Ինչպես օրինական կերպով ներդնել անշարժ գույքի մեջ որպես արտագաղթող: Դուբայում անշարժ գույք գնելու ուղեցույց

Իրավաբանորեն ներդնել անշարժ գույքում, ինչպես արտագաղթող, օտարերկրացի կամ ներգաղթյալ Դուբայում

Արտագաղթողների մշտապես աճող բնակչության հետ, Դուբայում գույքի պահանջարկը նույնպես արագորեն աճում է: Դուբայում անշարժ գույք ներդնելու համար կարևոր է, որ Ամիրայության կացության կարգավիճակ չունեցող մարդիկ հասկանան, թե ինչ պետք է անեն և որքան թույլատրեն ներդնել: Կան հստակ կանոնակարգեր այն մասին, թե որքան գումար կարող է ներդրվել և գույքի ներդրման ինչ տեսակներ են թույլատրվում: Այնուամենայնիվ, կացության կարգավիճակ ձեռք բերելուց հետո ներդրումների արդյունքում կատարվող գումարի չափի սահմանափակումներ չկան:

Ընդհանուր առմամբ, անշարժ գույքը մարդկանց մեծամասնության համար ամենաշահութաբերն ու ամենապահանջված ներդրումն է: Մենք ուզում ենք մեր փողի արժեքը մեր աչքերով տեսնել: Այնուամենայնիվ, դա կարող է վախեցնել անշարժ գույքի գույք գնելը, հատկապես արտագաղթողների, օտարերկրացիների և արտերկրում բնակվող ներգաղթյալների համար: Կան հատուկ օրենքներ, կանոններ և սահմանափակումներ, որոնց բոլորը պետք է խստորեն պահպանեն ՝ իրենց գնումները հնարավորինս օրինական դարձնելու համար:

Կարդացեք որոշ խորհուրդներ և ուղեցույց ինչպես օրինական կերպով ներդնել անշարժ գույքի մեջ աարտագաղթած է:

Ի՞նչ է անշարժ գույքը:

Անշարժ գույքը անշարժ գույքի մի ձև է, որը հիմնականում ներառում է հող ՝ հողին ամրացված ցանկացած մշտական ​​բարելավմամբ ՝ լինի դա բնական, թե արհեստական:

Անշարժ գույքը կարող է լինել ինչպես ներդրում, այնպես էլ առևտրային և մասնավոր նպատակներով: Բայց Դուբայում անշարժ գույք գնելու համար գազի ոտնակ բարձրացնելուց առաջ նույնքան կարևոր է նշել, որ պետք է հաշվի առնել որոշակի իրավական ասպեկտներ: Անշարժ գույքի մասին 7 թվականի թիվ 2006 օրենք. Հողերի գրանցման մասին օրենք Ամիրայությունում կարգավորում է Դուբայի գույքի օտարերկրացիների սեփականությունը: Մասնավորապես, 4 թ. Թիվ 7 օրենքի (2006) հոդվածը նախանշում է, թե ովքեր կարող են Դուբայում գույք գնել և սեփականություն ունենալ. ԱՄԷ քաղաքացի և Ծոցի համագործակցության խորհրդի (GCC) քաղաքացի:

Ավելին, օտարերկրացիները, ներգաղթյալները կամ արտագաղթողները արտոնություն ունեն գույք գնել միայն օտարերկրյա գույքի սեփականության համար նախատեսված տարածքներում միայն ազատ կամ վարձակալական սեփականության իրավունքով: Ստորև ներկայացված է այս թեմայի առավել խորը քննարկումը:

Ինչպես օրինական կերպով ներդնել անշարժ գույքի մեջ որպես արտագաղթող
Ընդհանուր առմամբ, մարդկանց մեծամասնության համար անշարժ գույքն ամենաշահութաբերն ու ամենապահանջված ներդրումն է:

Անշարժ գույք ԱՄԷ-ում գնելու ուղեցույց, Դուբայ ՝ որպես արտագաղթյալ 

  1. Հասկացեք ձեր գնման դիրքը. Դուբայում գույքի սեփականության տեսակները:

Ինչպես նախկինում քննարկվել էր, օտարերկրացիները, ներգաղթյալները և արտագաղթողները կարող էին Դուբայում գնել իրենց անշարժ գույքը, որը նախատեսված է «Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի մասին» օրենքով կամ 7 թ. Թիվ 2006 օրենքով, որպես ազատ սեփականություն նշանակված տարածքներում: Այնուամենայնիվ, Դուբայի միջազգային ֆինանսական կենտրոնի նման ազատ գոտիները ունեն իրենց եզակի օրենքները: ԱՄԷ-ի քաղաքացիներին և նրանց ընկերություններին թույլատրվում է հող ունենալ Էմիրության ցանկացած վայրում: Այնուամենայնիվ, ԱՄԷ-ի ոչ բաժնետերեր ունեցող ընկերությունները չեն համարվում ԱՄԷ-Ի ԿԱՄ Պարսից ծոցի համագործակցության խորհուրդ, քանի դեռ դրանք հանրային բաժնետիրական ընկերություններ չեն:

Նաև կա սեփականության մեկ այլ տեսակ, որը կարող է ձեռք բերել օտարերկրացին: Դա վարձակալության սեփականությունն է: ԱՄԷ-ի ոչ քաղաքացիները իրավունք ունեն ունենալ երկարաժամկետ վարձակալության, մուսաթաթայի, ազատ գույքի տիտղոսներ կամ ուզուֆրուկտ, քանի դեռ դա թույլ է տալիս Դուբայի կառավարիչը: Ուզուֆրուկտը ժամկետային ժամկետով օրինական է 99 տարի ժամկետով, որպեսզի ԱՄԷ-ից ոչ քաղաքացիները կարողանան բացառապես անշարժ գույք ունենալ հատուկ ընտրված տարածքներում: Այնուամենայնիվ, օտարերկրացին չի տիրապետի այն հողին, որտեղ կառուցվում է գույքը. հողի վերջնական սեփականությունը վերադառնում է ազատ սեփականատիրոջը: Կարևոր է հասկանալ ձեր `որպես արտագաղթյալի, անհատապես կամ որպես բիզնեսի դիրքը հասկանալու համար այն տարածքները, որտեղ օրինականորեն հնարավոր է ԱՄԷ-ում հող ունենալ:

Այս օրենքների կիրառման համար պատասխանատու կենտրոնական մարմինները ներառում են Դուբայի հողային վարչությունը և Անշարժ գույքի կարգավորման գործակալությունը:

2. Ավարտեք Դուբայի հողերի դեպարտամենտի անշարժ գույքի գնման ընթացակարգերը:

DLD- ը Դուբայի անշարժ գույքի և հողի ամենակարևոր մարմինն է: Այս կազմակերպությունը որոշում է, թե որ անձինք են իրավասու դառնալու երկրում անշարժ գույքի սեփականատերեր: Այն նաև որոշում է, թե երբ և ինչպես կարող է անշարժ գույքը փոխանցել սեփականությունը, հետևաբար հանդիսանում է Դուբայի հողային հարցերով զբաղվող հիմնական ասոցիացիան: DLD- ի հետ ամբողջ ընթացակարգի ավարտը կարող է ձեզ հնարավորություն տալ ունենալ ձեր անշարժ գույքը կամ ձեռք բերել ձեր վարձակալությունը ՝ առանց օրինական խոչընդոտների առաջացման: Realանկացած ցանկացող կամ ներկայումս անշարժ գույքի սեփականատեր, ով ԱՄԷ-ի քաղաքացի չէ, պետք է ապահովի, որ նրանք շարունակաբար ստուգեն DLD- ն `ապահովելու համար, որ քաղաքականության ցանկացած թարմացում կամ փոփոխություն չի ազդում ձեր ընթացիկ պայմանագրային պայմանագրերի վրա:

3, Գտեք տարածքներ, որտեղ կարող եք անշարժ գույք ունենալ:

3 թվականի թիվ 3 կանոնակարգի 2006-րդ հոդվածը սահմանում է որպես ազատ պահուստային գույք նշանակված հողամասերը, որտեղ ԱՄԷ-ից ոչ ֆիզիկական անձինք կարող են ունենալ անշարժ գույք կամ վարձակալել իրենց վարձակալությունը: Այս տարածքները ներառում են Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands և International City: Այս տարածքները այնուհետև բաց են Դուբայում անշարժ գույքի ներդրումներ կատարած ոչ ԱՄԷ արտագաղթողների կողմից: Այնուամենայնիվ, այս տարածքներում անշարժ գույքի սեփականության կանոնների նախազգուշացումն այն է, որ ԱՄԷ-ի ոչ քաղաքացիները և նրանց բիզնեսը կարող են Դուբայում ներառել ազատ գոտու ընկերություն, բայց անշարժ գույքը պետք է գրանցեն միայն ստեղծված ընկերության անունով:

4. Համոզվեք, որ բոլոր փաստաթղթերը օրինական են և իրական:

Անշարժ գույքի որևէ կտոր գնելուց առաջ անհրաժեշտ է ստուգել վաճառողի հետ ունեցած սեփականության իրավունքը և որոշել, թե արդյոք նրանք իրավասու են վաճառել անշարժ գույքի որոշակի կտոր: Անհրաժեշտ է նաև դիտել ցանկացած հողամասի բնօրինակի անվանումը և նաև որոշել ՝ նախագիծը ակտիվ է, թե ոչ:

5. Գնման գործընթաց

Արաբական Միացյալ Էմիրություններում հողատարածք գնելու համար գործընթացը բավականին պարզ է այն բանից հետո, երբ ոչ ԱՄԷ / GCC քաղաքացին հայտնաբերել է համապատասխան հողամաս, որը բավարարում է իրավական պահանջները: Ըստ էության, ոչ-ԱՄԷ-ից գնորդներ փնտրող քաղաքացիների համար նշանակված տարածքները սովորաբար դեռ գտնվում են մշակման մեջ որպես այդպիսին, այն տարածքները, որտեղ նրանք կարող են շահագրգիռ լինել գնումներով, սովորաբար վարվում են վարպետ մշակողի կամ ենթահողի մշակողի հսկողության տակ: Գործընթացը ներառում է անշարժ գույքի համար ավանդի վճարումը ծրագրավորողներին մոտենալուց հետո և վաճառքի գնի բնորոշ տոկոսը վճարելուց հետո: Այնուհետև վաճառողը կարող է անցնել փոխել տիտղոսը, կախված այն բանի ՝ նրանք ստանում են հող առարկայի համար առարկություն չունեցող վկայագիր:

Վտանգները կապված են ԱՄԷ-ում անշարժ գույք գնելու հետ

Դուբայում հող գնելու վտանգները կարող են շատ ծախսատար լինել առաջին անգամ գնորդի համար: Անհրաժեշտ է ուսումնասիրել և համոզվել, որ հողամասը օրինական ճանապարհով ձեռք է բերվել ինչպես ձեր կողմից գնորդի, այնպես էլ վաճառողի կողմից: Այս քայլերին հետևելով ՝ դուք կարող եք խուսափել այնպիսի վտանգներից, ինչպիսիք են հողի սեփականության իրավունքի հետ կապված իրավական խնդիրները, ինչպես նաև խուսափել անբարեխիղճ անհատներից, ովքեր կարող են վաճառել ոչ կասկածելի գնորդներին չվաճառվող հող:

 

Թողնել Մեկնաբանություն

Ձեր էլփոստի հասցեն չի հրապարակվելու.

Ոլորել դեպի սկիզբ