სამშენებლო დავები ჩვეულებრივი მოვლენაა არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში (UAE) და შეიძლება ჩაერთოს სხვადასხვა მხარეზე, როგორიცაა მფლობელები, დიზაინერები და კონტრაქტორები. არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში ამ დავების გადასაჭრელად გამოყენებული ძირითადი მეთოდები მოიცავს მოლაპარაკებას, მედიაციას, არბიტრაჟს და სამართალწარმოებას.
სამშენებლო დავების ზოგიერთი ძირითადი მიზეზი და შედეგი მოიცავს:
საერთო მიზეზები:
- ცუდი სახელშეკრულებო მოწყობა და არაადეკვატურად შემუშავებული ხელშეკრულების პირობები
- დამსაქმებლის მიერ ინიცირებული სფეროს ცვლილებები
- საიტის გაუთვალისწინებელი პირობები ან ცვლილებები
- კონტრაქტის ცუდი გაგება და ადმინისტრირება
- კონტრაქტორის მუშაობის ხარისხთან დაკავშირებული საკითხები
- კონტრაქტორის უუნარობა მიაღწიოს დროის მიზნებს
- გადაუხდელობა ან დაგვიანებული გადახდა
- ცუდი ხარისხის დიზაინი
- შეცდომები საჩივრის წარდგენაში
- კონფლიქტები მშენებლობის შეფერხებასთან დაკავშირებით
შედეგები:
- ფინანსური ხარჯები - აშშ-ში სამშენებლო დავების საშუალო ღირებულება იყო $42.8 მილიონი 2022 წელს.
- პროექტის შეფერხებები და შეფერხებები
- დაზიანებული ურთიერთობები მხარეებს შორის
- სამართლებრივი ქმედებების პოტენციალი, მათ შორის სასამართლო ან არბიტრაჟი
- უარყოფითი ზემოქმედება დაინტერესებული მხარეების მოლოდინებზე
- დრო და რესურსები მიმართულია დავის გადაწყვეტაზე
- ექსტრემალურ შემთხვევებში სამუშაოს შესაძლო შეჩერება
დავების გადასაჭრელად ბევრი მხარე მიმართავს არბიტრაჟს, როგორც სასამართლო დავის ალტერნატივას. არბიტრაჟი განიხილება, როგორც პოტენციურად უფრო სწრაფი და ეკონომიური, ამასთან, ასევე გთავაზობთ უპირატესობებს, როგორიცაა მოქნილობა, კონფიდენციალურობა და სპეციალიზებული სამშენებლო ცოდნის მქონე არბიტრების არჩევის შესაძლებლობა.
როგორ აგვარებენ არაბეთის გაერთიანებული საემიროების სასამართლოები დავებს სამშენებლო კონტრაქტებში საჯარიმო დებულებებთან დაკავშირებით
არაბეთის გაერთიანებული საემიროების სასამართლოები, როგორც წესი, აგვარებენ დავებს სამშენებლო კონტრაქტებში საჯარიმო დებულებებთან დაკავშირებით შემდეგნაირად:
- ვალიდობა და აღსრულება: არაბეთის გაერთიანებული გაერთიანებული საემიროების კანონი აღიარებს შეთანხმებებში საჯარიმო დებულებების ნამდვილობას და სასამართლოებს, როგორც წესი, აქვთ უფლება აღასრულონ ისინი.
- ზიანის პრეზუმფცია: როდესაც საჯარიმო პუნქტი შედის კონტრაქტში, არაბეთის გაერთიანებული საემიროების სასამართლოები, როგორც წესი, ვარაუდობენ, რომ ზიანი მოხდა ავტომატურად დარღვევისთანავე, მოსარჩელესგან რეალური ზიანის დამტკიცების მოთხოვნის გარეშე.. ეს გადასცემს მტკიცების ტვირთს მოპასუხეზე, რათა უარყოს კორელაცია დარღვევასა და ზიანს შორის.
- სასჯელის კორექტირების სასამართლო დისკრეცია: მიუხედავად იმისა, რომ საჯარიმო დებულებები ზოგადად აღსასრულებელია, არაბეთის გაერთიანებული საემიროების კანონი ანიჭებს მოსამართლეებს დისკრეციულ უფლებამოსილებას, შეცვალონ საჯარიმო პუნქტში მითითებული თანხა ან საერთოდ გააუქმონ ის, თუ ისინი ადგენენ, რომ ეს არის ძალიან შეურაცხმყოფელი ან უსამართლო ერთი მხარის მიმართ..
- ლიკვიდაცია ზარალი დაგვიანებით: სასამართლოებმა დაადასტურეს, რომ წინასწარ შეთანხმებული ლიკვიდაციური ზარალის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ დაგვიანებით დასრულების შემთხვევაში და არა სამუშაოების ნაწილობრივი ან შეუსრულებლობის შემთხვევაში.. ასეთ შემთხვევებში დამსაქმებელს უფლება აქვს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება სხვა სახელშეკრულებო ან ნორმატიული დებულებებით.
- არ არსებობს განსხვავება ჯარიმებსა და ლიკვიდაციურ ზარალს შორის: არაბეთის გაერთიანებული გაერთიანებული საემიროების სასამართლოები, როგორც წესი, არ განასხვავებენ წმინდა საჯარიმო დებულებებსა და ლიკვიდირებული ზიანის ანაზღაურების დებულებებს შორის. ორივეს ზოგადად ერთნაირად ექცევა UAE კანონმდებლობით.
- მტკიცების ტვირთი ლიკვიდირებული ზიანისთვის: ვინაიდან ლიკვიდირებული ზიანის ანაზღაურება კონსენსუალურია, დამსაქმებელს არ მოეთხოვება ფაქტობრივი ზიანის დამტკიცება კონტრაქტის ფარგლებში მათ დაკისრებამდე.. თუმცა, მოთხოვნილი ზიანის დონე უნდა შეესაბამებოდეს დამსაქმებლის მიერ მიყენებულ ზარალს, არაბეთის გაერთიანებული საემიროების სამოქალაქო კოდექსის 390-ე მუხლის შესაბამისად.
- ერთჯერადი თანხა ხელახლა გაზომილი კონტრაქტების წინააღმდეგ: დუბაის საკასაციო სასამართლომ კიდევ ერთხელ დაადასტურა განსხვავება ერთიანად და ხელახლა გაზომილ კონტრაქტებს შორის ვარიაციების ფასის შეფასებისას, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს საჯარიმო დებულებების გამოყენებაზე..
- ექსპერტიზის მტკიცებულება: მიუხედავად იმისა, რომ სასამართლოები ხშირად ეყრდნობიან საექსპერტო მტკიცებულებებს სამშენებლო დავაში, ისინი ინარჩუნებენ დისკრეციას, მიიღონ ან უარყონ ექსპერტის დასკვნები, რომლებიც დაკავშირებულია საჯარიმო დებულებებთან და ზარალთან..
არაბეთის გაერთიანებული გაერთიანებული საემიროების სასამართლოები, როგორც წესი, აღასრულებენ საჯარიმო დებულებებს სამშენებლო კონტრაქტებში, მაგრამ მათ აქვთ დისკრეცია, შეცვალონ ან გააუქმონ ისინი, თუ გადაჭარბებულად ჩაითვლება. მტკიცების ტვირთი, როგორც წესი, გადადის მოპასუხეზე, რათა უარყოს ზიანი საჯარიმო პუნქტის გამოყენების შემდეგ და სასამართლოები განიხილავენ ლიკვიდაციურ ზარალს ისევე, როგორც სხვა საჯარიმო დებულებები.
დაგვირეკეთ ახლავე შეხვედრისთვის ნომერზე + 971506531334 + 971558018669
