Isa itong pamumuhunan na ginawa ko para sa hinaharap—isang ari-arian sa malawak na metropolis ng Dubai o UAE na dapat maging akin sa 2022. Gayunpaman, ang blueprint ng aking pinapangarap na bahay ay nananatiling ganoon—isang blueprint. Tumutunog ba ang isyung ito? Hindi ka nag-iisa! Hayaan akong malutas ang kuwento at sana ay magbigay ng ilang patnubay sa kung paano makaiwas sa magulong tubig na ito.
Mga Kontrata ng SPA
Ang batas ng Civil Transactions ay nagsasaad na ang kontrata ay dapat isagawa alinsunod sa mga probisyon nito at sa mabuting loob.
The Dilemma: A Home in 2022, Still Under Construction
Apat na taon na ang nakalipas, nauna akong pumasok sa market ng ari-arian, na nagtitiwala sa pangako ng isang developer. Ang pakikipagkamay ay matatag, at ang mga papel ay pinirmahan nang may pag-unlad. Ang pangarap kong tahanan ay dapat na sa 2022. Ngunit narito kami, kalahati ng taon at ang aking ari-arian ay nakatayo, hindi kumpleto. Sa pagtatayo ng humigit-kumulang 60% tapos na, nag-aalala ako, "Mahihilo ba ang developer?" Sinabihan ako na umubo ng isa pang installment ngunit nag-aalinlangan ako—dapat ko bang ipagpatuloy ang paglabas ng aking pinaghirapang pera? Ang malaking tanong ay: maaari ko bang legal na pigilin ang aking bayad? Anong mga hakbang ang maaari kong gawin laban sa developer? Gusto kong lumabas, gusto kong ibalik ang aking mga pagbabayad, marahil na may kaunting karagdagang bagay para sa abala na naidulot. Maghukay tayo ng kaunti, di ba?
Pag-unawa sa Iyong Mga Legal na Karapatan: Ang Kapangyarihan ng Batas sa Civil Transactions
Una, alamin natin ang legal na nitty-gritty. Ang Artikulo 246 at 272 ng batas ng Civil Transactions ay nagsasaad na ang kontrata ay dapat isagawa alinsunod sa mga probisyon nito at sa mabuting loob. Sa mga tuntunin ng karaniwang tao, kailangang tuparin ng magkabilang panig ang kanilang mga pangako. Kung ang isang partido ay humina, ang isa ay maaaring humiling ng pagganap o pagwawakas-mag-post ng isang pormal na abiso, siyempre. Ang hurado, sa kanyang karunungan, ay maaaring igiit ang agarang pagpapatupad ng kontrata, bigyan ang may utang ng karagdagang panahon, o payagan ang pagtatapos ng kontrata na may mga pinsala. Ang desisyong ito ay subjective at depende sa mga pangyayari. Bukod pa rito, mahalagang isaalang-alang ang mga prinsipyo ng batas sa sharia inheritance sa UAE, na namamahala sa mga karapatan sa ari-arian at mana, tinitiyak na ang mga ari-arian ay ibinahagi nang pantay-pantay sa mga benepisyaryo ayon sa Islamic jurisprudence.
Ang Papel ng The Higher Court: Jurisdiction No. 647/2021 ng Real Estate
Ayon sa Mataas na Hukuman, kung ang isang kontrata ay kinansela, tinutukoy nila kung aling partido ang may kasalanan o kung anumang mga pagkakamali sa kontrata ang nagawa. Tinatasa ng korte ang lahat ng ebidensya at dokumento bago gumawa ng desisyon. Kung kinakailangan ang kabayaran, responsibilidad ng hukom na tantiyahin ito. Ang pasanin ng patunay ay nakasalalay sa pinagkakautangan, na dapat magtatag at mag-verify ng pinsala at halaga nito. pinagmulan
Ang Iyong Mga Opsyon: Paghinto ng mga Pagbabayad, Paghahain ng Mga Reklamo, at Paghahanap ng Legal na Recourse
Ngayon, narito ang deal. Dahil hindi naihatid sa tamang oras ang property, may karapatan kang huminto sa pagbabayad ng mga installment. Huli ang developer at hindi natupad ang kanyang mga obligasyon. Ang susunod na lohikal na hakbang ay ang magsampa ng reklamo sa Land Department, Dubai laban sa developer, na humihiling ng pagwawakas ng kontrata sa pagbebenta, pagbabayad ng binayarang halaga, at kabayaran. Kung magpapatuloy ang isyu, may karapatan kang lumapit sa mga korte o arbitrasyon, batay sa iyong kasunduan sa kontrata sa pagbebenta. Ito ay ayon sa Artikulo 11 ng Batas Blg. (19) ng 2020 na nagsususog sa Batas Blg. (13) ng 2008, na kumokontrol sa Interim Real Property Register sa Emirate of Dubai.
Ang pag-navigate sa mga sitwasyong ito ay maaaring nakakatakot. Ngunit tandaan, ang kaalaman ay kapangyarihan. Samahan ang iyong sarili ng tamang legal na payo at panindigan ang iyong paninindigan. Maaaring maantala ang iyong pangarap na tahanan, ngunit ang iyong mga karapatan ay hindi. Huwag hayaang maging bangungot ang iyong panaginip. Tumayo ka, at kumilos!
