਾਵ ਹਨ?
- ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਆਫ-ਪਲਾਨ ਵਿਕਰੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਣ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਦੁਆਰਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਵਿੱਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
5. ਕੀ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇਕਰ ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ RERA (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ) ਦੁਆਰਾ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ?
- ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ RERA ਦੁਆਰਾ ਰੱਦ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ 13 ਦੇ ਕਾਨੂੰਨ ਨੰਬਰ 2008 ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਭੁਗਤਾਨ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਚਾਨਕ ਰੋਕਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਹਨ।
6. ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਇਸ ਦੇ ਕੀ ਨਤੀਜੇ ਹੋਣਗੇ?
- ਜੇਕਰ ਕਿਸੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਤੋਂ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਹੈ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਬਈ ਲੈਂਡ ਡਿਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਡੀਐਲਡੀ) ਦੁਆਰਾ ਵੀ ਦੋਸਤਾਨਾ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
7. ਕੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?
- ਹਾਂ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਅਦਾਲਤਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਫੈਸਲਾ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਜਵਾਬੀ ਦਾਅਵੇ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਪਹਿਲਾਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
8. ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਉਪਲਬਧ ਉਪਾਅ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ ਹੱਲ ਵਿਕਲਪ ਕੀ ਹਨ?
- ਉਪਚਾਰਾਂ ਅਤੇ ਝਗੜਿਆਂ ਦੇ ਹੱਲ ਦੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਵਿੱਚ ਦੁਬਈ ਭੂਮੀ ਵਿਭਾਗ (DLD) ਦੁਆਰਾ ਸੁਵਿਧਾਜਨਕ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨਾ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜ ਕੇ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਰਜ ਕਰਨਾ, ਅਤੇ ਪੱਖਪਾਤੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ RERA ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਮੇਟੀਆਂ ਵਰਗੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।
9. ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਸਖ਼ਤ ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦਾ ਪੱਖ ਕਿਵੇਂ ਲੈਂਦੇ ਹਨ?
- ਦੁਬਈ ਵਿੱਚ ਸਖ਼ਤ ਸੰਪੱਤੀ ਕਾਨੂੰਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਕਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿਵਾਦਾਂ ਵਿੱਚ ਨਿਰਪੱਖਤਾ ਦੇ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਪੱਸ਼ਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਕੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਹਨ।
10. ਦੁਬਈ ਦੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ RERA ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਮੇਟੀਆਂ ਵਰਗੀਆਂ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦਾ ਕੀ ਮਹੱਤਵ ਹੈ?
ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ RERA ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਕਮੇਟੀਆਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨੀ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਭੂਮਿਕਾ ਨਿਭਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ।
