Պարգևատրվել է իրավաբանական ընկերություն

Գրեք մեզ մեզ մոտ Case@lactionsuae.com | Հրատապ զանգեր +971506531334 +971558018669

Վարձատու-վարձակալի օրենքները Վարձակալության վեճերի փորձագետ փաստաբանի կողմից 2022 թ

Դուբայի տանտերերի և վարձակալների օրենք

Վարձատու-վարձակալի օրենքները Վարձակալության վեճերի փորձագետ փաստաբանի կողմից 2022 թ

Վարձակալության հետ կապված վեճերը աշխարհում ամենատարածված իրավական հակամարտություններից են, և Արաբական Միացյալ Էմիրությունները բացառություն չեն: Պահպանման էժան արժեքը և վարձակալության զգալի եկամուտը վարձակալության հակամարտությունների երկու ամենատարածված պատճառներն են: Համեմատած այլ երկրների հետ՝ ԱՄԷ-ում անցողիկ մթնոլորտ է տիրում այնտեղ ապրող միջազգային գաղթականների մեծ թվի պատճառով։

Ավելին, վարձակալության շուկայական տնտեսությունը կտրուկ աճել է ԱՄԷ-ում սեփականություն ունեցող օտարերկրյա արտագաղթողների պատճառով: Այս անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական նպատակն է առավելագույնի հասցնել եկամուտը վարձակալության վճարումների միջոցով՝ միաժամանակ ապահովելով նրանց իրավունքների պաշտպանությունը, որտեղ գալիս է վարձակալության վեճերի փորձագետ փաստաբանը:

Արդյունքում, ԱՄԷ կառավարությունն ընդունեց վարձակալության մասին օրենքը, որը սահմանում է վարձակալության և վարձակալության պայմանագրերի կնքման և գրանցման հիմնական կանոնակարգերը: Վարձակալության մասին օրենքը նաև ներառում էր տանտերերի և վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները:

Տարբեր գործոնների պատճառով, այդ թվում՝ տնտեսական անորոշությունների պատճառով, սովորական մարդը չի կարող գլուխ հանել նման իրավիճակից։ Նման դեպքերում կարևոր է դիմել վարձակալության վեճերի փորձագետի խորհրդատվությանը:

Իրավաբանների ծառայություններ վարձակալության վեճերի համար

Վարձակալության բարձր գները ԱՄԷ-ի անորոշ տնտեսության մեջ անհանգստության զգալի աղբյուր են և տանտերերի և վարձակալների միջև վարձակալության վեճերի աղբյուր: Նման դեպքերում կարևոր է, որ երկու կողմերն էլ ուշադիր դիտարկեն վարձակալության պայմանագրում նշված իրավունքներն ու պարտականությունները՝ վարձակալության հետ կապված կոնֆլիկտներից խուսափելու համար:

Ավելի լավ է ԱՄԷ-ում փաստաբան վարձել, ով մասնագիտացած է վարձակալության վեճի մեջ, քանի որ նրանք շատ մեծ գիտելիքներով և փորձով ունեն նման վեճերը լուծելու համար: ԱՄԷ-ում վարձակալության վեճերի փորձագետի ծառայությունները կարող են մատուցել վարձակալության վեճերում, ներառում են.

  • Իրավաբանական ուսումնասիրությունՎարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանը վերապատրաստված է համապատասխան օրենսդրություն փնտրելու վարձակալի և տանտիրոջ իրավունքի կոնկրետ խնդրի համար: Նրանք մուտք ունեն իրավական տվյալների բազաներ, որոնք կարող են արագացնել և պարզեցնել դեպքերի ուսումնասիրությունը: Իրավաբանական ուսումնասիրությունը օգուտ կբերի ձեր գործին` ծանոթացնելով ձեզ որպես քաղաքացի և տանտեր կամ վարձակալ ձեր պարտականություններին, պարտականություններին և իրավունքներին:
  • Համապատասխան փաստաթղթերի ուսումնասիրություն և խորհրդատվության առաջարկՎարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ բացահայտելու ձեր վարձակալության պայմանագրում առկա բացերը: Վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն, որ որոշ տանտերեր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում ավելացնում են փաստաբանական վճարի դրույթ՝ անլուրջ դատական ​​հայցերը կանխելու համար: Եթե ​​ձեր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում կա այս պայմանը, դուք իրավունք կունենաք փոխհատուցել իրավական վճարները, ինչպես նաև իրավական ծախսերը, եթե հաղթեք տանտիրոջ դեմ:

Կառավարության կողմից ընդունված վարձակալության մասին օրենքին ծանոթանալու համար, որն ասում է, որ նախքան ԱՄԷ-ում տուն վարձակալելը կամ վարձակալելը, պետք է պայմանագիր կնքվի և գրանցվի ԱՄԷ-ում: Անշարժ գույք Կարգավորող մարմին՝ նախքան տուն, բնակարան կամ սեփականության որևէ այլ ձև տեղափոխվելը: Պայմանագրային իրավունքի վարձակալության պայմանագրում նշված գործոնները ներառում են.

  • Տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները
  • Վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները
  • Պայմանագրի ժամկետը և արժեքը, ինչպես նաև վճարումների կատարման հաճախականությունը
  • Վարձակալվող գույքի գտնվելու վայրը
  • Այլ անհրաժեշտ պայմանավորվածություններ, որոնք ձեռք են բերվել տանտիրոջ և վարձակալների միջև

Վարձատուի իրավունքներն ու պարտականությունները

Վարձակալության մասին օրենքի համաձայն պայմանագիրը կնքվելուց հետո տանտերը պարտավոր է.

  • Գույքը վերադարձրեք գերազանց աշխատանքային վիճակում
  • Կատարեք սպասարկման բոլոր առաջադրանքները, եթե ինչ-որ բան փչանա
  • Զերծ մնացեք վերանորոգումից կամ կատարեք որևէ այլ աշխատանք, որը կարող է ազդել վարձակալի կենսապայմանների վրա:

Դրա դիմաց տանտիրոջը կվճարվի ամեն ամիս՝ համաձայն պայմանագրի։ Եթե ​​վարձակալը չի ​​վճարում, ապա տանտերն իրավասու է խնդրելու բնակիչներին ազատել տարածքը մինչև վճարումը կատարելը: Հենց այստեղ են գալիս փորձագետների վարձակալության վեճերի իրավաբանները, որպեսզի խուսափեն կոնֆլիկտի սրացումից՝ օգնելով կողմերին ընդունելի համաձայնություն ձեռք բերելու հարցում, որը ձեռնտու է երկու կողմերին:

Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները

Երբ վարձակալը վարձակալության մասին օրենքի համաձայն տեղափոխվում է վարձակալած բնակարան, նրանք պարտավոր են.

  • Գույքի բարելավում կատարել միայն այն դեպքում, եթե տանտերը համաձայն է դրան
  • Վարձավճարի վճարումը պայմանագրի և ԱՄԷ-ի կողմից սահմանված հարկերի և տուրքերի, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների համաձայն (եթե այդպիսի պայմանավորվածություններից որևէ մեկը կատարվել է)
  • Գույքը վարձակալելիս երաշխիքային ավանդի վճարում
  • Ապահովել, որ գույքը վերադարձնելով նույն վիճակում, այն ազատվելուց հետո:

Բացի այդ, կողմերը կարող են հարմարեցված պայմանավորվածություններ կատարել: Ըստ փորձագետի վարձակալության վեճի իրավաբանի, այս հարմարեցված պայմանավորվածությունները նույնպես պետք է ներառվեն պայմանագրում: Վարձակալության պայմանագրերը կարող են նաև փոխադարձաբար խմբագրվել և փոփոխվել:

Որո՞նք են Դուբայում վարձակալության վերաբերյալ ամենատարածված վեճերը:

Տիպիկ վարձակալության վեճերը, որոնք կարող են առաջանալ տանտիրոջ և վարձակալի միջև, կարող են տարբեր լինել տարաձայնություններով, ինչպիսիք են.

  • Վարձավճարի բարձրացում
  • Չվճարված վարձավճար՝ ըստ ժամկետի
  • Սպասարկման ձախողում
  • Առանց նրանց իմացության վարձակալների գույք ներխուժելը
  • Պահանջել վարձավճարի ավանդ՝ առանց նախնական ծանուցման
  • Անտեսելով վարձակալի բողոքը գույքի վերաբերյալ
  • Գույքի վերանորոգում կամ ձևափոխում առանց տանտիրոջ համաձայնության
  • Վարձակալների կողմից իրենց հաշիվները չվճարելը.

Փորձագետ վարձակալության վեճերի իրավաբանը կարող է օգնել լուծել այս վեճերը և ավելին՝ կախված գործից: Նրանք նաև խորհուրդ են տալիս, որ յուրաքանչյուր վարձակալության պայմանագիր գրանցվի dubai Հողային բաժին.

Որո՞նք են ԱՄԷ-ի վտարման օրենքները:

Օրենքը թելադրում է, թե ինչպես պետք է իրականացվի վտարումը։ Սրանք ԱՄԷ-ում օրենքները խստորեն կիրառվում են և հիմնականում բխում են վարձակալների շահերից: Անշարժ գույքը կարգավորող գործակալությունը պատասխանատու է անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր հարցերի վերահսկման համար (RERA): RERA-ն Դուբայի հողային դեպարտամենտի կարգավորող զինատեսակներից մեկն է (DLD):

Այս գործակալությունը ընդունել է կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են վարձակալների և տանտերերի միջև փոխգործակցությունը: Օրենքները սահմանում են յուրաքանչյուր կողմի պարտականությունները և վեճի դեպքում ներգրավված գործընթացը:

  • Համաձայն 4 թվականի օրենքի (33) հոդվածի (2008)-ի, տանտերը և վարձակալը պետք է երաշխավորեն, որ օրինական վարձակալության պայմանագիրը գրանցված է RERA-ում Էջարիի միջոցով՝ բոլոր ստուգված փաստաթղթերի հետ միասին:
  • Օրենքի 6-րդ հոդվածի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո, և վարձակալը տանտիրոջ պաշտոնական բողոքով չի ազատում տարածքը, ինքնաբերաբար ենթադրվում է, որ վարձակալը ցանկանում է երկարացնել վարձակալության ժամկետը նույն տևողությամբ կամ. մեկ տարի.
  • Հոդված 25-ը սահմանում է, թե երբ վարձակալը կարող է վտարվել, քանի դեռ վարձակալության պայմանագիրը ուժի մեջ է, ինչպես նաև պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո վարձակալին վտարելու պայմանները:
  • 1-րդ հոդվածի 25-ին կետում տանտերը օրինական իրավունք ունի վարձակալության ժամկետի ավարտի մասին ծանուցվելուց հետո 30 օրվա ընթացքում հեռացնել վարձակալին, որը չի կատարում որևէ պարտավորություն: 1-ին կետը նախանշում է ինը հանգամանք, որոնց դեպքում տանտերը կարող է պահանջել վտարել վարձակալին մինչև պայմանագրի ավարտը:
  • 2 թվականի թիվ 25 օրենքի 33-րդ հոդվածի 2008-րդ կետում տանտերը պարտավոր է վարձակալին ծանուցել վտարման մասին առնվազն 12 ամիս ժամկետով, եթե նա ցանկանում է վտարել վարձակալին այն բանից հետո: պայմանագրերի ժամկետի ավարտը։
  • 7 թվականի օրենքի (26) հոդվածի 2007-րդ հոդվածը վերահաստատում է այն սկզբունքը, որ կողմերից որևէ մեկը չի կարող միակողմանիորեն չեղյալ համարել օրինական վարձակալության պայմանագրերը, եթե երկու կողմերը չհամաձայնվեն:
  • 31 թվականի օրենքի (26) հոդվածի 2007-րդ հոդվածը սահմանում է, որ վտարման հայցը ներկայացնելուց հետո վարձակալը պատասխանատվություն է կրում վարձավճարի վճարման համար մինչև վերջնական վճիռ կայացնելը:
  • 27 թվականի օրենքի (26) օրենքի 2007-րդ հոդվածի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագիրը կշարունակվի վարձակալի կամ տանտիրոջ մահվան դեպքում: Վարձակալը պետք է ծանուցի 30 օր առաջ վարձակալության դադարեցումից առաջ:
  • Վարձակալության վրա չի ազդի գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը նոր սեփականատիրոջը, համաձայն 28 թվականի օրենքի (26) հոդվածի (2007): Մինչև վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալը, ներկայիս վարձակալն ունի անսահմանափակ մուտք դեպի գույք:

Վարձակալության փորձագետ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ լուծել

Վարձակալության հետ կապված վեճը կարող է լուծվել, եթե երկու կողմերն էլ պատրաստ են զբաղվել վարձակալության պայմանագիրը առաջնորդող իրավական գործընթացներով և օրենքներով: Բայց եթե ոչ ոք չի ցանկանում համապատասխանել, ապա լավագույն տարբերակը կլինի վարձակալության վեճերի վերաբերյալ փորձագետի ծառայություններին դիմելը: 

Ոլորել դեպի սկիզբ