サラ（借主）は 2 年間アパートを借りています。彼女は、以下の行動を通じて、家主のデイビッド（アパートのオーナー）と良好な関係を築いてきました。
- 一貫したコミュニケーション: Sarah は、問題が発生した場合、David が好む方法 (電子メール) を使用して、すぐに David に連絡します。彼女のメッセージは丁寧で簡潔です。
- 家賃の支払いは期限どおり: サラさんは家賃をいつも期限通りに、たいていは 1 日早く支払います。サラさんは利便性のためにデイビッドさんが設定したオンライン支払いシステムを使用しています。
- 物件管理: サラはアパートをきちんと管理し、清潔に保ち、メンテナンス上の問題があればすぐに報告します。たとえば、キッチンのシンクの下で小さな水漏れに気づいたとき、彼女はすぐにデイビッドに知らせました。
- ルールを尊重する: 彼女は騒音規制やペットに関するポリシーなど、賃貸契約書に記載されているすべてのルールに従います。
- 柔軟性: デイビッドさんが修理の予定を立てる必要があったとき、サラさんは作業員がアクセスできるように自分のスケジュールを調整してくれました。
- 合理的な要求: サラは必要な修理や改善のみを要求します。壁を塗装する許可を求めた際、彼女は退去する前に元の色に戻すことを申し出ました。
- 文書: サラはすべての通信と契約のコピーを保管しています。賃貸契約を更新したとき、サラとデイビッドの両方が新しい契約に署名したことを確認しました。
- 近隣住民に対する態度: 彼女は他の入居者と良好な関係を維持しており、それが建物内に前向きな雰囲気を作り出すのに貢献しています。
この良好な関係は双方に利益をもたらしました。デイビッドは責任感のある入居者に感謝し、バルコニーに小さなガーデンボックスを設置することを許可するなど、サラの要望を考慮するようになりました。その一方で、サラは手入れの行き届いた居住空間を楽しみ、自宅で快適に過ごしています。賃貸紛争弁護士との面談をご希望の場合は、お電話ください。 +971506531334 +971558018669
ドバイの借主に対する家主の権利と義務は何ですか？
ドバイにおける家主の借主に対する主な権利と義務:
UAEにおける地主の権利
- 賃貸契約書に定められた条件に従って、期日通りに賃貸収入を受け取ります。
- 賃貸契約を更新する際は、RERA 家賃計算機に従い、90 日前に書面で通知して家賃を増額します。
- 家賃の未払い、無許可の転貸など正当な理由がある場合、入居者を立ち退かせる。 物的損害、または違法行為。
- 事前に通知して物件を検査します。
- 合意された期間の終了時に、12 か月前に書面で通知して賃貸契約を終了します。
- 賃貸契約違反に対しては、妥当な罰金（賃貸料の最大 5%）を課します。
- 物件が満足のいく状態で返却されない場合は、保証金を差し控えます。
UAEにおける家主の義務
- 確認します 物件は良好な状態です 契約内容に従って借主が自由に利用できるようにします。
- 別途合意がない限り、賃貸期間中、物件のあらゆる欠陥、瑕疵、損耗を維持、修理、修復します。
- 借主の意図する使用を妨げるような方法で賃貸物件を変更しない。
- 必要に応じて、物件の建設または改装に必要な公式の許可証とライセンスを提供します。
- 物件が良好な状態であれば、賃貸借終了時に保証金を返還します。
- 入居者にチェックインおよびチェックアウトのレポートを提供します。
- 入居者の安全のために安全な環境を確保します。
- 双方の権利を保護するために、賃貸契約を Ejari に登録します。
これらの権利と義務は、 ドバイの賃貸法26年法律第2007号およびその改正を含む。家主はこれらの法律をよく理解し、必要に応じて法的助言を求めるべきである。 コンプライアンスを確保 賃貸紛争弁護士との面談をご希望の場合は、お電話にてお問い合わせください。 +971506531334 +971558018669
UAE の立ち退き法とは何ですか?
ドバイの立ち退き法に関する重要なポイントは次のとおりです。
- 家主は少なくとも 12か月前の通知 借主を立ち退かせるために、公証人または書留郵便で送達される。
- 家主が立ち退きを求める正当な理由には以下のものがあります:
- 家主は物件の取り壊し/再建を望んでいる
- 居住中に行うことができない大規模な改修工事が必要な物件
- 家主または近親者が 個人的にその不動産を使用する
- 家主は不動産を売却したい
- 個人使用目的の立ち退きの場合、家主は以下の目的で物件を他人に貸すことはできません。
- 住宅物件の場合2年
- 非居住用不動産の場合3年
- 家主は、次のような理由で賃貸期間中に入居者を立ち退かせることもできます。
- 通知後30日以内に家賃を支払わない場合
- 違法な転貸
- 財産を違法または不道徳な活動に使用すること
- 商業用不動産からの撤退 30日以上連続して空室
- 借主は、以下の場合に立ち退き通知に異議を申し立てることができます。
- 公証人/書留郵便で適切に送達されていない
- 最小 通知期間が与えられていない
- 理由が無効または虚偽です
- 最近の裁判所の判決は、 立ち退き通知は新しい所有者に譲渡される可能性がある 不動産が売却された場合。
- 家賃の値上げはドバイ土地局の賃貸指数に基づいて制限されており、90 日前の通知が必要です。
借主が回避するのは簡単だ 賃貸紛争および訴訟 家主に対しては、家主または借主とオープンで明確なコミュニケーションと誠実な対話を維持してください。すべてのコミュニケーション、支払い、物件の状態を記録し、すべてを文書化してください。法律は、ドバイの不動産市場における借主の保護と家主の権利のバランスをとることを目的としています。立ち退きが有効であるためには、適切な手順に従う必要があります。紛争や問題については、賃貸紛争弁護士との面談をご希望の場合は、お電話ください。 +971506531334 +971558018669
