Ulikuwa ni uwekezaji nilioufanya kwa siku zijazo—mali katika jiji kuu la Dubai au UAE ambayo ilikusudiwa kuwa yangu ifikapo 2022. Hata hivyo, ramani ya nyumba yangu ya ndoto inasalia kuwa hivyo—mchoro. Je, suala hili linatoa kengele? Hauko peke yako! Acha nifungue hadithi na ninatumai nikupe mwongozo wa jinsi ya kupita kwenye maji haya yenye shida.
Mikataba ya SPA
Sheria ya Miamala ya Kiraia inasema kwamba mkataba lazima utekelezwe kwa kuzingatia masharti yake na kwa nia njema.
Shida: Nyumba mnamo 2022, Bado Inajengwa
Miaka minne iliyopita, nilijielekeza kwenye soko la majengo, nikiweka imani yangu katika ahadi ya msanidi programu. Kupeana mkono kulikuwa kwa nguvu, na karatasi zilitiwa saini kwa kushamiri. Ndoto yangu ya nyumbani ilitarajiwa mnamo 2022. Lakini hapa tuko, katikati ya mwaka na mali yangu bado haijakamilika. Kwa kuwa ujenzi umekamilika kwa takriban 60%, nina wasiwasi, "Je, msanidi atayumba?" Nimeambiwa nikohoe awamu nyingine lakini nina mashaka—je niendelee kutoa pesa zangu nilizozichuma kwa bidii? Swali kuu ni: je, ninaweza kunyima malipo yangu kihalali? Je, ninaweza kuchukua hatua gani dhidi ya msanidi programu? Ninataka kutoka, nataka kurejeshewa malipo yangu, labda na kitu kidogo cha ziada kwa usumbufu uliosababishwa. Hebu tuchimbue zaidi, sivyo?
Kuelewa Haki Zako za Kisheria: Nguvu ya Sheria ya Miamala ya Kiraia
Kwanza, hebu tuchunguze katika ujinga wa kisheria. Kifungu cha 246 & 272 cha sheria ya Miamala ya Kiraia kinasema kwamba mkataba lazima utekelezwe kwa kuzingatia masharti yake na kwa nia njema. Katika masharti ya watu wa kawaida, pande zote mbili zinahitaji kutimiza ahadi zao. Ikiwa mhusika mmoja atayumba, mwingine anaweza kudai utendakazi au kusitishwa—chapishe arifa rasmi, bila shaka. Hakimu, kwa hekima yake, anaweza ama kusisitiza juu ya utekelezaji wa haraka wa mkataba, kumpa mdaiwa muda wa ziada, au kuruhusu kukomesha mkataba na uharibifu. Uamuzi huu ni wa kibinafsi na inategemea hali. Zaidi ya hayo, ni muhimu kuzingatia kanuni za sheria ya urithi wa sharia katika UAE, ambayo inasimamia haki za mali na urithi, kuhakikisha mali inagawanywa kwa usawa miongoni mwa wanufaika kulingana na sheria za Kiislamu.
Wajibu wa Mahakama ya Juu: Mamlaka ya 647/2021 ya Mali isiyohamishika
Kwa mujibu wa Mahakama ya Juu, mkataba ukighairiwa, wao huamua ni upande gani wenye makosa au ikiwa makosa yoyote ya kimkataba yalifanywa. Mahakama hutathmini ushahidi na nyaraka zote kabla ya kufanya uamuzi. Ikiwa fidia itathibitishwa, ni jukumu la hakimu kukadiria. Mzigo wa uthibitisho upo kwa mkopeshaji, ambaye lazima ahakikishe na kuthibitisha uharibifu na kiasi chake. chanzo
Chaguo Zako: Kuacha Malipo, Kuwasilisha Malalamiko, na Kutafuta Msaada wa Kisheria
Sasa, hapa ni mpango. Kwa kuwa mali haijawasilishwa kwa wakati, una haki ya kuacha kulipa awamu. Msanidi programu amechelewa na hajatimiza wajibu wake. Hatua inayofuata ya kimantiki ni kuwasilisha malalamiko katika Idara ya Ardhi, Dubai dhidi ya msanidi programu, kuomba kusitishwa kwa mkataba wa mauzo, kurejeshwa kwa kiasi kilicholipwa, na fidia. Ikiwa suala litaendelea, una haki ya kufikia mahakama au usuluhishi, kulingana na makubaliano yako katika mkataba wa mauzo. Hii ni kwa mujibu wa Kifungu cha 11 cha Sheria Na. (19) ya 2020 inayorekebisha Sheria Na. (13) ya 2008, ambayo inasimamia Daftari la Muda la Mali Halisi katika Emirate ya Dubai.
Kupitia hali hizi kunaweza kuogopesha. Lakini kumbuka, maarifa ni nguvu. Jipatie ushauri sahihi wa kisheria na usimame imara. Nyumba yako ya ndoto inaweza kucheleweshwa, lakini haki zako sivyo. Usiruhusu ndoto yako igeuke kuwa ndoto mbaya. Simama wima, na chukua hatua!
