دا یوه پانګونه وه چې ما د راتلونکي لپاره کړې - د دوبۍ یا متحده اماراتو په پراخه ښار کې یو ملکیت چې په 2022 کې زما لپاره ټاکل شوی و. سره له دې ، زما د خوب کور بلو پرینټ یوازې پاتې دی - یو نقشه. ایا دا مسله د زنګ غږ کوي؟ تاسو یوازې نه یاست! اجازه راکړئ کیسه روښانه کړم او امید لرم چې د دې کړکیچن اوبو له لارې د تګ څرنګوالي په اړه یو څه لارښود چمتو کړم.
د SPA قراردادونه
د ملکي معاملو قانون وايي چې قرارداد باید د هغه د احکامو سره سم او په ښه نیت سره اجرا شي.
ډیلیما: په 2022 کې یو کور، لاهم د جوړیدو لاندې دی
څلور کاله دمخه، ما د ملکیت بازار ته لومړی سر وخوځاوه، زما د پراختیا کونکي ژمنې باندې باور وکړ. لاسونه ټینګ وو، او کاغذونه د اوړو سره لاسلیک شوي وو. زما د خوب کور په 2022 کې ټاکل شوی و. مګر دلته موږ نیم کال ته رسیدلي یو او زما ملکیت نیمګړی پاتې دی. د ودانولو شاوخوا 60٪ بشپړیدو سره، زه اندیښمن یم، "ایا پراختیا کونکی به ودریږي؟" ما ته ویل شوي چې یو بل قسط ټوخی کړم مګر زه شکمن یم - ایا زه باید د خپلو سختو پیسو مصرف ته دوام ورکړم؟ لویه پوښتنه دا ده: ایا زه کولی شم په قانوني توګه زما تادیه ودروم؟ زه د پراختیا کونکي په وړاندې کوم ګامونه پورته کولی شم؟ زه بهر غواړم، زه خپل تادیات بیرته غواړم، شاید د یو څه اضافي سره چې د ناامنۍ سبب شوی. راځئ چې یو څه ژور وخورئ، ایا موږ؟
ستاسو د قانوني حقونو درک کول: د مدني معاملو قانون ځواک
لومړی، اجازه راکړئ چې د قانوني مسلو په اړه بحث وکړو. د ملکي معاملو د قانون په ۲۴۶ او ۲۷۲ ماده کې راغلي چې قرارداد باید د احکامو سره سم او په ښه نیت اجرا شي. د عامو خلکو په شرایطو کې، دواړه خواوې باید خپلې ژمنې پوره کړي. که یو ګوند ودریږي، بل کولی شي د فعالیت یا ختمولو غوښتنه وکړي - البته، رسمي خبرتیا پوسټ کړئ. قاضي, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
د عالي محکمې رول: د حقیقي شمیره 647/2021 د املاکو
د عالي محکمې په وینا ، که چیرې یو تړون لغوه شي ، دوی ټاکي چې کوم اړخ په خطا کې دی یا که په تړون کې کومه غلطي شوې وي. محکمه د پریکړې کولو دمخه ټول شواهد او اسناد ارزوي. که د خسارې جبران تضمین شي، دا د قاضي مسؤلیت دی چې اټکل یې وکړي. د ثبوت بار د پور ورکوونکي سره دی، څوک باید د زیان او د هغې اندازه تاسیس او تصدیق کړي. سرچينه
ستاسو اختیارونه: د تادیاتو بندول، د شکایتونو ثبتول، او د قانوني لارو په لټه کې
اوس، دلته معامله ده. څرنګه چې ملکیت په خپل وخت نه دی سپارل شوی، تاسو حق لرئ چې د قسطونو تادیه ودروئ. پرمخ وړونکی ناوخته دی او خپل مسؤلیتونه یې ندي پوره کړي. بل منطقي ګام دا دی چې د ځمکې ډیپارټمنټ، دوبۍ کې د پراختیا کونکي په وړاندې شکایت درج کړي، د پلور قرارداد لغوه کولو، د تادیه شوي پیسو بیرته ورکولو، او خساره غوښتنه وکړي. که مسله دوام ومومي، تاسو حق لرئ چې محکمې یا منځګړیتوب ته مراجعه وکړئ، د پلور قرارداد کې ستاسو د موافقې پراساس. دا د 11 د قانون نمبر (19) د 2020 مادې سره سم د 13 د قانون نمبر (2008) تعدیل شوی دی، کوم چې د لنډمهاله املاکو ثبت تنظیموي. د دوبی امارت.
د دې شرایطو له لارې حرکت کول ستونزمن کیدی شي. مګر په یاد ولرئ، پوهه ځواک دی. خپل ځان د سمې قانوني مشورې سره سمبال کړئ او خپل موقف ودریږئ. ستاسو د خوب کور ممکن ځنډیدلی وي، مګر ستاسو حقونه ندي. اجازه مه ورکوئ چې ستاسو خوبونه په خوبونو بدل شي. ودریږئ، او اقدام وکړئ!
