Juridiski ieguldiet nekustamajā īpašumā emigrants, ārzemnieks vai imigrants Dubajā
Tā kā emigrantu skaits arvien pieaug, pieprasījums pēc īpašuma Dubaijā arī strauji pieaug. Lai ieguldītu nekustamajā īpašumā Dubaijā, tiem, kuriem nav Emirātu rezidences statusa, ir svarīgi saprast, kas viņiem jādara un cik daudz viņi drīkst ieguldīt. Ir skaidri noteikumi par to, cik daudz naudas drīkst ieguldīt un kādi ieguldījumi īpašumā ir atļauti. Tomēr nav nekādu ierobežojumu naudas summai, ko var veikt no ieguldījumiem, kad esat ieguvis rezidenta statusu.
Kopumā nekustamais īpašums ir ienesīgākais un pieprasītākais ieguldījums lielākajai daļai cilvēku. Mēs vēlamies savām acīm redzēt savas naudas vērtību. Tomēr tas varētu būt biedējoši pirkt nekustamo īpašumu, īpaši ārzemēs dzīvojošajiem emigrantiem, ārzemniekiem un imigrantiem. Pastāv īpaši likumi, noteikumi un ierobežojumi, kas ikvienam ir stingri jāievēro, lai pirkumi būtu pēc iespējas likumīgāki.
Lasiet tālāk, lai uzzinātu dažus padomus un rokasgrāmatas kā likumīgi ieguldīt nekustamajā īpašumā as emigrants.
Kas ir nekustamais īpašums?
Nekustamais īpašums ir nekustamā īpašuma veids, kas galvenokārt ietver zemi ar jebkādiem pastāvīgiem zemes uzlabojumiem, neatkarīgi no tā, vai tie ir dabiski vai mākslīgi.
Nekustamais īpašums var būt gan ieguldījums komerciālos, gan privātos nolūkos. Bet pirms gāzes pedāļa, lai iegādātos nekustamo īpašumu Dubaijā, ir vienlīdz svarīgi atzīmēt, ka jāņem vērā daži juridiski aspekti. Nekustamā īpašuma likums Nr. 7 2006: Zemes reģistrācijas likums Emirātā regulē Dubaijas īpašumu piederību ārzemniekiem. Konkrēti 4. gada likuma Nr. 7 2006. pantā ir norādīts, kas var iegādāties un piederēt īpašumam Dubaijā: AAE pilsonis un Persijas līča Sadarbības padome (GCC) pilsonis.
Turklāt ārzemniekiem, imigrantiem vai emigrantiem ir privilēģija iegādāties īpašumus teritorijās, kas paredzētas ārvalstu īpašuma īpašumtiesībām tikai uz īpašumtiesībām vai nomu. Zemāk ir padziļināta šīs tēmas diskusija.
Ceļvedis par nekustamā īpašuma iegādi AAE, Dubaijā kā emigrantu
- Izprotiet savu pirkšanas pozīciju: Īpašuma īpašumtiesību veidi Dubaijā.
Kā iepriekš tika apspriests, gan ārzemnieki, gan imigranti, gan emigranti varēja iegādāties nekustamo īpašumu Dubaijā, kā to paredz Likums par īpašumtiesībām vai 7. gada likums Nr. Tomēr tādām brīvajām zonām kā Dubaijas Starptautiskais finanšu centrs ir savi unikālie īpašuma likumi. AAE valstspiederīgajiem un viņu uzņēmumiem ir atļauts piederēt zeme jebkur Emirātā. Tomēr uzņēmumi, kuru akcionāri nav AAE, netiek uzskatīti par AAE VAI Persijas līča sadarbības padomi, ja vien tie nav publiskas akciju sabiedrības.
Turklāt ir vēl viens īpašumtiesību veids, ko emigrants varētu iegūt. Tās ir īpašumtiesības uz nomātu. Ārvalstu AAE valstspiederīgajiem ir tiesības uz ilgtermiņa nomu, musataha, īpašumtiesībām vai uzufruktu, ja vien Dubaijas valdnieks to atļauj. Uzufrukts ir noteikts uz noteiktu laiku likumīgi uz 99 gadiem, lai ārvalstu AAE valstspiederīgie varētu piederēt nekustamam īpašumam tikai īpaši izvēlētos apgabalos. Tomēr ārzemniekam nepiederēs zeme, kurā tiek būvēts īpašums; zemes galīgās īpašumtiesības atgriežas īpašniekam. Ir ļoti svarīgi saprast savu kā emigrantu stāvokli individuāli vai kā uzņēmējdarbību, lai identificētu apgabalus, kuros likumīgi ir iespējams iegūt zemi AAE.
Centrālās iestādes, kuru pienākums ir izpildīt šos likumus, ir Dubaijas zemes departaments un Nekustamā īpašuma pārvaldes aģentūra.
2. Veiciet visas Dubaijas Zemes departamenta nekustamā īpašuma iegādes procedūras.
DLD ir vissvarīgākā institūcija nekustamajos īpašumos un zemē Dubaijā. Šī organizācija izlemj, kuras personas var kļūt par nekustamā īpašuma īpašniekiem valstī. Tas arī nosaka, kad un kā nekustamais īpašums var nodot īpašumtiesības, tāpēc tā ir galvenā apvienība, kas nodarbojas ar zemes jautājumiem Dubaijā. Pabeidzot visu nepieciešamo procesu ar DLD, varat ļaut jums piederēt savam nekustamajam īpašumam vai iegādāties nomu, neradot juridiskus šķēršļus. Ikvienam topošajam vai pašreizējam nekustamā īpašuma īpašniekam, kurš nav AAE valstspiederīgais, ir jāpārliecinās, ka viņš pastāvīgi pārbauda DLD, lai pārliecinātos, ka politikas atjauninājumi vai izmaiņas neietekmē jūsu pašreizējos līgumiskos līgumus.
3. Atrodiet vietas, kurās varat iegādāties nekustamo īpašumu.
3. gada Noteikumu Nr. 3 2006. pantā ir noteikti zemes gabali, kas norādīti kā īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kur personām, kas nav AAE, var piederēt nekustamais īpašums vai iznomāt. Šīs teritorijas ietver Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubaijas jahtu piestātni, Discovery Gardens, Pasaules salas un International City. Pēc tam šīs teritorijas var izmantot ārzemnieki, kas nav AAE un kuri ir ieguldījuši nekustamajā īpašumā Dubaijā. Tomēr noteikumu par nekustamā īpašuma īpašumtiesībām šajos apgabalos brīdinājums ir tāds, ka AAE valstspiederīgie un viņu uzņēmumi var ietvert brīvās zonas uzņēmumu Dubaijā, bet nekustamais īpašums jāreģistrē tikai uz izveidotās sabiedrības vārdu.
4. Pārliecinieties, ka visa dokumentācija ir likumīga un patiesa.
Pirms jebkura nekustamā īpašuma pirkšanas ir svarīgi pārliecināties par pārdevēja īpašumtiesībām un noteikt, vai viņam ir tiesības pārdot noteiktu nekustamo īpašumu. Ir svarīgi arī apskatīt jebkura zemes gabala sākotnējo īpašumtiesību aktu un noteikt, vai projekts ir aktīvs vai nē.
5. Pirkuma process
Lai iegādātos zemes gabalu AAE, process ir diezgan vienkāršs, tiklīdz AAE / PLSP pilsonis ir noteicis piemērotu zemes gabalu, kas atbilst juridiskajām prasībām. Būtībā tiem, kas nav AAE pilsoņi, kuri vēlas iegādāties, noteiktās teritorijas parasti vēl tiek attīstītas, un jomas, kurās viņi var būt ieinteresēti iegādāties, parasti ir galvenā izstrādātāja vai apakšizstrādātāja kontrolē. Process ietver depozīta samaksu par nekustamo īpašumu pēc vēršanās pie izstrādātājiem un tipiskas procentu likmes no pārdošanas cenas samaksas. Pēc tam pārdevējs var mainīt īpašumtiesību aktu atkarībā no tā, vai viņš par zemes gabalu saņem sertifikātu, kas neiebilst.
Apdraudējumi, kas saistīti ar nekustamā īpašuma pirkšanu AAE
Zemes pirkšanas draudi Dubaijā pirmreizējam pircējam var būt ļoti dārgi. Ir obligāti jāizpēta un jāpārliecinās, ka zemes gabals ir likumīgi iegūts gan no jūsu puses, gan no pircēja puses, gan no pārdevēja puses. Veicot šīs darbības, jūs varat izvairīties no tādiem apdraudējumiem kā juridiskas nepatikšanas attiecībā uz zemes īpašumtiesībām, kā arī izvairīties no negodīgām personām, kuras var pārdot zemi, kas nav paredzēta pārdošanai nenojaušamiem pircējiem.
