Građevinski sporovi su uobičajena pojava u Ujedinjenim Arapskim Emiratima (UAE) i mogu uključivati različite strane kao što su vlasnici, dizajneri i izvođači. Glavne metode koje se koriste za rješavanje ovih sporova u UAE uključuju pregovore, posredovanje, arbitražu i parnice.
Neki od glavnih uzroka i posljedica građevinskih sporova su:
Uobičajeni uzroci:
- Loši ugovorni aranžmani i neadekvatno sastavljeni uslovi ugovora
- Promjene opsega koje iniciraju poslodavci
- Nepredviđeni uvjeti ili promjene na lokaciji
- Loše razumijevanje ugovora i administracija
- Problemi sa kvalitetom radova izvođača
- Nemogućnost izvođača da ispuni vremenske ciljeve
- Neplaćanje ili kašnjenje u plaćanju
- Loš kvalitet dizajna
- Greške u podnošenju zahtjeva
- Sukobi oko kašnjenja u izgradnji
Posljedice:
- Finansijski troškovi – Prosječna cijena građevinskih sporova u SAD bila je 42.8 miliona dolara u 2022.
- Kašnjenja i prekidi u projektu
- Narušeni odnosi između strana
- Potencijal za pravne radnje, uključujući parnicu ili arbitražu
- Negativni uticaji na očekivanja zainteresovanih strana
- Vrijeme i resursi preusmjereni na rješavanje sporova
- Moguća obustava rada u ekstremnim slučajevima
Kako bi riješile sporove, mnoge strane se obraćaju arbitraži kao alternativi parnicama. Arbitraža se smatra potencijalno bržom i ekonomičnijom, a istovremeno nudi prednosti kao što su fleksibilnost, privatnost i mogućnost odabira arbitara sa specijalizovanim građevinskim znanjem.
Kako sudovi UAE obično rješavaju sporove oko klauzula o kazni u ugovorima o izgradnji
Sudovi UAE obično rješavaju sporove oko kaznenih klauzula u ugovorima o izgradnji na sljedeći način:
- Valjanost i izvršnost: Zakon UAE priznaje valjanost kaznenih klauzula u sporazumima, a sudovi su općenito ovlašteni da ih provedu.
- Pretpostavka štete: Kada je klauzula o kazni uključena u ugovor, sudovi UAE obično pretpostavljaju da je šteta nastala automatski nakon kršenja, ne zahtijevajući od tužitelja da dokaže stvarnu štetu. Ovo prebacuje teret dokazivanja na optuženog da opovrgne korelaciju između povrede i štete.
- Sudska diskrecija da prilagodi kazne: Iako su kaznene klauzule općenito provedive, zakon UAE daje sudijama diskreciono pravo da prilagode iznos naveden u klauzuli o kazni ili ga potpuno ponište ako utvrde da je previše uvredljiv ili nepravedan prema jednoj strani.
- Odšteta za kašnjenje: Sudovi su potvrdili da se unaprijed ugovorena odšteta može primijeniti samo u slučajevima zakašnjelog završetka, a ne za djelimično ili neizvođenje radova. U takvim slučajevima, poslodavac ima pravo na naknadu štete prema drugim ugovornim ili zakonskim odredbama.
- Nema razlike između kazni i likvidirane štete: Sudovi UAE obično ne prave razliku između čistih klauzula o kazni i odredbi o likvidiranoj odšteti. Oba se općenito tretiraju slično prema zakonu UAE.
- Teret dokazivanja likvidirane štete: Pošto je likvidirana šteta sporazumna, poslodavac nije dužan da dokazuje stvarnu štetu prije nego što je naplati prema ugovoru. Međutim, visina zahtevane štete mora biti srazmerna gubitku koji je pretrpeo poslodavac, u skladu sa članom 390. Građanskog zakonika UAE.
- Paušalni iznos naspram ponovno izmjerenih ugovora: Kasacioni sud u Dubaiju ponovo je potvrdio razliku između paušalnih i ponovno izmjerenih ugovora u procjeni cijene varijacija, koje mogu uticati na to kako se primjenjuju kaznene klauzule.
- Dokaz vještaka: Iako se sudovi često oslanjaju na dokaze vještaka u građevinskim sporovima, oni zadržavaju diskreciono pravo da usvoje ili odbace nalaze vještaka koji se odnose na kaznene klauzule i odštetu.
Sudovi UAE generalno provode kaznene klauzule u ugovorima o izgradnji, ali imaju diskreciono pravo da ih prilagode ili ponište ako se smatraju pretjeranim. Teret dokazivanja se obično prebacuje na optuženog da opovrgne štetu nakon što se pozove na klauzulu o kazni, a sudovi tretiraju likvidiranu štetu slično kao i druge kaznene odredbe.
Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669
