Това беше инвестиция, която направих за бъдещето – имот в разтегнатия метрополис Дубай или ОАЕ, който трябваше да бъде мой до 2022 г. И все пак планът на моята мечтана къща си остава точно това – план. Звъни ли този проблем? Не си сам! Позволете ми да разгадая историята и, надявам се, да дам някои насоки как да управлявате през тези размирни води.
СПА договори
Законът за гражданските сделки гласи, че договорът трябва да бъде изпълнен в съответствие с неговите разпоредби и добросъвестно.
Дилемата: Дом през 2022 г., все още в процес на строеж
Преди четири години се гмурнах с главата напред в пазара на имоти, като се доверих на обещанието на предприемача. Ръкостискането беше здраво и документите бяха подписани със замах. Мечтаният ми дом трябваше да бъде пуснат през 2022 г. Но ето ни, в средата на годината, а имотът ми стои незавършен. Тъй като строителството е завършено около 60%, се тревожа: „Ще се забие ли предприемачът?“ Казаха ми да изкашля още една вноска, но съм скептичен – трябва ли да продължа да давам трудно спечелените си пари? Големият въпрос е: мога ли законно да задържа плащането си? Какви стъпки мога да предприема срещу разработчика? Искам да изляза, искам плащанията си обратно, може би с нещо допълнително за причиненото неудобство. Нека да копаем малко по-дълбоко, става ли?
Разбиране на вашите законни права: силата на закона за гражданските сделки
Първо, нека се задълбочим в правните подробности. Член 246 и 272 от Закона за гражданските сделки гласи, че договорът трябва да бъде изпълнен в съответствие с неговите разпоредби и добросъвестно. На обикновен език и двете страни трябва да изпълнят ангажиментите си. Ако едната страна се провали, другата може да поиска изпълнение или прекратяване - публикувайте официално уведомление, разбира се. Съдията, in his wisdom, can either insist on the immediate execution of the contract, give the debtor additional time, or allow contract termination with damages. This decision is subjective and depends on the circumstances. Additionally, it’s crucial to consider the principles of sharia inheritance law in the UAE, which governs property rights and inheritance, ensuring assets are distributed equitably among beneficiaries according to Islamic jurisprudence.
Ролята на Висшия съд: Юрисдикция № 647/2021 на недвижими имоти
Според Върховния съд, ако договорът бъде анулиран, те определят коя страна е виновна или дали са допуснати грешки в договора. Съдът преценява всички доказателства и документи, преди да вземе решение. Ако обезщетението е оправдано, отговорност на съдията е да го оцени. Тежестта на доказване е на кредитора, който трябва да установи и провери вредата и нейния размер. източник
Вашите опции: Прекратяване на плащанията, подаване на жалби и търсене на правна защита
Сега, ето каква е сделката. Тъй като имотът не е доставен навреме, имате право да спрете плащането на вноските. Предприемачът закъснява и не е изпълнил задълженията си. Следващата логична стъпка е да подадете жалба в Land Department, Дубай срещу предприемача, с искане за прекратяване на договора за продажба, възстановяване на платената сума и обезщетение. Ако проблемът продължава, имате право да се обърнете към съда или арбитража въз основа на вашето съгласие в договора за продажба. Това е съгласно член 11 от Закон № (19) от 2020 г. за изменение на Закон № (13) от 2008 г., който урежда временния регистър на недвижимите имоти в Дубайски емирство.
Навигирането в тези обстоятелства може да бъде обезсърчително. Но помнете, знанието е сила. Въоръжете се с правилния правен съвет и отстоявайте позицията си. Вашият мечтан дом може да се забави, но вашите права не. Не позволявайте мечтата ви да се превърне в кошмар. Изправете се и действайте!
