不動産部門 ドバイ首長国 過去数十年にわたって驚異的な成長を遂げ、 有利な投資機会 世界中からバイヤーを惹きつけます。業界が急速に拡大し続ける中、ドバイでは、 RAK & アブダビ 政府は、投資家とエンドユーザーの権利を保護しながら、このセクターの発展を支援するためにさまざまな法律や規制を施行してきました。
あらゆる不動産取引における重要な関係は、 不動産を建設する開発者と不動産資産を購入する個人または団体との間の契約協定。ただし、一方の当事者が契約条件に違反した場合、紛争が発生する可能性があります。法的救済と解決策を求める買い手にとって、UAE またはドバイの不動産エコシステム内の開発者による契約違反の影響を理解することは非常に重要です。
ドバイの不動産事情
ドバイには、きらびやかな高層ビル、人工島、広大な住宅開発によって特徴付けられる超現代的な風景があります。首長国の不動産市場は 90 年に約 2021 億米ドルと評価され、この地域全体の不動産の規模と卓越性を浮き彫りにしています。
過去 XNUMX 年間、海外からの巨額の投資がホテル、アパート、別荘、商業スペースの計画外購入に流れ込んでいます。 魅力的な支払いプラン、ビザのインセンティブ (ゴールデン ビザなど)、ライフスタイルの利点 国際投資家をドバイの不動産セクターに誘致します。ナキール マリーナ ドバイ アイランズ、パーム ジェベル アリ、ドバイ アイランズ ビーチ、ドバイ ハーバーなどの建設が予定されており、パンデミック後の UAE の回復に対する一般的な楽観的な見方により、不動産業界は新たな可能性を秘めています。 成長期.
ドバイ政府は、消費者の権利と法令順守の原則を守りながら、急速に進化する業界を監視することを目的としたさまざまな政策イニシアチブと規制枠組みを展開しています。しかし 高い開発速度 買い手と売り手にとって、不動産訴訟と関係者による契約違反を理解することが重要になります。 建設クレームの防止と解決.
開発者と購入者の法的関係
買い手と開発者との間の契約上の売買契約は、ドバイの不動産取得または計画外の投資における中心的な法的関係を形成します。権利と義務を概説した詳細な契約書を作成することが役立ちます 契約紛争を軽減する 将来的には。 UAE の不動産法、特に 8 年法律第 2007 号や 13 年法律第 2008 号などの主要な規制は、両当事者間の不動産ユニットの販売を管理します。
開発者の義務
ドバイの不動産法の下では、認可を受けた開発者はいくつかの重要な責任を負っています。
- 指定された計画と許可に従って不動産ユニットを建設する
- 相互に合意した契約に従って法的所有権を買い手に譲渡する
- プロジェクトの遅延または完了に失敗した場合に購入者に補償する
一方、計画外の買い手は、プロジェクト建設のマイルストーンに合わせて分割払いで支払い、完成後にのみ正式に所有権を引き継ぐことに同意する。この一連の出来事は、両当事者がそれぞれの契約上の約束を遵守することに大きく依存しています。
購入者の権利
ドバイ全土の消費者保護の取り組みに合わせて、不動産規制でも不動産購入者に次のような特定の権利を定めています。
- 支払い完了後に購入した資産の法的所有権を明確にする
- 合意されたスケジュールに従って予定どおりに完成し、物件を引き渡す
- 開発者による契約違反の場合の返金と補償
これらの成文化された権利を理解することは、購入者が契約違反に関する法的措置を評価するための鍵となります。
ドバイ開発業者による主な契約違反
厳格な開発法にもかかわらず、ドバイの不動産エコシステムでは、いくつかのシナリオが購入者と開発者の契約違反となる可能性があります。
プロジェクトのキャンセルまたは保留
建設の遅延や当局によるプロジェクトの完全な中止は、購入者に重大な影響を与える可能性があります。このような状況では、11 年法律第 13 号の第 2008 条は、開発者に購入者の支払いを全額返済することを明示的に義務付けています。この条項は、進歩が妨げられた場合に投資家の権利を保護します。
完成品の引き渡し遅れ
建設を完了し、せっかちな買い手に所有権を譲渡する期限を守らなかった場合も、契約違反となります。たとえ訴訟がプロジェクトの完全なキャンセルに関与していないとしても、ドバイ不動産法は依然として購入者に責任ある開発者から損失と損害を回復する権利を与えています。
第三者への財産権の売却
開発者は、契約上の支払いを履行する購入者に所有権を正式に譲渡する必要があるため、同意なしにそれらの権利を新しい事業体に販売することは、最初の購入契約に違反します。元の投資家が分割払いを停止したにもかかわらず、開発者が不適切に終了手続きを開始した場合、これらの紛争が発生する可能性があります。 財産調停の調停.
本質的に、契約違反は、適時の建設、正式な所有権の譲渡、または保証された場合の返金の保証など、不動産取引の基礎となる主要な約束を守らない開発者を中心に展開します。違反が発生した場所を理解することで、買い手は UAE およびドバイの不動産法に基づいて適切な賠償を求めることができます。
開発契約違反に対する購入者の救済策
開発者が購入契約に違反した場合, ドバイおよびUAEの財産法は、買い手に損害賠償、補償、または違反した契約の和解を求める特定の是正措置を講じることを規定しています。
ドバイの不動産市場における開発業者による契約違反に直面して、投資を保護し、利益を守るためには、積極的な措置を講じることが最も重要です。この最後のセクションでは、契約違反という不安な現実に直面したときに買い手が何ができるかについての実践的なガイダンスを提供します。
署名前のデューデリジェンス
ドバイの不動産契約を紙に書き出す前に、徹底したデューデリジェンスが重要です。以下の点に留意してください。
- 研究開発者：開発者の評判や実績を調査します。以前の購入者からのレビュー、評価、フィードバックを探してください。
- 物件検査: 物件を物理的に検査し、それがお客様の期待および契約に記載された条件と一致していることを確認します。
- 法律専門家に相談する: ドバイの不動産法を専門とする法律専門家にアドバイスを求めてください。契約の条件とその影響を理解するのに役立ちます。
契約上の保護措置
ドバイで不動産契約書を作成またはレビューする場合、特定の安全策を組み込むことで、潜在的な違反に対する保護を提供できます。
- 明確な条件: 契約書には、支払いスケジュール、完了スケジュール、違反に対する罰則など、すべての条件が明確に記載されていることを確認してください。
- 罰則条項: 合意された品質および設計基準からの遅延または逸脱に対する罰則条項を含めます。
- エスクローアカウント: 支払いにエスクロー アカウントの使用を検討してください。これにより、ある程度の経済的安全性が得られます。
法的手段
契約違反が発生した場合には、法的選択肢とその手続き方法を理解しておくことが重要です。
- 弁護士に相談する: 不動産紛争を専門とする経験豊富な弁護士のサービスをご利用ください。彼らはあなたのケースを評価し、最善の行動方針をアドバイスします。
- 交渉: 法的手段に訴える前に、交渉または調停を通じて問題の解決を試みます。
- 訴訟を起こす：必要に応じて訴訟を起こし、取消し、特定履行、賠償等の救済を求めます。
専門家のアドバイスを求める
特に契約違反のような複雑な法的問題においては、専門家のアドバイスを求めることの価値を決して過小評価しないでください。
- 法律専門家: ドバイの不動産法を理解し、手続きをガイドしてくれる法律専門家の専門知識に頼ってください。
- 不動産コンサルタント: 市場に関する洞察を提供し、情報に基づいた意思決定を支援できる不動産コンサルタントに相談することを検討してください。
契約解除または訴訟の開始
契約違反の問題が妥協なく続く場合、買い手はより強力な法的選択肢を行使する権利を有します。
契約違反通知の送信
訴訟に先立って、買い手の弁護士は、準拠していない開発者に契約違反を正式に通知するとともに、定められた期間内に特定の救済策や元の契約の順守を要求します。ただし、これらの通知は法廷での手続きを妨げるのではなく、先行して行われます。
ドバイまたはUAEの裁判所における開発者に対する訴訟
法廷外の解決が失敗した場合、買い手は金銭的救済や契約解除を求めて正式な訴訟を起こすことができる。訴訟を通じて主張される一般的な救済には次のようなものがあります。
- 定量的な損失をカバーする損害賠償
- 訴訟費用や未払いなどの費用の回収
- 回収額に対する利息がすぐに返還されない
- 回復不能な違反による元の契約の無効化
不動産訴訟における規制機関の役割
不動産訴訟では、次のような権威ある機関が レラ 法的責任を頻繁にサポートします。たとえば、キャンセルされた開発の投資家は、ドバイ不動産法に基づいて成文化された専用の紛争委員会を通じてすべての資金を回収することができます。
さらに、これらの機関は、個々の原告が起こした民事訴訟に加えて、罰則、ブラックリストへの登録、またはその他の懲戒処分を通じて、準拠していない開発者を自ら訴追することができます。したがって、規制の監視により、販売者は成文化された義務の違反を回避することがさらに義務付けられます。
契約違反を理解することが重要な理由
ドバイのような急速に進化する不動産市場では、買い手、売り手、商品の高度化に合わせて法律が成熟し続けています。最新の財産法では、消費者保護と報告要件の強化によって実証された公平性と透明性が強調されています。
業界が進歩するにつれて、投資家と開発者の両方が契約上の権利と責任を学び、適応する必要があります。購入者にとって、一般的な侵害に関する洞察により、新しいプロジェクトを評価する際にリスクを適切に評価できると同時に、将来問題が最終的に現実化した場合に備えて適切な救済策を追求することができます。
法廷外の解決であろうと、正式な解決であろうと、 ドバイ裁判所 判決により、購入者は、署名された購入契約の違反の疑いに直面した場合、専門家の法的アドバイスを得る必要があります。複雑な契約違反を理由に大規模開発会社を対象とした訴訟は通常の民事訴訟とは大きく異なるため、現地の不動産法や規制の微妙な違いに精通した専門家と提携することで重要なサポートが得られます。
数百万ドル規模のベンチャー企業、海外投資家、複雑な複合用途コミュニティによって定義される現代のドバイの不動産分野では、買い手は契約違反を放置するわけにはいきません。開発者の義務と購入者の権利に関する法規定を理解することで、警戒と迅速な行動が可能になります。財産権を強化する十分な規制により、買い手は重大な違反を特定した後、償還のための複数のルートを追求することができます。
不動産事件におけるデベロッパーによる契約違反に関するよくある質問
1. 記事概要に記載されているドバイの不動産セクターの概要は何ですか?
- ドバイの不動産セクターは、買い手を惹きつける有利な投資機会を特徴としています。さらに、ドバイの議員たちは、この分野の成長を支援するための法律の制定に熱心に取り組んでいます。
2. ドバイの不動産部門における開発者と購入者の契約関係を管理する法律は何ですか?
- ドバイの不動産部門における開発者と購入者の契約関係は、8 年法律第 2007 号や 13 年法律第 2008 号などの法律に準拠しています。これらの法律は、不動産取引の法的枠組みの概要を定めています。
3. ドバイの不動産セクターにおける開発者の義務は何ですか?
- 開発業者は、所有または承認された土地に不動産ユニットを建設し、売買契約の条件に従って所有権を買い手に譲渡する義務があります。
4. ドバイの不動産市場における計画外販売の影響は何ですか?
- ドバイでの計画外販売により、買い手は不動産を分割払いで購入し、買い手の支払いを通じて開発者に資金を提供することができます。
5. ドバイの不動産プロジェクトが RERA (不動産規制庁) によってキャンセルされた場合はどうなりますか?
- RERA によってプロジェクトがキャンセルされた場合、開発者は 13 年法律第 2008 号により、購入者の支払いをすべて返金することが義務付けられています。これにより、開発プロジェクトが予期せず中止された場合でも、購入者の権利が確実に保護されます。
6. 開発者が不動産の所有権を買主に引き渡すのが遅れた場合、どのような結果が生じますか?
- 開発者が所有権の引き渡しに遅れた場合、買主は開発者に対して補償を請求する権利があります。買い手はドバイ土地局（DLD）を通じて友好的な和解を試みることもできる。
7. 開発者の契約違反を理由に、買い手は支払いを停止できますか?
- はい、開発者が契約に違反した場合、購入者は支払いを停止できます。多くの場合、裁判所は購入者の契約解除の権利を認める判決を下し、以前に契約違反があった場合には開発者の反訴は却下されます。
8. ドバイの不動産契約違反に対して利用可能な救済策と紛争解決のオプションは何ですか?
- 救済策と紛争解決のオプションには、ドバイ土地局（DLD）が促進する友好的な解決の模索、法的通知の送付と訴訟の提起による訴訟、偏見のある買い手を保護するためのRERAなどの規制当局や投資家委員会の関与が含まれます。
9. ドバイの不動産法強化は、不動産紛争において買い手にどのように有利に働くのでしょうか?
- ドバイの厳格な不動産法は、買い手と開発者の権利を執行するための明確な手順を提供し、不動産紛争における公平性の原則を維持することで、買い手に有利になっています。
10. ドバイの不動産セクターにおける RERA などの規制当局や投資家委員会の重要性は何ですか?
RERA などの規制当局や投資家委員会は、購入者の権利を保護し、規制に違反した開発者に対して懲戒処分を行う上で重要な役割を果たしています。
