Це була моя інвестиція в майбутнє — нерухомість у розгалуженому мегаполісі Дубаї чи ОАЕ, яка мала стати моєю до 2022 року. Проте проект будинку моєї мрії залишається лише таким — проектом. Чи звучить ця проблема? Ти не один! Дозвольте мені розгадати цю історію і, сподіваюся, дати деякі вказівки щодо того, як керувати цими неспокійними водами.
Контракти SPA
Цивільно-правове законодавство передбачає, що договір повинен бути виконаний відповідно до його положень і сумлінно.
Дилема: будинок у 2022 році, який ще будується
Чотири роки тому я з головою пірнув на ринок нерухомості, повіривши обіцянкам забудовника. Рукостискання було міцним, і папери були підписані розмахом. Дім моєї мрії повинен був бути знятий у 2022 році. Але ось ми вже в середині року, а моє майно стоїть незавершеним. Коли будівництво завершено приблизно на 60%, я хвилююся: «Чи забудовник захитається?» Мені сказали відкашлятися ще один внесок, але я налаштований скептично: чи варто мені продовжувати викладати свої тяжко зароблені гроші? Головне питання: чи можу я законно утримати свій платіж? Які кроки я можу вжити проти забудовника? Я хочу вийти, я хочу повернути мої платежі, можливо, додавши трохи більше за спричинені незручності. Давайте копнемо трохи глибше, чи не так?
Розуміння ваших законних прав: сила закону про цивільні правочини
По-перше, давайте заглибимося в юридичні тонкощі. Статті 246 і 272 Закону про цивільно-правові обороти стверджують, що договір повинен бути виконаний відповідно до його положень і сумлінно. Говорячи простою мовою, обидві сторони повинні виконувати свої зобов’язання. Якщо одна сторона вагається, інша може вимагати виконання або припинення — опублікувати офіційне сповіщення, звичайно. Суддя, у своїй мудрості, може або наполягати на негайному виконанні договору, надати боржнику додатковий час, або дозволити розірвання договору з відшкодуванням збитків. Це рішення суб'єктивне і залежить від обставин. Крім того, дуже важливо враховувати принципи шаріатське спадкове право в ОАЕ, яка регулює майнові права та спадщину, забезпечуючи справедливий розподіл активів між бенефіціарами відповідно до ісламської юриспруденції.
Роль вищого суду: юрисдикція № 647/2021 щодо нерухомості
Відповідно до Вищого суду, якщо контракт скасовується, вони визначають, яка сторона винна або чи були допущені будь-які договірні помилки. Перед ухваленням рішення суд оцінює всі докази та документи. Якщо компенсація є виправданою, її оцінку несе суддя. Обов'язок доведення лежить на кредиторі, який повинен встановити та перевірити збитки та їх розмір. джерело
Ваші варіанти: припинення виплат, подання скарг і звернення до суду
Ось угода. Оскільки майно не було доставлено вчасно, ви маєте право припинити платити внески. Забудовник запізнився та не виконав свої зобов'язання. Наступним логічним кроком є подача скарги в земельний департамент Дубая на забудовника з вимогою розірвання договору купівлі-продажу, відшкодування сплаченої суми та компенсації. Якщо проблема не зникне, ви маєте право звернутися до суду або арбітражу на основі вашої згоди в договорі купівлі-продажу. Це відповідно до статті 11 Закону № (19) від 2020 року про внесення змін до Закону № (13) від 2008 року, який регулює тимчасовий реєстр нерухомого майна в Дубайський емірат.
Навігація в цих обставинах може бути складною. Але пам’ятайте, що знання – це сила. Озбройтеся правильною юридичною порадою та відстоюйте свою позицію. Дім вашої мрії може бути відкладено, але ваші права – ні. Нехай ваша мрія не перетвориться на кошмар. Встаньте та дійте!
