Վարձատու-վարձակալի օրենքները Վարձակալության վեճերի փորձագետ փաստաբանի կողմից 2023 թ
Դուբայի տանտերերի և վարձակալների օրենք
Վարձակալության հետ կապված վեճերը աշխարհում ամենատարածված իրավական հակամարտություններից են, և Արաբական Միացյալ Էմիրությունները բացառություն չեն: Պահպանման էժան արժեքը և վարձակալության զգալի եկամուտը վարձակալության հակամարտությունների երկու ամենատարածված պատճառներն են: Համեմատած այլ երկրների հետ՝ ԱՄԷ-ում անցողիկ մթնոլորտ է տիրում այնտեղ ապրող միջազգային գաղթականների մեծ թվի պատճառով։
Ավելին, վարձակալության շուկայական տնտեսությունը կտրուկ աճել է ԱՄԷ-ում սեփականություն ունեցող օտարերկրյա արտագաղթողների պատճառով: Այս անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական նպատակն է առավելագույնի հասցնել եկամուտը վարձակալության վճարումների միջոցով՝ միաժամանակ ապահովելով նրանց իրավունքների պաշտպանությունը, որտեղ գալիս է վարձակալության վեճերի փորձագետ փաստաբանը:
Արդյունքում, ԱՄԷ կառավարությունն ընդունեց վարձակալության մասին օրենքը, որը սահմանում է վարձակալության և վարձակալության պայմանագրերի կնքման և գրանցման հիմնական կանոնակարգերը: Վարձակալության մասին օրենքը նաև ներառում էր տանտերերի և վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները:
Տարբեր գործոնների պատճառով, այդ թվում՝ տնտեսական անորոշությունների պատճառով, սովորական մարդը չի կարող գլուխ հանել նման իրավիճակից։ Նման դեպքերում կարևոր է դիմել վարձակալության վեճերի փորձագետի խորհրդատվությանը:
Իրավաբանների ծառայություններ վարձակալության վեճերի համար
Վարձակալության բարձր գները ԱՄԷ-ի անորոշ տնտեսության մեջ անհանգստության զգալի աղբյուր են և տանտերերի և վարձակալների միջև վարձակալության վեճերի աղբյուր: Նման դեպքերում կարևոր է, որ երկու կողմերն էլ ուշադիր դիտարկեն վարձակալության պայմանագրում նշված իրավունքներն ու պարտականությունները՝ վարձակալության հետ կապված կոնֆլիկտներից խուսափելու համար:
Ավելի լավ է ԱՄԷ-ում փաստաբան վարձել, ով մասնագիտացած է վարձակալության վեճի մեջ, քանի որ նրանք շատ մեծ գիտելիքներով և փորձով ունեն նման վեճերը լուծելու համար: ԱՄԷ-ում վարձակալության վեճերի փորձագետի ծառայությունները կարող են մատուցել վարձակալության վեճերում, ներառում են.
- Իրավաբանական ուսումնասիրությունՎարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանը վերապատրաստված է համապատասխան օրենսդրություն փնտրելու վարձակալի և տանտիրոջ իրավունքի կոնկրետ խնդրի համար: Նրանք մուտք ունեն իրավական տվյալների բազաներ, որոնք կարող են արագացնել և պարզեցնել դեպքերի ուսումնասիրությունը: Իրավաբանական ուսումնասիրությունը օգուտ կբերի ձեր գործին` ծանոթացնելով ձեզ որպես քաղաքացի և տանտեր կամ վարձակալ ձեր պարտականություններին, պարտականություններին և իրավունքներին:
- Համապատասխան փաստաթղթերի ուսումնասիրություն և խորհրդատվության առաջարկՎարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ բացահայտելու ձեր վարձակալության պայմանագրում առկա բացերը: Վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն, որ որոշ տանտերեր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում ավելացնում են փաստաբանական վճարի դրույթ՝ անլուրջ դատական հայցերը կանխելու համար: Եթե ձեր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում կա այս պայմանը, դուք իրավունք կունենաք փոխհատուցել իրավական վճարները, ինչպես նաև իրավական ծախսերը, եթե հաղթեք տանտիրոջ դեմ:
Կառավարության կողմից ընդունված վարձակալության մասին օրենքին ծանոթանալու համար, որն ասում է, որ նախքան ԱՄԷ-ում տուն վարձակալելը կամ վարձակալելը, պետք է պայմանագիր կնքվի և գրանցվի ԱՄԷ-ում: Անշարժ գույք Կարգավորող մարմին՝ նախքան տուն, բնակարան կամ սեփականության որևէ այլ ձև տեղափոխվելը: Պայմանագրային իրավունքի վարձակալության պայմանագրում նշված գործոնները ներառում են.
- Տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները
- Վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները
- Պայմանագրի ժամկետը և արժեքը, ինչպես նաև վճարումների կատարման հաճախականությունը
- Վարձակալվող գույքի գտնվելու վայրը
- Այլ անհրաժեշտ պայմանավորվածություններ, որոնք ձեռք են բերվել տանտիրոջ և վարձակալների միջև
Վարձատուի իրավունքներն ու պարտականությունները
Վարձակալության մասին օրենքի համաձայն պայմանագիրը կնքվելուց հետո տանտերը պարտավոր է.
- Գույքը վերադարձրեք գերազանց աշխատանքային վիճակում
- Կատարեք սպասարկման բոլոր առաջադրանքները, եթե ինչ-որ բան փչանա
- Զերծ մնացեք վերանորոգումից կամ կատարեք որևէ այլ աշխատանք, որը կարող է ազդել վարձակալի կենսապայմանների վրա:
Դրա դիմաց տանտիրոջը կվճարվի ամեն ամիս՝ համաձայն պայմանագրի։ Եթե վարձակալը չի վճարում, ապա տանտերն իրավասու է խնդրելու բնակիչներին ազատել տարածքը մինչև վճարումը կատարելը: Հենց այստեղ են գալիս փորձագետների վարձակալության վեճերի իրավաբանները, որպեսզի խուսափեն կոնֆլիկտի սրացումից՝ օգնելով կողմերին ընդունելի համաձայնություն ձեռք բերելու հարցում, որը ձեռնտու է երկու կողմերին:
Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները
Երբ վարձակալը վարձակալության մասին օրենքի համաձայն տեղափոխվում է վարձակալած բնակարան, նրանք պարտավոր են.
- Գույքի բարելավում կատարել միայն այն դեպքում, եթե տանտերը համաձայն է դրան
- Վարձավճարի վճարումը պայմանագրի և ԱՄԷ-ի կողմից սահմանված հարկերի և տուրքերի, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների համաձայն (եթե այդպիսի պայմանավորվածություններից որևէ մեկը կատարվել է)
- Գույքը վարձակալելիս երաշխիքային ավանդի վճարում
- Ապահովել, որ գույքը վերադարձնելով նույն վիճակում, այն ազատվելուց հետո:
Բացի այդ, կողմերը կարող են հարմարեցված պայմանավորվածություններ կատարել: Ըստ փորձագետի վարձակալության վեճի իրավաբանի, այս հարմարեցված պայմանավորվածությունները նույնպես պետք է ներառվեն պայմանագրում: Վարձակալության պայմանագրերը կարող են նաև փոխադարձաբար խմբագրվել և փոփոխվել:
Որո՞նք են Դուբայում վարձակալության վերաբերյալ ամենատարածված վեճերը:
Տիպիկ վարձակալության վեճերը, որոնք կարող են առաջանալ տանտիրոջ և վարձակալի միջև, կարող են տարբեր լինել տարաձայնություններով, ինչպիսիք են.
- Վարձավճարի բարձրացում
- Չվճարված վարձավճար՝ ըստ ժամկետի
- Սպասարկման ձախողում
- Առանց նրանց իմացության վարձակալների գույք ներխուժելը
- Պահանջել վարձավճարի ավանդ՝ առանց նախնական ծանուցման
- Անտեսելով վարձակալի բողոքը գույքի վերաբերյալ
- Գույքի վերանորոգում կամ ձևափոխում առանց տանտիրոջ համաձայնության
- Վարձակալների կողմից իրենց հաշիվները չվճարելը.
Փորձագետ վարձակալության վեճերի իրավաբանը կարող է օգնել լուծել այս վեճերը և ավելին՝ կախված գործից: Նրանք նաև խորհուրդ են տալիս, որ յուրաքանչյուր վարձակալության պայմանագիր գրանցվի dubai Հողային բաժին.
Որո՞նք են ԱՄԷ-ի վտարման օրենքները:
Օրենքը թելադրում է, թե ինչպես պետք է իրականացվի վտարումը։ Սրանք ԱՄԷ-ում օրենքները խստորեն կիրառվում են և հիմնականում բխում են վարձակալների շահերից: Անշարժ գույքը կարգավորող գործակալությունը պատասխանատու է անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր հարցերի վերահսկման համար (RERA): RERA-ն Դուբայի հողային դեպարտամենտի կարգավորող զինատեսակներից մեկն է (DLD):
Այս գործակալությունը ընդունել է կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են վարձակալների և տանտերերի միջև փոխգործակցությունը: Օրենքները սահմանում են յուրաքանչյուր կողմի պարտականությունները և վեճի դեպքում ներգրավված գործընթացը:
- Համաձայն 4 թվականի օրենքի (33) հոդվածի (2008)-ի, տանտերը և վարձակալը պետք է երաշխավորեն, որ օրինական վարձակալության պայմանագիրը գրանցված է RERA-ում Էջարիի միջոցով՝ բոլոր ստուգված փաստաթղթերի հետ միասին:
- Օրենքի 6-րդ հոդվածի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո, և վարձակալը տանտիրոջ պաշտոնական բողոքով չի ազատում տարածքը, ինքնաբերաբար ենթադրվում է, որ վարձակալը ցանկանում է երկարացնել վարձակալության ժամկետը նույն տևողությամբ կամ. մեկ տարի.
- Հոդված 25-ը սահմանում է, թե երբ վարձակալը կարող է վտարվել, քանի դեռ վարձակալության պայմանագիրը ուժի մեջ է, ինչպես նաև պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո վարձակալին վտարելու պայմանները:
- 1-րդ հոդվածի 25-ին կետում տանտերը օրինական իրավունք ունի վարձակալության ժամկետի ավարտի մասին ծանուցվելուց հետո 30 օրվա ընթացքում հեռացնել վարձակալին, որը չի կատարում որևէ պարտավորություն: 1-ին կետը նախանշում է ինը հանգամանք, որոնց դեպքում տանտերը կարող է պահանջել վտարել վարձակալին մինչև պայմանագրի ավարտը:
- 2 թվականի թիվ 25 օրենքի 33-րդ հոդվածի 2008-րդ կետում տանտերը պարտավոր է վարձակալին ծանուցել վտարման մասին առնվազն 12 ամիս ժամկետով, եթե նա ցանկանում է վտարել վարձակալին այն բանից հետո: պայմանագրերի ժամկետի ավարտը։
- 7 թվականի օրենքի (26) հոդվածի 2007-րդ հոդվածը վերահաստատում է այն սկզբունքը, որ կողմերից որևէ մեկը չի կարող միակողմանիորեն չեղյալ համարել օրինական վարձակալության պայմանագրերը, եթե երկու կողմերը չհամաձայնվեն:
- 31 թվականի օրենքի (26) հոդվածի 2007-րդ հոդվածը սահմանում է, որ վտարման հայցը ներկայացնելուց հետո վարձակալը պատասխանատվություն է կրում վարձավճարի վճարման համար մինչև վերջնական վճիռ կայացնելը:
- 27 թվականի օրենքի (26) օրենքի 2007-րդ հոդվածի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագիրը կշարունակվի վարձակալի կամ տանտիրոջ մահվան դեպքում: Վարձակալը պետք է ծանուցի 30 օր առաջ վարձակալության դադարեցումից առաջ:
- Վարձակալության վրա չի ազդի գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը նոր սեփականատիրոջը, համաձայն 28 թվականի օրենքի (26) հոդվածի (2007): Մինչև վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալը, ներկայիս վարձակալն ունի անսահմանափակ մուտք դեպի գույք:
Վարձակալության փորձագետ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ լուծել
Վարձակալության հետ կապված վեճը կարող է լուծվել, եթե երկու կողմերն էլ պատրաստ են զբաղվել վարձակալության պայմանագիրը առաջնորդող իրավական գործընթացներով և օրենքներով: Բայց եթե ոչ ոք չի ցանկանում համապատասխանել, ապա լավագույն տարբերակը կլինի վարձակալության վեճերի վերաբերյալ փորձագետի ծառայություններին դիմելը:
Զանգահարեք մեզ հիմա կամ whatsapp-ի համար շտապ նշանակում և հանդիպում +971506531334 +971558018669 հեռախոսահամարով կամ ուղարկեք ձեր փաստաթղթերը էլեկտրոնային փոստով՝ legal@lawyersuae.com: Կիրառվում է 500 AED իրավաբանական խորհրդատվություն (վճարվում է միայն կանխիկով)
