Byggingardeilur eru algengur viðburður í Sameinuðu arabísku furstadæmunum (UAE) og geta komið við sögu ýmissa aðila eins og eigenda, hönnuða og verktaka. Helstu aðferðirnar sem notaðar eru til að leysa þessar deilur í UAE eru samningaviðræður, sáttamiðlun, gerðardómur og málarekstur.
Sumar af helstu orsökum og afleiðingum byggingardeilna eru:
Algengar orsakir:
- Lélegt samningsfyrirkomulag og ófullnægjandi samningsskilmálar
- Umfangsbreytingar að frumkvæði vinnuveitanda
- Ófyrirséðar aðstæður á staðnum eða breytingar
- Lélegur samningsskilningur og stjórnun
- Vandamál varðandi gæði verktaka
- Vanhæfni verktaka til að uppfylla tímamarkmið
- Vanskil eða seinkaðar greiðslur
- Léleg gæði hönnunar
- Villur í kröfuskilum
- Átök vegna tafa á framkvæmdum
Afleiðingar:
- Fjármagnskostnaður – Meðalkostnaður vegna byggingardeilna í Bandaríkjunum var 42.8 milljónir Bandaríkjadala árið 2022
- Verkefnatafir og truflanir
- Skemmd sambönd aðila
- Möguleiki á málsókn, þar með talið málaferli eða gerðardómi
- Neikvæð áhrif á væntingar hagsmunaaðila
- Tíma og fjármagni varið til að leysa deilur
- Hugsanleg stöðvun vinnu í alvarlegum tilfellum
Til að leysa ágreining snúa margir aðilar sér að gerðardómi sem valkost við málaferli. Gerðardómur er talinn hugsanlega hraðari og hagkvæmari, en býður jafnframt upp á kosti eins og sveigjanleika, friðhelgi einkalífs og getu til að velja gerðarmenn með sérhæfða byggingarþekkingu.
Hvernig meðhöndla dómstólar UAE venjulega deilur um sektarákvæði í verksamningum
Dómstólar í UAE meðhöndla venjulega deilur um refsiákvæði í verksamningum á eftirfarandi hátt:
- Gildi og aðfararhæfni: Lög UAE viðurkenna gildi refsiákvæða í samningum og dómstólar hafa almennt vald til að framfylgja þeim.
- Áætlun um skaða: Þegar sektarákvæði er innifalið í samningi, gera dómstólar í Sameinuðu arabísku furstadæmunum venjulega ráð fyrir því að skaði hafi átt sér stað sjálfkrafa við brot, án þess að krefjast þess að kröfuhafi sanni raunverulegt tjón.. Þetta færir sönnunarbyrðina yfir á stefnda til að afsanna fylgni milli brots og skaða.
- Dómsvald til að laga viðurlög: Þó að refsiákvæði séu almennt framfylgjanleg, veita UAE lög dómurum geðþóttavald til að breyta upphæðinni sem tilgreind er í sektarákvæði eða fella hana alveg niður ef þeir telja að það sé of móðgandi eða ósanngjarnt gagnvart einum aðila.
- Skaðabætur vegna tafa: Dómstólar hafa staðfest að fyrirframsamþykktum lausafjármunum er aðeins hægt að beita ef verklok eru seint, ekki vegna verkefna að hluta eða vanefnda.. Í slíkum tilvikum á vinnuveitandi rétt á að krefjast skaðabóta samkvæmt öðrum samnings- eða lagaákvæðum.
- Enginn greinarmunur á viðurlögum og lausum skaðabótum: Dómstólar í Sameinuðu arabísku furstadæmunum gera venjulega ekki greinarmun á hreinum refsiákvæðum og bótaákvæðum. Báðir eru almennt meðhöndlaðir á svipaðan hátt samkvæmt lögum UAE.
- Sönnunarbyrði vegna bótaskyldu: Þar sem lausafjárbætur eru með samþykki, þarf vinnuveitandinn ekki að sanna raunverulegt tjón áður en hann innheimtir þær samkvæmt samningnum. Hins vegar verður skaðabótastig sem krafist er að vera í samræmi við það tjón sem vinnuveitandinn verður fyrir, í samræmi við grein 390 í borgaralegum lögum UAE.
- Eingreiðslu á móti endurmældum samningum: The Dubai Court of Cassation hefur áréttað greinarmuninn á eingreiðslu og endurmældum samningum við mat á verði afbrigða, sem getur haft áhrif á hvernig sektarákvæðum er beitt.
- Sönnunargögn sérfræðinga: Þó að dómstólar reiða sig oft á sönnunargögn sérfræðinga í byggingardeilum, hafa þeir geðþótta til að samþykkja eða hafna niðurstöðum sérfræðinga sem tengjast refsiákvæðum og skaðabótum.
Dómstólar í Sameinuðu arabísku furstadæmunum framfylgja almennt sektarákvæðum í verksamningum, en þeir hafa svigrúm til að breyta eða hætta við ef þau eru talin óhófleg. Sönnunarbyrðin færist venjulega yfir á stefnda til að afsanna skaða þegar gripið er til refsingarákvæðis og dómstólar meðhöndla laust fé á svipaðan hátt og önnur refsiákvæði.
Hringdu í okkur núna til að panta tíma á 971506531334 + 971558018669 +
