Þetta var fjárfesting sem ég gerði fyrir framtíðina — eign í hinni víðlendu stórborg Dúbaí eða Sameinuðu arabísku furstadæmunum sem átti að verða mín árið 2022. Samt er teikningin af draumahúsinu mínu enn sú — teikning. Hringir þetta mál bjöllu? Þú ert ekki einn! Leyfðu mér að rifja upp söguna og vonandi veita einhverja leiðbeiningar um hvernig eigi að stýra í gegnum þessi ólgusjó.
SPA samningar
Í lögum um einkamálaviðskipti segir að samningurinn skuli gerður í samræmi við ákvæði hans og í góðri trú.
Vandamálið: Heimili árið 2022, enn í byggingu
Fyrir fjórum árum fór ég í fyrsta sæti inn á fasteignamarkaðinn og treysti á loforð framkvæmdaraðila. Handabandið var fast og blöðin undirrituð með blóma. Draumahúsið mitt var væntanlegt árið 2022. En hér erum við, hálft árið og eignin mín stendur, ófullgerð. Þar sem um 60% framkvæmdir eru búnar, hef ég áhyggjur: „Mun framkvæmdaraðilinn falla? Mér hefur verið sagt að hósta upp annarri afborgun en ég er efins - ætti ég að halda áfram að leggja út af erfiðu peningana mína? Stóra spurningin er: get ég haldið eftir greiðslu minni löglega? Hvaða ráðstafanir get ég gert gegn framkvæmdaraðilanum? Ég vil fara út, ég vil fá greiðslurnar mínar til baka, kannski með smá auka fyrir óþægindin. Við skulum kafa aðeins dýpra, ekki satt?
Skilningur á lagalegum réttindum þínum: Kraftur laga um borgaraleg viðskipti
Í fyrsta lagi skulum við kafa ofan í lagalegan hnút. Í 246. og 272. grein laga um einkamál segir að samningurinn skuli gerður í samræmi við ákvæði hans og í góðri trú. Í orðum leikmanna þurfa báðir aðilar að standa við skuldbindingar sínar. Ef annar aðilinn bregst, getur hinn krafist efnda eða uppsagnar - sent formlega tilkynningu, auðvitað. Dómarinn, í visku sinni, getur annaðhvort krafist þess að samningnum verði framfylgt tafarlaust, gefið skuldara viðbótartíma eða leyft samningsslit með skaðabótum. Þessi ákvörðun er huglæg og fer eftir aðstæðum. Að auki er mikilvægt að huga að meginreglum um sharia erfðalög í UAE, sem stjórnar eignarrétti og arfleifð, sem tryggir að eignum sé dreift á réttlátan hátt meðal bótaþega samkvæmt íslamskri lögfræði.
Hlutverk Hæstaréttar: Lögsagnarumdæmi nr. 647/2021 fasteigna
Samkvæmt Hæstarétti, ef samningi er rift, ákvarða þeir hvaða aðila er um að kenna eða hvort einhverjar samningslegar villur hafi verið gerðar. Dómstóllinn metur öll sönnunargögn og skjöl áður en ákvörðun er tekin. Séu bætur tilefni til er það á ábyrgð dómara að áætla þær. Sönnunarbyrðin hvílir á kröfuhafa sem ber að staðfesta og sannreyna tjónið og fjárhæð þess. uppspretta
Valmöguleikar þínir: Hætta greiðslum, leggja fram kvörtun og leita réttarréttar
Nú, hér er samningurinn. Þar sem eignin hefur ekki verið afhent á réttum tíma hefur þú rétt á að hætta að greiða afborganir. Framkvæmdaraðili er seinn og hefur ekki uppfyllt skyldur sínar. Næsta rökrétta skrefið er að leggja fram kvörtun í Land Department, Dubai á hendur framkvæmdaraðilanum, þar sem farið er fram á riftun sölusamnings, endurgreiðslu á greiddri upphæð og bætur. Ef málið er viðvarandi hefur þú rétt á að leita til dómstóla eða gerðardóms, byggt á samkomulagi þínu í sölusamningi. Þetta er í samræmi við 11. grein laga nr. (19) frá 2020 um breytingu á lögum nr. (13) frá 2008, sem reglur um bráðabirgðaskrá fasteigna í Emirate of Dubai.
Að sigla í gegnum þessar aðstæður getur verið ógnvekjandi. En mundu að þekking er máttur. Vopnaðu þig með réttri lögfræðiráðgjöf og stattu af þér. Draumaheimilið þitt gæti seinkað, en réttindi þín eru það ekki. Ekki láta drauminn breytast í martröð. Stattu upp og gríptu til aðgerða!
