それは私が将来のために行った投資でした。ドバイやアラブ首長国連邦の広大な大都市にある不動産は、2022 年までに私のものになるはずでした。しかし、私の夢の家の青写真は、単なる青写真のままです。 この問題は警鐘を鳴らしますか? あなたは一人じゃない！ この物語を紐解いて、この困難な状況を乗り越える方法についてのヒントを提供できればと思います。
SPA契約
民事取引法では、契約はその規定に従って誠意を持って締結しなければならないと定めています。
ジレンマ: 2022 年の住宅はまだ建設中
2022 年前、私は開発業者の約束を信じて、真っ先に不動産市場に飛び込みました。 握手は堅く、書類には盛大に署名された。 私の夢のマイホームは 60 年に完成する予定でした。しかし、今年の半分が過ぎた今、私の不動産は未完成のままです。 建設はXNUMX割ほど終わっているが、「開発業者が尻込みしてしまうのではないか」と心配になる。 もう一度分割払いをするように言われましたが、私は懐疑的です。苦労して稼いだお金を払い続けるべきでしょうか? 大きな問題は、支払いを法的に保留できるかということです。 開発者に対してどのような措置を講じることができますか? 出ていきたい、支払ったお金を返してほしい、おそらく迷惑をかけた分にはもう少し何か追加してほしい。 もう少し深く掘り下げてみましょう。
自分の法的権利を理解する: 民事取引法の力
まずは、法律の核心を掘り下げてみましょう。 民事取引法の第 246 条および第 272 条では、契約はその規定に従って誠実に締結されなければならないと規定されています。 平たく言えば、双方が約束を果たす必要があります。 一方の当事者が躊躇した場合、もう一方の当事者は履行または解雇を要求する可能性があります。もちろん、正式な通知を投稿します。 裁判官彼の知恵によれば、契約の即時履行を主張するか、債務者に追加の時間を与えるか、損害賠償を伴う契約解除を許可するかのいずれかが可能である。この決定は主観的なものであり、状況によって異なります。さらに、次の原則を考慮することが重要です。 UAEのシャリーア相続法、財産権と相続を管理し、イスラム法学に従って受益者間で資産が公平に分配されることを保証します。
高等裁判所の役割: 不動産管轄区域第 647/2021 号
高等裁判所によると、契約がキャンセルされた場合、どちらの当事者に過失があるか、または契約上の誤りがあったかどうかが判断されます。 裁判所は決定を下す前に、すべての証拠と文書を評価します。 補償が正当である場合、それを見積もるのは裁判官の責任です。 立証責任は債権者にあり、損害とその額を立証し検証しなければなりません。 source
あなたの選択肢: 支払いの停止、苦情の申し立て、法的手段の模索
さて、これが取引です。 物件が予定通りに引き渡されていないため、あなたには分割払いを中止する権利があります。 開発者は遅れており、義務を果たしていません。 次の論理的なステップは、開発業者に対してドバイの土地局に苦情を申し立て、売買契約の解除、支払われた金額の払い戻し、および補償を要求することです。 問題が解決しない場合は、売買契約の合意に基づいて、裁判所または仲裁を申し立てる権利があります。 これは、11 年法律第 (19) 号を改正する 2020 年法律第 (13) 号の第 2008 条によるもので、不動産の暫定登記簿を規制しています。 ドバイ首長国.
このような状況を乗り越えるのは困難を伴う場合があります。 しかし、覚えておいてください、知識は力です。 適切な法的アドバイスを身につけて、自分の立場を守りましょう。 夢のマイホームの実現は遅れるかもしれませんが、あなたの権利は遅れていません。 あなたの夢が悪夢にならないようにしてください。 しっかりと立ち上がって、行動を起こしましょう！
