Շինարարական վեճերը սովորական երեւույթ են Արաբական Միացյալ Էմիրություններում (ԱՄԷ) և կարող են ներգրավել տարբեր կողմերի, ինչպիսիք են սեփականատերերը, դիզայներները և կապալառուները: ԱՄԷ-ում այդ վեճերը լուծելու համար օգտագործվող հիմնական մեթոդները ներառում են բանակցությունները, միջնորդությունը, արբիտրաժը և դատավարությունը:
Շինարարական վեճերի հիմնական պատճառներից և հետևանքներից մի քանիսը ներառում են.
Ընդհանուր պատճառներ.
- Վատ պայմանագրային պայմանավորվածություններ և ոչ ադեկվատ ձևավորված պայմանագրի պայմաններ
- Գործատուի նախաձեռնությամբ շրջանակի փոփոխություններ
- Կայքի չնախատեսված պայմաններ կամ փոփոխություններ
- Պայմանագրի վատ հասկացողություն և կառավարում
- Կապալառուի աշխատանքի որակի հետ կապված խնդիրներ
- Կապալառուի անկարողությունը ժամանակային նպատակներին հասնելու համար
- Չվճարումներ կամ ուշացումներ
- Դիզայնի վատ որակ
- Սխալներ հայցերի ներկայացման մեջ
- Շինարարության ձգձգումների հետ կապված կոնֆլիկտներ
Հետեւանքները:
- Ֆինանսական ծախսեր – 42.8 թվականին ԱՄՆ-ում շինարարական վեճերի միջին արժեքը կազմել է $2022 մլն.
- Ծրագրի ուշացումներ և խափանումներ
- Վնասված հարաբերություններ կողմերի միջև
- Իրավական գործողությունների ներուժը, ներառյալ դատական կամ արբիտրաժը
- Բացասական ազդեցություն շահագրգիռ կողմերի ակնկալիքների վրա
- Ժամանակն ու ռեսուրսները ուղղվել են վեճերի լուծմանը
- Ծայրահեղ դեպքերում աշխատանքի հնարավոր դադարեցում
Վեճերը լուծելու համար շատ կողմեր դիմում են արբիտրաժին՝ որպես դատավարության այլընտրանք: Արբիտրաժը ընկալվում է որպես պոտենցիալ ավելի արագ և ավելի խնայողաբար, միևնույն ժամանակ առաջարկում է առավելություններ, ինչպիսիք են ճկունությունը, գաղտնիությունը և մասնագիտացված շինարարական գիտելիքներով արբիտրներ ընտրելու հնարավորությունը:
Ինչպե՞ս են ԱՄԷ դատարանները սովորաբար լուծում վեճերը շինարարական պայմանագրերում տույժերի դրույթների վերաբերյալ
ԱՄԷ դատարանները սովորաբար լուծում են վեճերը շինարարական պայմանագրերում տույժերի դրույթների վերաբերյալ հետևյալ կերպ.
- Վավերականություն և կատարողականությունԱրաբական Միացյալ Էմիրությունների օրենսդրությունը ճանաչում է պայմանագրերում տույժերի դրույթների վավերականությունը, և դատարանները, ընդհանուր առմամբ, իրավասու են դրանք կիրառելու համար:.
- Վնասի կանխավարկածԵրբ պայմանագրում ներառված է տույժի դրույթ, ԱՄԷ դատարանները սովորաբար ենթադրում են, որ վնասը տեղի է ունեցել ավտոմատ կերպով խախտման դեպքում՝ չպահանջելով, որ հայցվորն ապացուցի իրական վնասը:. Սա ապացուցման բեռը տեղափոխում է ամբաստանյալին՝ հերքելու խախտման և վնասի միջև կապը:
- Տույժերը ճշգրտելու դատական հայեցողությունըԹեև տույժերի դրույթները, ընդհանուր առմամբ, կիրառելի են, ԱՄԷ օրենսդրությունը դատավորներին տալիս է հայեցողական իրավասություն՝ հարմարեցնելու տուգանքի դրույթում նշված գումարը կամ ընդհանրապես չեղարկել այն, եթե նրանք որոշեն, որ դա չափազանց վիրավորական կամ անարդար է մի կողմի համար:.
- Լուծարված վնասների ուշացման համարԴատարանները հաստատել են, որ նախապես համաձայնեցված լուծարված վնասները կարող են կիրառվել միայն ուշ ավարտի դեպքում, այլ ոչ թե աշխատանքների մասնակի կամ չկատարման դեպքում։. Նման դեպքերում գործատուն իրավունք ունի պահանջել վնասի հատուցում այլ պայմանագրային կամ կանոնադրական դրույթներով:
- Ոչ մի տարբերակում տույժերի և լուծարված վնասների միջևԱՄԷ դատարանները սովորաբար տարբերություն չեն դնում զուտ տույժերի դրույթների և լուծարված վնասների փոխհատուցման դրույթների միջև. Երկուսն էլ սովորաբար նույն կերպ են վերաբերվում ԱՄԷ օրենսդրությանը:
- Ապացուցման բեռը լուծարված վնասների համարՔանի որ լուծարված վնասները պայմանագրային են, գործատուն պարտավոր չէ ապացուցել իրական վնասները, նախքան դրանք գանձելը պայմանագրով:. Այնուամենայնիվ, պահանջվող վնասի չափը պետք է համաչափ լինի գործատուի կրած վնասին` համաձայն ԱՄԷ Քաղաքացիական օրենսգրքի 390-րդ հոդվածի:
- Միանվագ գումար՝ ընդդեմ վերաչափված պայմանագրերիԴուբայի վճռաբեկ դատարանը վերահաստատել է տարբերությունը միանվագ գումարի և վերաչափված պայմանագրերի միջև տատանումների գնի գնահատման հարցում, ինչը կարող է ազդել տույժերի կիրառման վրա:.
- Փորձագիտական ապացույցներԹեև դատարանները շինարարական վեճերում հաճախ հիմնվում են փորձագիտական ապացույցների վրա, նրանք պահպանում են իրենց հայեցողությունը՝ ընդունելու կամ մերժելու փորձագիտական եզրակացությունները՝ կապված տույժերի և վնասների փոխհատուցման հետ:.
ԱՄԷ դատարանները, ընդհանուր առմամբ, կիրառում են տույժերի դրույթները շինարարական պայմանագրերում, սակայն նրանք ունեն հայեցողություն՝ դրանք ճշգրտելու կամ չեղարկելու, եթե դրանք չափազանցված են համարվում: Ապացուցման բեռը սովորաբար տեղափոխվում է ամբաստանյալի վրա՝ վնասը հերքելու համար, երբ կիրառվում է տույժի դրույթը, և դատարանները վերաբերվում են լուծարված վնասների փոխհատուցմանը, ինչպես մյուս պատիժների դրույթները:
Զանգահարեք մեզ հիմա հանդիպման համար +971506531334 +971558018669
