Купуване на имот в Дубай според законите за недвижими имоти
закупуване на имот
Expats могат да купуват
Купуването на имот в Дубай не винаги е било просто и опростено както сега. Но сега нещата са много по-добри. Има четири основни правни стъпки за закупуване на имот в Дубай и ние ще разгледаме всички от тях в тази статия.
можете да получите своя следващ дом / инвестиция в недвижими имоти.
покупка на имот гладка и бърза
Купувачът трябва да бъде регистриран в RERA.
Имайте предвид, че като чужденец имате право да купувате недвижими имоти само в така наречените райони на Дубай. Тези общности се избират от престолонаследника в Дубай, за да позволи на граждани, които не са ОАЕ и граждани извън ССЗ, да получат възможността да притежават дом в емирството.
Сега, след като сме изчистили това, нека да разберем как можете да приготвите следващата инвестиция за дом / недвижими имоти. Така че, по принцип, когато става дума за закупуване на имот в Дубай, следва да се следват следните правни стъпки, съгласно законите за недвижимите имоти.
1. Създаване на споразумение за купувач и продавач
След като извършите търсенето, намерите подходящия имот, проведете обширни проучвания за предприемача, района на Дубай, какво представлява ROI и други, можете да продължите с първата стъпка, която е да договаряте онлайн условията за продажба с продавача. Можете да направите тази стъпка без помощта на агент по недвижими имоти или юридически консултант. Останалото трябва да се извършва от реномирана агенция за недвижими имоти в Дубай или юридически фирми за постоянство, които правят това съгласно законите за недвижими имоти.
2. Подписване на споразумение за продажба съгласно законите за недвижими имоти
След това следващото нещо е да се подпише споразумението за продажба, наричано също Меморандум за разбирателство (МР). Този документ в Дубай е озаглавен Договор F и е достъпен на уебсайта на Land Land Department of Dubai. Стандартът в Дубай е депозит от 10% в имота, който се плаща едновременно на продавача. След като тази стъпка приключи, вие сте на половината от процеса.
3. Кандидатстване за сертификат без възражение (NOC)
След това ще се срещнете с продавача в офиса на предприемача. Причината за тази среща е да кандидатствате и да плащате за удостоверение без възражение (NOC) за прехвърляне на собствеността. NOC ще бъде издаден от предприемача, но след като потвърди, че няма неизплатени такси за имота чрез такси за обслужване.
4. Осъществяване на прехвърлянето на собствеността с Land Land Department в Дубай
След като се получи NOC, след това ще се срещнете с продавача в офиса на Dubai Land Department, за да бъде извършено прехвърлянето. DLD ще ви помоли да извършите плащане на имоти под формата на чек на мениджър. Този чек се заплаща на продавача към датата на прехвърляне. И накрая, на ваше име ще бъде издаден чисто нов акт за собственост и вие официално ще станете собственик на имот в Дубай.
Различните начини за закупуване на къща в Дубай
Ако не сте в състояние да платите за имот в брой, ще трябва да кандидатствате за ипотека.
Купуването на имот като експат може да звучи сложно, с различни препятствия, които са в състояние да осакатяват играчите от малки времена. Но отделът за земеделие в Дубай с други законодателни органи, които отговарят, прави процеса на закупуване на имоти плавен и бърз.
Трябва ли да купя имот извън плана?
Въпреки че в сравнение с други методи, това отнема време. Това всъщност е най-лесният начин за закупуване на имот в Дубай.
- Купувачът трябва да представи формуляр за заявление на предприемача.
- След одобрение на заявлението купувачът ще се насочи към търговския център на разработчика в предварително планиран ден, за да избере единицата и да плати първоначалния депозит.
- В зависимост от нивото на завършване, купувачът може да изчака 2 до 3 години, преди да получи имота. Програмистът ще предостави датата на завършване.
Защо трябва да купувате имот на вторичния пазар?
Този начин е най-бързият начин за придобиване на имот в Дубай, но този процес е леко сложен, което включва доста малко финансови разходи.
- Инвеститор, който иска да купи имот, в който продавачът има ипотека, трябва да може да освободи ипотеката на продавача, преди да бъде събран актът за собственост от поземления отдел.
- Купувачът трябва да бъде регистриран в RERA.
- След като имотът е разгледан, купувачът представя оферта на продавача и след като тази оферта бъде приета, агентът на продавача изготвя меморандума за разбирателство (договор), в който са посочени всички разходи и отговорности на страните.
- След това купувачът ще плати депозит от 10 процента на името на продавача, за да обезпечи имота.
- В зависимост от това дали купувачът плаща пари в брой или чрез ипотека, следващата стъпка включва банката на купувача, която провежда процедура за оценка, за да инспектира имота и да се увери, че той е достатъчно сигурен.
- След като се направи окончателното одобрение и купувачът получи това. След това продавачът ще кандидатства за получаване на сертификат без възражение (NOC) от разработчика.
- След това се записва среща в отдела за земя, за да завърши трансфера.
- След всички регистрирани процеси купувачът ще трябва да плати 2% и AED315 на Dubai Land Department, заедно с покупната цена на продавача и комисионна на агента.
- След това купувачът ще получи акт за собственост, който ще бъде на негово име, заедно с ключовете и карти за достъп до новата къща.
Как мога да осигуря предварително одобрение на ипотека?
Ако не можете да платите в брой за имота, ще трябва да кандидатствате за ипотека. За да си осигурите одобрение за ипотека, ето простите документи, които трябва да подготвите:
- Писмо за заплата от вашия работодател.
- Заплатата фишове, които сте получили.
- Банковите извлечения от последните шест месеца.
- Копие на паспорт със страница със снимка и виза.
- Копие на идентификатор на Emirates
- Копие на извлечения от кредитна карта.
- Доказателство за адрес.
Етапът на предварително одобрение за ипотека отнема седем дни за заемополучатели със заплащане и отнема повече време за самостоятелно заети лица.
Какви са различните видове цени на имот?
Каталожна цена: Заявената цена на имота е цената, която е по договаряне.
Продажна цена: Продажната цена е цената, на която се установява собственикът.
Оценена стойност: Стойността, която агентът за недвижими имоти осигурява, като сравнява стойността на имота с други имоти на пазара.
Какви други разходи трябва да се имат предвид?
Що се отнася до продажбата:
- Ипотечно оформяне (такси за анулиране)
- Изчистване на такси за обслужване / такси за поддръжка
- Уреждане на DEWA / районно охлаждане
- NOC на програмиста, ако е необходимо
- Такси за трансфер, платени на Департамента за земята
- Комисионна
Какви други разходи трябва да се имат предвид?
Що се отнася до продажбата:
- Ипотечно оформяне (такси за анулиране)
- Изчистване на такси за обслужване / такси за поддръжка
- Уреждане на DEWA / районно охлаждане
- NOC на програмиста, ако е необходимо
- Такси за трансфер, платени на Департамента за земята
- Комисионна
Когато става дума за покупка:
- Депозити по споразумение за продажба между купувач и продавач
- Връзка за електричество и вода
- Такси за кандидатстване за ипотека, ако е необходимо
- Такси за обществени услуги
- Разни административни такси към Департамента за земя
- Комисионна
Запознайте се с адвокат преди да купите имот в Дубай, ОАЕ Уверете се, че договорите ви покриват напълно, ако има спор или съдебен спор. Обадете ни се сега +97150 6531334
Емигранти купуват имот в ОАЕ
Чужденците (които не живеят в ОАЕ) и емигрантските жители могат да придобият права на собственост върху собственост върху собственост без ограничения
