Строителните спорове са често срещано явление в Обединените арабски емирства (ОАЕ) и могат да включват различни страни като собственици, дизайнери и изпълнители. Основните методи, използвани за разрешаване на тези спорове в ОАЕ, включват преговори, медиация, арбитраж и съдебни спорове.
Някои от основните причини и последствия от строителни спорове включват:
Чести причини:
- Лоши договорни условия и неадекватно изготвени договорни условия
- Промени в обхвата, инициирани от работодателя
- Непредвидени условия или промени на сайта
- Лошо разбиране и администриране на договора
- Проблеми с качеството на работата на изпълнителя
- Неспособност на изпълнителя да изпълни сроковете
- Неплащане или забавени плащания
- Лошо качество на дизайна
- Грешки при подаване на искове
- Конфликти за забавяне на строителството
Последствия:
- Финансови разходи – Средната цена на строителни спорове в САЩ е била 42.8 милиона долара през 2022 г
- Закъснения и прекъсвания на проекта
- Нарушени отношения между страните
- Възможност за правни действия, включително съдебен или арбитражен
- Отрицателни въздействия върху очакванията на заинтересованите страни
- Време и ресурси, пренасочени към разрешаване на спорове
- Възможно спиране на работа в екстремни случаи
За разрешаване на спорове много страни се обръщат към арбитража като алтернатива на съдебния процес. Арбитражът се разглежда като потенциално по-бърз и по-икономичен, като същевременно предлага предимства като гъвкавост, поверителност и възможност за избор на арбитри със специализирани строителни познания.
Как съдилищата на ОАЕ обикновено разглеждат спорове относно клаузи за неустойки в договорите за строителство
Съдилищата на ОАЕ обикновено разглеждат спорове относно неустойки в договорите за строителство, както следва:
- Валидност и изпълняемост: Законът на ОАЕ признава валидността на наказателните клаузи в споразуменията и съдилищата обикновено са упълномощени да ги налагат.
- Презумпция за вреда: Когато клауза за неустойка е включена в договор, съдилищата на ОАЕ обикновено приемат, че вредата е настъпила автоматично при нарушение, без да се изисква от ищеца да докаже действителни щети. Това прехвърля тежестта на доказване върху ответника, за да опровергае връзката между нарушението и вредата.
- Съдебна дискреция за коригиране на наказанията: Въпреки че наказателните клаузи обикновено са изпълними, законът на ОАЕ дава на съдиите правомощието по преценка да коригират сумата, посочена в наказателна клауза, или да я отменят напълно, ако преценят, че е твърде злоупотреба или несправедливо към едната страна.
- Обезщетение за закъснение: Съдилищата потвърдиха, че предварително договорените неустойки могат да се прилагат само в случаи на късно завършване, а не за частично или неизпълнение на работи. В такива случаи работодателят има право да претендира обезщетение по силата на други договорни или законови разпоредби.
- Няма разлика между неустойки и неустойки: Съдилищата на ОАЕ обикновено не правят разграничение между чистите клаузи за неустойки и разпоредбите за неустойка. И двете обикновено се третират по подобен начин според законодателството на ОАЕ.
- Тежест на доказване за неустойки: Тъй като неустойките са по взаимно съгласие, от работодателя не се изисква да доказва действителни щети, преди да ги наложи по договора. Нивото на исканите обезщетения обаче трябва да бъде съизмеримо със загубата, понесена от работодателя, в съответствие с член 390 от Гражданския кодекс на ОАЕ.
- Еднократна сума срещу преоценени договори: Касационният съд на Дубай потвърди разграничението между еднократни договори и договори с преоценка при оценката на цената на промените, което може да повлияе на начина, по който се прилагат клаузите за неустойки.
- Експертни доказателства: Въпреки че съдилищата често разчитат на експертни доказателства в строителни спорове, те си запазват свободата на преценка да приемат или отхвърлят експертни заключения, свързани с клаузи за неустойки и щети.
Съдилищата на ОАЕ обикновено налагат наказателни клаузи в договорите за строителство, но те имат правото да ги коригират или отменят, ако се счетат за прекомерни. Тежестта на доказване обикновено се прехвърля върху ответника, за да опровергае вредата, след като се използва клауза за неустойка, а съдилищата третират неустойките по подобен начин на други разпоредби за наказания.
Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669
