Sāra (Īrniece) īrē dzīvokli divus gadus. Viņa ir izveidojusi pozitīvas attiecības ar savu saimnieku Deividu (dzīvokļa īpašnieku), veicot šādas darbības:
- Konsekventa komunikācija: Sāra nekavējoties sazinās ar Deividu par jebkādām problēmām, izmantojot viņa vēlamo metodi (e-pastu). Viņa ir pieklājīga un kodolīga savos ziņojumos.
- Savlaicīgi īres maksājumi: Sāra vienmēr maksā īri laikā, bieži vien vienu dienu agrāk. Viņa izmanto tiešsaistes maksājumu sistēmu David, kas izveidota ērtībai.
- Īpašuma kopšana: Sāra labi rūpējas par dzīvokli, uzturot to tīru un nekavējoties ziņojot par jebkādām uzturēšanas problēmām. Piemēram, kad viņa pamanīja nelielu noplūdi zem virtuves izlietnes, viņa nekavējoties informēja Deividu.
- Noteikumu ievērošana: viņa ievēro visus noteikumus, kas izklāstīti nomas līgumā, tostarp trokšņa noteikumus un mājdzīvnieku politiku.
- Elastīgums: kad Deividam vajadzēja ieplānot remontdarbus, Sāra pielāgojās savam grafikam, lai ļautu darbiniekiem piekļūt.
- Pamatoti pieprasījumi: Sāra lūdz tikai nepieciešamos remontdarbus vai uzlabojumus. Kad viņa lūdza atļauju krāsot sienu, viņa piedāvāja atgriezt to sākotnējā krāsā pirms izvākšanās.
- Dokumentācija: Sāra saglabā visu saziņu un līgumu kopijas. Atjaunojot īres līgumu, viņa pārliecinājās, ka gan viņa, gan Deivids parakstīja jauno līgumu.
- Kaimiņu uzvedība: Viņa uztur labas attiecības ar citiem īrniekiem, kas palīdz radīt pozitīvu atmosfēru ēkā.
Šīs pozitīvās attiecības ir devušas labumu abām pusēm. Deivids augstu vērtē atbildīgu īrnieku un ir vairāk sliecies ņemt vērā Sāras lūgumus, piemēram, ļaut viņai uz balkona uzstādīt nelielu dārza kastīti. Savukārt Sāra bauda labiekārtotu dzīves telpu un jūtas ērti savās mājās. Lai vienotos par tikšanos ar īres strīdu juristu, lūgums zvanīt +971506531334 +971558018669
Kādas ir saimnieka tiesības un pienākumi pret īrnieku Dubaijā
Galvenās namīpašnieku tiesības un pienākumi pret īrniekiem Dubaijā:
Saimnieku tiesības AAE
- Savlaicīgi saņemiet īres ienākumus saskaņā ar nomas līguma nosacījumiem.
- Palielināt nomas maksu, atjaunojot īres līgumu, saskaņā ar RERA Īres kalkulatoru un 90 dienas iepriekš rakstiski brīdinot.
- Izlikt īrniekus pamatotu iemeslu dēļ, piemēram, īres nemaksāšanas, nesankcionētas apakšnomas, īpašuma bojājums, vai nelikumīgas darbības.
- Apskatiet īpašumu, iepriekš brīdinot.
- Izbeigt īres līgumu norunātā termiņa beigās, rakstiski brīdinot 12 mēnešus iepriekš.
- Uzlikt saprātīgu sodu (līdz 5% no īres vērtības) par īres līguma pārkāpumiem.
- Ieturēt drošības naudu, ja īpašums netiek atgriezts apmierinošā stāvoklī.
Saimnieku pienākumi AAE
- Nodrošiniet īpašums ir labā stāvoklī un ļauj īrniekam pilnībā izmantot saskaņā ar līgumu.
- Uzturēt, labot un atjaunot visas īpašuma defektus, defektus vai nolietojumu visā īres laikā, ja vien nav noteikts citādi.
- Nemainīt iznomājamo īpašumu tā, ka tas traucē īrniekam pilnvērtīgi izmantot to paredzētajam mērķim.
- Ja nepieciešams, nodrošiniet oficiālas atļaujas un licences, kas nepieciešamas jebkurai īpašuma celtniecībai vai remontam.
- Ja īpašums atstāts apmierinošā stāvoklī, pēc nomas pabeigšanas atgrieziet drošības naudu.
- Sniedziet īrniekiem reģistrēšanās un izrakstīšanās atskaites.
- Nodrošināt drošu vidi īrnieku drošībai.
- Reģistrējiet īres līgumu ar Ejari, lai aizsargātu abu pušu tiesības.
Ir svarīgi atzīmēt, ka šīs tiesības un pienākumus regulē Dubaijas īres likumi, tai skaitā 26.gada Likums Nr.2007 un tā grozījumi. Saimniekiem vajadzētu iepazīties ar šiem likumiem un, ja nepieciešams, meklēt juridisku padomu nodrošināt atbilstību un aizsargāt savas intereses. Lai vienotos par tikšanos ar īres strīdu juristu, lūgums zvanīt +971506531334 +971558018669
Kādi ir izlikšanas likumi AAE?
Šeit ir galvenie punkti par izlikšanas likumiem Dubaijā:
- Saimniekiem ir jānodrošina vismaz 12 mēnešus iepriekš izlikt īrnieku, izsniegts ar notāra starpniecību vai ierakstīts pasts.
- Saimnieka pamatotie iemesli izlikšanai ir šādi:
- Saimnieks vēlas īpašumu nojaukt/rekonstruēt
- Īpašumam nepieciešama liela renovācija, ko nevar veikt, kamēr tas ir aizņemts
- Saimnieks vai pirmās pakāpes radinieks vēlas izmantot īpašumu personīgi
- Saimnieks vēlas īpašumu pārdot
- Personīgai lietošanai izlikšanai saimnieks nevar iznomāt īpašumu citiem par:
- 2 gadi dzīvojamiem īpašumiem
- 3 gadi nedzīvojamiem īpašumiem
- Saimnieki var arī izlikt nomas termiņa laikā tādu iemeslu dēļ kā:
- Īres nemaksāšana 30 dienu laikā pēc brīdinājuma
- Nelegāla apakšīre
- Īpašuma izmantošana nelikumīgām/amorālām darbībām
- Komercīpašuma atstāšana neaizņemts 30+ dienas pēc kārtas
- Īrnieki var apstrīdēt izlikšanas paziņojumus, ja:
- Nav pareizi piegādāts, izmantojot notāru/ierakstītu pastu
- Minimums brīdinājuma termiņš nav dots
- Iemesli ir nederīgi vai nepatiesi
- Nesenie tiesas nolēmumi liecina izlikšanas paziņojumus var nodot jaunajiem īpašniekiem ja tiek pārdots īpašums.
- Nomas maksas paaugstināšana ir ierobežota, pamatojoties uz Dubaijas zemes departamenta īres indeksu, un par to ir jāpaziņo 90 dienas iepriekš.
Īrniekam no tā ir viegli izvairīties īres strīdi un lietas pret Saimnieku. Uzturiet atklātu, skaidru komunikāciju un godīgu dialogu ar savu saimnieku vai īrnieku. Dokumentējiet visu un veiciet visu komunikāciju, maksājumu un īpašuma stāvokļa uzskaiti. Likumu mērķis ir līdzsvarot īrnieku aizsardzību ar namīpašnieku tiesībām Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū. Lai izlikšana būtu spēkā, ir jāievēro atbilstošas procedūras. Strīdus un jautājumus, Par tikšanos ar īres strīdu juristu lūdzam zvanīt pa tālr +971506531334 +971558018669
