Mulk egalari ishlab chiquvchining shartnomani buzishiga qanday javob berishlari mumkin?

Ko'chmas mulk sektori Dubay amirligi ta'minlash, so'nggi bir necha o'n yilliklar ichida ulkan o'sish kuzatildi foydali investitsiya imkoniyatlari butun dunyodan xaridorlarni jalb qiladigan. Sanoat jadal rivojlanishda davom etar ekan, Dubay, Saraton va Abu Dabi Hukumat investorlar va yakuniy foydalanuvchilarning huquqlarini himoya qilgan holda sektor rivojlanishini qo'llab-quvvatlash uchun turli qonun va qoidalarni amalga oshirdi.

Har qanday ko'chmas mulk oldi-sotdisidagi asosiy munosabatlar bu ko'chmas mulkni qurayotgan ishlab chiqaruvchi va ko'chmas mulkni sotib oluvchi jismoniy yoki yuridik shaxs o'rtasidagi shartnomaviy kelishuv. Biroq, tomonlardan biri shartnoma shartlarini buzgan taqdirda nizolar paydo bo'lishi mumkin. BAA yoki Dubay ko'chmas mulk ekotizimida ishlab chiquvchilar tomonidan shartnoma buzilishi oqibatlarini tushunish qonuniy choralar va echimlarni izlayotgan xaridorlar uchun juda muhimdir.

Dubayning ko'chmas mulk manzarasi

Dubay yaltiroq osmono'par binolar, sun'iy orollar va keng ko'lamli turar-joy binolari bilan tavsiflangan ultramodern landshaftga ega. Amirlikning mulk bozori 90 yilda taxminan 2021 milliard dollarga baholandi, bu mintaqadagi ko'chmas mulkning ko'lami va ahamiyatini ta'kidladi.

So'nggi o'n yil ichida mehmonxonalar, kvartiralar, villalar va savdo maydonlarini rejadan tashqari sotib olishga xorijiy investitsiyalarning katta oqimi tushdi. Jozibador to'lov rejalari, viza imtiyozlari (masalan, Golden Visa) va turmush tarzi afzalliklari xalqaro investorlarni Dubayning mulk sektoriga jalb qilish. Yaqinlashib kelayotgan Nakheel Marinas Dubay orollari, Palm Jebel Ali, Dubay orollari plyaji, Dubay bandargohi va boshqalar va BAAning pandemiyadan keyingi tiklanishi atrofidagi umumiy optimizm bilan ko'chmas mulk sanoati yana bir narsaga tayyor. o'sish bosqichi.

Dubay hukumati iste'molchilar huquqlari va qonuniy rioya qilish tamoyillarini qo'llab-quvvatlagan holda tez rivojlanayotgan sanoatni kuzatishga qaratilgan turli siyosiy tashabbuslar va me'yoriy-huquqiy bazalarni ishlab chiqdi. Biroq, rivojlanishning yuqori tezligi xaridorlar va sotuvchilar uchun ko'chmas mulk bo'yicha sud jarayonlari va ishtirokchilar tomonidan shartnoma buzilishini tushunish juda muhim qiladi va qurilish da'volarining oldini olish va hal qilish.

Ishlab chiquvchilar va xaridorlar o'rtasidagi huquqiy munosabatlar

Xaridor va ishlab chiqaruvchi o'rtasidagi shartnomaviy sotib olish shartnomasi Dubaydagi har qanday mulkni sotib olish yoki rejadan tashqari investitsiyalar uchun markaziy huquqiy munosabatlarni tashkil qiladi. Huquq va majburiyatlarni tavsiflovchi batafsil shartnomalar tuzish yordam beradi shartnoma bo'yicha nizolarni yumshatish chiziq ostida. Birlashgan Arab Amirliklarining mulk huquqi, xususan, 8 yildagi 2007-sonli qonun va 13-yildagi 2008-sonli qonun kabi asosiy qoidalar har ikki tomon oʻrtasida koʻchmas mulk birliklarini sotishni tartibga soladi.

Ishlab chiquvchining majburiyatlari

Dubay mulk qonunchiligiga muvofiq, litsenziyalangan ishlab chiquvchilar bir nechta asosiy mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar:

• Belgilangan rejalar va ruxsatnomalarga muvofiq ko'chmas mulk ob'ektlarini qurish
• O'zaro kelishilgan shartnomaga muvofiq, qonuniy egalik huquqini xaridorga o'tkazish
• Loyihani kechiktirish yoki bajarmaslik holatlarida xaridorlarga kompensatsiya to'lash

Shu bilan birga, rejadan tashqari xaridorlar loyihani qurish bosqichlari bilan bog'liq bo'lgan to'lovlarni bo'lib-bo'lib to'lashga rozi bo'lishadi va faqat tugagandan so'ng mulkchilikni rasmiy ravishda qabul qilishadi. Voqealarning bu ketma-ketligi asosan har ikki tomonning shartnoma majburiyatlarini bajarishiga bog'liq.

Xaridor huquqlari

Dubay bo'ylab iste'molchilarni himoya qilish tashabbuslariga muvofiq, ko'chmas mulk qoidalari mulk xaridorlari uchun ma'lum huquqlarni ham mustahkamlaydi:

• To'lovlarni amalga oshirgandan so'ng sotib olingan aktivning qonuniy egaligini aniqlang
• Mulkni o'z vaqtida tugatish va kelishilgan muddatga topshirish
• Ishlab chiqaruvchi tomonidan shartnoma buzilgan taqdirda to'lovlar va kompensatsiyalar

Ushbu kodlangan huquqlarni tushunish xaridorlar uchun shartnoma buzilishi bo'yicha qonuniy choralarni baholash uchun kalit hisoblanadi.

Dubay dasturchilari tomonidan asosiy shartnoma buzilishlari

Rivojlanish bo'yicha qat'iy qonunlarga qaramay, bir nechta stsenariylar Dubayning ko'chmas mulk ekotizimida xaridor va ishlab chiquvchi shartnomalarining buzilishi bo'lishi mumkin:

Loyihani bekor qilish yoki to'xtatib turish

Qurilishning kechikishi yoki rasmiylar tomonidan loyihaning to'liq bekor qilinishi xaridorlarga jiddiy ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bunday holatlarda, 11 yil 13-sonli Qonunning 2008-moddasida ishlab chiquvchilarga xaridorlarning to'lovlarini to'liq qoplash majburiyati aniq ko'rsatilgan. Ushbu band investorlarning huquqlarini himoya qiladi, agar taraqqiyotga to'sqinlik qilsa.

Tugallangan birliklarni kech topshirish

Qurilishni tugatish va egalik qilishning sabrsiz xaridorlarga o'tkazib yuborilgan muddatlari ham shartnoma buzilishiga olib keladi. Agar ish loyihani to'liq bekor qilishni nazarda tutmasa ham, Dubay mulk qonuni xaridorlarga yo'qotishlar va zararlarni mas'ul ishlab chiqaruvchidan undirish huquqini beradi.

Mulk huquqlarini uchinchi shaxslarga sotish

Ishlab chiquvchilar mulk huquqini shartnoma bo'yicha to'lovlarni bajaradigan xaridorlarga rasmiy ravishda topshirishlari kerakligi sababli, ushbu huquqlarni yangi tashkilotlarga roziligisiz sotish dastlabki sotib olish shartnomasini buzadi. Agar dastlabki investorlar to'lovlarni to'xtatsa, lekin ishlab chiquvchilar tugatish tartib-qoidalarini noto'g'ri boshlagan bo'lsa, bu nizolar paydo bo'lishi mumkin. vositachilik orqali mulkiy kelishuv.

Aslini olganda, shartnomani buzish ishlab chiquvchilarning ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimni asoslovchi asosiy va'dalarini bajarmasliklari atrofida sodir bo'ladi, xoh o'z vaqtida qurilish, xoh mulk huquqini rasmiy ravishda topshirish yoki kafolatlangan taqdirda kafolatli qaytarib berish. Buzilishlar qaerda sodir bo'lishini tushunish xaridorlarga BAA va Dubayning ko'chmas mulk qonunchiligiga muvofiq tegishli restitusiyani izlash imkonini beradi.

Rivojlanish shartnomasini buzganlik uchun xaridorlarni himoya qilish

Ishlab chiquvchilar sotib olish shartnomalarini buzganda, Dubay va BAA mulk huquqi xaridorlarni zararni qoplash, tovon to'lash yoki buzilgan shartnomani hal qilish uchun muayyan tuzatish choralarini ko'rishga imkon beradi.

Dubayning ko'chmas mulk bozorida ishlab chiquvchilar tomonidan shartnomalar buzilgan taqdirda, investitsiyalaringizni himoya qilish va manfaatlaringizni himoya qilish uchun faol choralar ko'rish muhim ahamiyatga ega. Ushbu yakuniy bo'limda biz xaridorlar shartnomani buzishning bezovta qiluvchi haqiqatiga duch kelganda nima qilishlari mumkinligi haqida amaliy ko'rsatmalar beramiz.

Imzolashdan oldin tegishli tekshiruv

Dubaydagi ko'chmas mulk shartnomasini qog'ozga qo'yishdan oldin, sinchkovlik bilan tekshirish juda muhimdir. Shuni yodda tutish kerak:

• Tadqiqot ishlab chiquvchilari: Ishlab chiqaruvchining obro'si va tajribasini o'rganing. Oldingi xaridorlarning sharhlari, reytinglari va fikr-mulohazalarini qidiring.
• Mulk tekshiruvi: Mulkni jismoniy tekshirib ko'ring va u sizning taxminlaringiz va shartnomada ko'rsatilgan shartlarga mos kelishiga ishonch hosil qiling.
• Yuridik ekspertlar bilan maslahatlashing: Dubayning ko'chmas mulk qonunlariga ixtisoslashgan yuridik ekspertlardan maslahat so'rang. Ular sizga shartnoma shartlari va oqibatlarini tushunishga yordam beradi.

Shartnomaviy kafolatlar

Dubayda ko'chmas mulk shartnomasini ishlab chiqish yoki ko'rib chiqishda ma'lum xavfsizlik choralarini o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan buzilishlardan himoya qilishi mumkin:

• Shartlarni tozalash: Shartnomada barcha shartlar, jumladan, toʻlov jadvallari, tugatish muddatlari va qoidabuzarliklar uchun jarimalar aniq koʻrsatilganligiga ishonch hosil qiling.
• Jazo moddalari: Kechikishlar yoki kelishilgan sifat va dizayn standartlaridan chetga chiqishlar uchun jarima bandlarini kiriting.
• Eskrov hisoblari: To'lovlar uchun eskrov hisoblaridan foydalanishni o'ylab ko'ring, bu moliyaviy xavfsizlik darajasini taklif qilishi mumkin.

Yuridik murojaat

Shartnoma buzilgan taqdirda, qonuniy variantlaringizni va qanday davom etishni tushunish juda muhimdir:

• Advokat bilan maslahatlashing: Ko'chmas mulk nizolari bo'yicha ixtisoslashgan tajribali advokat xizmatlarini jalb qiling. Ular sizning ishingizni baholab, sizga eng yaxshi harakat yo'nalishi bo'yicha maslahat berishlari mumkin.
• Muzokaralar: Yuridik choralar ko'rishdan oldin muammoni muzokaralar yoki vositachilik yo'li bilan hal qilishga harakat qiling.
• Da'vo arizasi berish: Agar kerak bo'lsa, bekor qilish, muayyan ishlash yoki kompensatsiya kabi choralarni izlash uchun sudga murojaat qiling.

Professional maslahatlarni qidiring

Hech qachon professional maslahat so'rashning ahamiyatini e'tiborsiz qoldirmang, ayniqsa shartnomani buzish kabi murakkab huquqiy masalalarda:

• Huquqshunoslar: Dubayning ko'chmas mulk qonunlarini tushunadigan va jarayon davomida sizga yo'l-yo'riq ko'rsatadigan yuridik mutaxassislarning tajribasiga tayaning.
• Ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilar: Ko'chmas mulk bo'yicha maslahatchilar bilan maslahatlashishni o'ylab ko'ring, ular bozor haqida ma'lumot beradi va ongli qarorlar qabul qilishingizga yordam beradi.

Shartnomani bekor qilish yoki sudga da'vo qilish

Agar shartnoma shartlarini buzish murosasiz davom etsa, xaridorlar yanada kuchliroq qonuniy variantlardan foydalanish huquqiga ega:

Shartnomani buzish to'g'risidagi xabarlarni yuborish

Sudga murojaat qilishdan oldin, xaridorlarning advokatlari shartnomani buzganliklari to'g'risida shartnomani buzgan ishlab chiqaruvchini rasmiy ravishda xabardor qiladilar, shu bilan birga muayyan choralarni talab qiladilar yoki belgilangan muddat ichida dastlabki kelishuvga rioya qilishni talab qiladilar. Biroq, bu bildirishnomalar sud zalida ko'rib chiqilishiga to'sqinlik qilishdan ko'ra oldinroqdir.

Dubay yoki BAA sudlarida ishlab chiquvchilarga qarshi huquqiy ish

Agar suddan tashqari qaror muvaffaqiyatsizlikka uchrasa, xaridorlar moliyaviy kompensatsiya yoki shartnomani bekor qilish uchun rasmiy sud jarayonini boshlashlari mumkin. Da'volar orqali da'vo qilinadigan umumiy himoya vositalariga quyidagilar kiradi:

• Miqdoriy yo'qotishlarni qoplaydigan kompensatsiya
• Yuridik to'lovlar yoki o'tkazib yuborilgan to'lovlar kabi xarajatlarni qoplash
• Qaytarilgan summalar bo'yicha foizlar zudlik bilan qaytarilmaydi
• Dastlabki shartnomani tuzatib bo'lmaydigan buzilishlar tufayli bekor qilish

Ko'chmas mulk bilan bog'liq ishlarda tartibga soluvchi organlarning roli

Ko'chmas mulk bo'yicha sud ishlarida vakolatli organlar yoqadi RERA tez-tez huquqiy javobgarlikni qo'llab-quvvatlaydi. Misol uchun, bekor qilingan ishlanmalarning investorlari barcha pullarni Dubay mulk qonuniga muvofiq kodlangan maxsus nizolar qo'mitasi orqali qaytarib olishlari mumkin.

Bundan tashqari, ushbu idoralar o'zlari mos kelmaydigan ishlab chiquvchilarni jarimalar, qora ro'yxatga olish yoki individual da'vogarlar tomonidan berilgan fuqarolik da'volari ustiga boshqa intizomiy choralar ko'rish orqali jinoiy javobgarlikka tortishlari mumkin. Shunday qilib, tartibga solish nazorati sotuvchilar uchun kodlangan majburiyatlarning buzilishiga yo'l qo'ymaslik uchun qo'shimcha majburiyat yaratadi.

Nima uchun shartnoma buzilishini tushunish muhim

Dubay kabi tez rivojlanayotgan ko'chmas mulk bozorlarida qonunchilik xaridorlar, sotuvchilar va mahsulotlarning nafisligiga mos kelish uchun etuklashda davom etmoqda. Mulk to'g'risidagi yangilangan qonunlar adolat va shaffoflikka urg'u berilganligini, iste'molchilarni himoya qilish va hisobot berish talablarini kuchaytirish orqali namoyon bo'ladi.

Sanoat rivojlanishi bilan investorlar ham, ishlab chiquvchilar ham shartnomaviy huquq va majburiyatlarni o'rganish orqali moslashishlari kerak. Xaridorlar uchun keng tarqalgan qoidabuzarliklarni tushunish yangi loyihalarni baholashda xavflarni to'g'ri baholash va muammolar oxir oqibatda yuzaga kelgan taqdirda tegishli choralarni ko'rish imkonini beradi.

Suddan tashqari qaror yoki rasmiy Dubay sudlari Hukmga ko'ra, xaridorlar imzolangan sotib olish shartnomasining shubhali buzilishiga duch kelganda, ekspert yuridik maslahatini olishlari kerak. Murakkab shartnoma buzilishlari uchun yirik ishlab chiquvchi firmalarga qaratilgan sud jarayoni odatiy fuqarolik da'volaridan keskin farq qilganligi sababli, mahalliy ko'chmas mulk qonunlari va tartibga solish nuanslarini biladigan mutaxassislar bilan hamkorlik qilish muhim yordam beradi.

Ko'p million dollarlik korxonalar, chet ellik investorlar va murakkab aralash foydalanish jamoalari tomonidan belgilangan zamonaviy Dubay mulk maydonida xaridorlar shartnoma buzilishini nazoratsiz qoldirishga qodir emaslar. Ishlab chiquvchilarning majburiyatlari va xaridorlarning huquqlari bilan bog'liq qonuniy qoidalarni tushunish hushyorlik va tezkor choralar ko'rish imkonini beradi. Mulk huquqlarini mustahkamlovchi keng ko'lamli tartibga solish bilan xaridorlar moddiy buzilishlarni aniqlagandan so'ng sotib olish uchun bir nechta kanallardan foydalanishlari mumkin.

Ko'chmas mulk holatlarida ishlab chiquvchilar tomonidan shartnomalarni buzish bo'yicha tez-tez so'raladigan savollar

1. Maqolada aytib o'tilgan Dubaydagi ko'chmas mulk sektori qanday?

• Dubaydagi ko'chmas mulk sektori xaridorlarni jalb qiladigan foydali investitsiya imkoniyatlari bilan ajralib turadi. Bundan tashqari, Dubaydagi qonun chiqaruvchilar ushbu sektorning o'sishini qo'llab-quvvatlash uchun qonunlarni ishlab chiqishni xohlashadi.

2. Dubayning ko'chmas mulk sohasida ishlab chiquvchilar va xaridorlar o'rtasidagi shartnoma munosabatlarini qanday qonunlar tartibga soladi?

• Dubayning ko'chmas mulk sohasida ishlab chiquvchilar va xaridorlar o'rtasidagi shartnoma munosabatlari 8 yildagi 2007-sonli va 13-yildagi 2008-sonli qonun kabi qonunlar bilan tartibga solinadi. Bu qonunlar mulkiy bitimlar uchun huquqiy asoslarni belgilaydi.

3. Dubayda ko'chmas mulk sohasida ishlab chiquvchilarning majburiyatlari qanday?

• Loyihachilar oldi-sotdi shartnomasi shartlariga ko'ra, egalik qilgan yoki tasdiqlangan er uchastkalarida ko'chmas mulk ob'ektlarini qurishlari va egalik huquqini xaridorlarga topshirishlari shart.

4. Dubayning ko'chmas mulk bozorida rejadan tashqari sotishning oqibatlari qanday?

• Dubaydagi rejadan tashqari sotuvlar xaridorlarga mol-mulkni bo'lib-bo'lib sotib olish va xaridor to'lovlari orqali ishlab chiquvchilarni moliyalashtirish imkonini beradi.

5. Dubayda ko'chmas mulk loyihasi RERA (Ko'chmas mulkni tartibga solish organi) tomonidan bekor qilinsa nima bo'ladi?

• Agar loyiha RERA tomonidan bekor qilinsa, ishlab chiquvchilar 13 yil 2008-sonli qonunga binoan xaridorlarning barcha to'lovlarini qaytarishlari shart. Bu, agar rivojlanish loyihasi kutilmaganda to'xtatilsa, xaridor huquqlari himoya qilinishini ta'minlaydi.

6. Agar ishlab chiqaruvchi mulkni xaridorga topshirishni kechiktirsa, qanday oqibatlarga olib keladi?

• Agar ishlab chiquvchi egalik qilishda kechiksa, xaridor ishlab chiqaruvchidan kompensatsiya talab qilishga haqli. Xaridorlar Dubay yer departamenti (DLD) orqali ham kelishuvga erishishga harakat qilishlari mumkin.

7. Ishlab chiqaruvchi shartnomani buzganligi sababli xaridor to'lovlarni to'xtatishi mumkinmi?

• Ha, agar ishlab chiqaruvchi shartnomani buzsa, xaridor to'lovlarni to'xtatishi mumkin. Ko'pgina hollarda, sudlar xaridorning shartnomani bekor qilish huquqi foydasiga qaror qiladi va agar ilgari shartnoma buzilgan bo'lsa, ishlab chiqaruvchining qarshi da'volari rad etiladi.

8. Dubayda ko'chmas mulk shartnomasini buzish uchun qanday choralar va nizolarni hal qilish imkoniyatlari mavjud?

• Himoya qilish va nizolarni hal qilish variantlari orasida Dubay Yer Departamenti (DLD) tomonidan yordam beradigan kelishuv yo'lini izlash, huquqiy bildirishnoma yuborish va sudga da'vo qo'zg'atish orqali sud jarayoni, shuningdek, noto'g'ri xaridorlarni himoya qilish uchun RERA va investor qo'mitalari kabi tartibga solish organlarini jalb qilish kiradi.

9. Dubayda qattiqlashtirilgan mulk qonunlari qanday qilib ko‘chmas mulk bo‘yicha nizolarda xaridorlarga yordam beradi?

• Dubaydagi qattiqlashtirilgan mulk qonunlari xaridorlar va ishlab chiqaruvchilar huquqlarini ta'minlash va ko'chmas mulk bo'yicha nizolarda adolat tamoyillarini qo'llab-quvvatlash uchun aniq tartiblarni taqdim etish orqali xaridorlarni qo'llab-quvvatlaydi.

10. Dubayning ko'chmas mulk sohasida RERA va investor qo'mitalari kabi tartibga soluvchi organlarning ahamiyati nimada?

RERA va investor qo'mitalari kabi tartibga soluvchi organlar xaridorlarning huquqlarini himoya qilish va qoidalarni buzgan ishlab chiquvchilarga nisbatan intizomiy choralar ko'rishda hal qiluvchi rol o'ynaydi.