Հետաձգված երազանքի տան պայքար. նավարկություն Դուբայի լաբիրինթոսով սեփականության մասին օրենքներով

Դա իմ ներդրումն էր ապագայի համար՝ սեփականություն Դուբայի կամ ԱՄԷ-ի լայնածավալ մայրաքաղաքում, որը պետք է իմը լիներ մինչև 2022 թվականը: Այնուամենայնիվ, իմ երազանքի տան նախագիծը մնում է հենց այդպիսին՝ նախագիծ: Արդյո՞ք այս հարցը զանգ է տալիս: Դու մենակ չես! Թույլ տվեք բացահայտել պատմությունը և հուսով եմ որոշակի ուղեցույց տրամադրեմ, թե ինչպես անցնել այս անհանգիստ ջրերի միջով:

Երկընտրանք. տուն 2022 թվականին, դեռ կառուցման փուլում

Չորս տարի առաջ ես առաջին հերթին մտա անշարժ գույքի շուկա՝ հավատալով կառուցապատողի խոստմանը: Ձեռքսեղմումը ամուր էր, իսկ թղթերը ստորագրված էին ծաղկումով։ Իմ երազանքի տունը պետք է լիներ 2022 թվականին: Բայց ահա մենք հասել ենք տարվա կեսին, և իմ ունեցվածքը կիսատ է մնացել: Շինարարությունը մոտ 60%-ով ավարտված է, ես անհանգստանում եմ. Ինձ ասել են, որ մեկ այլ մասնաբաժին քաշեմ, բայց ես թերահավատ եմ. պե՞տք է շարունակեմ ծախսել իմ դժվարությամբ վաստակած գումարը: Մեծ հարց է՝ կարո՞ղ եմ օրինական կերպով հետ պահել իմ վճարումը: Ի՞նչ քայլեր կարող եմ ձեռնարկել մշակողի դեմ: Ես ուզում եմ դուրս գալ, ես ուզում եմ վերադարձնել իմ վճարումները, միգուցե պատճառած անհարմարության համար մի փոքր ավելորդ բանով: Եկեք մի քիչ խորանանք, չէ՞:

Հասկանալով ձեր օրինական իրավունքները. Քաղաքացիական գործարքների մասին օրենքի ուժը

Նախ, եկեք խորամուխ լինենք օրինական խայտառակության մեջ: Քաղաքացիական գործարքների մասին օրենքի 246 և 272 հոդվածները սահմանում են, որ պայմանագիրը պետք է կատարվի դրա դրույթներին համապատասխան և բարեխղճորեն: Աշխարհիկ լեզվով ասած՝ երկու կողմերն էլ պետք է կատարեն իրենց պարտավորությունները: Եթե ​​կողմերից մեկը տատանվում է, մյուսը կարող է պահանջել կատարում կամ դադարեցում, իհարկե, պաշտոնական ծանուցում ուղարկել: Դատավորը, իր իմաստությամբ, կարող է կա՛մ պնդել պայմանագրի անհապաղ կատարումը, կա՛մ պարտապանին տալ հավելյալ ժամանակ, կա՛մ թույլ տալ պայմանագիրը խզել վնասների փոխհատուցմամբ: Այս որոշումը սուբյեկտիվ է և կախված է հանգամանքներից։ Բացի այդ, կարևոր է հաշվի առնել դրա սկզբունքները ԱՄԷ-ում շարիաթի ժառանգության իրավունքը, որը կարգավորում է սեփականության իրավունքներն ու ժառանգությունը՝ երաշխավորելով, որ ակտիվները բաշխվում են շահառուների միջև՝ համաձայն իսլամական իրավագիտության:

Բարձրագույն դատարանի դերը՝ անշարժ գույքի թիվ 647/2021 իրավասություն.

Ըստ Բարձրագույն դատարանի, եթե պայմանագիրը չեղյալ է հայտարարվում, նրանք որոշում են, թե որ կողմն է մեղավոր կամ պայմանագրային սխալներ են թույլ տվել: Դատարանը որոշում կայացնելուց առաջ գնահատում է բոլոր ապացույցներն ու փաստաթղթերը։ Եթե ​​փոխհատուցումը երաշխավորված է, ապա այն գնահատելը դատավորի պարտականությունն է: Ապացուցման բեռը կրում է պարտատերը, որը պետք է հաստատի և ստուգի վնասը և դրա չափը: աղբյուր

Ձեր ընտրանքները. դադարեցնել վճարումները, ներկայացնել բողոքներ և փնտրել իրավական միջոցներ

Հիմա, ահա գործարքը: Քանի որ գույքը ժամանակին չի առաքվել, դուք իրավունք ունեք դադարեցնել վճարումները: Կառուցապատողն ուշացել է և չի կատարել իր պարտավորությունները։ Հաջորդ տրամաբանական քայլը Դուբայի հողային վարչությունում կառուցապատողի դեմ բողոք ներկայացնելն է՝ առուվաճառքի պայմանագրի խզման, վճարված գումարի փոխհատուցման և փոխհատուցման պահանջով։ Եթե ​​խնդիրը շարունակվում է, դուք իրավունք ունեք դիմել դատարան կամ արբիտրաժ՝ հիմնվելով առուվաճառքի պայմանագրում ձեր համաձայնության վրա: Սա՝ համաձայն 11 թվականի թիվ 19 օրենքում փոփոխություն կատարելու մասին 2020 թվականի թիվ (13) օրենքի 2008-րդ հոդվածի, որը կարգավորում է անշարժ գույքի ժամանակավոր ռեգիստրը։ Դուբայի Emirate.

Այս հանգամանքների միջով նավարկելը կարող է վախեցնել: Բայց հիշեք, գիտելիքը ուժ է: Զինվեք ճիշտ իրավաբանական խորհրդով և կանգնեք ձեր դիրքերում: Ձեր երազանքների տունը կարող է հետաձգվել, բայց ձեր իրավունքները՝ ոչ: Թույլ մի տվեք, որ ձեր երազանքը վերածվի մղձավանջի: Ոտքի՛ կանգնիր և գործի՛ր։