Bu mening kelajak uchun qilgan sarmoyam edi — 2022 yilga kelib meniki boʻlishi kerak boʻlgan Dubay yoki BAAning kengaygan poytaxtidagi mulk. Shunga qaramay, mening orzuimdagi uyning loyihasi shu boʻlib qolmoqda — loyiha. Bu masala qo'ng'iroq qiladimi? Siz yolg'iz emassiz! Menga hikoyani ochishga ijozat bering va umid qilamanki, bu muammoli suvlarni qanday boshqarish bo'yicha ko'rsatmalar beraman.
SPA shartnomalari
Fuqarolik bitimlari to'g'risidagi qonunda aytilishicha, shartnoma uning qoidalariga muvofiq va vijdonan bajarilishi kerak.
Dilemma: 2022-yildagi uy, hali ham qurilayotgan
To'rt yil oldin men ishlab chiqaruvchining va'dasiga ishongan holda mulk bozoriga birinchi bo'lib kirib ketdim. Qo'l siqish mustahkam bo'ldi va qog'ozlar gullab-yashnab imzolandi. Mening orzuimdagi uy 2022-yilda tugashi kerak edi. Lekin biz yil yarmiga yetib keldik va mening mulkim tugallanmagan. Taxminan 60% qurilishi tugallangandan so‘ng, “Ishlab chiquvchi qotib qoladimi?” deb xavotirlanaman. Menga yana bir to‘lovni yo‘talib yuborishni aytishdi, lekin men shubhalanaman — mashaqqat bilan ishlab topgan pulimni qaytarishda davom etishim kerakmi? Katta savol: men to'lovimni qonuniy ravishda ushlab tursam bo'ladimi? Ishlab chiquvchiga qarshi qanday choralar ko'rishim mumkin? Men chiqib ketmoqchiman, to'lovlarimni qaytarib berishni xohlayman, ehtimol yuzaga kelgan noqulayliklar uchun biroz qo'shimcha narsa bilan. Keling, bir oz chuqurroq qazaylik, shunday emasmi?
Qonuniy huquqlaringizni tushunish: Fuqarolik bitimlari qonunining kuchi
Birinchidan, keling, qonunchilikning nozik jihatlarini ko'rib chiqaylik. Fuqarolik bitimlari to'g'risidagi qonunning 246 va 272-moddalarida shartnoma uning qoidalariga muvofiq va vijdonan bajarilishi kerakligi aytilgan. Oddiy til bilan aytganda, ikkala tomon ham o'z majburiyatlarini bajarishi kerak. Agar tomonlardan biri sust bo'lsa, ikkinchisi ishlashni yoki tugatishni talab qilishi mumkin - albatta, rasmiy xabarnoma yuboring. Sudya, uning donoligida, shartnomaning darhol bajarilishini talab qilishi, qarzdorga qo'shimcha vaqt berishi yoki zararni qoplash bilan shartnomani bekor qilishga ruxsat berishi mumkin. Ushbu qaror sub'ektivdir va vaziyatga bog'liq. Bundan tashqari, printsiplarni hisobga olish juda muhimdir BAAda shariat meros qonuni, mulk huquqi va merosni tartibga soluvchi, islom qonunlariga ko'ra aktivlar benefitsiarlar o'rtasida teng taqsimlanishini ta'minlaydi.
Oliy sudning roli: ko'chmas mulk yurisdiktsiyasi № 647/2021
Oliy sudga ko'ra, agar shartnoma bekor qilingan bo'lsa, ular qaysi tomonning aybi borligini yoki shartnomada xatolarga yo'l qo'yilganligini aniqlaydilar. Sud qaror qabul qilishdan oldin barcha dalillar va hujjatlarni baholaydi. Agar tovon to'lash kafolatlangan bo'lsa, uni hisoblash sudyaning zimmasidadir. Dalillash yuki kreditor zimmasiga yuklanadi, u zarar va uning miqdorini aniqlashi va tekshirishi shart. manba
Sizning opsiyalaringiz: to'lovlarni to'xtatish, shikoyatlar berish va qonuniy murojaat qilish
Mana, kelishuv. Mulk o'z vaqtida topshirilmaganligi sababli, siz bo'lib-bo'lib to'lashni to'xtatish huquqiga egasiz. Ishlab chiquvchi kechikdi va o'z majburiyatlarini bajarmadi. Keyingi mantiqiy qadam, Dubayning Yer Departamentiga ishlab chiqaruvchiga qarshi shikoyat bilan, oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishni, to'langan summani qaytarishni va kompensatsiyani talab qilishdir. Muammo davom etsa, siz oldi-sotdi shartnomasidagi kelishuvingiz asosida sud yoki arbitrajga murojaat qilish huquqiga egasiz. Bu 11 yildagi (19)-sonli Qonunga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi 2020 yildagi (13)-son Qonunining 2008-moddasiga muvofiq, Ko'chmas mulkning vaqtinchalik reestrini tartibga soladi. Dubay amirligi.
Bunday vaziyatlarda harakat qilish qo'rqinchli bo'lishi mumkin. Ammo unutmangki, bilim kuchdir. O'zingizni to'g'ri yuridik maslahat bilan qurollang va o'z pozitsiyangizni mustahkamlang. Sizning orzuingizdagi uy kechikishi mumkin, lekin sizning huquqlaringiz emas. Tushingiz dahshatli tushga aylanishiga yo'l qo'ymang. Tik turing va harakat qiling!
