Sara (Ijarachi) ikki yildan beri kvartirani ijaraga olgan. U uy egasi Devid (kvartira egasi) bilan quyidagi harakatlar orqali ijobiy munosabatlar o'rnatdi:
- Doimiy muloqot: Sara har qanday muammo bo'yicha Devidga o'zining afzal ko'rgan usuli (elektron pochta) yordamida darhol bog'lanadi. U o'z xabarlarida muloyim va qisqa.
- O'z vaqtida ijara to'lovlari: Sara har doim ijara haqini o'z vaqtida, ko'pincha bir kun oldin to'laydi. U qulaylik uchun Devid o'rnatgan onlayn to'lov tizimidan foydalanadi.
- Mulkni parvarish qilish: Sara kvartiraga yaxshi g'amxo'rlik qiladi, uni toza tutadi va har qanday texnik xizmat haqida darhol xabar beradi. Misol uchun, u oshxonadagi lavabo ostidan ozgina oqayotganini ko'rganida, u darhol Dovudga xabar berdi.
- Qoidalarga rioya qilish: U ijara shartnomasida ko'rsatilgan barcha qoidalarga, shu jumladan shovqin qoidalari va uy hayvonlari qoidalariga amal qiladi.
- Moslashuvchanlik: Devid ta'mirlashni rejalashtirishi kerak bo'lganda, Sara ishchilarga kirishiga ruxsat berish uchun o'z jadvaliga mos edi.
- Mantiqiy so'rovlar: Sara faqat kerakli ta'mirlash yoki yaxshilashni so'raydi. U devorni bo'yashga ruxsat so'raganida, u ko'chishdan oldin uni asl rangiga qaytarishni taklif qildi.
- Hujjatlar: Sara barcha aloqa va kelishuvlarning nusxalarini saqlaydi. U ijara shartnomasini yangilaganida, u ham, Dovud ham yangi shartnomani imzolaganiga ishonch hosil qildi.
- Qo'shnilarning xatti-harakati: u boshqa ijarachilar bilan yaxshi munosabatlarni saqlab qoladi, bu esa binoda ijobiy muhit yaratishga yordam beradi.
Bu ijobiy munosabatlar har ikki tomon uchun ham foydali bo'ldi. Devid mas'uliyatli ijarachiga ega bo'lishini qadrlaydi va Saraning iltimoslarini, masalan, balkonga kichik bog 'qutisini o'rnatishga ruxsat berishni ko'rib chiqishga moyil edi. O'z navbatida, Sara yaxshi ta'mirlangan yashash joyidan zavqlanadi va o'z uyida o'zini qulay his qiladi. Ijara nizosi bo'yicha advokat bilan uchrashuv uchun qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669
Uy egasining Dubaydagi ijarachiga nisbatan qanday huquq va majburiyatlari bor
Dubayda ijarachilarga nisbatan uy egalarining asosiy huquq va majburiyatlari:
BAAdagi uy egalarining huquqlari
- Lizing shartnomasida kelishilgan shartlarga muvofiq ijara daromadini o'z vaqtida oling.
- RERA ijara kalkulyatoriga muvofiq va 90 kun oldin yozma ravishda ogohlantirish bilan ijarani yangilashda ijara haqini oshiring.
- Ijarachilarni uzrli sabablarga ko'ra, masalan, ijara haqini to'lamaslik, ruxsatsiz sublizing, moddiy zarar, yoki noqonuniy faoliyat.
- Oldindan ogohlantirish bilan mulkni tekshiring.
- Ijara shartnomasini kelishilgan muddat oxirida, 12 oy oldin yozma ravishda ogohlantirgan holda bekor qiling.
- Ijara shartnomasini buzganlik uchun asosli jarimalar (ijara qiymatining 5 foizigacha) belgilang.
- Agar mol-mulk qoniqarli holatda qaytarilmasa, garov depozitini ushlab turing.
BAAdagi uy egalarining majburiyatlari
- Ta'minlash mulk yaxshi holatda va shartnoma bo'yicha ijarachiga to'liq foydalanish imkonini beradi.
- Agar boshqacha kelishuv bo'lmasa, ijara muddati davomida mulkdagi har qanday nosozliklar, nuqsonlar yoki eskirishlarni saqlash, ta'mirlash va tiklash.
- Ijaraga olingan mulkni ijarachi tomonidan to'liq maqsadli foydalanishga xalaqit beradigan tarzda o'zgartirmaslik.
- Tegishli hollarda mulkni har qanday qurish yoki qayta ta'mirlash uchun zarur bo'lgan rasmiy ruxsatnomalar va litsenziyalarni taqdim eting.
- Agar mulk qoniqarli holatda qoldirilgan bo'lsa, ijara tugagandan so'ng kafolat depozitini qaytaring.
- Ijarachilarga kirish va chiqish hisobotlarini taqdim eting.
- Ijarachilarning xavfsizligi uchun xavfsiz muhitni ta'minlang.
- Ikkala tomonning huquqlarini himoya qilish uchun Ejari bilan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazing.
Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu huquq va majburiyatlar bilan tartibga solinadi Dubayning ijara qonunlari, shu jumladan 26 yil 2007-sonli Qonun va unga kiritilgan o'zgartishlar. Uy egalari ushbu qonunlar bilan tanishishlari va kerak bo'lganda yuridik maslahat olishlari kerak muvofiqligini ta'minlash va ularning manfaatlarini himoya qiladi. Ijara nizosi bo'yicha advokat bilan uchrashuv uchun qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669
BAAda ko'chirish qonunlari qanday?
Dubaydagi ko'chirish qonunlari haqidagi asosiy fikrlar:
- Uy egalari hech bo'lmaganda taqdim etishlari kerak 12 oylik ogohlantirish notarius yoki ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xizmat ko'rsatgan ijarachini chiqarib yuborish.
- Uy egasining ko'chirish uchun asosli sabablari quyidagilardan iborat:
- Uy egasi mulkni buzmoqchi / rekonstruksiya qilmoqchi
- Mulk katta ta'mirlashni talab qiladi, uni egallab turgan paytda amalga oshirib bo'lmaydi
- Uy egasi yoki birinchi darajali qarindoshi xohlaydi mulkdan shaxsan foydalanish
- Uy egasi mulkni sotmoqchi
- Shaxsiy foydalanish uchun ko'chirish uchun uy egasi mulkni boshqalarga ijaraga olmaydi:
- Turar joy uchun 2 yil
- Turar-joy bo'lmagan mulk uchun 3 yil
- Uy egalari ijara muddati davomida quyidagi sabablarga ko'ra uydan chiqarib yuborishlari mumkin:
- Ogohlantirishdan keyin 30 kun ichida ijara haqini to'lamaslik
- Noqonuniy ijaraga berish
- Noqonuniy/axloqsiz harakatlar uchun mulkdan foydalanish
- Tijorat mulkini tark etish ketma-ket 30+ kun davomida band bo'lmagan
- Ijarachilar, agar:
- Notarius/ro‘yxatdan o‘tgan pochta orqali tegishli tarzda taqdim etilmagan
- minimum ogohlantirish muddati berilmagan
- Sabablari noto'g'ri yoki noto'g'ri
- So'nggi sud qarorlari shuni ko'rsatadi ko'chirish xabarnomalari yangi egalariga o'tkazilishi mumkin agar mulk sotilgan bo'lsa.
- Ijara haqini oshirish Dubay yer departamenti ijara indeksi asosida cheklangan va 90 kun oldin ogohlantirishni talab qiladi.
Ijarachi undan qochish oson ijaraga oid nizolar va holatlar uy egasiga qarshi. Uy egasi yoki ijarachi bilan ochiq, aniq muloqot va halol muloqotni saqlang. Hamma narsani hujjatlashtiring va barcha aloqalar, to'lovlar va mulk sharoitlarini yozib oling. Qonunlar Dubayning mulk bozorida ijarachilarning himoyasi bilan uy egalarining huquqlarini muvozanatlashtirishga qaratilgan. Ko'chirish haqiqiy bo'lishi uchun tegishli tartib-qoidalarga rioya qilish kerak. Nizolar va muammolar uchun, ijara nizolari advokati bilan uchrashuv uchun, iltimos, qo'ng'iroq qiling + 971506531334 + 971558018669
