Սառան (Վարձակալը) երկու տարի է, ինչ բնակարան է վարձում։ Նա դրական հարաբերություններ է հաստատել իր տանտիրոջ՝ Դեյվիդի (Բնակարանի սեփականատեր) հետ հետևյալ գործողությունների միջոցով.
- Հետևողական հաղորդակցություն. Սառան անհապաղ կապ է հաստատում Դեյվիդի հետ ցանկացած հարցի վերաբերյալ՝ օգտագործելով իր նախընտրած մեթոդը (էլ. փոստ): Նա քաղաքավարի և հակիրճ է իր հաղորդագրություններում:
- Վարձավճարների ժամանակին վճարումներ. Սառան միշտ վճարում է իր վարձը ժամանակին, հաճախ մեկ օր շուտ: Նա օգտագործում է առցանց վճարային համակարգը, որը Դավիթը ստեղծել է հարմարության համար:
- Գույքի խնամք. Սառան լավ է խնամում բնակարանը, այն մաքուր է պահում և անհապաղ հայտնում է սպասարկման ցանկացած խնդիր: Օրինակ, երբ խոհանոցի լվացարանի տակից փոքրիկ արտահոսք նկատեց, անմիջապես հայտնեց Դեյվիդին։
- Հարգելով կանոնները. Նա հետևում է վարձակալության պայմանագրում նշված բոլոր կանոններին, ներառյալ աղմուկի կանոնակարգերը և կենդանիների նկատմամբ կանոնները:
- Ճկունություն. Երբ Դեյվիդը կարիք ուներ վերանորոգման ժամանակացույցի, Սառան համակերպվում էր իր ժամանակացույցին, որպեսզի աշխատողները կարողանան մուտք գործել:
- Խելամիտ խնդրանքներ. Սառան միայն անհրաժեշտ վերանորոգումներ կամ բարելավումներ է խնդրում: Երբ նա պատը ներկելու թույլտվություն խնդրեց, նա առաջարկեց այն վերադարձնել իր սկզբնական գույնին՝ նախքան դուրս գալը:
- Փաստաթղթեր. Սառան պահում է բոլոր հաղորդակցությունների և համաձայնագրերի պատճենները: Երբ նա երկարաձգեց վարձակալությունը, համոզվեց, որ թե՛ ինքը, թե՛ Դավիթը ստորագրեցին նոր պայմանագիրը:
- Հարևանական վարքագիծ. նա լավ հարաբերություններ է պահպանում այլ վարձակալների հետ, ինչը նպաստում է շենքում դրական մթնոլորտի ստեղծմանը:
Այս դրական հարաբերությունները օգուտ են բերել երկու կողմերին էլ: Դեյվիդը գնահատում է պատասխանատու վարձակալ ունենալը և ավելի շատ հակված է եղել հաշվի առնելու Սառայի խնդրանքները, օրինակ՝ թույլ տալով նրան պատշգամբում փոքրիկ այգու տուփ տեղադրել։ Իր հերթին, Սառան վայելում է լավ պահպանված բնակելի տարածքը և իրեն հարմարավետ է զգում իր տանը։ Վարձակալության վեճերի իրավաբանի հետ հանդիպման համար խնդրում ենք զանգահարել +971506531334 +971558018669
Որո՞նք են տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները Դուբայում վարձակալի նկատմամբ
Դուբայում վարձակալների նկատմամբ տանտերերի հիմնական իրավունքներն ու պարտականությունները.
ԱՄԷ-ում տանտերերի իրավունքները
- Ստացեք վարձակալության եկամուտը ժամանակին, համաձայն վարձակալության պայմանագրով նախատեսված պայմանների:
- Բարձրացրեք վարձավճարը վարձակալության ժամկետը երկարաձգելիս՝ համաձայն RERA վարձավճարի հաշվիչի և 90 օր առաջ գրավոր ծանուցմամբ:
- Վտարել վարձակալներին հիմնավոր պատճառներով, ինչպիսիք են վարձավճարը չվճարելը, չարտոնված ենթավարձակալությունը, նյութական վնաս, կամ անօրինական գործողություններ:
- Ստուգեք գույքը նախնական ծանուցմամբ:
- Վարձակալության պայմանագիրը դադարեցնել համաձայնեցված ժամկետի ավարտին` 12 ամիս առաջ գրավոր ծանուցմամբ:
- Վարձակալության պայմանագրի խախտման համար կիրառել ողջամիտ տույժեր (վարձավճարի արժեքի մինչև 5%-ը):
- Պահել երաշխիքային ավանդը, եթե գույքը չի վերադարձվում բավարար վիճակում:
ԱՄԷ-ում տանտերերի պարտավորությունները
- Ապահովել գույքը գտնվում է լավ վիճակում և թույլ է տալիս վարձակալին ամբողջությամբ օգտագործել պայմանագրի համաձայն:
- Պահպանեք, վերանորոգեք և վերականգնեք գույքի ցանկացած անսարքություն, թերություն կամ մաշվածություն վարձակալության ողջ ընթացքում, եթե այլ բան նախատեսված չէ:
- Չփոխել վարձակալված գույքն այնպես, որ խոչընդոտի վարձակալի կողմից դրա լիարժեք օգտագործմանը:
- Տրամադրել պաշտոնական թույլտվություններ և լիցենզիաներ, որոնք պահանջվում են գույքի ցանկացած շինարարության կամ վերազինման համար, անհրաժեշտության դեպքում:
- Վարձակալության ավարտից հետո վերադարձրեք երաշխիքային ավանդը, եթե գույքը մնացել է բավարար վիճակում:
- Վարձակալներին տրամադրեք մուտքի և դուրսգրման հաշվետվություններ:
- Ապահովել անվտանգ միջավայր վարձակալների անվտանգության համար:
- Գրանցեք վարձակալության պայմանագիրը Ejari-ի հետ՝ երկու կողմերի իրավունքները պաշտպանելու համար:
Կարևոր է նշել, որ այս իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են Դուբայի վարձակալության մասին օրենքները, այդ թվում՝ 26 թվականի թիվ 2007 օրենքը եւ դրա փոփոխությունները։ Տանտերերը պետք է ծանոթանան այս օրենքներին և անհրաժեշտության դեպքում դիմեն իրավաբանական խորհրդատվություն ապահովել համապատասխանությունը և պաշտպանել նրանց շահերը։ Վարձակալության վեճերի իրավաբանի հետ հանդիպման համար խնդրում ենք զանգահարել +971506531334 +971558018669
Որո՞նք են ԱՄԷ-ում վտարման մասին օրենքները:
Ահա Դուբայում վտարման մասին օրենքների հիմնական կետերը.
- Տանտերերը պետք է տրամադրեն առնվազն 12 ամիս ծանուցում վտարել վարձակալին, որը սպասարկվում է նոտարի միջոցով կամ պատվիրված նամակով:
- Տանտիրոջ կողմից վտարման հիմնավոր պատճառները ներառում են.
- Տանտերը ցանկանում է քանդել/վերակառուցել գույքը
- Գույքը պահանջում է հիմնովին վերանորոգում, որը հնարավոր չէ անել զբաղեցրած ժամանակ
- Ցանկանում է տանտերը կամ առաջին կարգի բարեկամը անձամբ օգտագործել գույքը
- Տանտերը ցանկանում է վաճառել գույքը
- Անձնական օգտագործման վտարումների համար տանտերը չի կարող գույքը վարձակալել ուրիշներին՝
- 2 տարի բնակելի անշարժ գույքի համար
- 3 տարի ոչ բնակելի անշարժ գույքի համար
- Վարձակալության ժամկետի ընթացքում տանտերերը կարող են նաև վտարել հետևյալ պատճառներով.
- Վարձավճարի չվճարումը ծանուցումից հետո 30 օրվա ընթացքում
- Ապօրինի ենթավարձակալություն
- Գույքի օգտագործումը անօրինական/անբարոյական գործունեության համար
- Առևտրային գույքի դուրս գալը չբնակեցված 30+ օր անընդմեջ
- Վարձակալները կարող են վիճարկել վտարման ծանուցումները, եթե՝
- Նոտարական/գրանցված փոստի միջոցով պատշաճ կերպով չի մատուցվել
- Նվազագույն ծանուցման ժամկետը չի նշվում
- Պատճառները անվավեր են կամ կեղծ
- Դատարանի վերջին վճիռները հուշում են Վտարման ծանուցումները կարող են փոխանցվել նոր սեփականատերերին եթե գույքը վաճառվում է.
- Վարձավճարների բարձրացումը սահմանափակված է Դուբայի հողային դեպարտամենտի վարձակալության ինդեքսի հիման վրա և պահանջում է 90 օր առաջ ծանուցում:
Վարձակալի համար հեշտ է խուսափել դրանից վարձակալության վեճեր և գործեր տանտիրոջ դեմ. Պահպանեք բաց, հստակ հաղորդակցություն և ազնիվ երկխոսություն ձեր տանտիրոջ կամ վարձակալի հետ: Փաստաթղթավորեք ամեն ինչ և պահեք բոլոր հաղորդակցությունների, վճարումների և գույքային պայմանների գրառումները: Օրենքները նպատակ ունեն հավասարակշռել վարձակալների պաշտպանությունը Դուբայի գույքի շուկայում տանտերերի իրավունքների հետ: Որպեսզի վտարումները վավեր լինեն, պետք է պահպանվեն համապատասխան ընթացակարգեր: Վեճերի և հարցերի դեպքում Վարձակալության վեճերի իրավաբանի հետ հանդիպման համար խնդրում ենք զանգահարել +971506531334 +971558018669
