Վարձակալության հետ կապված վեճերը աշխարհում ամենատարածված իրավական հակամարտություններից են, և Արաբական Միացյալ Էմիրությունները բացառություն չեն: Պահպանման էժան արժեքը և վարձակալության զգալի եկամուտը վարձակալության հակամարտությունների երկու ամենատարածված պատճառներն են: Համեմատած այլ երկրների հետ՝ ԱՄԷ-ում անցողիկ մթնոլորտ է տիրում այնտեղ ապրող միջազգային գաղթականների մեծ թվի պատճառով։

Ավելին, վարձակալության շուկայական տնտեսությունը կտրուկ աճել է ԱՄԷ-ում սեփականություն ունեցող օտարերկրյա արտագաղթողների պատճառով: Այս անշարժ գույքի սեփականատերերի հիմնական նպատակն է առավելագույնի հասցնել եկամուտը վարձակալության վճարումների միջոցով՝ միաժամանակ ապահովելով նրանց իրավունքների պաշտպանությունը, որտեղ գալիս է վարձակալության վեճերի փորձագետ փաստաբանը:

Արդյունքում, ԱՄԷ կառավարությունն ընդունեց վարձակալության մասին օրենքը, որը սահմանում է վարձակալության և վարձակալության պայմանագրերի կնքման և գրանցման հիմնական կանոնակարգերը: Վարձակալության մասին օրենքը նաև ներառում էր տանտերերի և վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները:

Տարբեր գործոնների պատճառով, այդ թվում՝ տնտեսական անորոշությունների պատճառով, սովորական մարդը չի կարող գլուխ հանել նման իրավիճակից։ Նման դեպքերում կարևոր է դիմել վարձակալության վեճերի փորձագետի խորհրդատվությանը:

Իրավաբանների ծառայություններ վարձակալության վեճերի համար

Վարձակալության բարձր գները ԱՄԷ-ի անորոշ տնտեսության մեջ անհանգստության զգալի աղբյուր են և տանտերերի և վարձակալների միջև վարձակալության վեճերի աղբյուր: Նման դեպքերում կարևոր է, որ երկու կողմերն էլ ուշադիր դիտարկեն վարձակալության պայմանագրում նշված իրավունքներն ու պարտականությունները՝ վարձակալության հետ կապված կոնֆլիկտներից խուսափելու համար:

Լավագույնն այն է, որ վարձակալության գործակալի իրավաբան վարձեք ԱՄԷ-ում, որը մասնագիտացած է վարձակալության վեճում, քանի որ նրանք մեծ գիտելիքներով և փորձով ունեն նման վեճեր վարելու համար: ԱՄԷ-ում վարձակալության վեճերի փորձագետի ծառայությունները կարող են մատուցել վարձակալության վեճերում, ներառում են.

Իրավաբանական ուսումնասիրությունՎարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանը վերապատրաստված է համապատասխան օրենսդրություն փնտրելու վարձակալի և տանտիրոջ իրավունքի կոնկրետ խնդրի համար: Նրանք մուտք ունեն իրավական տվյալների բազաներ, որոնք կարող են արագացնել և պարզեցնել դեպքերի ուսումնասիրությունը: Իրավաբանական ուսումնասիրությունը օգուտ կբերի ձեր գործին` ծանոթացնելով ձեզ որպես քաղաքացի և տանտեր կամ վարձակալ ձեր պարտականություններին, պարտականություններին և իրավունքներին:
Համապատասխան փաստաթղթերի ուսումնասիրություն և խորհրդատվության առաջարկՎարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ բացահայտելու ձեր վարձակալության պայմանագրում առկա բացերը: Վարձակալները պետք է տեղյակ լինեն, որ որոշ տանտերեր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում ավելացնում են փաստաբանական վճարի դրույթ՝ անլուրջ դատական հայցերը կանխելու համար: Եթե ձեր վարձակալության կամ վարձակալության պայմանագրում կա այս պայմանը, դուք իրավունք կունենաք փոխհատուցել իրավական վճարները, ինչպես նաև իրավական ծախսերը, եթե հաղթեք տանտիրոջ դեմ:

Կառավարության կողմից ընդունված վարձակալության մասին օրենքին ծանոթանալու համար, որն ասում է, որ նախքան ԱՄԷ-ում տուն վարձակալելը կամ վարձակալելը, պետք է պայմանագիր կնքվի և գրանցվի ԱՄԷ-ում: Անշարժ գույք Կարգավորող մարմին՝ նախքան տուն, բնակարան կամ սեփականության որևէ այլ ձև տեղափոխվելը: Պայմանագրային իրավունքի վարձակալության պայմանագրում նշված գործոնները ներառում են.

Տանտիրոջ իրավունքներն ու պարտականությունները
Վարձակալների իրավունքներն ու պարտականությունները
Պայմանագրի ժամկետը և արժեքը, ինչպես նաև վճարումների կատարման հաճախականությունը
Վարձակալվող գույքի գտնվելու վայրը
Այլ անհրաժեշտ պայմանավորվածություններ, որոնք ձեռք են բերվել տանտիրոջ և վարձակալների միջև

Վարձատուի իրավունքներն ու պարտականությունները

Վարձակալության մասին օրենքի համաձայն պայմանագիրը կնքվելուց հետո տանտերը պարտավոր է.

Գույքը վերադարձրեք գերազանց աշխատանքային վիճակում
Կատարեք սպասարկման բոլոր առաջադրանքները, եթե ինչ-որ բան փչանա
Զերծ մնացեք վերանորոգումից կամ կատարեք որևէ այլ աշխատանք, որը կարող է ազդել վարձակալի կենսապայմանների վրա:

Դրա դիմաց տանտիրոջը կվճարվի ամեն ամիս՝ համաձայն պայմանագրի։ Ցանկացած հակամարտություն կարող է պոտենցիալ պատճառ դառնալ շուրջ դատավարության Դուբայում բնակելի վեճերի լուծում. Եթե վարձակալը չի վճարում, ապա տանտերն իրավասու է խնդրելու բնակիչներին ազատել տարածքը մինչև վճարումը կատարելը: Հենց այստեղ են գալիս վարձակալության վերաբերյալ վեճերի փորձագետ իրավաբանները, որպեսզի խուսափեն կոնֆլիկտի սրացումից՝ օգնելով կողմերին ընդունելի համաձայնություն ձեռք բերելու հարցում, որը ձեռնտու է երկու կողմերին:

Վարձակալի իրավունքներն ու պարտականությունները

Երբ վարձակալը վարձակալության մասին օրենքի համաձայն տեղափոխվում է վարձակալած բնակարան, նրանք պարտավոր են.

Գույքի բարելավում կատարել միայն այն դեպքում, եթե տանտերը համաձայն է դրան
Վարձավճարի վճարումը պայմանագրի և ԱՄԷ-ի կողմից սահմանված հարկերի և տուրքերի, ինչպես նաև կոմունալ ծառայությունների համաձայն (եթե այդպիսի պայմանավորվածություններից որևէ մեկը կատարվել է)
Գույքը վարձակալելիս երաշխիքային ավանդի վճարում
Ապահովել, որ գույքը վերադարձնելով նույն վիճակում, այն ազատվելուց հետո:

Բացի այդ, կողմերը կարող են հարմարեցված պայմանավորվածություններ կատարել: Ըստ փորձագետի վարձակալության վեճի իրավաբանի, այս հարմարեցված պայմանավորվածությունները նույնպես պետք է ներառվեն պայմանագրում: Վարձակալության պայմանագրերը կարող են նաև փոխադարձաբար խմբագրվել և փոփոխվել:

Որո՞նք են Դուբայում վարձակալության վերաբերյալ ամենատարածված վեճերը:

Տիպիկ վարձակալության վեճերը, որոնք կարող են առաջանալ տանտիրոջ և վարձակալի միջև, կարող են տարբեր լինել տարաձայնություններով, ինչպիսիք են.

Վարձավճարի բարձրացում
Չվճարված վարձավճար՝ ըստ ժամկետի
Սպասարկման ձախողում
Առանց նրանց իմացության վարձակալների գույք ներխուժելը
Պահանջել վարձավճարի ավանդ՝ առանց նախնական ծանուցման
Անտեսելով վարձակալի բողոքը գույքի վերաբերյալ
Գույքի վերանորոգում կամ ձևափոխում առանց տանտիրոջ համաձայնության
Վարձակալների կողմից իրենց հաշիվները չվճարելը.

Փորձագետ վարձակալության վեճերի իրավաբանը կարող է օգնել լուծել այս վեճերը և ավելին՝ կախված գործից: Նրանք նաև խորհուրդ են տալիս, որ յուրաքանչյուր վարձակալության պայմանագիր գրանցվի dubai Հողային բաժին.

Որո՞նք են ԱՄԷ-ի վտարման օրենքները:

Օրենքը թելադրում է, թե ինչպես պետք է իրականացվի վտարումը։ Սրանք ԱՄԷ-ում օրենքները խստորեն կիրառվում են և հիմնականում բխում են վարձակալների շահերից: Անշարժ գույքը կարգավորող գործակալությունը պատասխանատու է անշարժ գույքի հետ կապված բոլոր հարցերի վերահսկման համար (RERA): RERA-ն Դուբայի հողային դեպարտամենտի կարգավորող զինատեսակներից մեկն է (DLD):

Այս գործակալությունը ընդունել է կանոնակարգեր, որոնք կարգավորում են վարձակալների և տանտերերի միջև փոխգործակցությունը: Օրենքները սահմանում են յուրաքանչյուր կողմի պարտականությունները և վեճի դեպքում ներգրավված գործընթացը:

Համաձայն 4 թվականի օրենքի (33) հոդվածի (2008)-ի, տանտերը և վարձակալը պետք է երաշխավորեն, որ օրինական վարձակալության պայմանագիրը գրանցված է RERA-ում Էջարիի միջոցով՝ բոլոր ստուգված փաստաթղթերի հետ միասին:
Օրենքի 6-րդ հոդվածի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալուց հետո, և վարձակալը տանտիրոջ պաշտոնական բողոքով չի ազատում տարածքը, ինքնաբերաբար ենթադրվում է, որ վարձակալը ցանկանում է երկարացնել վարձակալության ժամկետը նույն տևողությամբ կամ. մեկ տարի.
Հոդված 25-ը սահմանում է, թե երբ վարձակալը կարող է վտարվել, քանի դեռ վարձակալության պայմանագիրը ուժի մեջ է, ինչպես նաև պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո վարձակալին վտարելու պայմանները:
1-րդ հոդվածի 25-ին կետում տանտերը օրինական իրավունք ունի վարձակալության ժամկետի ավարտի մասին ծանուցվելուց հետո 30 օրվա ընթացքում հեռացնել վարձակալին, որը չի կատարում որևէ պարտավորություն: 1-ին կետը նախանշում է ինը հանգամանք, որոնց դեպքում տանտերը կարող է պահանջել վտարել վարձակալին մինչև պայմանագրի ավարտը:
2 թվականի թիվ 25 օրենքի 33-րդ հոդվածի 2008-րդ կետում տանտերը պարտավոր է վարձակալին ծանուցել վտարման մասին առնվազն 12 ամիս ժամկետով, եթե նա ցանկանում է վտարել վարձակալին այն բանից հետո: պայմանագրերի ժամկետի ավարտը։
7 թվականի օրենքի (26) հոդվածի 2007-րդ հոդվածը վերահաստատում է այն սկզբունքը, որ կողմերից որևէ մեկը չի կարող միակողմանիորեն չեղյալ համարել օրինական վարձակալության պայմանագրերը, եթե երկու կողմերը չհամաձայնվեն:
31 թվականի օրենքի (26) հոդվածի 2007-րդ հոդվածը սահմանում է, որ վտարման հայցը ներկայացնելուց հետո վարձակալը պատասխանատվություն է կրում վարձավճարի վճարման համար մինչև վերջնական վճիռ կայացնելը:
27 թվականի օրենքի (26) օրենքի 2007-րդ հոդվածի համաձայն՝ վարձակալության պայմանագիրը կշարունակվի վարձակալի կամ տանտիրոջ մահվան դեպքում: Վարձակալը պետք է ծանուցի 30 օր առաջ վարձակալության դադարեցումից առաջ:
Վարձակալության վրա չի ազդի գույքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը նոր սեփականատիրոջը, համաձայն 28 թվականի օրենքի (26) հոդվածի (2007): Մինչև վարձակալության պայմանագրի ժամկետը լրանալը, ներկայիս վարձակալն ունի անսահմանափակ մուտք դեպի գույք:

Այս հոդվածը կամ բովանդակությունը ոչ մի կերպ չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն և նախատեսված չէ փոխարինելու փաստաբանին:

Վարձակալության փորձագետ իրավաբանը կարող է օգնել ձեզ լուծել

Վարձակալության հետ կապված վեճը կարող է լուծվել, եթե երկու կողմերն էլ պատրաստ են զբաղվել վարձակալության պայմանագիրը առաջնորդող իրավական գործընթացներով և օրենքներով: Բայց եթե ոչ ոք չի ցանկանում համապատասխանել, ապա լավագույն տարբերակը կլինի վարձակալության վեճերի վերաբերյալ փորձագետի ծառայություններին դիմելը:

Զանգահարեք մեզ հիմա կամ whatsapp-ի համար շտապ նշանակում և հանդիպում +971506531334 +971558018669 հեռախոսահամարով կամ ուղարկեք ձեր փաստաթղթերը էլեկտրոնային փոստով՝ legal@lawyersuae.com: Կիրառվում է 500 AED իրավաբանական խորհրդատվություն (վճարվում է միայն կանխիկով)