Að kaupa eign í Dubai samkvæmt fasteignalögum
að kaupa eign
Expats geta keypt
Að kaupa eign í Dubai var ekki alltaf einfalt og straumlínulagað eins og það er núna. En hlutirnir eru miklu betri núna. Það eru fjögur grundvallar lagaleg skref til að kaupa eign í Dubai og við skoðum þau öll í þessari grein.
þú getur fengið næsta heimili / fasteignafjárfestingu tilbúið.
fasteignakaup slétt og hratt
Kaupandi verður að vera skráður hjá RERA.
Hafðu í huga að sem útlendingur hefurðu leyfi til að kaupa fasteignir aðeins í svokölluðum afmörkuðum svæðum í Dubai. Þessi samfélög eru handvalin af krónprinsinum í Dubai til að láta ríkisborgara sem ekki eru UAE og ekki GCC fá tækifæri til að eiga heimili í furstadæminu.
Nú þegar við höfum hreinsað það úr vegi, skulum við komast að því hvernig þú getur fengið næsta heimili / fasteignafjárfestingu tilbúið. Svo í grundvallaratriðum, þegar kemur að því að kaupa eign í Dubai, verður að fylgja eftirfarandi lagalegum skrefum eins og samkvæmt fasteignalögum.
1. Að koma á kaupanda og seljanda samningi
Þegar þú hefur framkvæmt leitina, fundið réttu eignina, gert víðtækar rannsóknir á framkvæmdaraðila, svæðinu Dubai, hver arðsemi arðsemi og fleira, geturðu haldið áfram með fyrsta skrefið, sem er að semja um söluskilmála á netinu hjá seljanda. Þú getur gert þetta skref án aðstoðar fasteignasala eða lögfræðilegs ráðgjafa. Afgangurinn ætti að ráðast af virtu Dubai fasteignasölu eða lögfræðilegum fasteignasölum sem gera þetta samkvæmt lögum um fasteignir.
2. Undirritun kaupsamnings samkvæmt fasteignalögum
Eftir það er það næsta að undirrita sölusamninginn sem einnig er nefndur stofnsamningurinn (MOU). Þetta skjal í Dubai ber yfirskriftina Samningur F og er að finna á heimasíðu landdeildarinnar í Dubai. Staðallinn í Dubai er 10% innborgun í eignina sem ber að greiða seljanda samtímis. Þegar þessu skrefi er lokið ertu kominn hálfa leið í gegnum ferlið.
3. Að sækja um skírteini án andmæla
Næst munt þú hitta seljanda á skrifstofu framkvæmdaraðila. Ástæðan fyrir þessum fundi er að sækja um og greiða fyrir NOC (No Objection Certificate) fyrir eigendaskipti. NOC verður gefin út af framkvæmdaraðila, en eftir að hafa staðfest að það eru engin útistandandi gjöld af eigninni með þjónustugjöldum.
4. Að hafa áhrif á eigendaskipti við landadeild Dubai
Þegar NOC hefur verið aflað muntu þá hitta seljandann á skrifstofu landdeildarinnar í Dubai til að flutningi verði lokið. DLD mun biðja þig um að greiða fasteignir í formi yfirmannsávísunar. Þessa ávísun skal greiða seljanda á flutningsdegi. Að lokum, nýtt vörumerki verður gefið út í þínu nafni og þú verður formlega eigandi fasteignar í Dubai.
Mismunandi leiðir til að kaupa hús í Dubai
Ef þú ert ekki fær um að greiða fyrir eign í reiðufé, verður þú að sækja um veð.
Að kaupa eignir sem útlendingur gæti hljómað flókið, með mismunandi hindrunum sem eru fær um að örkumla leikmenn í litlum tíma. En landadeildin í Dubai með öðrum löggjafaraðilum sem annast stjórnun gerir ferlið við fasteignakaup slétt og hratt.
Ætti ég að kaupa eign utan áætlunar?
Þrátt fyrir að miðað sé við aðrar aðferðir tekur þetta tíma. Það er í raun auðveldasta leiðin til að kaupa eignir í Dubai.
- Kaupandinn verður að leggja fram umsóknareyðublað til framkvæmdaraðila.
- Við samþykki umsóknarinnar fer kaupandinn á sölumiðstöð verktakans á fyrirfram áætlaðan dag til að velja eininguna og greiða fyrstu innborgunina.
- Það fer eftir lokastigi þess, kaupandinn gæti beðið í 2 til 3 ár áður en hann fær eignina. Framkvæmdaraðilinn mun afhenda lokadagsetningu.
Af hverju ættir þú að kaupa eign á eftirmarkaði?
Þessi leið er fljótlegasta leiðin til að eignast eign í Dubai, en þetta ferli er örlítið flókið, sem felur í sér talsvert af fjármagnskostnaði.
- Fjárfestir sem vill kaupa eign þar sem seljandi hefur veð þarf að geta losað veð seljandans áður en titilverkinu er safnað frá landdeildinni.
- Kaupandinn verður að vera skráður hjá RERA.
- Þegar búið er að skoða fasteignina leggur kaupandinn fram seljanda tilboð og þegar þetta tilboð hefur verið samþykkt framleiðir umboðsmaður seljandans viljayfirlýsinguna (samning) þar sem fram kemur allur kostnaður og ábyrgð aðila.
- Kaupandinn mun þá greiða 10 prósenta innborgun í nafni seljanda til að tryggja eignina.
- Eftir því hvort kaupandinn er að greiða peninga eða í gegnum veð, felur næsta skref í banka kaupandans að framkvæma matsaðferðir til að skoða eignina og tryggja að hún sé nægjanlega örugg.
- Þegar endanlegt samþykki er tekið og kaupandi fær þetta. Seljandinn mun þá sækja um að fá NOC (No Objection Certificate) frá framkvæmdaraðila.
- Síðan er pantað tíma hjá Landdeildinni til að klára flutninginn.
- Með öllum þeim ferlum sem eru skráðir verður kaupandinn þá að greiða 2% og AED315 til Landdeildarinnar í Dubai ásamt kaupverði til seljanda og þóknun til umboðsmanns.
- Kaupandinn mun þá fá titilverkið, sem verður í hans nafni, ásamt lyklum og aðgangskortum að nýja húsinu.
Hvernig get ég tryggt fyrirfram samþykki fyrir veði?
Ef þú getur ekki greitt reiðufé fyrir eignina þarftu að sækja um veð. Hér eru einföld skjöl sem þú þarft að útbúa til að tryggja veðsamþykki:
- Launabréf frá vinnuveitanda þínum.
- Launaseðlarnir sem þú hefur fengið.
- Bankayfirlit síðustu sex mánaða.
- Vegabréfafrit með ljósmynd og vegabréfsáritunar síðu.
- Afrit af auðkenni Emirates.
- Afrit af kreditkortayfirliti.
- Sönnun á heimilisfangi.
Fyrirfram samþykkisstig veð tekur rúmlega sjö daga fyrir launaða lántakendur og tekur sjálfstætt starfandi einstaklinga lengri tíma.
Hver er mismunandi verð fasteigna?
Listaverð: Spurðuverð fasteignarinnar er listaverð sem er samningsatriði.
Söluverð: Söluverðið er það verð sem eigandinn gerir upp við.
Metið gildi: Verðmæti fasteignasalans gefur með því að bera saman verðmæti fasteignarinnar við aðrar eignir á markaðnum.
Hvaða annar kostnaður ætti að taka til greina?
Þegar kemur að því að selja:
- Veðsetningarheimild (gjald fyrir afpöntun)
- Úthreinsun þjónustugjalda / viðhaldsgjalda
- Uppgjör DEWA / svæðiskæling
- NOC framkvæmdaraðila ef þess er krafist
- Flutningsgjöld greidd til landdeildarinnar
- Framkvæmdastjórn
Hvaða annar kostnaður ætti að taka til greina?
Þegar kemur að því að selja:
- Veðsetningarheimild (gjald fyrir afpöntun)
- Úthreinsun þjónustugjalda / viðhaldsgjalda
- Uppgjör DEWA / svæðiskæling
- NOC framkvæmdaraðila ef þess er krafist
- Flutningsgjöld greidd til landdeildarinnar
- Framkvæmdastjórn
Þegar kemur að því að kaupa:
- Innistæður samkvæmt samningi um sölu milli kaupanda og seljanda
- Tenging fyrir rafmagns- og vatnsyfirvöld
- Umsóknargjöld veðsetningar ef þess er krafist
- Þjónustugjöld samfélagsins
- Ýmis stjórnunargjöld til Landdeildarinnar
- Framkvæmdastjórn
Hittu lögfræðing áður en þú kaupir eign í Dubai, UAE Vertu viss um að samningarnir nái þér að fullu ef ágreiningur er eða málarekstur. Hringdu í okkur í síma +97150 6531334
Erlendir að kaupa eign í UAE
Útlendingar (sem búa ekki í UAE) og erlendir íbúar geta öðlast eignarrétt yfir eignum án takmarkana
