Foi um investimento que fiz para o futuro - uma propriedade na extensa metrópole de Dubai ou nos Emirados Árabes Unidos que deveria ser minha até 2022. No entanto, a planta da minha casa dos sonhos continua sendo apenas isso - uma planta. Este problema toca um sino? Você não está sozinho! Deixe-me desvendar a história e, com sorte, fornecer alguma orientação sobre como navegar por essas águas turbulentas.
Contratos de SPA
A lei de Transações Civis estabelece que o contrato deve ser executado de acordo com suas disposições e de boa fé.
O dilema: uma casa em 2022, ainda em construção
Há quatro anos, mergulhei de cabeça no mercado imobiliário, confiando na promessa de um incorporador. O aperto de mão foi firme e os papéis foram assinados com um floreio. A casa dos meus sonhos estava prevista para 2022. Mas aqui estamos, na metade do ano e minha propriedade está incompleta. Com a construção em torno de 60% concluída, eu me preocupo: “Será que o desenvolvedor vai vacilar?” Disseram-me para desembolsar outra parcela, mas estou cético - devo continuar a desembolsar meu dinheiro suado? A grande questão é: posso legalmente reter meu pagamento? Que medidas posso tomar contra o desenvolvedor? Quero sair, quero meus pagamentos de volta, talvez com uma coisinha extra pelo transtorno causado. Vamos cavar um pouco mais fundo, certo?
Compreendendo seus direitos legais: o poder da lei de transações civis
Em primeiro lugar, vamos nos aprofundar no âmago da questão legal. Os artigos 246 e 272 da Lei de Transações Civis estabelecem que o contrato deve ser executado de acordo com suas disposições e de boa fé. Em termos leigos, ambas as partes precisam cumprir seus compromissos. Se uma das partes vacilar, a outra pode exigir cumprimento ou rescisão - poste uma notificação formal, é claro. O juiz, em sua sabedoria, pode insistir na execução imediata do contrato, conceder prazo adicional ao devedor ou permitir a rescisão do contrato com indenização. Esta decisão é subjetiva e depende das circunstâncias. Além disso, é crucial considerar os princípios de lei de herança sharia nos Emirados Árabes Unidos, que rege os direitos de propriedade e herança, garantindo que os bens sejam distribuídos equitativamente entre os beneficiários, de acordo com a jurisprudência islâmica.
A Função do Tribunal Superior: Competência nº 647/2021 do Direito Imobiliário
De acordo com o Superior Tribunal de Justiça, se um contrato for rescindido, eles determinam qual a parte que faltou ou se houve erros contratuais. O tribunal avalia todas as provas e documentos antes de tomar uma decisão. Se a compensação for justificada, é responsabilidade do juiz estimá-la. O ônus da prova cabe ao credor, que deve estabelecer e verificar o dano e seu valor. fonte
Suas opções: interromper pagamentos, registrar reclamações e buscar recursos legais
Agora, aqui está o negócio. Como o imóvel não foi entregue no prazo, você tem o direito de deixar de pagar as parcelas. O desenvolvedor está atrasado e não cumpriu suas obrigações. O próximo passo lógico é apresentar uma reclamação no Departamento de Terras de Dubai contra o desenvolvedor, solicitando a rescisão do contrato de venda, o reembolso do valor pago e uma indenização. Se o problema persistir, você tem o direito de recorrer ao tribunal ou à arbitragem, com base no seu acordo no contrato de venda. Isso está de acordo com o artigo 11 da Lei nº (19) de 2020 que altera a Lei nº (13) de 2008, que regulamenta o Registro Provisório de Imóveis no Emirado do Dubai.
Navegar por essas circunstâncias pode ser assustador. Mas lembre-se, conhecimento é poder. Arme-se com o aconselhamento jurídico certo e mantenha-se firme. A casa dos seus sonhos pode atrasar, mas os seus direitos não. Não deixe seu sonho virar pesadelo. Fique de pé e entre em ação!
