Это была инвестиция, которую я сделал на будущее — недвижимость в обширном мегаполисе Дубаи или ОАЭ, которая должна была стать моей к 2022 году. Тем не менее, план дома моей мечты остается всего лишь планом. Эта проблема звонит в колокол? Ты не один! Позвольте мне распутать историю и, надеюсь, дать некоторое руководство о том, как управлять этими мутными водами.
SPA-контракты
Закон о гражданско-правовых сделках гласит, что договор должен быть исполнен в соответствии с его положениями и добросовестно.
Дилемма: дом 2022 года, который все еще строится
Четыре года назад я с головой окунулся в рынок недвижимости, поверив обещаниям застройщика. Рукопожатие было крепким, и бумаги были подписаны с размахом. Дом моей мечты должен был быть сдан в 2022 году. Но вот и середина года, а моя недвижимость стоит незавершенной. Когда строительство завершено примерно на 60%, я беспокоюсь: «Не споткнется ли застройщик?» Мне сказали выложить еще один взнос, но я настроен скептически — стоит ли мне продолжать выкладывать свои с трудом заработанные деньги? Большой вопрос: могу ли я на законных основаниях удержать свой платеж? Какие шаги я могу предпринять против разработчика? Я хочу уйти, я хочу вернуть свои платежи, возможно, с небольшой доплатой за доставленные неудобства. Давайте копнем немного глубже, не так ли?
Понимание ваших законных прав: сила закона о гражданских сделках
Во-первых, давайте углубимся в юридические тонкости. Статья 246 и 272 Закона о гражданских сделках гласит, что договор должен быть исполнен в соответствии с его положениями и добросовестно. Говоря простым языком, обе стороны должны выполнять свои обязательства. Если одна сторона колеблется, другая может потребовать исполнения или расторжения — конечно, опубликовать официальное уведомление. Судья, по своей мудрости, может либо настоять на немедленном исполнении договора, дать должнику дополнительное время, либо разрешить расторжение договора с возмещением убытков. Это решение субъективно и зависит от обстоятельств. Кроме того, очень важно учитывать принципы шариатское право на наследство в ОАЭ, который регулирует права собственности и наследования, обеспечивая справедливое распределение активов между бенефициарами в соответствии с исламской юриспруденцией.
Роль Высшего суда: юрисдикция № 647/2021 по недвижимости
По мнению Высшего суда, в случае расторжения контракта они определяют, какая сторона виновата или были ли допущены какие-либо договорные ошибки. Прежде чем принять решение, суд оценивает все доказательства и документы. Если компенсация оправдана, судья несет ответственность за ее оценку. Бремя доказывания лежит на кредиторе, который должен установить и проверить ущерб и его размер. источник
Ваши варианты: прекращение платежей, подача жалоб и обращение в суд
Вот в чем дело. Так как имущество не было доставлено вовремя, вы имеете право прекратить оплату в рассрочку. Застройщик опаздывает и не выполняет свои обязательства. Следующим логическим шагом является подача жалобы в Земельный департамент Дубая на застройщика с требованием расторжения договора купли-продажи, возмещения уплаченной суммы и компенсации. Если проблема не устранена, вы имеете право обратиться в суд или арбитраж на основании вашего согласия в договоре купли-продажи. Это соответствует статье 11 Закона № (19) от 2020 г. о внесении изменений в Закон № (13) от 2008 г., который регулирует Временный реестр недвижимого имущества в Эмират Дубая.
Прохождение через эти обстоятельства может быть пугающим. Но помните, знание — сила. Вооружитесь правильным юридическим советом и стойте на своем. Дом вашей мечты может быть отложен, но ваши права - нет. Не позволяйте вашей мечте превратиться в кошмар. Держись и действуй!
