Migogoro ya Ujenzi katika UAE: Sababu na Matokeo

Mizozo ya ujenzi ni jambo la kawaida katika Umoja wa Falme za Kiarabu (UAE) na inaweza kuhusisha wahusika mbalimbali kama vile wamiliki, wabunifu na wakandarasi. Mbinu kuu zinazotumiwa kusuluhisha mizozo hii katika UAE ni pamoja na mazungumzo, upatanishi, usuluhishi na madai.

Baadhi ya sababu kuu na matokeo ya migogoro ya ujenzi ni pamoja na:

Sababu za kawaida:

1. Mipangilio duni ya mikataba na masharti ya mkataba ambayo hayajaandaliwa ipasavyo
2. Mabadiliko ya wigo ulioanzishwa na mwajiri
3. Hali au mabadiliko ya tovuti yasiyotarajiwa
4. Uelewa mdogo wa mkataba na utawala
5. Masuala ya ubora wa kazi ya mkandarasi
6. Kutokuwa na uwezo wa mkandarasi kufikia malengo ya wakati
7. Kutolipa au kucheleweshwa kwa malipo
8. Ubora duni wa muundo
9. Hitilafu katika uwasilishaji wa madai
10. Migogoro ya ucheleweshaji wa ujenzi

Matokeo:

1. Gharama za kifedha - Gharama ya wastani ya mizozo ya ujenzi nchini Merika ilikuwa $ 42.8 milioni mnamo 2022
2. Ucheleweshaji wa mradi na usumbufu
3. Uhusiano ulioharibika kati ya vyama
4. Uwezekano wa kuchukuliwa hatua za kisheria, ikiwa ni pamoja na madai au usuluhishi
5. Athari hasi kwa matarajio ya wadau
6. Wakati na rasilimali zimeelekezwa kwa utatuzi wa migogoro
7. Uwezekano wa kusimamishwa kwa kazi katika hali mbaya

Ili kutatua mizozo, pande nyingi hugeukia usuluhishi kama njia mbadala ya kesi. Usuluhishi unaonekana kuwa wa haraka na wa kiuchumi zaidi, huku pia ukitoa manufaa kama vile kubadilika, faragha, na uwezo wa kuchagua wasuluhishi walio na ujuzi maalum wa ujenzi.

Je, mahakama za UAE kwa kawaida hushughulikia vipi mizozo kuhusu vifungu vya adhabu katika kandarasi za ujenzi

Kwa kawaida mahakama za UAE hushughulikia mizozo kuhusu vifungu vya adhabu katika mikataba ya ujenzi kama ifuatavyo:

1. Uhalali na utekelezaji: Sheria ya UAE inakubali uhalali wa vifungu vya adhabu katika mikataba, na mahakama kwa ujumla zimepewa mamlaka ya kuzitekeleza..
2. Dhana ya madhara: Kifungu cha adhabu kinapojumuishwa katika mkataba, mahakama za Falme za Kiarabu kwa kawaida huchukulia kwamba madhara yametokea kiotomatiki baada ya kukiuka, bila kuhitaji mlalamishi kuthibitisha uharibifu halisi.. Hii inahamisha mzigo wa uthibitisho kwa mshtakiwa ili kukanusha uwiano kati ya uvunjaji na madhara.
3. Uamuzi wa mahakama kurekebisha adhabu: Ingawa vifungu vya adhabu kwa ujumla vinaweza kutekelezeka, sheria ya UAE huwapa majaji uwezo wa hiari wa kurekebisha kiasi kilichobainishwa katika kifungu cha adhabu au kughairi kabisa ikiwa watatambua kuwa ni dhuluma au haki kwa upande mmoja..
4. Uharibifu ulioondolewa kwa kuchelewa: Mahakama imethibitisha kwamba malipo yaliyokubaliwa awali yanaweza kutumika tu katika kesi za kuchelewa kukamilika, sio kwa sehemu au kutofanya kazi kwa kazi.. Katika hali kama hizi, mwajiri ana haki ya kudai uharibifu chini ya masharti mengine ya kimkataba au ya kisheria.
5. Hakuna tofauti kati ya adhabu na uharibifu uliofutwa: Kwa kawaida mahakama za UAE hazileti tofauti kati ya vifungu vya adhabu na vifungu vya fidia iliyofutwa. Zote mbili kwa ujumla zinachukuliwa vivyo hivyo chini ya sheria za UAE.
6. Mzigo wa uthibitisho wa uharibifu uliofutwa: Kwa kuwa uharibifu uliofutwa ni wa makubaliano, mwajiri hatakiwi kuthibitisha uharibifu halisi kabla ya kuwatoza chini ya mkataba.. Hata hivyo, kiwango cha uharibifu unaodaiwa lazima kilingane na hasara aliyopata mwajiri, kwa mujibu wa Kifungu cha 390 cha Kanuni ya Kiraia ya UAE.
7. Mkupuo dhidi ya mikataba iliyopimwa upya: Mahakama ya Dubai imethibitisha tena tofauti kati ya mkupuo na mikataba iliyopimwa upya katika kukadiria bei ya tofauti, ambayo inaweza kuathiri jinsi vifungu vya adhabu vinavyotumika.
8. Ushahidi wa kitaalamu: Ingawa mahakama mara nyingi hutegemea ushahidi wa kitaalamu katika migogoro ya ujenzi, huwa na busara ya kupitisha au kukataa matokeo ya kitaalamu kuhusiana na vifungu vya adhabu na uharibifu..

Kwa ujumla mahakama za UAE hutekeleza vifungu vya adhabu katika kandarasi za ujenzi, lakini zina hiari ya kuzirekebisha au kuzighairi ikionekana kuwa nyingi kupita kiasi. Mzigo wa uthibitisho kwa kawaida huhamishiwa kwa mshtakiwa ili kukanusha madhara mara tu kifungu cha adhabu kinapoombwa, na mahakama hushughulikia uharibifu uliofutwa sawa na masharti mengine ya adhabu.

Tupigie simu sasa kwa miadi + 971506531334 + 971558018669