Ինչպես արդյունավետ կերպով միջնորդել սեփականության վեճը

Երբ խոսքը վերաբերում է անշարժ գույքի հակամարտություններ Արաբական Միացյալ Էմիրություններում, հատկապես Դուբայի նման աշխույժ կենտրոններում, միջնորդությունը հայտնվել է որպես հզոր գործիք վեճերի լուծում Դուբայի և Աբու Դաբիի միջև. Որպես փորձառու իրավաբան, որը քաջատեղյակ է ԱՄԷ-ի իրավունքին, մենք անմիջականորեն տեսել ենք, թե ինչպես միջնորդությունը կարող է փոխակերպել վիճելի գույքային տարաձայնությունները բարեկամական լուծումների:

Գույքային վեճի միջնորդությունը նշանակալի առավելություններ է տալիս Աբու Դաբիում և Դուբայում ավանդական դատավարությունների համեմատ:

Եկեք սուզվենք դեպի աշխարհ գույքային միջնորդություն և պարզեք, թե ինչու է այն դառնում տարածաշրջանի խելամիտ գույքի սեփականատերերի և ներդրողների համար ընտրված ընտրությունը:

Միջնորդության առավելությունը. լուծման ծախսարդյունավետ ճանապարհ Աբու Դաբիի և Դուբայի էմիրություններում

Միջնորդությունը ավանդականից ընտրելու ամենաազդեցիկ պատճառներից մեկը դատավարությունը դրա ծախսարդյունավետությունն է: Թեև դատարանի դահլիճում կռիվները կարող են ավելի արագ սպառել ձեր ֆինանսները, քան ծորակ ծորակը, միջնորդությունը առաջարկում է ավելի խնայող մոտեցում: Ահա թե ինչու.

• Ավելի քիչ նիստերՄիջնորդությունը սովորաբար ավելի քիչ ժամանակ է պահանջում, քան ձգձգված դատական ​​գործընթացները:
• Համատեղ ծախսերԿողմերը բաժանում են ծախսերը՝ թեթեւացնելով բոլոր ներգրավվածների ֆինանսական բեռը։
• Արագ լուծումԱվելի արագ գործընթաց նշանակում է ավելի քիչ գումար, որը ծախսվում է իրավական վճարների և հարակից ծախսերի վրա:

Սակայն միջնորդության առավելությունները շատ ավելին են, քան ձեր դրամապանակը: Եկեք ուսումնասիրենք մի ուրիշը առավելությունները որոնք այն դարձնում են գրավիչ տարբերակ գույքային վեճի լուծում ԱՄԷ-ում:

Կողմերի հզորացում. արդյունքի վերահսկում Աբու Դաբիում և Դուբայում

Ի տարբերություն դատարանի դահլիճի, որտեղ դատավորը վերջնական որոշում է կայացնում, միջնորդությունը իշխանությունը վերադարձնում է ձեր ձեռքում:

Որպես չեզոք երրորդ կողմ, միջնորդը հեշտացնում է քննարկումը և օգնում է ձեզ ընդհանուր լեզու գտնել, բայց, ի վերջո, դուք և մյուս կողմը որոշում եք լուծումը: Վերահսկողության այս մակարդակը հաճախ հանգեցնում է ավելի գոհացուցիչ արդյունքների և օգնում է պահպանել հարաբերությունները՝ վճռորոշ գործոն ԱՄԷ-ի անշարժ գույքի փոխկապակցված աշխարհում:

Ընդհանուր սեփականության հետ կապված վեճեր ԱՄԷ-ում. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք.

Նախքան միջնորդության գործընթացի մեջ խորանալը, եկեք մի պահ հասկանանք վեճերի տեսակները, որոնք դուք կարող եք հանդիպել ԱՄԷ-ի անշարժ գույքի շուկայում.

1. Վարձակալության պայմանագրի հակասություններՍրանք կարող են ներառել տարաձայնություններ վարձավճարը բարձրանում է, պահպանման պարտականությունները կամ վաղաժամկետ դադարեցման դրույթները:
2. Սեփականության վերաբերյալ վեճերՀաճախ առաջանում են սահմանային անհամաձայնություններից կամ ժառանգության հետ կապված խնդիրներից:
3. Շինարարական վեճերՈւշացումներ, որակի հետ կապված խնդիրներ կամ պայմանագրի խախտումներ կապալառուների կողմից տարածված են այս կատեգորիայում:
4. Պայմանագրի դեպքերի խախտումԵրբ կողմերը չեն կատարում իրենց պարտավորությունները, ինչպես նշված է պայմանագրում:
5. Գույքի վնաս կամ թերություններՀետգնման խնդիրներ, որոնք կարող են հանգեցնել բուռն բանավեճերի գնորդների և վաճառողների միջև:
6. Ծառայության գների տարաձայնություններՀակասություններ սեփականատերերի ասոցիացիաների և բնակիչների միջև կառավարման վճարների և համայնքային ծախսերի հետ կապված:

Այս ընդհանուր վեճերի տեսակների մասին տեղյակ լինելը կարող է օգնել ձեզ ավելի արդյունավետ նավարկելու ԱՄԷ-ի սեփականության լանդշաֆտը և նախապատրաստել ձեզ Դուբայի և Աբու Դաբիի շրջաններում հնարավոր միջնորդական սցենարների համար:

Միջնորդության գործընթացի տիրապետում. Ձեր քայլ առ քայլ ուղեցույցը Դուբայում և Աբու Դաբիում

Այժմ, երբ մենք լուսաբանել ենք հիմունքները, եկեք քայլենք հիմնական քայլերով, որպեսզի ապահովենք գույքի հաջող միջնորդությունը ԱՄԷ-ում.

1. Մանրակրկիտ նախապատրաստումՀավաքեք բոլոր համապատասխան փաստաթղթերը, այդ թվում վարձակալության պայմանագրեր, սեփականության իրավունքներ և վերանորոգման գրառումներ։ Այս հիմքը կամրապնդի ձեր դիրքերը միջնորդության ընթացքում:
2. Ընտրելով ճիշտ միջնորդԸնտրեք փորձ ունեցող մասնագետ անշարժ գույքի իրավունք և կոնֆլիկտների լուծում։ Նրանց փորձը կարող է ստիպել կամ խախտել միջնորդության գործընթացը:
3. Բաց հաղորդակցությունՕգտագործեք միջնորդական նիստերը որպես ազնիվ երկխոսության հարթակ: Երբեմն, պարզապես լսելը կարող է ճանապարհ հարթել լուծման համար:
4. Բանակցային հմտություններՀաշտարարի առաջնորդությամբ ուսումնասիրեք տարբեր տարբերակներ և բաց եղեք ստեղծագործ լուծումների համար: Հիշեք, որ փոխզիջումը հաճախ հաջողության գրավականն է:
5. Ձգտեք շահեկան արդյունքներիԱշխատեք այնպիսի բանաձևի ուղղությամբ, որը կհարգի երկու կողմերի իրավունքներն ու կարիքները: Նպատակը երկուստեք բավարարվածությունն է, ոչ թե ամեն գնով հաղթանակը։
6. Պայմանագրի պաշտոնականացումԵթե ​​միջնորդությունը հաջող է, ապա մշակեք փաստաթուղթ, որը կներկայացնի բանաձեւի պայմանները: Թեև դա դատարանի որոշում չէ, սակայն դա կարող է իրավական պարտավորեցնող լինել:
7. Գաղտնիության պահպանումԻ տարբերություն հանրային դատական ​​գործերի, միջնորդության նիստերը մասնավոր են՝ խրախուսելով ավելի ազնիվ և արդյունավետ խոսակցություններ:
8. Հարաբերությունների պահպանումՀաշվի առեք ձեր որոշումների երկարաժամկետ հետևանքները: Միջնորդությունը կարող է օգնել պահպանել արժեքավոր բիզնես կամ անձնական կապեր:
9. Իրավական առաջնորդության որոնումԹեև միջնորդությունը ավելի քիչ պաշտոնական է, քան դատարանը, խորհրդատվություն որակավորված գույքային իրավաբանի հետ կարող է արժեքավոր պատկերացումներ տալ և պատրաստել ձեզ բանակցությունների: Դիմեք մեզ +971506531334 կամ +971558018669 հեռախոսահամարներով՝ քննարկելու, թե ինչպես մենք կարող ենք օգնել ձեզ:

Որո՞նք են ընդհանուր սխալներից, որոնցից պետք է խուսափել սեփականության միջնորդության նիստի ընթացքում

Որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել. նավարկություն Միջնորդություն, ինչպես պրոֆեսիոնալ. Նույնիսկ լավագույն մտադրությունների դեպքում կան որոշ ընդհանուր սխալներ, որոնք կարող են շեղել սեփականության միջնորդության նիստը: Ահա մի քանի հիմնական որոգայթներ, որոնցից պետք է խուսափել.

• Ցույց տալով անպատրաստԾանոթացեք գործի մանրամասներին և նախապես մշակեք հստակ բանակցային ռազմավարություն:
• Սխալ մարդկանց բերելըՀամոզվեք, որ բոլոր հիմնական որոշում կայացնողները ներկա են կամ հասանելի են միջնորդության ընթացքում:
• Շարժվելով ետՄի նահանջեք նախորդ առաջարկներից կամ պահանջներից առանց լավ պատճառի:
• Գարնանային անակնկալներԽուսափեք նիստի ընթացքում նոր տեղեկություններ կամ վնասներ ներկայացնելուց:
• ԱնհատականանալըԿենտրոնացեք փաստերի և համոզիչ փաստարկների վրա, այլ ոչ թե անձնական հարձակումների:
• Հրաժարվելով շարժվելՊատրաստ եղեք ողջամիտ ճշգրտումներ կատարել ձեր դիրքորոշման մեջ:
• Անտեսելով երրորդ կողմի շահերըԱնդրադառնալով գրավի իրավունքի կամ այլ շահագրգիռ կողմերի մտահոգություններին` նախքան միջնորդությունը սկսելը:
• Շատ շուտ հանձնվելըՆույնիսկ դժվար գործերը կարող են լուծվել համբերության և համառության միջոցով:

Զերծ մնալով այս թակարդներից՝ դուք զգալիորեն կբարելավեք ձեր սեփականության միջնորդության մեջ բարենպաստ արդյունքի հասնելու ձեր հնարավորությունները:

Dubai Property DevelopersEmaar Properties, Nakheel, DAMAC Properties, Meraas, Dubai Properties, Sobha Realty, Deyaar Development, Azizi Developments, MAG Property Development, Danube Properties, Ellington Properties, Nshama, Select Group, Omniyat, Seven Tides International, Meydan Group, Union Properties, Tiger Properties, Al Habtoor Group, Jumeirah Golf Estates, Arada, Bloom Properties:

Abu Dhabi Property DevelopersAldar Properties, Eagle Hills, Bloom Holding, Imkan Properties, Reportage Properties, Manazel Real Estate, Al Qudra Real Estate, Tamouh Investments, Reem Developers, Sorouh Real Estate, Hydra Properties, Wahat Al Zaweya, Mismak Properties, International Capital Trading (ICT): )

Ընդգրկելով միջնորդությունը. խելացի ընտրություն ԱՄԷ-ի գույքային վեճերի համար

Ինչպես մենք ուսումնասիրել ենք, միջնորդությունը հզոր այլընտրանք է առաջարկում ավանդական դատավարությանը ԱՄԷ-ում գույքային վեճերի լուծում. Դրա ծախսարդյունավետությունը, ճկունությունը և հարաբերությունները պահպանելու ներուժը այն գրավիչ տարբերակ են դարձնում խելամիտ գույքի սեփականատերերի և ներդրողների համար:

Հասնել մեր Անշարժ գույքի իրավաբաններ Դուբայում +971506531334 կամ +971558018669 հասցեով՝ քննարկելու, թե ինչպես կարող ենք օգնել ձեզ.

Հիշեք, որ հաջող միջնորդության բանալին մանրակրկիտ նախապատրաստման, բաց հաղորդակցության և Դուբայում և Աբու Դաբիում ընդհանուր լեզու գտնելու պատրաստակամության մեջ է: Այս սկզբունքները նկատի ունենալով մոտենալով գործընթացին, դուք կունենաք լավ սարքավորումներ՝ նավարկելու նույնիսկ առավելագույնը բարդ գույքային վեճեր է ԱՄԷ անշարժ գույքի դինամիկ շուկա.

Այսպիսով, հաջորդ անգամ, երբ կհայտնվեք սեփականության հետ կապված կոնֆլիկտի առաջ, հաշվի առեք միջնորդության ուժ. Դա կարող է պարզապես բանալին լինել արագ, բավարարող և ծախսարդյունավետ լուծումը բացելու համար:

Կենտրոնանալով երկու կողմերի շահերի և կարիքների վրա, այլ ոչ թե նրանց դիրքորոշումների վրա, միջնորդությունը խթանում է ավելի բարեկամական և կառուցողական լուծում՝ հաճախ Աբու Դաբիի և Դուբայի էմիրություններում հարաբերությունները թողնելով ավելի ամուր, քան նախկինում: Մեզ հետ հանդիպման համար խնդրում ենք զանգահարել  +971506531334  +971558018669