ドバイ不動産市場の展望ガイド
きらびやかな高層ビルと見事な景観を持つドバイには、魅力的な不動産市場があります。 砂漠の中で宝石のように輝くドバイ、有利な不動産取引を求める投資家に絶好の機会を提供します。 世界的に最も注目されている不動産市場の XNUMX つであるドバイは、寛大な所有法、旺盛な住宅需要、そして輝かしい見通しによって買い手を魅了しています。
この活気に満ちた都市で不動産への投資を検討している場合、さまざまな不動産タイプを理解することが重要です。ドバイは、住宅用不動産や商業用不動産だけでなく、フリーホールドおよびリースホールドの不動産、計画外の即時不動産など、多様な不動産環境を誇っています。
ドバイ不動産の魅力は何ですか?
ドバイを世界トップクラスの不動産投資先たらしめているいくつかの重要な特徴を見てみましょう。
目的地の魅力と人口増加
16 年には 2022 万人以上の観光客がビーチ、小売店、文化的名所に惹かれてドバイを訪れました。ドバイは昨年、海外からの投資で30億ドルを超える純利益を上げた。 UAEの人口は3.5年と2022年に2023%増加しました。ドバイは2050年までに7万人の新たな居住者を迎えることが見込まれています。この観光客や新たな国民の流入により、ドバイの住宅や賃貸に対する健全な需要が確保されていますが、潜在的には次のような事態につながる可能性もあります。 建設紛争の原因 開発者が需要に追いつくのに苦労した場合の遅延や品質の問題など。
戦略的な立地とインフラストラクチャー
ドバイは東と西を繋ぐ 世界クラスの空港、近代的な高速道路、広大な港湾ネットワークを介して。新しい地下鉄、橋、道路システムにより、ドバイのインフラが拡張されています。このような資産は、中東の商業および物流の中心地としてのドバイの役割を強化します。
ビジネスに優しい気候
ドバイは外国人投資家に個人所得税なしで100%の事業所有権を提供しています。あなたの収入や利益はすべてあなたのものです。ドバイ メディア シティやドバイ インターネット シティなどの地域にある商業ゾーンの不動産は、グローバル企業に有利な環境を提供します。これらのハブには、高級住宅を求める数千人の裕福な海外駐在専門家も住んでいます。
プレミアム・ラグジュアリー・ブランディング
ドバイのマスター開発者が好むもの ダマック エマールは贅沢な暮らしの芸術を完成させ、プライベート アイランド、ビーチフロント ヴィラ、プライベート プール、屋内庭園、金の備品などの贅沢な設備を備えたプライベート ペントハウス スイートでエリート バイヤーを魅了しています。
固定資産税の不足
ほとんどの国とは異なり、ドバイでは毎年の固定資産税が課されません。 投資家は利益の削減を避けながら、非課税の賃貸利回りを手に入れることができます。
外国人がドバイの活況を呈する不動産市場からどのようにして利益を得ることができるかを探ってみましょう。
ドバイの不動産を購入できるのは誰ですか?
あたり 7 年不動産法第 2006 号, ドバイの不動産所有権は購入者の国籍によって異なります。
- UAE/GCC 居住者: ドバイのどこでも自由保有物件を購入できる
- 外国人: 指定された最大 40 のフリーホールドゾーン内の不動産、または更新可能なリースホールド契約を通じて不動産を購入できます。
賃貸収入を得るためにドバイの投資不動産を検討している人にとって、理解することが重要です。 UAEにおける家主とテナントの権利 テナントと家主の関係を円滑にするため。
フリーホールド vs.借地権物件
ドバイでは外国人が指定地域で自由保有不動産を所有することが認められ、完全な所有権が与えられる。ただし、次のような法的考慮事項を理解することが賢明です。 駐在員のためのUAE相続法 所有権を構造化するとき。対照的に、借地権付き物件では、特定の期間 (通常は 50 年または 99 年) の所有権が付与されます。どちらのオプションにもそれぞれ利点があり、長期的な目標に合わせて選択する必要があります。
計画外 vs.準備完了のプロパティ
建築前に不動産を購入するスリルに惹かれますか、それともすぐに入居できる物件を好みますか?計画外の物件はコスト削減の可能性がありますが、より多くのリスクを伴います。一方、レディ物件はすぐに入居できますが、割高になる可能性があります。決定はリスク許容度とスケジュールによって決まります。
住宅 vs.商業用不動産
住宅用不動産は住宅所有者とテナント向けに設計されており、商業用不動産はビジネス向けに設計されています。これらのカテゴリ間のニュアンスを理解すると、選択肢を絞り込むのに役立ちます。
投資家に完全な財産権と管理を提供するフリーホールド所有権に主に焦点を当てます。
ドバイの不動産を購入する手順
外国人がドバイの不動産を購入する場合は、次の一般的なロードマップに従ってください。
1. 適切な物件を見つける
- サイズ、ベッドルーム、設備、近隣などの好みを定義します。
- 目標価格帯を設定する
- 特定のエリアで希望の物件タイプの相場を調査する
PropertyFinder、Bayut などのポータルで物件リストを熟読したり、地元の不動産業者にオプションの提案を依頼したりできます。
物件情報とエージェントからの情報を確認した後、2 ~ 3 件の候補物件に絞り込みます。
2. オファーを送信する
- 販売者/開発者と直接購入条件を交渉する
- ウィグルルームの提示価格より 10 ~ 20% 安く提供します
- オファーレターにすべての購入条件の概要を記載します
- 購入構造(現金/住宅ローン)
- 価格とお支払いスケジュール
- 所有日、物件条件条項
- 10% の前払い手付金による拘束力のある購入オファーを作成する
地元の不動産弁護士を雇って、オファーの草案を作成/提出してください。 売主が承諾した場合には、販売契約を締結します。
開発者が契約したスケジュールまたは仕様に従って物件を引き渡さない場合、それは損害賠償請求に相当します。 開発者の契約違反 彼らに法的手段を与えることです。
3. 販売契約書に署名します
この契約には、不動産取引の法的詳細が詳細に記載されています。 主要なセクションの内容は次のとおりです。
- 買い手と売り手のアイデンティティ
- 物件の詳細情報 – 場所、サイズ、レイアウトの仕様
- 購入構造 – 価格、支払いプラン、資金調達方法
- 保有日と譲渡の流れ
- 偶発条項 – 終了条件、違反、紛争
署名する前にすべての詳細をよく確認してください (覚書) 覚書
4. 開発者によるエスクローアカウントと預金資金
- エスクローアカウントは、販売プロセス中に購入者の資金を安全に保持します
- 現金取引の場合は全額を入金
- 預金住宅ローンの頭金 + 融資取引の手数料
- ドバイのすべての開発者は信頼できる銀行を通じてエスクロー サービスを提供しています
5. 承認の取得と所有権の譲渡
あなたの代理人または弁護士は次のことを行います。
- 開発者から No Objection Certificate (NOC) を取得する
- 未払いの公共料金を精算する
- ファイル所有権譲渡証書 ドバイ土地局
- 譲渡登記手数料(物件価格の4%)を支払う
- 規制当局への販売登録
- 自分の名前で新しい権利証書を取得する
そして出来上がり! あなたは現在、世界で最も投資家に優しい市場の XNUMX つで不動産を所有しています。
必須のデューデリジェンスと検証
不動産取引を完了する前に、潜在的な法的紛争を回避するために、徹底的なデューデリジェンスが不可欠です。
権利書の検証の重要性
権利書による不動産の所有権の確認には交渉の余地はありません。続行する前に、不動産の法的地位が明確であることを確認してください。
異議なし証明書 (NOC) の要件
特定の国籍または状況に関係する不動産取引には NOC が必要になる場合があります。いつ、どのように入手できるかを理解することが重要です。
建築完了証明書(BCC)と引き渡し手順
計画外の不動産を購入する場合、BCC の発行と引き継ぎのプロセスを知っておくと、開発者から所有者へのスムーズな移行が保証されます。
未払いの負債と債務の確認
予期せぬ負債や負担により、不動産取引が複雑になる可能性があります。総合的なチェックが重要です。
法的紛争を回避するためのデューデリジェンスのベストプラクティス
デューデリジェンスにおけるベストプラクティスの実施は、将来の潜在的な法的紛争に対する盾となります。
費用: ドバイの不動産の購入
外国人購入者として、不動産購入予算に次の費用を織り込みます。
頭金
- デベロッパーによって異なりますが、準備完了物件の場合は販売価格の 10% が現金で支払われ、計画外の物件の場合は販売価格から 5 ~ 25% が現金で支払われます。
- 抵当取引の場合は 25 ~ 30%
ドバイ土地移管料金: 物件価格の 4% と登録料およびサービス料
不動産業者: 購入価格の2%以上
法的および所有権の移転: 資産価値の 1% 以上
住宅ローンの処理: 1%以上の融資額
土地局(Oqood)での不動産登録: 資産価値の 2% 以上
ほとんどの国とは異なり、ドバイでは毎年の固定資産税が課されていないことに注意してください。 安定した家賃収入が税金なしであなたのポケットに流れ込みます。
ドバイの不動産に融資する方法
適切な資金計画があれば、ほぼすべての購入者がドバイの不動産購入に資金を提供できます。 一般的な資金調達オプションを検討してみましょう。
1.現金での支払い
- ローンの金利と手数料を回避する
- より迅速な購入プロセス
- 賃貸収益の最大化と所有権の管理
欠点: 多額の流動資本準備金が必要
2. 住宅ローン融資
現金で購入できない場合は、適格なドバイの不動産投資家に銀行の住宅ローンが 60 ~ 80% の融資を提供します。
- 事前承認によりローンの適格性が確認されます
- 必要な書類は財務状況、信用スコア、収入の安定性を確認します
- 評判の良い借り手の金利は 3 ~ 5% です。
- 長期住宅ローン (15 ~ 25 年) により支払額が低く抑えられます
住宅ローンは、多くの場合、安定した給料をもらっているサラリーマンに最適です。
住宅ローンの欠点
- 長い申請プロセス
- 収入と信用承認のハードル
- 現金購入よりも月々のコストが高い
- 早期返済ペナルティ
自営業の投資家は、追加の書類を提出するか、民間金融業者を通じた代替融資を選択する必要がある場合があります。
3. 開発者の資金調達
トップ開発者の好み ダマック、アジズ、ソバー 以下を含むカスタム融資プログラムを提供します。
- 0% 支払いプランの延長
- 現金購入の割引
- 魅力的な特典を提供する提携クレジット カード
- 紹介&ロイヤルティボーナス
このようなインセンティブにより、厳選された不動産開発業者から直接購入する際に柔軟性が得られます。
ドバイの不動産専門家によるガイダンス
ドバイの不動産投資の有益な可能性を理解していただければ幸いです。購入にはさまざまな手続きが必要ですが、外国人投資家をサポートします。
不動産探し中、経験豊富なエージェントが次のことをサポートします。
- 初期の市場コンサルティング
- 地域情報と価格ガイダンス
- 最終候補に残ったオプションの閲覧と評価
- 主要な購入条件の交渉をサポート
購入プロセス全体を通じて、専任のカウンセラーが次のことをサポートします。
- 規約を確認し、料金/要件について説明する
- クライアントを評判の良い弁護士やアドバイザーと結びつける
- 内覧を促進し、理想的な物件の完成を支援します
- 購入オファー/申し込みを送信して追跡する
- 顧客、売り手、政府機関間の連絡
- 所有権の移転が適切に完了していることを確認する
このシームレスなガイダンスにより、頭の痛い問題が解消され、ドバイの不動産への野望が最初から最後までスムーズに進むことが保証されます。
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