アラブ首長国連邦 (UAE) では建設紛争はよく発生し、所有者、設計者、請負業者などさまざまな関係者が関与する可能性があります。UAE でこれらの紛争を解決するために使用される主な方法には、交渉、調停、仲裁、訴訟などがあります。
建設紛争の主な原因と結果には次のようなものがあります。
一般的な原因:
- 契約上の取り決めが不十分で、契約条件が適切に作成されていない
- 雇用主による範囲変更
- 予期せぬ現場の状況や変更
- 契約の理解と管理が不十分
- 請負業者の作業品質に関する問題
- 請負業者が時間目標を達成できない
- 支払いの不履行または遅延
- デザインの質が悪い
- 請求提出時のエラー
- 工事の遅れをめぐる対立
結果：
- 財務コスト – 42.8年の米国における建設紛争の平均コストは2022万ドルでした
- プロジェクトの遅延と混乱
- 当事者間の関係の悪化
- 訴訟や仲裁を含む法的措置の可能性
- 利害関係者の期待へのマイナスの影響
- 紛争解決に費やす時間とリソース
- 極端な場合には業務停止の可能性あり
紛争を解決するために、多くの当事者は訴訟の代替手段として仲裁に頼ります。仲裁は、より迅速で経済的である可能性があると考えられており、柔軟性、プライバシー、建設に関する専門知識を持つ仲裁人を選択できるなどのメリットもあります。
UAEの裁判所は、建設契約における違約金条項をめぐる紛争を通常どのように扱うのか
UAE の裁判所は通常、建設契約における罰則条項に関する紛争を次のように処理します。
- 有効性と執行可能性UAE法は契約における罰則条項の有効性を認めており、裁判所は一般的にそれを執行する権限を持っている。.
- 損害の推定: 契約に違約金条項が含まれている場合、UAEの裁判所は通常、請求者が実際の損害を証明することを要求することなく、違反時に自動的に損害が発生したと推定します。これにより、違反と損害の相関関係を反証する立証責任が被告側に移ります。
- 罰則を調整する司法裁量: 罰金条項は一般的に執行可能であるが、UAEの法律では、裁判官が、一方当事者にとってあまりにも不当または不公平であると判断した場合、罰金条項で指定された金額を調整したり、罰金条項を完全に取り消したりする裁量権を与えている。.
- 遅延損害金裁判所は、事前に合意された損害賠償金は工事の完了が遅れた場合にのみ適用され、工事の一部または未履行には適用されないことを確認した。このような場合、雇用主は他の契約条項または法律条項に基づいて損害賠償を請求する権利を有します。
- 罰金と損害賠償金の区別がない: UAEの裁判所は通常、純粋な罰金条項と損害賠償金規定を区別しない。UAE の法律では、両者とも一般的に同様に扱われます。
- 損害賠償金の立証責任: 損害賠償金は合意に基づくものであるため、雇用者は契約に基づいて損害賠償金を請求する前に実際の損害を証明する必要はない。ただし、UAE民法第390条に従い、請求される損害賠償額は雇用主が被った損失に見合ったものでなければなりません。
- 一括払い契約と再測定契約: ドバイ破毀院は、変更価格の見積りにおいて一括払い契約と再測定契約の区別を再確認し、それが違約金条項の適用方法に影響を与える可能性がある。.
- 専門家の証拠: 裁判所は建設紛争において専門家の証拠に頼ることが多いが、違約金条項や損害賠償に関する専門家の判断を採用するか却下するかについては裁量権を保持している。.
UAE の裁判所は、一般的に建設契約における違約金条項を執行しますが、過度とみなされた場合は、その条項を調整または取り消す裁量権を有します。違約金条項が発動されると、損害を反証する立証責任は通常、被告側に移り、裁判所は損害賠償金を他の違約金条項と同様に扱います。
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