Iku investasi aku digawe kanggo masa depan-properti ing sprawling metropolis Dubai utawa UAE sing temenan kanggo mine dening 2022. Nanging, cithak biru omah impenku tetep mung iku-cithak biru. Apa masalah iki muni lonceng? Sampeyan ora piyambak! Ayo kula mbukak crita lan muga-muga bisa menehi pitunjuk babagan carane ngatasi banyu sing angel iki.
Kontrak SPA
Hukum Transaksi Sipil nyatakake yen kontrak kasebut kudu dileksanakake selaras karo pranata lan kanthi iman sing apik.
Dilema: Omah ing 2022, Isih Dibangun
Patang taun kepungkur, aku mlebu pasar properti, kanthi percaya marang janji pangembang. Sasalaman iku mantep, lan kertas ditandatangani kanthi mekar. Omah impenku wis rampung ing taun 2022. Nanging ing kene, setengah taun lan propertiku isih ora lengkap. Kanthi konstruksi udakara 60% rampung, aku kuwatir, "Apa pangembang bakal gagal?" Aku wis didhawuhi batuk maneh, nanging aku mamang — apa aku kudu terus mbuwang dhuwit sing wis digawe susah? Pitakonan gedhe yaiku: apa aku bisa nahan pembayaran kanthi sah? Apa langkah-langkah sing bisa ditindakake marang pangembang? Aku arep metu, Aku pengin pembayaran sandi bali, mbok menawa karo sethitik soko ekstra kanggo nyaman disebabake. Ayo digali luwih jero, apa?
Ngerteni Hak Hukum Panjenengan: Kekuwatan Hukum Transaksi Sipil
Kaping pisanan, ayo goleki babagan hukum. Artikel 246 & 272 Undhang-undhang Transaksi Sipil nyatakake yen kontrak kasebut kudu dileksanakake selaras karo pranata lan kanthi iman sing apik. Ing istilah awam, loro pihak kudu netepi prasetya. Yen salah siji pihak gagal, sing liyane bisa nuntut kinerja utawa mandap-kirim kabar resmi, mesthi. Hakim, ing kawicaksanan, bisa uga nandheske ing eksekusi langsung kontrak, menehi utang wektu tambahan, utawa ngidini mandap kontrak karo kerusakan. Kaputusan iki subyektif lan gumantung ing kahanan. Kajaba iku, iku penting kanggo nimbang prinsip saka hukum waris syariah ing UAE, sing ngatur hak properti lan warisan, njamin aset disebarake kanthi adil ing antarane para ahli waris miturut yurisprudensi Islam.
Peran Pengadilan Tinggi: Yurisdiksi No. 647/2021 Real Estate
Miturut Pengadilan Tinggi, yen kontrak dibatalake, dheweke nemtokake pihak sing salah utawa yen ana kesalahan kontrak. Pengadilan netepake kabeh bukti lan dokumen sadurunge nggawe keputusan. Yen ganti rugi dijamin, iku tanggung jawab hakim kanggo ngira. Beban bukti dumunung ing kreditur, sing kudu netepake lan verifikasi karusakan lan jumlahe. sumber
Pilihan Sampeyan: Mungkasi Pembayaran, Ngajokake Keluhan, lan Nggoleki Recourse Legal
Saiki, iki kesepakatan. Amarga properti kasebut durung dikirim kanthi tepat, sampeyan duwe hak kanggo mandheg mbayar cicilan. Pangembang telat lan ora netepi kewajibane. Langkah logis sabanjure kanggo ngajokake complaint ing Departemen Tanah, Dubai marang pangembang, njaluk mandap saka kontrak Advertisement, reimbursement saka jumlah mbayar, lan ganti rugi. Yen masalah tetep, sampeyan duwe hak kanggo nyedhaki pengadilan utawa arbitrase, adhedhasar persetujuan ing kontrak Advertisement. Iki miturut Pasal 11 UU No. (19) Tahun 2020 sing ngowahi UU No. (13) Tahun 2008, sing ngatur Daftar Harta Sementara ing Emirat Dubai.
Navigasi liwat kahanan kasebut bisa dadi angel. Nanging elinga, kawruh iku daya. Nyedhiyani dhewe karo saran legal sing bener lan ngadeg kanthi bener. Omah impen sampeyan bisa uga telat, nanging hak sampeyan ora. Aja nganti ngimpi dadi ngimpi elek. Ngadeg dhuwur, lan tumindak!
