Дубайн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан: Та тэдгээрийг үр дүнтэй шийдвэрлэхэд бэлэн үү? Дубайд түрээслэгч эсвэл түрээслэгчийн хувьд түрээсийн маргааныг шийдвэрлэх нь стресстэй, төөрөгдөлтэй байдаг. Гэсэн хэдий ч та өөрийн эрх, үүргээ ухамсарлаж, зохих журмын дагуу ажилласнаар асуудлыг үр дүнтэй шийдвэрлэх боломжтой. Энэхүү гарын авлагад Дубай дахь хамгийн түгээмэл орон сууцны маргааныг амжилттай шийдвэрлэх нууцыг багтаасан болно.
Түрээслэгч, түрээслэгчийн маргааны шалтгаан
Дубай дахь түрээслэгчид болон түрээслүүлэгчдийн хооронд хэд хэдэн асуудал гарч болзошгүй. Түрээсийн талаархи хамгийн нийтлэг маргаануудын зарим нь:
- Түрээсийн аялал: Түрээсийн эзэд түрээсийн төлбөрийг RERA-ийн түрээсийн тооцоолуур зөвшөөрснөөс хэтрүүлэн нэмэгдүүлж, улмаар иргэний маргаан.
- Төлбөр төлөөгүйгээс нүүлгэх: Түрээслэгчдийг зохих журмын дагуу түрээсийн төлбөрөө хожимдуулсан эсвэл төлөөгүйн улмаас нүүлгэхийг оролдсон түрээслэгч.
- Түрээсийн мөнгөн хадгаламж: Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа түрээслэгчийн барьцааг үндэслэлгүйгээр буцааж өгөхөөс татгалзсан түрээслэгч.
- Засвар үйлчилгээ дутмаг: Түрээслүүлэгчид түрээсийн гэрээнд заасан эд хөрөнгөө зохих ёсоор засвар үйлчилгээ хийхгүй байх.
- Хууль бусаар нүүлгэх: Гэрийн эзэд түрээслэгчдийг шүүхийн шийдвэргүйгээр албадан нүүлгэж байна.
- Зөвшөөрөлгүй дэд түрээс: Түрээслэгчид түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх.
Эдгээр зөрчилдөөний шалтгааныг ойлгох нь тэдгээрийг шийдвэрлэх эхний алхам юм.
Эв найрамдалтай шийдвэрлэх оролдлого
Түрээсийн маргааныг эрх баригчдад хүргэхийн өмнө хамгийн сайн туршлага бол асуудлыг нөгөө талтай шууд шийдвэрлэхийг оролдох явдал юм.
Эхлээд тодорхой харилцаж байна таны санаа зовоосон асуудал, эрх, хүссэн үр дүн. -д хандана уу түрээсийн гэрээ тал бүрийн хариуцлагыг тодорхойлох.
Аливаа хэлэлцүүлгийг баримтжуулах имэйл, текст эсвэл бичгээр мэдэгдэл ашиглах. Хэрэв тохиролцоонд хүрч чадахгүй бол зохих хууль ёсны мэдэгдэл өгөх боломжийн хугацаанд засч залруулах арга хэмжээ авахыг хүсэх.
Асуудлыг шууд тулгах нь айдас төрүүлж болох ч эв найрамдалтай шийдвэрлэх нь хоёр талдаа ихээхэн цаг хугацаа, мөнгийг хэмнэдэг. Маргааныг шийдвэрлэх сайн санааны хүчин чармайлтын нотлох баримттай байх нь таны хэргийг шийдвэрлэхэд тусална.
Түрээсийн маргааны хэрэгт өмгөөлөгч оролцуулах
Мэргэшсэн хуульчтай ажиллах нь RDC-ийн түрээсийн маргааныг шийдвэрлэх, эсвэл түрээслэгч эсвэл түрээслэгчтэйгээ аливаа зөрчилдөөнийг шийдвэрлэхэд чухал ач холбогдолтой юм.
туршлагатай түрээсийн маргааны хуульчид Дубайд хэд хэдэн аргаар тусалж чадна:
- RDC баримт бичгийг бэлтгэх, бүрдүүлэх: Та зөв бичиг баримтыг араб орчуулгад оруулахыг баталгаажуулна.
- Сонсголд таныг төлөөлж байна: RDC-ийн эвлэрүүлэн зуучлагч, шүүгчдийн өмнө таны хэргийг мэргэжлийн түвшинд маргаж байна.
- Таны ашиг сонирхлыг хамгаалах: Хамгийн сайн үр дүнд хүрэхийн тулд үйл явцын туршид танд зөвлөгөө өгөх болно.
Түрээсийн маргааны хэрэг үүсгэх
Хэрэв түрээслэгч эсвэл түрээслэгчтэй шууд түрээсийн зөрчлийг шийдвэрлэх боломжгүй бол дараагийн алхам бол Дубайн шүүхэд хэрэг үүсгэх явдал юм. Түрээсийн маргаан таслах төв (RDSC). Өмгөөлөгчийн туслалцаатайгаар бид таныг түрээслэгч, түрээслэгчийн шийдэгдээгүй маргааныг шийдвэрлэхэд тусална.
Шаардлагатай гол баримт бичиг
Та хуулбар болон эх хувийг өгөх ёстой:
- Нэвтрэв түрээсийн гэрээ
- аливаа мэдэгдэл нөгөө талдаа үйлчилсэн
- Дэмжих баримт бичиг түрээсийн баримт эсвэл засвар үйлчилгээний хүсэлт гэх мэт
Хамгийн гол нь бүх бичиг баримт нь байх ёстой араб хэл рүү орчуулсан батлагдсан хуулийн орчуулагч ашиглан. Түрээсийн хуульч хөлслөх нь зардлыг нэмэгдүүлдэг ч тэдний туршлага нь түрээсийн маргааныг амжилттай шийдвэрлэх боломжийг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.
Нарийн төвөгтэй хэргүүдийн арбитр
Илүү төвөгтэй, өндөр үнэлгээтэй хөрөнгийн маргааны хувьд Дубайн олон улсын арбитрын төв (DIAC) Дубайд дэлхийн хэмжээнд магадлан итгэмжлэгдсэн тогтолцоог бий болгодог.
Арбитр нь дараахь зүйлийг агуулна.
- Маргааны талбарт бие даасан арбитрын шинжээч томилох
- Тухайн тохиолдолд тохируулсан уян хатан процессууд
- Олон нийтийн бүртгэлээс хол нууц процесс
- Гүйцэтгэх боломжтой арбитрын шийдвэрүүд
DIAC арбитр нь үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн төвөгтэй маргааныг шийдвэрлэхэд уламжлалт шүүхээс хамаагүй хурдан хэвээр байна.
Дүгнэж хэлэхэд
Дубай дахь түрээслэгч болон түрээслэгчийн зөрчлийг шийдвэрлэхийн тулд тэдгээрийн үндсэн шалтгааныг ойлгох, эвлэрүүлэн зуучлах замаар шийдвэрлэх оролдлого, шаардлагатай бол Түрээсийн маргааны төвд албан ёсоор өргөдөл гаргах, хууль зүйн зөвлөгөө авах шаардлагатай.
Ноцтой асуудал гарахаас өмнө мэдлэгээр өөрийгөө зэвсэглээрэй - эрх, үүрэг, журмыг ойлгох нь түрээслэгч болон түрээслэгч хоёрын хооронд үр бүтээлтэй харилцаа тогтооход зайлшгүй шаардлагатай. Эрх баригчид болон туршлагатай зөвлөхүүдийг хэзээ татан оролцуулахаа мэдэх нь маргааныг шударга, хууль ёсны дагуу шийдвэрлэх боломжийг олгоно.
Маргаан шийдвэрлэх зарчмуудыг зөв эзэмшсэнээр та толгой өвдөхөөс зайлсхийж, Дубай дахь түрээсийн аливаа асуудлыг итгэлтэйгээр шийдэж чадна. Шаардлагатай бол харилцаа холбоо, баримт бичиг, мэргэжилтний удирдамжийг ашиглан тэнцвэртэй хандлагыг ашигласнаар түрээсийн зөрчлийг амжилттай шийдвэрлэх боломжтой.
Дубай дахь орон сууцны маргааныг амжилттай шийдвэрлэх тухай түгээмэл асуултууд
Асуулт 1: Дубайд түрээслэгчид болон түрээслэгчид хоорондын маргааны нийтлэг шалтгаан юу вэ?
А1: Маргааны нийтлэг шалтгаан нь түрээсийн нэмэгдэл, түрээсийн төлбөрийг төлөөгүйн улмаас нүүлгэн шилжүүлэх, түрээсийн барьцаа шаардах, засвар үйлчилгээ хийхгүй байх, түрээслэгчээс албадан нүүлгэх, зөвшөөрөлгүй түрээслэх зэрэг орно.
Асуулт 2: Орон сууцны түрээсийн маргааныг хуулийн дагуу арга хэмжээ авахаас өмнө хэрхэн эвлэрүүлэн зуучлах оролдлого хийх вэ?
А2: Эвээр шийдвэрлэхийг оролдохын тулд та түрээслэгч эсвэл түрээслэгчтэй шууд харилцаж, бүх харилцааг баримтжуулж, асуудлыг эвийн замаар шийдвэрлэх боломжгүй бол зохих мэдэгдлийг өгөх хэрэгтэй.
Асуулт 3: Дубай дахь Түрээсийн маргааны төвд түрээсийн маргаан үүсгэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
А3: Шаардлагатай баримт бичигт түрээсийн гэрээ, түрээслэгчид өгсөн мэдэгдэл, маргаантай холбоотой бусад баримт бичиг орно.
Асуулт 4: Дубай дахь Түрээсийн маргааны төвд түрээсийн маргааны хэрэг үүсгэх процесс ямар байдаг вэ?
А4: Уг процесст бичиг баримтыг араб хэл рүү орчуулах, БОЭТ-ийн бичгийн төвд гомдлоо бөглөх, БОЭТ-ийн шаардагдах хураамжийг төлөх, эвлэрүүлэн зуучлах хуралдаанд оролцох, хэрвээ маргаан шийдэгдээгүй хэвээр байвал хэргийг БОЭТ-ийн сонсголд шилжүүлнэ.
Асуулт 5: Дубай дахь түрээсийн маргаанд хуульчид ямар үүрэг гүйцэтгэдэг вэ?
А5: Хуульчид маргаан хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад гомдол гаргах, гаргах, шүүх хуралдаанд үйлчлүүлэгчийг төлөөлөх, тэдний эрх, ашиг сонирхлыг хамгаалахад туслах боломжтой.
Асуулт 6: Дубай дахь орон сууцны маргааныг шийдвэрлэхэд юуг анхаарах ёстой вэ?
А6: Нааштай шийдвэр гаргахын тулд зохих журмыг дагаж мөрдөх, шаардлагатай бол хуулийн зөвлөгөө авах нь чухал юм.
Асуулт 7: Дубай дахь орон сууцны маргаантай холбоотой энэ нийтлэлийн зорилго юу вэ?
А7: Энэхүү нийтлэл нь Дубай дахь орон сууцны маргааныг амжилттай шийдвэрлэх, тухайлбал маргааны шалтгаан, эвлэрэх замаар шийдвэрлэх арга зам, Түрээсийн маргааны төвд хэрэг үүсгэх үйл явц, хуульчдын үүрэг зэрэг ойлголтыг өгөх зорилготой юм.
Асуулт 8: Дубайн түрээсийн маргааныг шийдвэрлэх үйл явцын талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг хаанаас авах вэ?
А8: Дэлгэрэнгүй мэдээллийг та "Дубай дахь орон сууцны маргааныг амжилттай шийдвэрлэх нууц юу вэ" гэсэн нийтлэлээс бүрэн эхээр нь авч болно.
