یہ ایک ایسی سرمایہ کاری تھی جو میں نے مستقبل کے لیے کی تھی — دبئی یا متحدہ عرب امارات کے وسیع و عریض شہر میں ایک پراپرٹی جو 2022 تک میری ہو جانی تھی۔ پھر بھی، میرے خوابوں کے گھر کا بلیو پرنٹ صرف وہی ہے—ایک بلیو پرنٹ۔ کیا یہ مسئلہ گھنٹی بجاتا ہے؟ تم اکیلے نہیں ہو! مجھے کہانی کھولنے دو اور امید ہے کہ ان پریشان کن پانیوں سے کیسے گزرنا ہے اس کے بارے میں کچھ رہنمائی فراہم کرتا ہوں۔
SPA معاہدے
سول لین دین کا قانون کہتا ہے کہ معاہدہ اس کی دفعات کے مطابق اور نیک نیتی کے ساتھ عمل میں آنا چاہیے۔
مخمصہ: 2022 میں ایک گھر، ابھی زیر تعمیر ہے۔
چار سال پہلے، میں نے ایک ڈویلپر کے وعدے پر یقین رکھتے ہوئے پراپرٹی مارکیٹ میں سب سے پہلے قدم رکھا۔ مصافحہ مضبوط تھا، اور کاغذات پر پھولوں کے ساتھ دستخط کیے گئے تھے۔ میرے خوابوں کا گھر 2022 میں بننا تھا۔ لیکن ہم یہاں ہیں، سال آدھا رہ گیا ہے اور میری جائیداد نامکمل ہے۔ تقریباً 60% تعمیر مکمل ہونے کے بعد، میں فکر مند ہوں، "کیا ڈویلپر لڑکھڑا جائے گا؟" مجھے ایک اور قسط کھانسی کرنے کے لیے کہا گیا ہے لیکن مجھے شک ہے — کیا مجھے اپنی محنت سے کمائی گئی رقم جاری رکھنی چاہیے؟ بڑا سوال یہ ہے: کیا میں قانونی طور پر اپنی ادائیگی روک سکتا ہوں؟ میں ڈویلپر کے خلاف کیا اقدامات کر سکتا ہوں؟ میں باہر چاہتا ہوں، میں اپنی ادائیگیاں واپس چاہتا ہوں، شاید اس وجہ سے ہونے والی تکلیف کے لیے کچھ اضافی کے ساتھ۔ آئیے تھوڑا گہرا کھودیں، کیا ہم کریں گے؟
اپنے قانونی حقوق کو سمجھنا: سول لین دین کے قانون کی طاقت
سب سے پہلے، آئیے قانونی نکتہ چینی کا جائزہ لیتے ہیں۔ سول لین دین کے قانون کے آرٹیکل 246 اور 272 میں کہا گیا ہے کہ معاہدہ اس کی دفعات کے مطابق اور نیک نیتی کے ساتھ عمل میں آنا چاہیے۔ عام آدمی کی شرائط میں، دونوں جماعتوں کو اپنے وعدوں کو پورا کرنے کی ضرورت ہے. اگر ایک فریق ڈٹ جاتا ہے، تو دوسری کارکردگی یا برطرفی کا مطالبہ کر سکتی ہے- یقیناً باضابطہ اطلاع پوسٹ کریں۔ ججاس کی حکمت میں، یا تو معاہدے کے فوری نفاذ پر اصرار کر سکتا ہے، مقروض کو اضافی وقت دے سکتا ہے، یا ہرجانے کے ساتھ معاہدہ ختم کرنے کی اجازت دے سکتا ہے۔ یہ فیصلہ موضوعی ہے اور حالات پر منحصر ہے۔ مزید برآں، کے اصولوں پر غور کرنا بہت ضروری ہے۔ متحدہ عرب امارات میں شرعی وراثت کا قانونجو کہ جائیداد کے حقوق اور وراثت پر حکمرانی کرتا ہے، اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اسلامی فقہ کے مطابق مستحقین میں اثاثوں کو مساوی طور پر تقسیم کیا جائے۔
ہائی کورٹ کا کردار: رئیل اسٹیٹ کا دائرہ اختیار نمبر 647/2021
ہائی کورٹ کے مطابق، اگر کوئی معاہدہ منسوخ ہو جاتا ہے، تو وہ اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ کون سی پارٹی غلطی پر ہے یا معاہدہ میں کوئی غلطیاں ہوئی ہیں۔ عدالت فیصلہ کرنے سے پہلے تمام شواہد اور دستاویزات کا جائزہ لیتی ہے۔ اگر معاوضے کی ضمانت دی جائے تو اس کا اندازہ لگانا جج کی ذمہ داری ہے۔ ثبوت کا بوجھ قرض دہندہ پر ہے، جسے نقصان اور اس کی رقم کی تصدیق اور تصدیق کرنی چاہیے۔ ذرائع
آپ کے اختیارات: ادائیگیاں بند کرنا، شکایات درج کرنا، اور قانونی چارہ جوئی کرنا
اب، یہاں سودا ہے. چونکہ جائیداد وقت پر نہیں پہنچائی گئی، آپ کو قسطوں کی ادائیگی روکنے کا حق حاصل ہے۔ ڈویلپر نے دیر کر دی ہے اور اس نے اپنی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔ اگلا منطقی قدم ڈیولپر کے خلاف لینڈ ڈپارٹمنٹ، دبئی میں شکایت درج کرانا ہے، جس میں فروخت کا معاہدہ ختم کرنے، ادا شدہ رقم کی واپسی اور معاوضے کی درخواست کرنا ہے۔ اگر مسئلہ برقرار رہتا ہے، تو آپ کو فروخت کے معاہدے میں آپ کے معاہدے کی بنیاد پر، عدالتوں یا ثالثی سے رجوع کرنے کا حق ہے۔ یہ 11 کے قانون نمبر (19) کے آرٹیکل 2020 کے مطابق ہے جس میں 13 کے قانون نمبر (2008) میں ترمیم کی گئی ہے، جو XNUMX کے عبوری ریئل پراپرٹی رجسٹر کو ریگولیٹ کرتا ہے۔ دبئی کے امارات.
ان حالات سے گزرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ لیکن یاد رکھیں، علم طاقت ہے۔ اپنے آپ کو صحیح قانونی مشورے سے لیس کریں اور اپنے موقف پر قائم رہیں۔ آپ کے خوابوں کے گھر میں تاخیر ہو سکتی ہے، لیکن آپ کے حقوق نہیں ہیں۔ اپنے خواب کو ڈراؤنے خواب میں تبدیل نہ ہونے دیں۔ کھڑے ہو جاؤ، اور کارروائی کرو!
