Tas bija ieguldījums, ko es veicu nākotnē — īpašums plašajā metropolē Dubaijā vai AAE, kas bija paredzēts man līdz 2022. gadam. Tomēr manas sapņu mājas projekts paliek tikai tāds — projekts. Vai šī problēma zvana? Tu neesi viens! Ļaujiet man atšķetināt stāstu un, cerams, sniegt dažus norādījumus, kā vadīt šos nemierīgos ūdeņus.
SPA līgumi
Civiltiesisko darījumu likums nosaka, ka līgums jāizpilda saskaņā ar tā noteikumiem un godprātīgi.
Dilemma: māja 2022. gadā, joprojām tiek būvēta
Pirms četriem gadiem es ar galvu iegāju nekustamā īpašuma tirgū, ticot attīstītāja solījumiem. Rokasspiediens bija stingrs, un papīri tika parakstīti ar uzplaukumu. Mana sapņu māja bija paredzēta 2022. gadā. Bet šeit mēs esam pusceļā, un mans īpašums ir nepilnīgs. Kad būvniecība ir pabeigta aptuveni 60%, es uztraucos: "Vai izstrādātājs satricinās?" Man ir teikts, ka ir jāsamaksā vēl viena iemaksa, bet es esmu skeptisks — vai man vajadzētu turpināt dzēst savu grūti nopelnīto naudu? Lielais jautājums ir: vai es varu likumīgi aizturēt savu maksājumu? Kādas darbības es varu veikt pret izstrādātāju? Es gribu ārā, es vēlos atgūt savus maksājumus, iespējams, ar kaut ko papildus par sagādātajām neērtībām. Raksim mazliet dziļāk, vai ne?
Izpratne par savām likumīgajām tiesībām: civilo darījumu likuma spēks
Pirmkārt, iedziļināsimies juridiskajos sīkumos. Civiltiesisko darījumu likuma 246. un 272. pants nosaka, ka līgums jāizpilda saskaņā ar tā noteikumiem un godprātīgi. Nespeciālisti runājot, abām pusēm ir jāpilda savas saistības. Ja viena puse kļūdās, otra var pieprasīt izpildi vai izbeigšanu —, protams, ievietojiet oficiālu paziņojumu. Tiesnesis, pēc viņa gudrības, var vai nu uzstāt uz tūlītēju līguma izpildi, dot parādniekam papildu laiku, vai arī atļaut līguma laušanu ar zaudējumu atlīdzināšanu. Šis lēmums ir subjektīvs un atkarīgs no apstākļiem. Turklāt ir ļoti svarīgi apsvērt principus šariata mantojuma likums AAE, kas regulē īpašuma tiesības un mantojumu, nodrošinot aktīvu taisnīgu sadali starp saņēmējiem saskaņā ar islāma jurisprudenci.
Augstākās tiesas loma: Nekustamā īpašuma jurisdikcija Nr. 647/2021
Saskaņā ar Augstākā tiesa, ja līgums tiek atcelts, tā nosaka, kura puse ir vainīga vai ir pieļautas kādas līgumiskas kļūdas. Tiesa pirms lēmuma pieņemšanas izvērtē visus pierādījumus un dokumentus. Ja kompensācija ir pamatota, tiesneša pienākums ir to novērtēt. Pierādīšanas pienākums ir kreditoram, kuram ir jānosaka un jāpārbauda kaitējums un tā apmērs. avots
Jūsu iespējas: maksājumu pārtraukšana, sūdzību iesniegšana un juridiskās palīdzības meklēšana
Tagad, lūk, darījums. Tā kā īpašums nav piegādāts noteiktajā laikā, jums ir tiesības pārtraukt iemaksu maksāšanu. Izstrādātājs kavējas un nav izpildījis savas saistības. Nākamais loģiskais solis ir iesniegt sūdzību Dubaijas zemes departamentā pret attīstītāju, pieprasot lauzt pārdošanas līgumu, atmaksāt iemaksāto summu un kompensāciju. Ja problēma joprojām pastāv, jums ir tiesības vērsties tiesā vai šķīrējtiesā, pamatojoties uz jūsu vienošanos pārdošanas līgumā. Tas ir saskaņā ar 11. gada likuma Nr. (19), ar ko groza 2020. gada likumu Nr. (13) 2008. pantu, kas regulē Nekustamo īpašumu pagaidu reģistru. Dubai emirati.
Navigācija šajos apstākļos var būt biedējoša. Bet atcerieties, zināšanas ir spēks. Apbruņojies ar pareizo juridisko konsultāciju un pastāvi uz savu pozīciju. Jūsu sapņu māja var tikt aizkavēta, bet jūsu tiesības nav. Neļaujiet savam sapnim pārvērsties murgā. Stāviet stāvus un rīkojieties!
