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家主-2022年の専門家賃貸紛争弁護士によるテナント法

ドバイの家主とテナント法

家主-2022年の専門家賃貸紛争弁護士によるテナント法

賃貸紛争は世界で最も蔓延している法的な紛争のXNUMXつであり、アラブ首長国連邦も例外ではありません。 維持費の安さとかなりの賃貸収入は、賃貸紛争の最も一般的な原因のXNUMXつです。 他の国と比較して、UAEには多くの外国人駐在員が住んでいるため、一時的な雰囲気があります。

さらに、アラブ首長国連邦に不動産を所有する外国人駐在員により、賃貸市場経済は急上昇しました。 これらの不動産所有者の基本的な目標は、賃貸料の支払いを通じて収入を最大化すると同時に、彼らの権利の保護を確保することです。そこでは、専門家の賃貸紛争弁護士が登場します。

その結果、UAE政府は賃貸借法を制定し、賃貸借契約の締結と登録に関する基本規則を制定しました。 借家法はまた、家主と借家人の権利と義務を具体化した。

経済の不確実性を含む様々な要因のために、普通の人はそのような状況に対処することができません。 そのような場合、専門家の賃貸紛争弁護士の助言を求めることが不可欠です。

テナント紛争のための弁護士サービス

高い賃貸料は、UAEの不確実な経済における重大な不安の原因であり、家主とテナントの間の賃貸紛争の原因です。 このような場合、賃貸契約に記載されている権利と義務を慎重に検討し、賃貸の競合を回避することが重要です。

アラブ首長国連邦では、賃貸紛争を専門とする弁護士を雇うのが最善です。彼らは、そのような紛争を処理する知識と経験が豊富だからです。 アラブ首長国連邦の専門家賃貸紛争弁護士がテナント紛争で提供できるサービスには、次のものがあります。

  • 法務研究:専門家賃貸紛争弁護士は、特定のテナントおよび家主の法律問題に関連する法律を探すように訓練されています。 彼らは法務データベースにアクセスできるため、ケースリサーチをスピードアップして簡素化できます。 法的な調査は、市民および家主またはテナントとしてのあなたの責任、義務、および権利を理解することによって、あなたのケースに利益をもたらします。
  • 関連する事務処理の調査と助言の提供:専門家の賃貸紛争弁護士は、賃貸契約のギャップを明らかにするのに役立ちます。 借家人は、軽薄な訴訟を防ぐために、賃貸契約または賃貸契約に弁護士費用条項を追加する家主がいることに注意する必要があります。 あなたの家賃または賃貸契約がこの条件を持っている場合、あなたが家主に勝った場合、あなたは法定費用と法定費用の払い戻しを受ける権利があります。

アラブ首長国連邦で家を借りたり賃貸したりする前に、契約を完了して登録する必要があるという政府によって制定された借家法に精通するために、 リアルエステート 家、アパート、またはその他の形態の資産に移動する前の規制当局。 契約法の賃貸借契約に記載されている要素は次のとおりです。

  • 家主の権利と義務
  • テナントの権利と義務
  • 契約の期間と価値、および支払いが行われる頻度
  • 賃貸物件の場所
  • 家主とテナントの間で行われたその他の必要な取り決め

家主の権利と義務

借家法に従って契約が締結されると、家主は次の義務を負います。

  • 良好な作業状態でプロパティを返します
  • 何かが故障した場合は、すべてのメンテナンスタスクを完了してください
  • テナントの生活状態に影響を与える可能性のある改修やその他の作業を避けてください。

その見返りとして、家主は契約に従って毎月支払われます。 入居者が支払いをしない場合、家主は、支払いが行われるまで、居住者に敷地を空けるように依頼する権限を持っています。 これは、専門家の賃貸紛争弁護士が、双方に利益をもたらす容認できる合意に達することで当事者を支援することにより、紛争がエスカレートするのを避けるためにやってくる場所です。

テナントの権利と義務

入居者は、入居法に基づいて賃貸アパートに引っ越すと、次の責任を負います。

  • 家主が同意した場合にのみ、物件を改善する
  • 契約に従って家賃を支払い、UAEが課す税金と手数料、および公共料金(そのような取り決めのいずれかが行われた場合)
  • 賃貸時に敷金を支払う
  • 同じ状態で物件を返却することを保証し、それは退去時でした。

さらに、当事者はカスタマイズされた手配をすることができます。 専門家の賃貸紛争弁護士によると、これらのカスタマイズされた取り決めも契約に含める必要があります。 賃貸契約は、相互に編集および変更することもできます。

ドバイで最も一般的な賃貸紛争は何ですか?

家主とテナントの間で発生する可能性のある典型的な賃貸紛争は、次のような意見の不一致で異なる可能性があります。

  • 家賃の値上げ
  • 期日通りの未払い家賃
  • メンテナンスの失敗
  • 知らないうちにテナントの物件に侵入
  • 事前の通知なしに敷金を要求する
  • 物件に関するテナントの苦情に耳を貸さない
  • 家主の同意なしに物件を改築または改造する
  • テナントが請求書を支払わない。

専門の賃貸紛争弁護士は、場合によっては、これらの紛争やその他の紛争の解決を支援することができます。 彼らはまた、すべてのテナント契約をに登録することをお勧めします ドバイ 土地局。

アラブ首長国連邦の小作農立ち退き法とは何ですか?

法律は、立ち退きをどのように実行しなければならないかを定めています。 これらは アラブ首長国連邦では法律が厳しく施行されています そして主にテナントの最善の利益になります。 不動産規制庁は、すべての不動産関連事項(RERA)を監督する責任があります。 RERAは、ドバイ土地局の規制機関(DLD)のXNUMXつです。

この機関は、テナントと家主の間の相互作用を管理する規則を制定しました。 法律は、紛争が発生した場合の各当事者の責任とプロセスを定義しています。

  • 4年法律(33)の第2008条によると、家主とテナントは、すべての検証済み文書とともに、法定賃貸契約がEjariを通じてRERAに登録されていることを保証する必要があります。
  • 法第6条によると、賃貸借契約の満了時に家主からの正式な苦情で退去しない場合は、賃貸人が同期間または一年。
  • 第25条は、テナント契約がまだ有効である間にテナントを退去させることができる時期と、契約の満了後にテナントを退去させるための条件を規定しています。
  • 第1条第25項において、家主は、借家人の満了の通知を受けてから30日以内に義務を履行しなかった借家人を解任する法的権利を有します。 条項1は、契約が終了する前に家主がテナントの退去を求める可能性があるXNUMXつの状況の概要を示しています。
  • 2年法律第25条第33条第2008項において、家主は、入居者の退去を希望する場合、最低12ヶ月の期間で入居者に退去通知を行うことが義務付けられています。契約の満了。
  • 7年法律(26)の第2007条は、両当事者が合意しない限り、いずれの当事者も一方的に法的賃貸契約を取り消すことはできないという原則を再確認しています。
  • 31年法律(26)の第(2007)条は、立ち退き訴訟が提起された後、最終判決が下されるまで、テナントが家賃を支払う責任があると規定しています。
  • 27年法律第26条第2007条によると、借家人または家主のいずれかが死亡した場合でも、借家契約は継続されます。 賃貸人は、リースを終了する前に30日前に通知する必要があります。
  • 28年法律第26条第2007条に基づき、テナントは新しい所有者への不動産所有権の譲渡による影響を受けません。賃貸借契約が満了するまで、現在のテナントは不動産に無制限にアクセスできます。

賃貸専門弁護士はあなたが解決するのを手伝うことができます

賃貸紛争は、両当事者が賃貸契約を導く法的手続きおよび法律に対処する意思がある場合に解決することができます。 しかし、誰も従う気がない場合は、専門の賃貸紛争弁護士のサービスに連絡することが最善の選択肢です。 

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