Өмчийн маргааныг шийдвэрлэхэд хэцүү байж болох ч туршлагатай хуулийн зөвлөх нь таны эрхийг ойлгож, хамгаалахад тусална. Энэхүү иж бүрэн гарын авлага нь өмчийн маргааны хуульчдын гүйцэтгэх үүргийг авч үздэг Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх. Та түрээслэгч-түрээслэгчийн асуудал эсвэл өв залгамжлалын нарийн төвөгтэй асуудалтай тулгарсан эсэхээс үл хамааран, Маргааны явцад юу хүлээж болох, өөрийн нөхцөл байдалд тохирсон хуульчийг хэрхэн сонгох талаар суралц.
Дубайн өмчийн маргааны өмгөөлөгчдийн тодорхойлолт, үйлчилгээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны хуульчид үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх, ашиглах, хэлцэл, гэрээ хэлцэлтэй холбоотой олон төрлийн маргааныг тусгайлан зохицуулдаг хуулийн мэргэжилтнүүд юм. Тэдний мэргэшсэн үйлчилгээ нь Арабын Нэгдсэн Эмират дахь өмчийн зөрчилдөөнд анхаарлаа төвлөрүүлдэг, үүнд:
- Түрээслэгч, түрээслэгчийн маргаан – Засвар хийхдээ хайхрамжгүй хандсанаас эхлээд албадан нүүлгэх хүртэл
- Гарчиг ба хилийн зөрчил – Халдлага, судалгааны асуудал
- Барилгын гэмтэл, гэмтэл – Бүтцийн доголдол, саатал, зардал хэтэрсэн
- Өв залгамжлалын үл ойлголцол – Дубайн өв залгамжлалын хуулийн шийдвэрийг эсэргүүцэж байна
- Арилжааны асуудлууд – Түншлэлийн зөрчил, түрээсийн маргаан, татварын асуудал
Үл хөдлөх хөрөнгийн өргөн хүрээний өмгөөлөгчдөөс ялгаатай нь үл хөдлөх хөрөнгийн маргаан хариуцсан мэргэжилтнүүд өмчлөх болон ашиглах эрхийн талаархи тодорхой бус хуулийн шугамыг тодруулж чаддаг. Өмчийн тодорхой бус хил хязгаар, эрх нь зөрчилдөөнд хүргэх үед тэдний мэдлэг чадвар таны байр суурийг хамгаалдаг. Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, томоохон бүтээн байгуулалтын төслүүдийг удирдахад туслалцаа авах шаардлагатай үйлчлүүлэгчдийн хувьд корпораци эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн тусгай хуульчийг илүүд үзэж болно. Харин халаасан эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх буюу барилгын маргаан, Шүүхийн болон өмчийн эрх зүйн чиглэлээр арвин туршлагатай мэргэжилтэн нь таатай үр дүнд хүрэх бүх ялгааг бий болгодог.
Чанартай өмчийн маргааны хуульчид маргаанд хүчтэй хууль эрх зүйн өмгөөлөл үзүүлэхээс гадна олон төрлийн амин чухал үйлчилгээг санал болгодог, үүнд:
- Гэрээг хянан үзэх – Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой гэрээ, хэлцлийг хянаж, дагаж мөрдөх боломжит асуудал эсвэл эрсдэлтэй хэсгийг тодорхойлох
- харилцаа холбоо – Үйлчлүүлэгчдэд хэргийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, стратеги, өрнөж буй хөгжлийн талаар тодорхой, тогтмол мэдээлэл өгөх
- Баримт бичиг бэлтгэх - АНЭУ-ын өмчийн дүрэм журамд нийцсэн гэрээ, мэдүүлэг зэрэг хууль ёсны үндэслэлтэй баримт бичгийг бэлтгэх
- Төлбөр тооцооны удирдамж – Санал болгож буй төлбөр тооцоо болон эвлэрүүлэн зуучлалын хувилбаруудын талаар зааварчилгаа өгөх, нөхцөл боломжийн эсэх талаар зөвлөгөө өгөх
- Эд хөрөнгийн маргааныг зуучлах – Хууль тогтоомж, эрхийн талаар илүү гүнзгий ойлголттой болж, өмчийн асуудлаар ухаалаг, үндэслэлтэй шийдвэр гаргах боломжийг үйлчлүүлэгчдэд өргөнөөр олгох.
Тиймээс өмчийн маргааны хуульчид шүүхийн маргаанд төлөөлөхөөс хамаагүй илүү зүйлийг санал болгодог. Тэдний хуулийн зөвлөгөө, заавар нь үйлчлүүлэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн ухаалаг шийдвэр гаргах, асуудлыг сунжирсан зөрчилдөөн болж хувирахаас урьдчилан сэргийлэх боломжийг олгодог. Үүнд нарийхан дээр илүү сайн шийдвэр гаргах эрх мэдэл орно Дубай дахь эд хөрөнгийн өв залгамжлалын асуудал.
Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны хамгийн сайн хуулийн фирмийг хэрхэн сонгох вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаантай холбоотой асуудал маш их байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны талаар зөв хуульч сонгох нь маш чухал юм. Хуулийн зөвлөхийг сонгохдоо анхаарах хамгийн чухал хүчин зүйлүүд энд байна.
Маргааны туршлага
- Жилд хянан шийдвэрлэсэн эд хөрөнгийн маргааны тодорхой хэргийн тоо – Хэргийн ачаалал их байгаа нь илүү туршлагатай болохыг илтгэнэ
- Өмч хөрөнгийн маргааныг хянан шийдвэрлэхэд олон жил зарцуулсан – Нарийн төвөгтэй тохиолдлуудад 8+ жилийг зөвлөж байна
- Холбогдох мэргэшил ур чадвараа харуулсан гарчиг шиг
- Хуулийн фирмийн нэр хүнд өмнөх үйлчлүүлэгчид болон хуулийн нийгэмлэгийн үе тэнгийнхэн
“Өмч хөрөнгийн маргаанд өндөр эрсдэлтэй байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн маргаанд амжилттай оролцож байсан хуульчийг сонго.”
Өмгөөлөгчийн олдоц
- Асуултанд хариу өгөх хурд – 48 цаг буюу түүнээс бага хугацаанд оновчтой
- Харилцааны сувгууд - Утас, имэйл, мессежээр харилцах сонголтууд
- Уулзалтын уян хатан байдал – Виртуал болон биечлэн зөвлөгөө авах боломжтой
- Ажилтны тусламжийг дэмжих – Хэргийг бэлтгэхэд туслах хуульч, хуульч судлаачид
Төлбөр ба тооцоо
- Төлбөрийн загвар – Цагийн тооцоо, тогтмол тариф эсвэл болзошгүй нөхцөл байдлын сонголтууд
- Урьдчилсан зардал – Хадгалах ба төлбөрийн төлөвлөгөөний нөхцөл
- Бүх хураамж/зардлын ил тод байдал – Ямар ч далд төлбөр гэнэтийн зүйл байхгүй
- Нарийвчилсан төлбөрийн тооцоо – Хүлээлт, зааварчилгаа
Эд хөрөнгийн маргааныг хянан шийдвэрлэх шилдэг өмгөөлөгчид АНЭУ-ын үл хөдлөх хөрөнгийн хууль, шүүхийн маргааны талаар өргөн мэдлэгтэй байж, үйлчлүүлэгчийн асуултад хариулах боломжоор хангаж, үйлчлүүлэгчийн төсвийн хэрэгцээнд тохирсон төлбөрийн загварыг санал болгоно. Тэдний ижил төстэй маргааныг нааштай шийдвэрлэж байсан нь батлагдсан түүх нь тэд таны хэргийг оновчтой шийдвэрлэх ур чадвар, тууштай байгааг харуулж байна.
Мөн таны өмгөөлөгч хүчинтэй эсэхийг баталгаажуулна уу Дубайд дадлага хийх зөвшөөрөл АНЭУ-ын Хууль зүйн яамнаас гаргасан.
Дубай дахь үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны шилдэг хуульчдын тойм
Маргаан дээрээ зөв өмгөөллийн төлөөллийг сонгох нь маш хувийн шийдвэр юм. Өмгөөлөгчийн итгэмжлэгдсэн үнэлгээг шалгах нь таны зөв сонголт хийж байгаа нэмэлт баталгааг өгч чадна.
Өнгөрсөн үйлчлүүлэгчдээс магтсан Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны хуулийн гурван фирмийг энд дурдав.
1. Амал Хамисын өмгөөлөгчид
Маргааныг хянан шийдвэрлэх 97%-ийн гайхалтай амжилт бүхий энэхүү зах зээлд тэргүүлэгч компани нь шүүх хуралдааны нарийн тактик, Дубайн эд хөрөнгийн хэргийг хянан шийдвэрлэх шүүхийн танхимын арвин туршлагаараа гайхалтай үнэлгээ авдаг. Хуучин үйлчлүүлэгчид нь пүүсийн ахлах түншүүдэд маш их зөвлөж, тэдний хэргийн явцын талаар байнга мэдээлдэг имэйлийн шинэчлэлтүүдэд сэтгэл ханамжтай байдаг.
2. Al Safar & Partners
Аль Сафар нь шүүхийн маргаан болон шүүхээс гадуурх ашигтай шийдлээр дамжуулан хэргийг шийдвэрлэх чадвартай, хариу үйлдэл үзүүлэх чадвартай өмчийн маргааны багийнхаа төлөө гайхалтай санал хүсэлтийг авдаг. Олон тойм нь пүүсийн хурц хууль эрх зүйн оюун ухаан, үйлчлүүлэгчийн хэрэгцээ шаардлагад бүрэн нийцэх чадвар, өв залгамжлал, төлөвлөгөөний бус үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах зэрэг маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэхэд нотлогдсон амжилтыг магтдаг.
3. RAALC
Энэхүү үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны эрч хүчтэй компани нь Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаарх гүн гүнзгий ойлголт, үйлчлүүлэгчдэдээ хамгийн таатай нөхцлийн төлөө тууштай тэмцдэг, тэр дундаа хойшлогдсон барилгын төслүүдийн талаар нарийн төвөгтэй нөхөн олговрын хэлэлцээрүүдээр үйлчлүүлэгчдэд сэтгэгдэл төрүүлдэг. Олон тоймууд нь ээдрээтэй асуудлыг ойлгоход хялбар хэлээр тайлбарладаг хуульчдын шууд харилцааны хэв маягийг онцолж өгдөг.
Дубайн өмчийн нийтлэг маргааны тойм
Үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны үндсэн шалтгаануудын талаар мэдлэгтэй байх нь танд асуудал үүсэхээс урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ авах эсвэл хэрэв үүссэн тохиолдолд хурдан шийдвэрлэхэд тусална.
Өмчийн зөрчил нь ихэвчлэн дараахь зүйлээс үүсдэг.
- Худалдах, худалдан авах гэрээний маргаан – Борлуулалтын үнэ, төлбөрийн нөхцөл, оруулсан хөрөнгө гэх мэт санал зөрөлдөөн.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс, түрээсийн асуудал – Байрны эзэд хайхрамжгүй хандах, түрээсийн төлбөрөө төлөхгүй байх, зөвшөөрөлгүй нүүлгэн шилжүүлэх
- Барилга, бүтээн байгуулалтын асуудал – Гүйцэтгэлийн доголдол, гүйцэтгэлийг ихээхэн удаашруулж, зардал хэтрүүлсэн
- Төлөөлөгчийн буруу зөвлөгөө – Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хөрш зэргэлдээ гэх мэт асуудлаар муу зөвлөгөө өгдөг.
- Өв залгамжлал, эрх шилжүүлэх асуудал – Дубайн өв залгамжлалын шийдвэрийг эсэргүүцэж, хуурамч үйлдлүүдийг илрүүлэх
- Хил хязгаарын болон замын эрхийн асуудал – Хашаа, цэцэрлэг, зөвшөөрөлгүй барилгын өргөтгөлөөс халдах
Анхны асуудал гарах үед туршлагатай хуульчаас зөвлөгөө авах нь тэднийг үндэслэлгүй зөрчилдөөн болж даамжрахаас сэргийлж чадна. Дубайн өмчийн хуулийн эргэн тойрон дахь өвөрмөц нарийн төвөгтэй байдлыг ойлгох нь гадаадын өмчлөх эрх, мусульман бус гадаадын иргэдэд өв залгамжлал шилжүүлэх зэрэг маргааныг багасгахад чухал ач холбогдолтой юм.
Ерөнхийдөө Арабын Нэгдсэн Эмират улсын өмчийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульчид асуудлыг эрт илрүүлж, үйлчлүүлэгчдийг шударга шийдэлд чиглүүлэх мэргэн зөвлөгөө өгдөг. Гэхдээ хэрвээ маргаан албан ёсоор шийдвэрлэх процессоор дамждаг бол таны талд байгаа мэргэжилтэн оновчтой үр дүнд хүрэх бүх өөрчлөлтийг хийж чадна.
Дубай дахь хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх үйл явц
Үндэслэлтэй шийдвэрлэх хэлэлцээр хийх анхны оролдлого нь өмчийн зөрчлийг шийдэж чадахгүй бол маргааныг шийдвэрлэх албан ёсны үйл явцыг ойлгох нь бодит хүлээлтийг бий болгоход тусална. Дубайд үл хөдлөх хөрөнгийн маргаантай хэрэг нь дараах тодорхой алхмуудаар явагддаг.
1. Анхны үнэлгээ
Та албан ёсны маргааны маягтыг Дубайн газрын тусгай хэлтэст шууд ирүүлснээр үйл явц эхэлнэ. Энэхүү баримт бичиг нь маргааны гол асуудлуудыг тодорхойлж, таны хүсч буй үр дүн эсвэл шийдлийг тодруулах шаардлагатай. Дараа нь тэнхимийн ажилтнууд ирүүлсэн бүх материалыг сайтар хянаж, хэргийг жижиг (хурдан хянагдах боломжтой) эсвэл томоохон (илүү төвөгтэй маргааны хувьд) гэж ангилна.
2. Хамтарсан хорооны тойм
Дубайн газрын хэлтэст байгуулагдсан хуулийн хороо дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн маргаантай холбоотой хоёр талын нотлох баримтыг нарийвчлан судлах болно. Энэхүү тойм нь тухайн хэргийн тал бүрийн байр суурийг илт давуу тал, хүч чадлыг тодорхойлох зорилготой юм. Анхаарал болгоомжгүй үйлдэл эсвэл гэрээний тодорхой зөрчлийн нэхэмжлэлийг баталгаажуулах хүчтэй баримт бичиг, нотлох баримттай байх нь таны байр суурийг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.
3. Шинжээчдийн зөвлөлийн сонсгол
Процессын гуравдахь үе шат нь та өөрийн аргументууд болон туслах баримт бичгүүдийг хууль зүйн шинжээчдийн зөвлөлийн өмнө биечлэн танилцуулах явдал юм. Шүүх бүрэлдэхүүн гаргасан нэхэмжлэл, өмгөөллийг үнэлж, тухайн хэргийн хариуцлага, гэм буруугийн талаар заавал биелүүлэх шийдвэр гаргахыг зорино.
4. Эцсийн шийдвэр
Шинжээчдийн зөвлөл өөрсдийн дүгнэлтэд үндэслэн зохих арга хэмжээ, нөхөн төлбөрийн хэмжээ эсвэл санал болгож буй бодлогын өөрчлөлтийг шийдвэрлэж, гаргана. Хэрэв хүсвэл талууд үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны эцсийн шийдвэрийг Дубайн шүүхийн системээр дамжуулан давж заалдах боломжтой.
Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн маргааны үйл явцын талаар өндөр туршлагатай өмгөөлөгчөөс хуулийн төлөөллийг авах нь үе шат бүрт стратегийн гол давуу талыг бий болгож чадна. Тэдний зөвшилцлийн тактик, орон нутгийн шаардлагад нийцсэн баримт бичгийг эзэмшсэн нь таны эрх бүхий гэм хорыг арилгах боломжийг танд олгоно. Эд хөрөнгийн маргааны талаар мэргэшсэн хуульч нь эцсийн шийдвэр таны нүдэн дээр сэтгэл хангалуун бус эсвэл шударга бус гэж нотлогдвол давж заалдах шатны шийдвэрийг гаргах талаар мэргэшсэн зөвлөгөө өгөх болно. Тэдний ерөнхий зөвлөгөө нь тухайн хэргийн үр дүнг оновчтой болгох зорилготой юм.
Эд хөрөнгийн маргааны хуульчийг зөв сонгох нь
Хуулийн мэргэжилтнүүд бүгд өмчийн маргааныг нааштайгаар шийдвэрлэхэд ижил ур чадвар, тууштай байдаггүй гэдгийг ойлгох нь чухал. Өвөрмөц нөхцөл байдалд тохирсон хамгийн сайн мэргэшсэн туршлага, туршлагаар хангагдсан өмчийн маргааны хуульчийг баталгаажуулахад туслах үндсэн шалгууруудын жагсаалтыг ашиглана уу:
- Зөвхөн эд хөрөнгийн маргаантай хэргийг шийдвэрлэхэд чиглэсэн практик
- Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн холбогдох хууль тогтоомжийн талаар өргөн мэдлэгтэй
- Ижил төрлийн маргааныг шийдвэрлэсэн амжилт, амжилтын түвшин нь батлагдсан
- Хэрэв англи хэл таны анхны хэл биш бол өөрийн сонгосон аялгуугаараа чөлөөтэй ярьдаг
- Хуулийн фирмийн иж бүрэн нөөц, туршлагатай туслах ажилтнууд
- Таны төсөвт тохирсон тооцооны загвар болон бүтэц
- Таны асуулт, санаа зовоосон асуудалд хариу өгөх боломжтой
Та өөрийн өмчийн эрх, хөрөнгө оруулалтаа хамгаалахын тулд тасралтгүй ур чадвар, үйлчилгээг хүртэх ёстой. Хангалттай шалгалт хийх нь таны хэргийг шийдвэрлэх, таны өмнөөс өмгөөлөх хамгийн чадварлаг хуулийн зөвлөхийг ухаалаг, мэдээлэлтэй сонгох боломжийг танд олгоно.
Дүгнэлт - Өмчийн мэргэжилтнүүд таны байр суурийг бэхжүүлэхийг зөвшөөрнө үү
Мэргэшсэн ур чадвар, туршлагагүй хуулийн зөвлөхөд өөрийн хамгийн үнэ цэнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн шийдлийг даатгах нь тэдний жинхэнэ үнэ цэнийг эрс бууруулж болзошгүй юм. Үүний оронд маргаантай маргааны бүх үе шатанд таныг удирдан чиглүүлэхийн тулд жинхэнэ туршлагатай өмчийн маргааны хуульч хайж, хөлсөл. Тэдний Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн хууль тогтоомж, дүрэм журам, хэргийн нарийн төвөгтэй байдлыг даван туулсан туршлага нь таныг сэтгэл ханамжтай шийдлүүд рүү чиглүүлэхэд үнэлж баршгүй ач холбогдолтой юм.
Өмчийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульчид үйлчлүүлэгчдэд дараахь бодит ашиг тусыг өгдөг.
- Таны буланд бүрэн стратегийн хууль ёсны холбоотон байх болно
- зайлсхийх стратеги болон оновчтой шийдвэрлэх сонголтуудын талаарх ойлголтыг хүлээн авах
- Таны хууль ёсны эрх, байр суурьтай холбоотой өргөн ойлголттой болно
- Маргааны талаар сэтгэл хөдлөлөөс илүүтэй мэдээлэлтэй шийдвэр гаргах итгэлийг бий болгох
Өмчийн маргааны чиглэлээр мэргэшсэн хуульч нь хэрвээ маргаан шүүх эсвэл арбитрын шүүхэд гарвал хамгийн сайн нөхцлийн төлөө таны өмнөөс тууштай тэмцэхэд бэлэн байна. Тэдний Дубайн үл хөдлөх хөрөнгийн дүрэм, нарийн ширийн стратеги нь тэднийг өв залгамжлалын маргаан, түрээслэгч-түрээслэгчийн маргаан, хилийн зөрчил болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн маргааныг амжилттай даван туулах боломжийг олгодог.
Тиймээс жижиг маргаан гарахыг бүү хүлээ. Итгэмжлэгдсэн эд хөрөнгийн маргааны хуульчийг дуудаж, эрхээ хамгаалахад хөрөнгө оруулаарай. Хууль зүйн үнэнч холбоотнууд өмчийн асуудлыг хэрхэн урт хугацааны хөгжил цэцэглэлт болгон хувиргаж болохыг олж мэдээрэй.
