Сара (Орендар) знімає квартиру два роки. Вона побудувала позитивні стосунки зі своїм орендодавцем, Девідом (власником квартири), завдяки таким діям:
- Послідовна комунікація: Сара негайно зв’язується з Девідом щодо будь-яких проблем, використовуючи метод, яким він віддає перевагу (електронну пошту). Вона ввічлива і лаконічна у своїх повідомленнях.
- Своєчасна орендна плата: Сара завжди сплачує орендну плату вчасно, часто на день раніше. Для зручності вона використовує систему онлайн-платежів, яку створив Девід.
- Догляд за майном: Сара ретельно доглядає за квартирою, підтримує її в чистоті та негайно повідомляє про будь-які проблеми з обслуговуванням. Наприклад, коли вона помітила невеликий витік під кухонною раковиною, вона негайно повідомила Девіда.
- Дотримання правил: вона дотримується всіх правил, викладених у договорі оренди, включно з правилами щодо шуму та політикою щодо домашніх тварин.
- Гнучкість: коли Девіду потрібно було запланувати ремонт, Сара погодилася зі своїм графіком, щоб дозволити працівникам доступ.
- Розумні запити: Сара просить лише про необхідний ремонт або покращення. Коли вона попросила дозволу пофарбувати стіну, вона запропонувала повернути їй початковий колір перед виїздом.
- Документація: Сара зберігає копії всіх повідомлень і угод. Коли вона поновила договір оренди, вона переконалася, що вони з Девідом підписали нову угоду.
- Сусідська поведінка: вона підтримує добрі стосунки з іншими мешканцями, що сприяє створенню позитивної атмосфери в будинку.
Ці позитивні відносини принесли користь обом сторонам. Девід цінує відповідального орендаря, і він був більш схильний розглядати прохання Сари, наприклад дозволити їй встановити невеликий садовий ящик на балконі. У свою чергу, Сара насолоджується доглянутим житловим приміщенням і почувається комфортно у своєму домі. Для запису на прийом до юриста по орендних спорах телефонуйте +971506531334 +971558018669
Які права та обов'язки орендодавця щодо орендаря в Дубаї
Основні права та обов'язки орендодавців перед орендарями в Дубаї:
Права орендодавців в ОАЕ
- Своєчасно отримувати дохід від оренди відповідно до погоджених умов договору оренди.
- Збільште орендну плату при продовженні договору оренди відповідно до калькулятора орендної плати RERA та з письмовим повідомленням за 90 днів.
- Виселити орендарів з поважних причин, таких як несплата орендної плати, несанкціонована суборенда, шкоди майну, або незаконну діяльність.
- Оглянути майно з попереднім повідомленням.
- Розірвати договір оренди після закінчення погодженого терміну, попередивши письмово за 12 місяців.
- Накладати розумні штрафи (до 5% вартості оренди) за порушення договору оренди.
- Утримуйте заставу, якщо майно не повертається в задовільному стані.
Обов'язки орендодавців в ОАЕ
- Переконайтеся, що майно в хорошому стані і дозволяє орендарю використовувати його в повному обсязі згідно договору.
- Обслуговувати, ремонтувати та відновлювати будь-які несправності, дефекти або зношеність майна протягом терміну оренди, якщо інше не домовлено.
- Не змінювати орендоване майно у спосіб, який перешкоджає його повноцінному використанню орендарем.
- Надайте офіційні дозволи та ліцензії, необхідні для будь-якого будівництва чи ремонту майна, де це необхідно.
- Повернути заставу після закінчення терміну оренди, якщо майно залишиться в задовільному стані.
- Надавати орендарям звіти про заїзд та виїзд.
- Забезпечте безпечне середовище для безпеки орендарів.
- Зареєструйте договір оренди з Ejari, щоб захистити права обох сторін.
Важливо зазначити, що ці права та обов’язки регулюються Дубайське законодавство про оренду, у тому числі Закону № 26 від 2007 року та змін до нього. Орендодавці повинні ознайомитися з цими законами та за потреби звернутися за юридичною консультацією забезпечити відповідність і захищати їхні інтереси. Для запису на прийом до юриста по орендних спорах телефонуйте +971506531334 +971558018669
Які закони про виселення в ОАЕ?
Ось ключові моменти законів про виселення в Дубаї:
- Орендодавці повинні забезпечити принаймні Попередження за 12 місяців про виселення орендаря, подається через нотаріуса або рекомендованим листом.
- Поважними причинами виселення орендодавця є:
- Орендодавець хоче знести/реконструювати нерухомість
- Нерухомість потребує капітального ремонту, який неможливо зробити під час проживання
- Орендодавець або родич першого ступеня хоче особисто користуватися майном
- Орендодавець хоче продати нерухомість
- Для виселення в особисте користування орендодавець не може здавати майно в оренду іншим особам для:
- 2 роки для житлової нерухомості
- 3 роки для нежитлового фонду
- Орендодавець також може виселити протягом терміну оренди з таких причин:
- Несплата орендної плати протягом 30 днів після повідомлення
- Незаконна суборенда
- Використання майна для незаконних/аморальних дій
- Залишення комерційної нерухомості незайнятий протягом 30+ днів поспіль
- Орендарі можуть оскаржити повідомлення про виселення, якщо:
- Не вручено належним чином через нотаріуса/рекомендованим листом
- мінімальний термін повідомлення не надано
- Причини недійсні або помилкові
- Про це свідчать останні судові рішення повідомлення про виселення можуть бути передані новим власникам якщо нерухомість продається.
- Підвищення орендної плати обмежено на основі індексу оренди Земельного департаменту Дубая та потребує сповіщення за 90 днів.
Орендарю легко уникнути орендні спори та справи проти Орендодавця. Підтримуйте відкрите, чітке спілкування та чесний діалог зі своїм орендодавцем або орендарем. Документуйте все та зберігайте записи про всі комунікації, платежі та стан власності. Ці закони мають на меті збалансувати захист орендарів із правами орендодавців на ринку нерухомості Дубая. Щоб виселення було дійсним, необхідно дотримуватись відповідних процедур. Для вирішення спорів та питань, для запису на прийом до юриста по спорах щодо оренди, будь ласка, телефонуйте +971506531334 +971558018669
