Ин як сармоягузорие буд, ки ман барои оянда гузоштам - амвол дар метрополияи густурдаи Дубай ё Амороти Муттаҳидаи Араб, ки бояд то соли 2022 аз они ман бошад. Бо вуҷуди ин, нақшаи хонаи орзуи ман ҳамон як нақша боқӣ мемонад. Оё ин масъала занг мезанад? Шумо танҳо нестед! Иҷозат диҳед, ки ҳикояро ифшо кунам ва умедворам, ки дар бораи чӣ гуна идора кардани ин обҳои ноором роҳнамоӣ диҳам.
Шартномаҳои SPA
Қонун дар бораи муомилоти шаҳрвандӣ мегӯяд, ки шартнома бояд мувофиқи муқаррароти он ва софдилона иҷро карда шавад.
Дилемма: Хона дар соли 2022, ҳанӯз дар ҳоли сохтмон
Чор сол пеш, ман ба ваъдаи таҳиягар бовар карда, ба бозори амвол сар додам. Дастфишорӣ устувор буд ва ба коғазҳо бо шукуфоӣ имзо гузоштанд. Хонаи орзуи ман бояд соли 2022 буд. Аммо мо дар нимаи сол қарор дорем ва амволи ман нопурра аст. Вақте ки сохтмон тақрибан 60% анҷом ёфт, ман хавотир мешавам, ки "Оё таҳиякунанда суст мешавад?" Ба ман гуфтанд, ки як қисми дигарро сулфа кунам, аммо ман шубҳа дорам - оё ман бояд пулҳои бо душворӣ ба даст овардаамро идома диҳам? Саволи калон ин аст: оё ман метавонам ба таври қонунӣ пардохти худро нигоҳ дошта бошам? Бар зидди таҳиякунанда чӣ гуна чораҳо дида метавонам? Ман мехоҳам берун шавам, ман мехоҳам пардохтҳои худро баргардонам, шояд бо каме чизи иловагӣ барои нороҳатии овардашуда. Биёед каме амиқтар кобем, ҳамин тавр-не?
Фаҳмидани ҳуқуқҳои қонунии шумо: қудрати қонун дар бораи амалиёти шаҳрвандӣ
Аввалан, биёед ба нохунҳои ҳуқуқӣ омӯзем. Моддаи 246 ва 272 Ќонуни муомилоти гражданї гуфта мешавад, ки шартнома бояд мувофиќи муќаррароти он ва софдилона баста шавад. Ба ибораи оддӣ, ҳарду ҷониб бояд ӯҳдадориҳои худро иҷро кунанд. Агар як тараф сустӣ кунад, дигаре метавонад иҷро ё қатъро талаб кунад - албатта, огоҳии расмӣ фиристад. Довар, ба хиради худ метавонад ё ба ичрои фаврии шартнома исрор кунад, ба карздор мухлати иловагй дихад ва ё бо пардохти зарар ичозат дихад. Ин қарор субъективӣ буда, ба вазъият вобаста аст. Илова бар ин, ба назар гирифтани принсипҳои он муҳим аст қонуни мероси шариат дар АМА, ки ҳуқуқҳои моликият ва меросро танзим мекунад, кафолат медиҳад, ки дороиҳо мувофиқи қонуни исломӣ ба таври одилона байни баҳрагирандагон тақсим карда шаванд.
Нақши Суди Олӣ: Салоҳияти № 647/2021 амволи ғайриманқул
Тибқи Додгоҳи Олӣ, агар шартнома бекор карда шавад, онҳо муайян мекунанд, ки кадом тараф гунаҳкор аст ё ягон хатогиҳои шартномавӣ содир шудааст. Додгоҳ пеш аз қабули қарор тамоми далелҳо ва ҳуҷҷатҳоро арзёбӣ мекунад. Агар ҷуброн кафолат дода шавад, ҳисоб кардани он ба зиммаи судя аст. Бори исбот ба зиммаи кредитор гузошта мешавад, ки у бояд зарар ва андозаи онро мукаррар ва тафтиш намояд. сарчашма
Имконоти шумо: Қатъи пардохтҳо, пешниҳоди шикоятҳо ва ҷустуҷӯи муроҷиати ҳуқуқӣ
Акнун, ин созишнома аст. Азбаски амвол сари вақт дода нашудааст, шумо ҳуқуқ доред, ки пардохти қисмҳоро қатъ кунед. Сохтмон дер карда, ухдадориашро ичро накардааст. Қадами мантиқии навбатӣ ин пешниҳоди шикоят ба Идораи замини Дубай алайҳи таҳиякунанда бо талаби қатъи шартномаи хариду фурӯш, ҷуброни маблағи пардохтшуда ва ҷуброн аст. Агар масъала идома ёбад, шумо ҳақ доред, ки дар асоси созишномаи худ дар шартномаи хариду фурӯш ба судҳо ё ҳакамӣ муроҷиат кунед. Ин мувофиқи моддаи 11 Қонуни № (19) аз соли 2020 ворид намудани тағйирот ба Қонуни № (13) соли 2008, ки Феҳристи муваққатии амволи ғайриманқулро дар Аморати Дубай.
Гузариш дар ин ҳолатҳо метавонад даҳшатовар бошад. Аммо дар хотир доред, ки дониш қудрат аст. Бо маслиҳати дурусти ҳуқуқӣ муҷаҳҳаз шавед ва дар мавқеи худ устувор бошед. Хонаи орзуи шумо метавонад ба таъхир афтад, аммо ҳуқуқҳои шумо ин тавр нестанд. Нагузоред, ки орзуи шумо ба даҳшат табдил ёбад. Баланд истед ва амал кунед!
