Godalgots advokātu birojs

Rakstiet mums plkst lieta@lawyersuae.com | Steidzami zvani + 971506531334 + 971558018669

Īpašnieka un īrnieka likumi, ko izstrādājis eksperts īres strīdu jurists 2022. gadam

Dubaijas saimnieku un īrnieku likums

Īpašnieka un īrnieka likumi, ko izstrādājis eksperts īres strīdu jurists 2022. gadam

Īres strīdi ir viens no izplatītākajiem juridiskajiem konfliktiem visā pasaulē, un Apvienotie Arābu Emirāti nav izņēmums. Lētās uzturēšanas izmaksas un ievērojami īres ienākumi ir divi no visbiežāk sastopamajiem īres konfliktu cēloņiem. Salīdzinot ar citām valstīm, AAE ir pārejoša atmosfēra, jo tur dzīvo liels skaits starptautisko emigrantu.

Turklāt īres tirgus ekonomika strauji pieauga, jo ārvalstu emigrantiem pieder īpašumi AAE. Šo īpašumu īpašnieku pamatmērķis ir maksimizēt ienākumus, veicot īres maksājumus, vienlaikus nodrošinot arī savu tiesību aizsardzību, kas ir vieta, kur darbojas eksperts īres strīdu jurists.

Rezultātā AAE valdība pieņēma Īres likumu, kas nosaka īres un nomas līgumu noslēgšanas un reģistrācijas pamatnoteikumus. Īres likums iemiesoja arī namīpašnieku un īrnieku tiesības un pienākumus.

Dažādu faktoru, tostarp ekonomiskās neskaidrības, dēļ parasts cilvēks nevar tikt galā ar šādu situāciju. Šādos gadījumos ir svarīgi lūgt eksperta īres strīdu jurista padomu.

Advokātu pakalpojumi īres strīdu gadījumos

Augstas īres cenas ir būtisks satraukuma avots AAE nenoteiktajā ekonomikā un īres strīdu cēlonis starp namīpašniekiem un īrniekiem. Šādos gadījumos abām pusēm ir ļoti svarīgi rūpīgi apsvērt īres līgumā noteiktās tiesības un pienākumus, lai izvairītos no īres konfliktiem.

Vislabāk ir nolīgt AAE juristu, kurš specializējas strīdu par īri risināšanā, jo viņiem ir plašas zināšanas un pieredze šādu strīdu risināšanā. Pakalpojumi, ko eksperts īres strīdu jurists AAE var sniegt īres strīdos, ietver:

  • Juridiskais pētījums: Eksperts īres strīdu jurists ir apmācīts, lai meklētu atbilstošus tiesību aktus konkrētam īrnieku un saimnieka tiesību jautājumam. Viņiem ir piekļuve juridiskām datubāzēm, kas var paātrināt un vienkāršot lietu izpēti. Juridiskā izpēte būtu noderīga jūsu lietai, iepazīstinot jūs ar jūsu kā pilsoņa un saimnieka vai īrnieka pienākumiem, pienākumiem un tiesībām.
  • Attiecīgo dokumentu izskatīšana un padomdevēja piedāvāšana: eksperts īres strīdu jurists var jums palīdzēt atklāt nepilnības jūsu īres līgumā. Īrniekiem ir jāapzinās, ka daži saimnieki īres vai nomas līgumā pievieno klauzulu par advokāta honorāru, lai novērstu vieglprātīgas tiesas prāvas. Ja jūsu īres vai nomas līgumā ir šis nosacījums, jums būs tiesības uz juridisko nodevu, kā arī juridisko izdevumu atlīdzību, ja uzvarēsit pret saimnieku.

Lai iepazītos ar valdības pieņemto īres likumu, kurā teikts, ka pirms mājokļa īrēšanas vai izīrēšanas AAE ir jāaizpilda un jāreģistrē līgums. Real Estate Pārvaldes iestāde pirms pārcelšanās uz māju, dzīvokli vai cita veida īpašumu. Līgumtiesību īres līgumā minētie faktori ietver:

  • Saimnieka tiesības un pienākumi
  • Īrnieku tiesības un pienākumi
  • Līguma termiņš un vērtība, kā arī maksājumu veikšanas biežums
  • Izīrējamā īpašuma atrašanās vieta
  • Citas nepieciešamās vienošanās starp saimnieku un īrniekiem

Iznomātāja tiesības un pienākumi

Kad līgums ir noslēgts saskaņā ar īres likumu, saimniekam ir pienākums;

  • Atdod īpašumu lieliskā darba stāvoklī
  • Pabeidziet visus apkopes darbus, ja kaut kas sabojājas
  • Izvairieties no jebkādiem renovācijas vai citiem darbiem, kas var ietekmēt īrnieka dzīves stāvokli.

Pretī iznomātājam tiks samaksāts katru mēnesi saskaņā ar līgumu. Ja īrnieks nemaksā, saimniekam ir tiesības lūgt iemītniekiem atbrīvot telpas līdz samaksas veikšanai. Šeit iesaistās eksperti īres strīdu juristi, lai izvairītos no konflikta saasināšanās, palīdzot pusēm panākt pieņemamu vienošanos, kas gūst labumu abām pusēm.

Īrnieka tiesības un pienākumi

Kad īrnieks ievācas īrētā dzīvoklī saskaņā ar īres likumu, viņam ir pienākums:

  • Īpašuma uzlabojumus veikt tikai tad, ja saimnieks tam piekrīt
  • Īres maksāšana saskaņā ar līgumu un AAE uzlikti nodokļi un nodevas, kā arī komunālie maksājumi (ja tika veiktas šādas vienošanās)
  • Izīrējot īpašumu, iemaksājot drošības naudu
  • Pārliecinoties, ka Atdodot īpašumu tādā pašā stāvoklī, tas bija pēc atbrīvošanas.

Turklāt puses var veikt pielāgotus pasākumus. Pēc eksperta īres strīdu jurista domām, arī šie pielāgotie pasākumi būtu jāiekļauj līgumā. Īres līgumus var arī rediģēt un mainīt abpusēji.

Kādi ir visizplatītākie īres strīdi Dubaijā?

Tipiski īres strīdi, kas var rasties starp saimnieku un īrnieku, var būt dažādi, piemēram:

  • Īres maksas pieaugums
  • Nesamaksāta īres termiņā
  • Apkopes neveiksme
  • Iebrukums īrnieku īpašumā bez viņu ziņas
  • Īres depozīta pieprasīšana bez iepriekšēja brīdinājuma
  • Neņemot vērā īrnieka sūdzību par īpašumu
  • Īpašuma atjaunošana vai pārveidošana bez saimnieka piekrišanas
  • Īrnieku nespēja samaksāt rēķinus.

Eksperts īres strīdu jurists var palīdzēt atrisināt šos strīdus un citus strīdus atkarībā no gadījuma. Viņi arī iesaka katru īres līgumu reģistrēt Dubai Zemes departaments.

Kādi ir AAE izlikšanas likumi?

Likums nosaka, kā jāveic izlikšana. Šīs AAE likumi tiek stingri ievēroti un galvenokārt ir īrnieku interesēs. Nekustamā īpašuma regulēšanas aģentūra ir atbildīga par visu ar nekustamo īpašumu saistīto lietu pārraudzību (NĪN). RERA ir viena no Dubaijas zemes departamenta regulējošajām iestādēm (DLD).

Šī aģentūra ir ieviesusi noteikumus, kas regulē īrnieku un saimnieku mijiedarbību. Likumi nosaka katras puses pienākumus un procesu, kas notiek strīda gadījumā.

  • Saskaņā ar 4. gada likuma (33) panta 2008. punktu izīrētājam un īrniekam ir jāgarantē, ka ar Ejari starpniecību RERA ir reģistrēts likumīgs īres līgums kopā ar visu pārbaudīto dokumentāciju.
  • Saskaņā ar likuma (6) pantu, izbeidzoties īres līguma termiņam un īrniekam neatbrīvojot telpu ar formālu izīrētāja sūdzību, automātiski tiek pieņemts, ka īrnieks vēlētos pagarināt īres līgumu uz tādu pašu laiku vai viens gads.
  • 25. pants nosaka, kad īrnieku var izlikt, kamēr īres līgums vēl ir spēkā, kā arī termiņi īrnieka izlikšanai pēc līguma termiņa beigām.
  • Saskaņā ar 1. panta 25. punktu namīpašniekam ir likumīgas tiesības 30 dienu laikā pēc paziņojuma par īres termiņa izbeigšanos atcelt īrnieku, kurš nepilda nekādas saistības. 1. punktā ir norādīti deviņi apstākļi, kādos saimnieks var lūgt īrnieka izlikšanu pirms līguma beigām.
  • 2.gada likuma Nr.(25) 33.panta 2008.punktā noteikts, ka iznomātājam ir pienākums izlikt īrniekam paziņojumu par izlikšanu vismaz 12 mēnešus, ja viņš vēlas izlikt īrnieku pēc līgumu termiņa beigām.
  • 7. gada likuma (26) 2007. pants atkārtoti apstiprina principu, ka neviena no pusēm nedrīkst vienpusēji lauzt likumīgus īres līgumus, ja vien abas puses nevienojas.
  • 31. gada likuma (26) 2007. pants noteica, ka pēc izlikšanas prasības iesniegšanas īrnieks ir atbildīgs par nomas maksu līdz galīgā sprieduma taisīšanai.
  • Saskaņā ar 27. gada likuma (26) 2007. pantu īres līgums tiks turpināts pēc īrnieka vai saimnieka nāves. Iznomātājam ir jābrīdina 30 dienas pirms nomas līguma izbeigšanas.
  • Saskaņā ar 28. gada likuma 26. panta 2007. punktu īres līgumu neietekmēs īpašuma nodošana jaunam īpašniekam. Līdz īres līguma termiņa beigām esošajam īrniekam ir neierobežota pieeja īpašumam.

Nomas eksperts jurists var palīdzēt atrisināt problēmu

Strīdu par īri var atrisināt, ja abas puses ir gatavas risināt tiesvedību un likumus, kas nosaka īres līgumu. Bet, ja neviens nevēlas to ievērot, vislabākais risinājums būs sazināties ar eksperta īres strīdu jurista pakalpojumiem. 

Ritiniet uz augšu