Ijara nizolari butun dunyoda eng keng tarqalgan huquqiy mojarolardan biridir va Birlashgan Arab Amirliklari bundan mustasno emas. Ta'mirlashning arzonligi va sezilarli ijara daromadi ijaraga oid mojarolarning eng ko'p uchraydigan ikkita sababidir. Boshqa mamlakatlar bilan solishtirganda, BAAda ko'p sonli xalqaro muhojirlar istiqomat qilganligi sababli vaqtinchalik muhit mavjud.

Bundan tashqari, ijara bozori iqtisodiyoti BAAda mulkka ega bo'lgan chet ellik muhojirlar tufayli keskin oshdi. Ushbu mulk egalarining asosiy maqsadi ijara to'lovlari orqali daromadlarni maksimal darajada oshirish va shu bilan birga ularning huquqlarini himoya qilishni ta'minlashdir, bu erda ijaraga oid nizolar bo'yicha ekspert yurist keladi.

Natijada, BAA hukumati ijara va ijara shartnomalarini tuzish va ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha asosiy qoidalarni o'rnatadigan "Ijara to'g'risida" gi qonunni qabul qildi. Ijara to'g'risidagi qonun uy egalari va ijarachilarning huquq va majburiyatlarini ham o'zida mujassam etgan.

Turli omillar, jumladan, iqtisodiy noaniqliklar tufayli oddiy odam bunday vaziyatni boshqara olmaydi. Bunday hollarda, ijaraga oid nizolar bo'yicha mutaxassis advokatdan maslahat olish juda muhimdir.

Ijara to'g'risidagi nizolar bo'yicha advokat xizmatlari

Yuqori ijara stavkalari BAAning noaniq iqtisodiyotida muhim tashvish manbai va uy egalari va ijarachilar o'rtasidagi ijaraga oid kelishmovchiliklarning manbai hisoblanadi. Bunday hollarda, har ikki tomon ijara shartnomasida ko'rsatilgan huquq va majburiyatlarni sinchkovlik bilan ko'rib chiqishlari, nizolarni oldini olish uchun juda muhimdir.

BAAda ijara bo'yicha nizo bo'yicha ixtisoslashgan ijara agenti advokatini yollagan ma'qul, chunki ular bunday nizolarni hal qilish bo'yicha bilim va tajribaga ega. BAAdagi ijara bo'yicha nizolar bo'yicha ekspert advokat ijaraga oid nizolarda ko'rsatishi mumkin bo'lgan xizmatlarga quyidagilar kiradi:

Huquqiy ta'lim: Mutaxassis ijaraga oid nizolar bo'yicha yurist ma'lum bir ijarachi va uy egasi qonuni masalasi uchun tegishli qonunchilikni izlash uchun o'qitilgan. Ular yuridik ma'lumotlar bazalariga kirish imkoniga ega, bu esa amaliy tadqiqotlarni tezlashtirish va soddalashtirish imkonini beradi. Huquqiy o'rganish sizni fuqaro, uy egasi yoki ijarachi sifatidagi majburiyatlaringiz, majburiyatlaringiz va huquqlaringiz bilan tanishtirish orqali sizning ishingizga foyda keltiradi.
Tegishli hujjatlarni tekshirish va maslahat berish: Ijara bo'yicha nizolar bo'yicha ekspert advokat ijara shartnomangizdagi kamchiliklarni aniqlashda sizga yordam berishi mumkin. Ijarachilar, ba'zi uy egalari beparvo da'volarning oldini olish uchun ijara yoki ijara shartnomasiga advokatlik to'lovi bandini qo'shishlarini bilishlari kerak. Agar ijara yoki ijara shartnomangizda shunday shart mavjud bo'lsa, siz uy egasiga qarshi g'alaba qozonsangiz, yuridik to'lovlarni, shuningdek, sud xarajatlarini qoplash huquqiga ega bo'lasiz.

Hukumat tomonidan qabul qilingan ijara to'g'risidagi qonun bilan tanishish uchun BAAda uyni ijaraga olish yoki ijaraga olishdan oldin shartnoma to'ldirilishi va ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Ko `chmas mulk Uyga, kvartiraga yoki boshqa mulk shakliga ko'chib o'tishdan oldin tartibga soluvchi organ. Shartnoma qonunchiligida ijara shartnomasida ko'rsatilgan omillarga quyidagilar kiradi:

Uy egasining huquq va majburiyatlari
Ijarachilarning huquq va majburiyatlari
Shartnoma muddati va qiymati, shuningdek, to'lovlarni amalga oshirish chastotasi
Ijaraga beriladigan mulkning joylashuvi
Uy egasi va ijarachilar o'rtasida boshqa zaruriy kelishuvlar

Uy egasining huquq va majburiyatlari

Ijara to'g'risidagi qonunga muvofiq shartnoma imzolangandan so'ng, uy egasi majburiyat yuklaydi;

Mulkni mukammal ish holatida qaytaring
Agar biror narsa buzilsa, barcha ta'mirlash ishlarini bajaring
Har qanday ta'mirlashdan saqlaning yoki ijarachining yashash sharoitiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa ishlarni bajaring.

Buning evaziga uy egasiga shartnoma bo‘yicha har oy to‘lanadi. Har qanday nizolar potentsial sud jarayoniga olib kelishi mumkin Dubaydagi uy-joy nizolarini hal qilish. Agar ijarachi to'lamasa, uy egasi to'lov amalga oshirilgunga qadar yashovchilardan binolarni bo'shatishlarini so'rash huquqiga ega. Aynan shu erda ijaraga oid nizolar bo'yicha ekspert advokatlar tomonlarga har ikki tomon uchun foydali bo'lgan maqbul kelishuvga erishishda yordam berish orqali nizo kuchayib ketmasligi uchun keladi.

Ijarachining huquq va majburiyatlari

Ijarachi ijara to'g'risidagi qonunga muvofiq ijaraga olingan kvartiraga ko'chib o'tgandan so'ng, ular quyidagilarga javobgar bo'ladi:

Agar uy egasi rozi bo'lsa, mulkni yaxshilash
Shartnoma va BAA tomonidan belgilangan soliqlar va yig'imlar, shuningdek, kommunal to'lovlar bo'yicha ijara haqini to'lash (agar shunday kelishuvlar amalga oshirilgan bo'lsa)
Mulkni ijaraga olgandan so'ng kafolat depozitini to'lash
Mulkni bir xil holatda qaytarishni ta'minlash, uni bo'shatish paytida.

Bundan tashqari, tomonlar moslashtirilgan kelishuvlarni amalga oshirishlari mumkin. Ijara bo'yicha nizo bo'yicha advokatning fikriga ko'ra, ushbu moslashtirilgan kelishuvlar ham shartnomaga kiritilishi kerak. Ijara shartnomalari ham o'zaro tahrirlanishi va o'zgartirilishi mumkin.

Dubaydagi eng keng tarqalgan ijara nizolari nima?

Uy egasi va ijarachi o'rtasida paydo bo'lishi mumkin bo'lgan odatiy ijara nizolari, masalan, kelishmovchiliklarda farq qilishi mumkin:

Ijara haqini oshirish
Muddati bo'yicha to'lanmagan ijara
Texnik xizmat ko'rsatmaslik
Ijarachilarning mulkiga ularning xabarisiz bostirib kirish
Oldindan ogohlantirmasdan ijara depozitini talab qilish
Ijarachining mulkka nisbatan shikoyatiga e'tibor bermaslik
Uy egasining roziligisiz mulkni ta'mirlash yoki o'zgartirish
Ijarachilarning to'lovlarni to'lamasliklari.

Ijara nizolari bo'yicha mutaxassis advokat ushbu nizolarni va vaziyatga qarab hal qilishda yordam berishi mumkin. Shuningdek, ular har bir ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazishni tavsiya qiladilar Dubay Yer boshqarmasi.

BAAning ko'chirish qonunlari qanday?

Ko'chirish qanday amalga oshirilishini qonun belgilaydi. Bular BAAda qonunlar qattiq qo'llaniladi va asosan ijarachilarning manfaatlariga mos keladi. Ko'chmas mulkni tartibga solish agentligi ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha masalalarni (RERA) nazorat qilish uchun javobgardir. RERA Dubay yer departamentining tartibga soluvchi qurollaridan biri (DLD).

Ushbu agentlik ijarachilar va uy egalari o'rtasidagi o'zaro munosabatlarni tartibga soluvchi qoidalarni ishlab chiqdi. Qonunlar har bir tomonning mas'uliyatini va nizo yuzaga kelganda jarayonni belgilaydi.

4 yilgi Qonunning (33) (2008) moddasiga binoan, uy egasi va ijarachi barcha tasdiqlangan hujjatlar bilan birga Ejari orqali RERA bilan qonuniy ijara shartnomasi ro'yxatdan o'tganligini kafolatlashlari kerak.
Qonunning 6-moddasiga ko'ra, ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagandan so'ng va ijarachi uy egasining rasmiy shikoyati bilan binoni bo'shatib qo'ymasa, ijarachi o'z-o'zidan ijara muddatini xuddi shu muddatga uzaytirishni xohlaydi deb taxmin qilinadi. bir yil.
25-moddada ijara shartnomasi amalda bo'lganda ijarachini qachon chiqarib yuborish mumkinligi, shuningdek, shartnoma muddati tugaganidan keyin ijarachini chiqarib yuborish shartlari ko'rsatilgan.
1-moddaning (25) bandida uy egasi ijara muddati tugashi to'g'risida xabardor qilingan kundan boshlab 30 kun ichida hech qanday majburiyatni bajarmagan ijarachini olib tashlashga qonuniy huquqqa ega. 1-bandda uy egasi shartnoma muddati tugashidan oldin ijarachini ko'chirishni talab qilishi mumkin bo'lgan to'qqizta holatni belgilaydi.
2 yil 25-son Qonunining 33-moddasi 2008-bandida uy egasi ijarachiga kamida 12 oylik muddat ichida uydan chiqarib yuborish to'g'risida bildirishnoma yuborishi shart shartnomalarning amal qilish muddati.
7 yilgi Qonunning (26) 2007-moddasi, agar tomonlar rozi bo'lmasa, tomonlardan biri qonuniy ijara shartnomalarini bir tomonlama bekor qila olmaydi degan tamoyilni yana bir bor tasdiqlaydi.
31 yilgi Qonunning 26-moddasi (2007) ko'chirish to'g'risida da'vo qo'zg'atilgandan so'ng, ijarachi yakuniy hukm chiqarilgunga qadar ijara haqini to'lash uchun javobgardir.
27 yilgi Qonunning (26) 2007-moddasiga muvofiq, ijara shartnomasi ijarachi yoki uy egasi vafot etgan taqdirda ham davom ettiriladi. Lizing beruvchi lizing shartnomasini bekor qilishdan 30 kun oldin ogohlantirishi kerak.
28 yildagi Qonunning (26) moddasi (2007) ga binoan, mulkka egalik huquqining yangi egasiga o'tishi ijaraga ta'sir qilmaydi. Ijara shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar, joriy ijarachi mulkka cheklovsiz kirish huquqiga ega.

Ushbu maqola yoki kontent hech qanday tarzda yuridik maslahat emas va yuridik maslahat o‘rnini bosish uchun mo‘ljallanmagan.

Ijara bo'yicha mutaxassis advokat sizni hal qilishda yordam berishi mumkin

Ijara to'g'risidagi nizo, agar ikkala tomon ham ijara shartnomasini boshqaradigan sud jarayonlari va qonunlar bilan shug'ullanishga tayyor bo'lsa, hal qilinishi mumkin. Ammo hech kim bunga rozi bo'lmasa, ijara bo'yicha nizolar bo'yicha mutaxassis advokat xizmatlariga murojaat qilish eng yaxshi variant bo'ladi.

Bizga hozir qo'ng'iroq qiling yoki whatsapp orqali shoshilinch uchrashuv va uchrashuv +971506531334 +971558018669 raqamiga yoki hujjatlaringizni legal@lawyersuae.com elektron pochta manziliga yuboring. Yuridik maslahat 500 AED qo'llaniladi (faqat naqd pul bilan to'lanadi)