قانون فرم دبئی

پر ہمیں لکھیں کیسlawyersuae.com | ارجنٹ کالز + 971506531334 + 971558018669

غیر منقولہ جائداد کے مطابق دبئی میں پراپرٹی خریدنا

پراپرٹی خریدنا

Expats خرید سکتے ہیں

دبئی میں پراپرٹی خریدنا ہمیشہ سیدھے اور ہموار نہیں تھا جیسے اب ہے۔ لیکن اب معاملات بہت بہتر ہیں۔ دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے لئے چار بنیادی قانونی اقدامات ہیں ، اور ہم اس مضمون میں ان سب پر ایک نظر ڈالیں گے۔

آپ اپنا اگلا گھر / جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے لئے تیار ہوسکتے ہیں۔

ہموار اور تیز املاک کی خریداری

خریدار RERA کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔

یہ بات ذہن میں رکھیں کہ غیر ملکی کی حیثیت سے آپ کو دبئی کے نام نہاد نامزد علاقوں میں ہی رئیل اسٹیٹ خریدنے کی اجازت ہے۔ ان کمیونٹیز کو دبئی کے ولی عہد شہزادہ ہاتھ جوڑ رہے ہیں تاکہ متحدہ عرب امارات اور غیر جی سی سی کے غیر شہریوں کو امارات میں اپنا مکان رکھنے کا موقع مل سکے۔

اب چونکہ ہم نے اس کو صاف کردیا ہے ، آئیے اس بارے میں معلوم کریں کہ آپ اپنا اگلا گھر / جائداد غیر منقولہ سرمایہ کاری کے لئے کس طرح تیار ہوسکتے ہیں۔ لہذا بنیادی طور پر ، جب دبئی میں پراپرٹی خریدنے کی بات آتی ہے تو ، جائداد غیر منقولہ قوانین کے مطابق مندرجہ ذیل قانونی اقدامات پر عمل کرنا ہے۔

1. خریدار اور فروخت کنندہ معاہدہ قائم کرنا

ایک بار جب آپ اپنی تلاش کر لیں ، صحیح پراپرٹی مل جائے ، ڈویلپر ، دبئی کے علاقے ، آر اوآئ کیا ہے ، اور مزید کچھ کے بارے میں وسیع تحقیق کی جائے ، تو آپ پہلے قدم پر آگے بڑھیں گے ، جو آن لائن فروخت کی شرائط پر بات چیت کرنا ہے۔ بیچنے والے کے ساتھ آپ اسٹیٹ ایجنٹ یا قانونی مشیر کی مدد کے بغیر یہ اقدام کرسکتے ہیں۔ باقی کام دبئی کی ایک مشہور رئیل اسٹیٹ ایجنسی یا قانونی استحکام فرموں کے ذریعہ کرنا چاہئے جو جائداد غیر منقولہ قوانین کے مطابق کرتے ہیں۔

2. جائداد غیر منقولہ قوانین کے مطابق فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا

اس کے بعد ، اگلی چیز فروخت کے معاہدے پر دستخط کرنا ہے جسے مفاہمت کی یادداشت (MOU) بھی کہا جاتا ہے۔ دبئی میں اس دستاویز کو معاہدہ ایف کا عنوان دیا گیا ہے اور یہ دبئی محکمہ اراضی کی ویب سائٹ پر دستیاب ہے۔ دبئی میں معیار جائیداد میں 10 فیصد ڈپازٹ ہے جو بیک وقت فروخت کنندہ کو ادا کرنا ہے۔ ایک بار جب یہ قدم مکمل ہوجائے تو ، آپ اس عمل سے آدھے راستے پر آجائیں گے۔

3. نان اعتراض سرٹیفکیٹ (این او سی) کے لئے درخواست دینا

اگلا ، آپ ڈویلپر کے دفتر میں بیچنے والے کے ساتھ ملاقات کریں گے۔ اس میٹنگ کی وجہ ملکیت کی منتقلی کے لئے کوئی اعتراض اعتراض سرٹیفکیٹ (NOC) کا اطلاق اور ادائیگی کرنا ہے۔ این او سی ڈویلپر کے ذریعہ جاری کیا جائے گا ، لیکن تصدیق کرنے کے بعد کہ سروس چارجز کے ذریعہ جائیداد پر کوئی بقایا فیس نہیں ہے۔

4. دبئی اراضی کے محکمہ کے ساتھ ملکیت کی منتقلی پر اثر انداز ہونا

این او سی حاصل ہونے کے بعد ، آپ منتقلی کی تکمیل کے ل you دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے دفتر میں بیچنے والے سے ملاقات کریں گے۔ ڈی ایل ڈی آپ کو مینیجر چیک کی شکل میں پراپرٹی کی ادائیگی کرنے کے لئے کہے گا۔ یہ چیک بیچنے والے کو منتقلی کی تاریخ پر ادا کرنا ہے۔ آخر میں ، آپ کے نام پر ایک بالکل نیا عنوان نامہ جاری کیا جائے گا ، اور آپ دبئی میں سرکاری طور پر کسی پراپرٹی کے مالک بن جائیں گے۔

دبئی میں مکان خریدنے کے مختلف طریقے

اگر آپ نقد رقم سے کسی پراپرٹی کے لئے ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں تو ، آپ کو رہن کے لئے درخواست دینا ہوگی۔

پراپرٹی کے طور پر پراپرٹی خریدنا مختلف رکاوٹوں کے ساتھ پیچیدہ لگ سکتا ہے ، جو چھوٹے وقت کے کھلاڑیوں کو معطر کرنے کے اہل ہیں۔ لیکن دبئی اراضی کا محکمہ دیگر قانون ساز اداروں کے انچارج کے ساتھ جائیداد کی خریداری کا عمل ہموار اور تیز تر بنا دیتا ہے۔

کیا مجھے آف آف پلان پراپرٹی خریدنی چاہئے؟

اگرچہ دوسرے طریقوں کے مقابلے میں ، اس میں وقت لگتا ہے۔ دبئی میں پراپرٹی خریدنا اصل میں آسان ترین طریقہ ہے۔

  • خریدار کو ڈویلپر کے پاس درخواست فارم جمع کروانا ہوگا۔
  • درخواست کی منظوری پر ، خریدار پہلے سے طے شدہ دن میں ڈویلپر کے سیلز سنٹر کا رخ کرے گا تاکہ وہ یونٹ کا انتخاب کرے اور ابتدائی جمع کی ادائیگی کرے۔
  • اس کی تکمیل کی سطح پر منحصر ہے ، خریدار جائیداد حاصل کرنے سے پہلے 2 سے 3 سال تک انتظار کرسکتا ہے۔ ڈویلپر تکمیل کی تاریخ فراہم کرے گا۔

آپ کو سیکنڈری مارکیٹ میں پراپرٹی کیوں خریدنی چاہئے؟

دبئی میں جائیداد کے حصول کا یہ تیز ترین راستہ ہے ، لیکن یہ عمل قدرے پیچیدہ ہے ، جس میں کافی حد تک مالی اخراجات شامل ہیں۔

  • ایک ایسا سرمایہ کار جو پراپرٹی خریدنا چاہتا ہے جہاں بیچنے والے کے پاس رہن ہوتا ہو اسے محکمہ اراضی سے ٹائٹل ڈیڈ جمع کرنے سے پہلے بیچنے والے کے رہن سے فارغ ہوجانے کی ضرورت ہوتی ہے۔
  • خریدار RERA کے ساتھ رجسٹرڈ ہونا ضروری ہے۔
  • ایک بار جائیداد دیکھنے کے بعد ، خریدار فروخت کنندہ کو پیش کش پیش کرتا ہے ، اور ایک بار جب یہ پیش کش قبول ہوجاتی ہے ، تو بیچنے والے کا ایجنٹ مفاہمت کی یادداشت (معاہدہ) تیار کرتا ہے ، جس میں تمام فریقوں کے اخراجات اور ذمہ داریاں بیان کی جاتی ہیں۔
  • اس کے بعد خریدار جائیداد کو محفوظ بنانے کے لئے بیچنے والے کے نام پر 10 فیصد ڈپازٹ ادا کرے گا۔
  • اس بات پر منحصر ہے کہ آیا خریدار نقد رقم دے رہا ہے یا رہن کے ذریعے ، اگلے مرحلے میں خریدار کا بینک جائیداد کا معائنہ کرنے اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یہ کافی حد تک محفوظ ہے اس پر عمل کرنے میں شامل ہے۔
  • ایک بار حتمی منظوری ہوجائے اور خریدار اسے وصول کرلے۔ اس کے بعد بیچنے والے ڈویلپر سے کوئی اعتراض اعتراض نامہ (این او سی) وصول کرنے کے لئے درخواست دے گا۔
  • اس کے بعد منتقلی مکمل کرنے کے لئے محکمہ اراضی میں ایک ملاقات بک کی جاتی ہے۔
  • رجسٹرڈ تمام عمل کے ساتھ ، خریدار کو پھر دبئی اراضی کے محکمہ کو 2٪ اور AED315 ادا کرنا پڑے گا ، اس کے ساتھ ساتھ بیچنے والے کو خریداری کی قیمت اور ایجنٹ کو کمیشن بھی دینا پڑے گا۔
  • اس کے بعد خریدار کو ٹائٹل ڈیڈ ملے گا ، جو اس کے نام پر ہوگا ، اس کے ساتھ ہی نئے گھر میں چابیاں اور رسائی کارڈ بھی شامل ہوں گے۔

میں رہن سے قبل منظوری کیسے حاصل کرسکتا ہوں؟

اگر آپ جائیداد کے لئے نقد رقم ادا نہیں کرسکتے ہیں تو ، پھر آپ کو رہن کے لئے درخواست دینا ہوگی۔ رہن کی منظوری حاصل کرنے کے ل here ، یہ آسان دستاویزات آپ تیار کرنی ہیں۔

  • آپ کے آجر کا تنخواہ کا خط۔
  • آپ کو ملنے والی تنخواہ کی پرچی
  • پچھلے چھ ماہ سے بینک کے بیانات۔
  • پاسپورٹ کاپی فوٹو اور ویزا صفحے کے ساتھ۔
  • امارات کی ID کی کاپی۔
  • کریڈٹ کارڈ کے بیانات کی ایک کاپی۔
  • پتہ کا ثبوت.

رہن کے لئے قبل از منظوری مرحلے میں تنخواہ لینے والے قرض لینے والوں کے لئے سات دن لگتے ہیں اور خود ملازمت والے افراد کے ل individuals زیادہ وقت لگتا ہے۔

کسی پراپرٹی کی مختلف قسم کی قیمتیں کیا ہیں؟

فہرست قیمت: جائیداد کی پوچھ قیمت اس فہرست کی قیمت ہے جو بات چیت کی جاسکتی ہے۔

قیمت فروخت: فروخت کی قیمت وہ قیمت ہے جس پر مالک آباد ہوتا ہے۔

تشخیص شدہ قیمت: ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی قیمت مارکیٹ میں موجود دیگر خصوصیات کے ساتھ پراپرٹی کی قیمت کا موازنہ کرکے مہیا کرتی ہے۔

کون سے دوسرے اخراجات پر غور کیا جانا چاہئے؟

جب فروخت کی بات آتی ہے:

  • رہن کی منظوری (منسوخی کی فیس)
  • سروس چارجز / بحالی کی فیس کی منظوری
  • ڈِوا / ڈسٹرکٹ کولنگ کی آباد کاری
  • اگر ضرورت ہو تو ڈویلپر کا این او سی
  • محکمہ اراضی کو منتقلی کی فیس
  • کمیشن

کون سے دوسرے اخراجات پر غور کیا جانا چاہئے؟

جب فروخت کی بات آتی ہے:

  • رہن کی منظوری (منسوخی کی فیس)
  • سروس چارجز / بحالی کی فیس کی منظوری
  • ڈِوا / ڈسٹرکٹ کولنگ کی آباد کاری
  • اگر ضرورت ہو تو ڈویلپر کا این او سی
  • محکمہ اراضی کو منتقلی کی فیس
  • کمیشن

جب خریدنے کی بات آتی ہے:

  • خریدار اور فروخت کنندہ کے مابین فروخت کے معاہدے کے مطابق ڈپازٹس
  • بجلی اور پانی کے حکام کے لئے رابطہ
  • رہن کی درخواست کی فیس اگر ضرورت ہو تو
  • کمیونٹی سروس فیس
  • محکمہ اراضی کو متفرق ایڈمن فیس
  • کمیشن

دبئی ، متحدہ عرب امارات میں جائیداد خریدنے سے پہلے کسی وکیل سے ملاقات کریں اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر کوئی تنازعہ یا قانونی چارہ جوئی ہو تو معاہدوں کا مکمل احاطہ کریں۔ ہمیں ابھی +97150 6531334 پر کال کریں

متحدہ عرب امارات میں پراپرٹی خریدنے والے تارکین وطن

غیر ملکی (جو متحدہ عرب امارات میں نہیں رہتے ہیں) اور تارکین وطن رہائشی بغیر کسی پابندی کے جائیداد پر فری ہولڈ ملکیت کے حقوق حاصل کرسکتے ہیں

میں سکرال اوپر