Закони орендодавця та орендаря від експерта з питань оренди на 2023 рік
Закон про орендодавця та орендаря Дубая
Спори щодо оренди є одним із найпоширеніших юридичних конфліктів у всьому світі, і Об’єднані Арабські Емірати не є винятком. Низькі витрати на утримання та значний дохід від оренди є двома найпоширенішими причинами конфліктів щодо оренди. Порівняно з іншими країнами, в ОАЕ тимчасова атмосфера через велику кількість міжнародних експатів, які живуть там.
Крім того, ринкова економіка оренди різко зросла через те, що іноземні емігранти володіють нерухомістю в ОАЕ. Основна мета цих власників нерухомості — максимізувати прибуток за рахунок орендних платежів, а також забезпечити захист своїх прав, ось тут на допомогу приходить експерт з питань оренди.
У результаті уряд ОАЕ прийняв Закон про оренду, який встановлює основні правила укладання та реєстрації договорів оренди та оренди. Право оренди також втілювало права та обов’язки наймодавців та орендарів.
Через різні чинники, в тому числі економічну невизначеність, звичайна людина не впорається з такою ситуацією. У таких випадках важливо звернутися за порадою до експерта з питань оренди.
Адвокатські послуги з питань оренди
Високі орендні ставки є значним джерелом занепокоєння в невизначеній економіці ОАЕ та джерелом суперечок щодо оренди між орендодавцями та орендарями. У таких випадках для обох сторін важливо ретельно розглянути права та обов’язки, викладені в договорі оренди, щоб уникнути конфліктів щодо оренди.
Найкраще найняти юриста в ОАЕ, який спеціалізується на спорах щодо оренди, оскільки вони мають великі знання та досвід вирішення таких спорів. Послуги, які може надавати експерт із спорів щодо оренди в ОАЕ у спорах щодо оренди, включають:
- Правове дослідження: Експертний юрист із спорів щодо оренди навчений шукати відповідне законодавство для конкретного питання щодо права орендарів та орендодавців. Вони мають доступ до правових баз даних, які можуть прискорити та спростити дослідження справ. Юридичне вивчення буде корисним для вашої справи, оскільки ознайомлює вас із вашими обов’язками, обов’язками та правами як громадянина та орендодавця чи орендаря.
- Перевірка відповідних документів та надання консультацій: Експертний юрист із спорів щодо оренди може допомогти вам виявити прогалини в договорі оренди. Орендарі повинні знати, що деякі орендодавці додають положення про винагороду адвоката в договір оренди або оренди, щоб запобігти легковажним позовам. Якщо ваша угода оренди або оренди містить цю умову, ви матимете право на відшкодування юридичних витрат, а також судові витрати, якщо ви виграєте проти орендодавця.
Щоб ознайомитися з законом про оренду, прийнятим урядом, який говорить, що перш ніж орендувати або орендувати будинок в ОАЕ, потрібно заповнити та зареєструвати договір в Нерухомість Регулюючий орган до переїзду в будинок, квартиру чи будь-яку іншу форму власності. Фактори, зазначені в договорі оренди договірного права, включають:
- Права та обов'язки орендодавця
- Права та обов'язки орендарів
- Строк і вартість контракту, а також частота здійснення платежів
- Місцезнаходження майна, що здається в оренду
- Інші необхідні домовленості між орендодавцем та орендарями
Права та обов'язки орендодавця
Після підписання договору відповідно до законодавства про оренду орендодавець зобов’язаний;
- Повернути нерухомість у відмінному робочому стані
- Виконайте всі завдання з технічного обслуговування, якщо щось зламалося
- Уникайте будь-якого ремонту або будь-яких інших робіт, які можуть вплинути на життєвий стан орендаря.
Натомість орендодавцю щомісяця будуть виплачуватися гроші згідно з договором. Якщо орендар не платить, орендодавець має право вимагати від мешканців звільнити приміщення до моменту оплати. Тут на допомогу приходять юристи-експерти з питань оренди, щоб уникнути загострення конфлікту, допомагаючи сторонам досягти прийнятної угоди, яка вигідна обом сторонам.
Права та обов'язки орендаря
Після того, як орендар вселиться в орендовану квартиру відповідно до законодавства про оренду, він несе відповідальність:
- Поліпшення майна лише за згодою орендодавця
- Сплата орендної плати згідно з договором і ОАЕ накладають податки та збори, а також комунальні послуги (якщо такі домовленості були прийняті)
- Внесення застави при оренді нерухомості
- Забезпечення повернення майна в тому ж стані, що було при звільненні.
Крім того, сторони можуть домовитися на замовлення. За словами експерта-адвоката з питань оренди, ці індивідуальні домовленості також мають бути включені в договір. Договори оренди також можна редагувати та змінювати взаємно.
Які найпоширеніші суперечки щодо оренди в Дубаї?
Типові суперечки щодо оренди, які можуть виникнути між орендодавцем та орендарем, можуть відрізнятися такими розбіжностями, як:
- Підвищення орендної плати
- Несплачена орендна плата на момент погашення
- Несправність технічного обслуговування
- Вторгнення у власність орендарів без їх відома
- Вимагають внесення застави за оренду без попереднього повідомлення
- Не врахування скарги орендаря щодо майна
- Ремонт або зміна майна без згоди орендодавця
- Несплата орендарів рахунків.
Експертний юрист із спорів щодо оренди може допомогти вирішити ці спори та багато іншого залежно від обставин. Вони також рекомендують реєструвати кожен договір оренди Дубай Земельний відділ.
Які закони ОАЕ про виселення?
Закон визначає, як має здійснюватися виселення. Ці в ОАЕ суворо дотримуються закони і в основному в інтересах орендарів. Агентство регулювання нерухомості відповідає за нагляд за всіма питаннями, пов’язаними з нерухомістю (RERA). RERA є одним із регулюючих підрозділів Департаменту земель Дубая (DLD).
У цьому відомстві введено нормативні акти, які регулюють взаємодію орендарів та орендодавців. Законодавство визначає обов’язки кожної сторони та процес, який бере участь у разі виникнення спору.
- Відповідно до статті (4) Закону (33) від 2008 року орендодавець та орендар повинні гарантувати, що законний договір оренди зареєстровано в RERA через Ejari разом з усією перевіреною документацією.
- Відповідно до статті (6) Закону, після закінчення терміну дії договору оренди і орендар не звільняє приміщення за офіційною скаргою орендодавця, автоматично вважається, що орендар бажає продовжити оренду на той самий термін або один рік.
- Стаття 25 визначає, коли орендар може бути виселений, поки договір оренди ще діє, а також умови виселення орендаря після закінчення терміну дії договору.
- Відповідно до пункту (1) статті (25), орендодавець має законне право вилучити орендаря, який не виконує будь-які зобов’язання протягом 30 днів після повідомлення про закінчення терміну оренди. Пункт 1 описує дев’ять обставин, за яких орендодавець може вимагати виселення орендаря до закінчення дії договору.
- Відповідно до пункту (2) статті (25) Закону № 33 від 2008 року орендодавець зобов’язаний вручити орендарю повідомлення про виселення не менше ніж за 12 місяців, якщо він бажає виселити орендаря після закінчення терміну дії контрактів.
- Стаття (7) Закону (26) від 2007 року підтверджує принцип, що жодна зі сторін не може в односторонньому порядку розірвати законні договори оренди, якщо обидві сторони не погодяться.
- Стаття (31) Закону (26) 2007 року вказувала, що після подання позову про виселення орендар несе відповідальність за сплату орендної плати до винесення остаточного рішення.
- Відповідно до статті (27) Закону (26) від 2007 року договір оренди продовжується після смерті орендаря або орендодавця. Орендодавець повинен попередити про припинення оренди за 30 днів.
- Відповідно до статті (28) Закону (26) від 2007 року на оренду не вплине передача майна у власність новому власнику. До закінчення терміну дії договору оренди поточний орендар має необмежений доступ до майна.
Юрист з оренди може допомогти вам вирішити проблему
Спір щодо оренди може бути вирішено, якщо обидві сторони бажають мати справу з юридичними процедурами та законами, якими керується договір оренди. Але якщо ніхто не бажає виконувати вимоги, звернення до послуг експерта з питань оренди буде найкращим варіантом.
Зателефонуйте нам зараз або WhatsApp для терміновий прийом і зустріч за номером +971506531334 +971558018669 або надішліть документи електронною поштою: legal@lawyersuae.com. Застосовується юридична консультація 500 AED (оплачується лише готівкою)
