როგორ შეუძლიათ ქონების მფლობელებს უპასუხონ დეველოპერის მიერ ხელშეკრულების დარღვევას?

უძრავი ქონების სექტორი ქ დუბაის ემირატი ბოლო რამდენიმე ათწლეულის განმავლობაში უზარმაზარ ზრდას განიცდიდა, რაც უზრუნველყოფს მომგებიანი ინვესტიციის შესაძლებლობები რომელიც იზიდავს მყიდველებს მთელი მსოფლიოდან. ვინაიდან ინდუსტრია აგრძელებს სწრაფად გაფართოებას, დუბაი, RAK მდე აბუ დაბიში მთავრობამ დანერგა სხვადასხვა კანონები და რეგულაციები, რათა მხარი დაუჭიროს სექტორის განვითარებას ინვესტორებისა და საბოლოო მომხმარებლების უფლებების დასაცავად.

საკვანძო ურთიერთობა უძრავი ქონების ნებისმიერ გარიგებაში არის ხელშეკრულება დეველოპერს შორის, რომელიც აშენებს ქონებას და ფიზიკურ ან პირს შორის, რომელიც ყიდულობს უძრავი ქონების აქტივს. თუმცა, დავები შეიძლება წარმოიშვას, როდესაც ერთი მხარე არღვევს ხელშეკრულების პირობებს. არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში ან დუბაის უძრავი ქონების ეკოსისტემაში დეველოპერების მიერ კონტრაქტის დარღვევის შედეგების გააზრება გადამწყვეტია იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც ეძებენ იურიდიულ საშუალებებსა და გადაწყვეტილებებს.

დუბაის უძრავი ქონების პეიზაჟი

დუბაის აქვს ულტრათანამედროვე ლანდშაფტი, რომელიც განსაზღვრულია ბრჭყვიალა ცათამბჯენებით, ადამიანის მიერ შექმნილი კუნძულებითა და ფართო საცხოვრებელი კომპლექსებით. ემირატების უძრავი ქონების ბაზარი 90 წელს შეფასდა დაახლოებით 2021 მილიარდ აშშ დოლარად, რაც ხაზს უსვამს უძრავი ქონების მასშტაბებს და გამორჩეულობას რეგიონში.

გასული ათწლეულის განმავლობაში უცხოური ინვესტიციების უზარმაზარი ნაკადი მოვიდა სასტუმროების, აპარტამენტების, ვილების და კომერციული ფართების გეგმის გარეშე შესყიდვებში. მიმზიდველი გადახდის გეგმები, სავიზო სტიმულები (როგორც Golden Visa) და ცხოვრების წესის უპირატესობები საერთაშორისო ინვესტორების მოზიდვა დუბაის ქონების სექტორში. მომავალი Nakheel Marinas Dubai Islands, Palm Jebel Ali, Dubai Islands Beach, Dubai Harbour და ა.შ. და ზოგადი ოპტიმიზმით არაბეთის გაერთიანებული საემიროების პოსტ-პანდემიის გამოჯანმრთელების ირგვლივ, უძრავი ქონების ინდუსტრია მზადდება სხვა მიმართულებით. ზრდის ფაზა.

დუბაის მთავრობამ გამოაქვეყნა სხვადასხვა პოლიტიკის ინიციატივები და მარეგულირებელი ჩარჩოები, რომლებიც მიზნად ისახავს სწრაფად განვითარებადი ინდუსტრიის მონიტორინგს, მომხმარებელთა უფლებებისა და სამართლებრივი დაცვის პრინციპების დაცვით. თუმცა, განვითარების მაღალი სიჩქარე მყიდველებსა და გამყიდველებს გადამწყვეტი მნიშვნელობა ენიჭება უძრავი ქონების სასამართლო და სახელშეკრულებო დარღვევების გაგება მონაწილე მხარეების მიერ, და სამშენებლო პრეტენზიების პრევენცია და გადაჭრა.

იურიდიული ურთიერთობა დეველოპერებსა და მყიდველებს შორის

სახელშეკრულებო ნასყიდობის ხელშეკრულება მყიდველსა და დეველოპერს შორის აყალიბებს ცენტრალურ სამართლებრივ ურთიერთობას დუბაის ქონების ნებისმიერ შეძენაში ან გეგმის გარეშე ინვესტიციაში. ხელს უწყობს დეტალური კონტრაქტების შედგენას, რომლებიც ასახავს უფლებებსა და ვალდებულებებს ხელშეკრულების დავების შემსუბუქება ხაზის ქვემოთ. არაბეთის გაერთიანებული საემიროების საკუთრების კანონი, კონკრეტულად ისეთი ძირითადი რეგულაციები, როგორიცაა 8 წლის კანონი No. 2007 და 13 წლის კანონი No. 2008, არეგულირებს უძრავი ქონების გაყიდვას ორივე მხარეს შორის.

დეველოპერის ვალდებულებები

დუბაის ქონების კანონმდებლობის მიხედვით, ლიცენზირებულ დეველოპერებს ეკისრებათ რამდენიმე ძირითადი პასუხისმგებლობა:

• უძრავი ქონების შენობების მშენებლობა დასახული გეგმებისა და ნებართვების მიხედვით
• მყიდველისთვის კანონიერი საკუთრების გადაცემა ორმხრივ შეთანხმებული ხელშეკრულების მიხედვით
• მყიდველების კომპენსაცია პროექტის დაგვიანების ან შეუსრულებლობის შემთხვევაში

იმავდროულად, გეგმის გარეშე მყიდველები თანხმდებიან, რომ გადაიხადონ განვადებით, რაც დაკავშირებულია პროექტის მშენებლობის ეტაპებთან და ოფიციალურად აიღონ საკუთრება მხოლოდ დასრულების შემდეგ. მოვლენების ეს თანმიმდევრობა დიდწილად ეყრდნობა ორივე მხარის შესაბამის სახელშეკრულებო ვალდებულებებს.

მყიდველის უფლებები

დუბაიში მომხმარებელთა დაცვის ინიციატივებთან ერთად, უძრავი ქონების რეგულაციები ასევე ითვალისწინებს ქონების მყიდველების გარკვეულ უფლებებს:

• შეძენილი აქტივის კანონიერი საკუთრების გასუფთავება გადახდების დასრულების შემდეგ
• ქონების დროულად დასრულება და გადაცემა შეთანხმებული ვადების მიხედვით
• თანხის დაბრუნება და კომპენსაცია დეველოპერის მიერ ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში

ამ კოდიფიცირებული უფლებების გაგება საკვანძოა იმ მყიდველებისთვის, რომლებიც აფასებენ სამართლებრივ ქმედებებს სახელშეკრულებო დარღვევებთან დაკავშირებით.

ძირითადი კონტრაქტის დარღვევა დუბაის დეველოპერების მიერ

განვითარების მკაცრი კანონების მიუხედავად, რამდენიმე სცენარი შეიძლება იყოს მყიდველი-დეველოპერული შეთანხმებების დარღვევა დუბაის უძრავი ქონების ეკოსისტემაში:

პროექტის გაუქმება ან შეჩერება

მშენებლობის დაგვიანებამ ან ხელისუფლების მიერ პროექტის პირდაპირ გაუქმებამ შეიძლება სერიოზულად იმოქმედოს მყიდველებზე. ამ სიტუაციებში, 11 წლის 13 კანონის მე-2008 მუხლი ცალსახად ავალდებულებს დეველოპერებს სრულად აუნაზღაურონ მყიდველებს გადახდები. ეს პუნქტი იცავს ინვესტორების უფლებებს, თუ პროგრესი შეფერხდება.

დასრულებული დანაყოფების გვიან გადაცემა

ხელშეკრულების დარღვევად ითვლება ასევე მშენებლობის დამთავრების და მოუთმენელი მყიდველებისთვის საკუთრების გადაცემის გამოტოვებული ვადები. მაშინაც კი, თუ საქმე არ გულისხმობს პროექტის სრულ გაუქმებას, დუბაის საკუთრების კანონი მაინც აძლევს მყიდველებს უფლებას აიღონ ზარალი და ზარალი პასუხისმგებელი დეველოპერისგან.

საკუთრების უფლების მიყიდვა მესამე პირებზე

ვინაიდან დეველოპერებმა ოფიციალურად უნდა მიანიჭონ საკუთრება მყიდველებს, რომლებიც ასრულებენ სახელშეკრულებო გადახდებს, ამ უფლებების ახალ სუბიექტებზე თანხმობის გარეშე გაყიდვა არღვევს პირველადი შესყიდვის ხელშეკრულებას. ეს დავები შეიძლება წარმოიშვას, თუ ორიგინალური ინვესტორები შეწყვეტენ განვადებას, მაგრამ დეველოპერები არასწორად წამოიწყებენ შეწყვეტის პროცედურებს, რაც გამოიწვევს შუამავლობით ქონების ანგარიშსწორება.

არსებითად, კონტრაქტის დარღვევა ტრიალებს დეველოპერების მიერ, რომლებიც ვერ ასრულებენ უძრავი ქონების გარიგების ძირითად დაპირებებს, იქნება ეს დროული მშენებლობა, საკუთრების ოფიციალური გადაცემა თუ გარანტირებული თანხის დაბრუნება, როდესაც გარანტირებულია. იმის გაგება, თუ სად ხდება დარღვევები, მყიდველებს საშუალებას აძლევს მოიძიონ შესაბამისი რესტიტუცია UAE-სა და დუბაის უძრავი ქონების კანონმდებლობის შესაბამისად.

მყიდველის საშუალებები განვითარების კონტრაქტის დარღვევისთვის

როდესაც დეველოპერები არღვევენ ნასყიდობის ხელშეკრულებებს, დუბაი და არაბეთის გაერთიანებული გაერთიანებული საემიროების საკუთრების კანონი მყიდველებს აწვდის გარკვეული გამოსასწორებელი მოქმედებების განსახორციელებლად ზიანის, კომპენსაციის ან დარღვეული ხელშეკრულების მოგვარების მოთხოვნით.

დუბაის უძრავი ქონების ბაზარზე დეველოპერების მიერ კონტრაქტის დარღვევის პირობებში, პროაქტიული ნაბიჯების გადადგმა უმნიშვნელოვანესია თქვენი ინვესტიციების დასაცავად და თქვენი ინტერესების დასაცავად. ამ ბოლო განყოფილებაში ჩვენ მოგაწვდით პრაქტიკულ მითითებებს იმის შესახებ, თუ რა შეუძლიათ გააკეთონ მყიდველებმა კონტრაქტის დარღვევის შემაშფოთებელ რეალობასთან დაპირისპირებისას.

სათანადო გულმოდგინება ხელმოწერამდე

სანამ დუბაიში უძრავი ქონების კონტრაქტს ქაღალდზე აწერთ, საფუძვლიანი სათანადო დილიგია გადამწყვეტია. აი, რა უნდა გაითვალისწინოთ:

• კვლევის დეველოპერები: გამოიკვლიეთ დეველოპერის რეპუტაცია და გამოცდილება. მოძებნეთ მიმოხილვები, რეიტინგები და გამოხმაურება წინა მყიდველებისგან.
• ქონების ინსპექცია: ფიზიკურად შეამოწმეთ ქონება და დარწმუნდით, რომ ის შეესაბამება თქვენს მოლოდინებს და ხელშეკრულებაში მითითებულ პირობებს.
• გაიარეთ კონსულტაცია იურიდიულ ექსპერტებთან: მოიძიეთ რჩევა იურიდიული ექსპერტებისგან, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან დუბაის უძრავი ქონების კანონებში. ისინი დაგეხმარებათ გაიგოთ ხელშეკრულების პირობები და შედეგები.

სახელშეკრულებო გარანტიები

დუბაიში უძრავი ქონების ხელშეკრულების შედგენის ან განხილვისას, გარკვეული გარანტიების ჩართვამ შეიძლება უზრუნველყოს დაცვა პოტენციური დარღვევებისგან:

• პირობების გასუფთავება: დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება ნათლად ასახავს ყველა პირობას, მათ შორის გადახდის განრიგს, დასრულების ვადები და ჯარიმები დარღვევისთვის.
• საჯარიმო პუნქტები: ჩართეთ საჯარიმო პუნქტები დაგვიანებისთვის ან გადახრებისთვის შეთანხმებული ხარისხისა და დიზაინის სტანდარტებიდან.
• ესქრო ანგარიშები: განიხილეთ ესქროული ანგარიშების გამოყენება გადახდებისთვის, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს ფინანსური უსაფრთხოების დონე.

სამართლებრივი რესურსი

კონტრაქტის დარღვევის შემთხვევაში, სასიცოცხლოდ მნიშვნელოვანია თქვენი სამართლებრივი ვარიანტების გაგება და როგორ გააგრძელოთ:

• მიმართეთ ადვოკატს: ჩაერთეთ გამოცდილი ადვოკატის მომსახურებით, რომელიც სპეციალიზირებულია უძრავი ქონების დავაში. მათ შეუძლიათ შეაფასონ თქვენი საქმე და გირჩიონ მოქმედების საუკეთესო გზა.
• მოლაპარაკებების: შეეცადეთ გადაწყვიტოთ საკითხი მოლაპარაკების ან შუამავლობის გზით, სანამ მიმართავთ სამართლებრივ მოქმედებას.
• სარჩელის შეტანა: საჭიროების შემთხვევაში, შეიტანეთ სარჩელი, რათა მოიძიოთ ისეთი საშუალებები, როგორიცაა გაუქმება, კონკრეტული შესრულება ან კომპენსაცია.

პროფესიონალური რჩევის მისაღებად

არასოდეს შეაფასოთ პროფესიული რჩევის მოძიების მნიშვნელობა, განსაკუთრებით რთულ იურიდიულ საკითხებში, როგორიცაა კონტრაქტის დარღვევა:

• იურიდიული ექსპერტები: დაეყრდნოთ იურიდიული პროფესიონალების გამოცდილებას, რომლებსაც ესმით დუბაის უძრავი ქონების კანონები და შეუძლიათ გაგიწიონ გზა ამ პროცესში.
• უძრავი ქონების კონსულტანტები: განიხილეთ კონსულტაციები უძრავი ქონების კონსულტანტებთან, რომლებსაც შეუძლიათ წარმოადგინონ ინფორმაცია ბაზარზე და დაგეხმაროთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებების მიღებაში.

ხელშეკრულების შეწყვეტის ან სასამართლო პროცესის დაწყება

თუ კონტრაქტის საკითხების დარღვევა შენარჩუნდება კომპრომისის გარეშე, მყიდველებს აქვთ უფლება გამოიყენონ უფრო ძლიერი სამართლებრივი ვარიანტები:

კონტრაქტის დარღვევის შესახებ შეტყობინებების გაგზავნა

სარჩელის დაწყებამდე, მყიდველების ადვოკატებმა ოფიციალურად აცნობეს დეველოპერს, რომელიც არ შეესაბამება შესაბამის ხელშეკრულებას დარღვევებს, ხოლო ითხოვს კონკრეტული სამართლებრივი დაცვის ან თავდაპირველი შეთანხმების დაცვას განსაზღვრულ ვადაში. თუმცა ეს შეტყობინებები წინ უსწრებს და არა გამორიცხავს სასამართლო სხდომას.

იურიდიული საქმე დეველოპერების წინააღმდეგ დუბაიში ან არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში

თუ სასამართლოს გარეშე გადაწყვეტილება ვერ მოხერხდა, მყიდველებს შეუძლიათ წამოიწყონ ოფიციალური სამართალწარმოება ფინანსური გამოსწორების ან ხელშეკრულების შეწყვეტის მოთხოვნით. სარჩელის საშუალებით მოთხოვნილი სარჩელის საერთო საშუალებები მოიცავს:

• საკომპენსაციო ზარალი, რომელიც ფარავს რაოდენობრივ დანაკარგებს
• ისეთი ხარჯების აღდგენა, როგორიცაა იურიდიული მოსაკრებლები ან გამოტოვებული გადახდები
• დაბრუნებული თანხების პროცენტი დროულად არ ანაზღაურდება
• ორიგინალური ხელშეკრულების გაუქმება გამოუსწორებელი დარღვევების გამო

მარეგულირებელი ორგანოების როლი უძრავი ქონების საქმეებში

უძრავი ქონების სამართალწარმოებაში ავტორიტეტულ ორგანოებს მოსწონთ RERA ხშირად მხარს უჭერენ იურიდიულ ანგარიშვალდებულებას. მაგალითად, გაუქმებული განვითარების ინვესტორებს შეუძლიათ დაიბრუნონ ყველა თანხა სპეციალური დავების კომიტეტის მეშვეობით, რომელიც კოდირებულია დუბაის ქონების კანონით.

გარდა ამისა, ამ სააგენტოებს შეუძლიათ თავად აწარმოონ სისხლისსამართლებრივი დევნა, რომლებიც არ შეესაბამება დეველოპერებს ჯარიმების, შავ სიაში ან სხვა დისციპლინური პასუხისმგებლობის გზით ინდივიდუალური მოსარჩელეების მიერ შეტანილი სამოქალაქო სარჩელების გარდა. ასე რომ, მარეგულირებელი ზედამხედველობა ქმნის შემდგომ იმპერატიულობას გამყიდველებისთვის, რათა თავიდან აიცილონ კოდიფიცირებული მოვალეობების დარღვევა.

რატომ არის მნიშვნელოვანი კონტრაქტის დარღვევის გაგება

სწრაფად განვითარებად უძრავი ქონების ბაზრებზე, როგორიცაა დუბაი, კანონმდებლობა აგრძელებს მომწიფებას, რათა შეესაბამებოდეს მყიდველების, გამყიდველების და პროდუქტების დახვეწილობას. განახლებული საკუთრების კანონები ავლენს აქცენტს სამართლიანობასა და გამჭვირვალობაზე, რაც გამოიხატება მომხმარებელთა გაძლიერებული დაცვისა და ანგარიშგების მოთხოვნებით.

ინდუსტრიის პროგრესირებასთან ერთად, ინვესტორებმაც და დეველოპერებმაც უნდა ადაპტირდნენ სახელშეკრულებო უფლებებისა და მოვალეობების შესწავლით. მყიდველებისთვის, საერთო დარღვევების შესახებ ინფორმაციის გაცნობა საშუალებას იძლევა სწორად შეაფასონ რისკები ახალი პროექტების შეფასებისას, ხოლო შესაბამისი საშუალებების გატარებისას იმ შემთხვევაში, თუ პრობლემები საბოლოოდ მატერიალიზდება.

იქნება ეს სასამართლოსგარეშე დადგენილება თუ ფორმალური დუბაის სასამართლოები ვერდიქტით, მყიდველებმა უნდა უზრუნველყონ საექსპერტო იურიდიული კონსულტაცია ხელმოწერილი ნასყიდობის ხელშეკრულების საეჭვო დარღვევებთან დაკავშირებით. ვინაიდან სასამართლო დავები, რომლებიც მიმართულია მსხვილ დეველოპერულ ფირმებზე კომპლექსური სახელშეკრულებო დარღვევისთვის, მკვეთრად განსხვავდება ჩვეულებრივი სამოქალაქო სარჩელისაგან, უძრავი ქონების ადგილობრივ კანონებსა და მარეგულირებელ ნიუანსებში მცოდნე სპეციალისტებთან პარტნიორობა კრიტიკულ მხარდაჭერას გვთავაზობს.

დუბაის უძრავი ქონების თანამედროვე ასპარეზზე, რომელიც განსაზღვრულია მრავალმილიონიანი საწარმოებით, უცხოელი ინვესტორებით და რთული შერეული გამოყენების თემებით, მყიდველებს არ შეუძლიათ დატოვონ კონტრაქტის დარღვევა. დეველოპერების მოვალეობებისა და მყიდველების უფლებების შესახებ სამართლებრივი დებულებების გაგება შესაძლებელს ხდის სიფხიზლეს და სწრაფ მოქმედებას. ფართო რეგულირებით, რომელიც აძლიერებს საკუთრების უფლებებს, მყიდველებს შეუძლიათ გამოიყენონ რამდენიმე არხი მატერიალური დარღვევების გამოვლენის შემდეგ.

ხშირად დასმული კითხვები დეველოპერების მიერ ხელშეკრულებების დარღვევის შესახებ უძრავი ქონების საქმეებში

1. როგორია სტატიაში ნახსენები უძრავი ქონების სექტორის მიმოხილვა დუბაიში?

• დუბაიში უძრავი ქონების სექტორი ხასიათდება მომგებიანი საინვესტიციო შესაძლებლობებით, რომლებიც იზიდავს მყიდველებს. გარდა ამისა, დუბაის კანონმდებლებს სურთ შეიმუშაონ კანონები ამ სექტორის ზრდის მხარდასაჭერად.

2. რა კანონები არეგულირებს სახელშეკრულებო ურთიერთობას დეველოპერებსა და მყიდველებს შორის დუბაის უძრავი ქონების სექტორში?

• დუბაის უძრავი ქონების სექტორში დეველოპერებსა და მყიდველებს შორის სახელშეკრულებო ურთიერთობა რეგულირდება ისეთი კანონებით, როგორიცაა 8 წლის კანონი No. 2007 და 13 წლის კანონი No. 2008. ეს კანონები ასახავს საკუთრების ტრანზაქციების საკანონმდებლო ბაზას.

3. რა ვალდებულებები ეკისრებათ დეველოპერებს უძრავი ქონების სექტორში დუბაიში?

• დეველოპერები ვალდებულნი არიან საკუთრებაში ან დამტკიცებულ მიწაზე ააშენონ უძრავი ქონების ობიექტები და საკუთრებაში გადასცენ მყიდველებს ნასყიდობის ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად.

4. რა გავლენას ახდენს გეგმის გარეშე გაყიდვები დუბაის უძრავი ქონების ბაზარზე?

• დუბაიში გეგმის გარეშე გაყიდვები მყიდველებს საშუალებას აძლევს შეიძინონ ქონება განვადებით და უზრუნველყონ დეველოპერებისთვის დაფინანსება მყიდველის გადახდების საშუალებით.

5. რა მოხდება, თუ უძრავი ქონების პროექტი გააუქმებს RERA-ს (უძრავი ქონების მარეგულირებელი ორგანო) დუბაიში?

• თუ პროექტი გაუქმებულია RERA-ს მიერ, დეველოპერებს მოეთხოვებათ 13 წლის კანონი No. 2008 დააბრუნონ ყველა მყიდველის გადახდა. ეს უზრუნველყოფს მყიდველის უფლებების დაცვას, თუ განვითარების პროექტი მოულოდნელად შეჩერდება.

6. რა შედეგები მოჰყვება დეველოპერს მყიდველისთვის ქონების მფლობელობაში გადაცემას?

• თუ დეველოპერი აგვიანებს მფლობელობის გადაცემას, მყიდველს უფლება აქვს მოითხოვოს კომპენსაცია დეველოპერისგან. მყიდველებს ასევე შეუძლიათ სცადონ მეგობრული დასახლება დუბაის მიწის დეპარტამენტის (DLD) მეშვეობით.

7. შეუძლია თუ არა მყიდველს შეწყვიტოს გადახდები დეველოპერის მიერ კონტრაქტის დარღვევის გამო?

• დიახ, მყიდველს შეუძლია შეწყვიტოს გადახდები, თუ დეველოპერი არღვევს ხელშეკრულებას. ხშირ შემთხვევაში, სასამართლოები წყვეტენ მყიდველის უფლებას შეწყვიტოს ხელშეკრულება და დეველოპერის წინააღმდეგ სარჩელი უარყოფილია, თუ ადრე არსებობდა სახელშეკრულებო დარღვევა.

8. რა საშუალებები არსებობს და დავის გადაწყვეტის ვარიანტები დუბაიში უძრავი ქონების ხელშეკრულების დარღვევისთვის?

• დაცვის საშუალებები და დავის გადაწყვეტის ვარიანტები მოიცავს დუბაის მიწის დეპარტამენტის (DLD) მიერ ხელშეწყობილი მეგობრული მოგვარების ძიებას, სამართალწარმოებას იურიდიული შეტყობინების გაგზავნითა და სარჩელის შეტანით, და მარეგულირებელი ორგანოების ჩართვას, როგორიცაა RERA და ინვესტორთა კომიტეტები, რათა დაიცვან ზიანის მიყენებული მყიდველები.

9. როგორ უჭერს მხარს დუბაიში გამკაცრებული საკუთრების კანონები მყიდველებს უძრავი ქონების დავების დროს?

• გამკაცრებული საკუთრების კანონები დუბაიში ხელს უწყობს მყიდველებს მყიდველისა და დეველოპერის უფლებების აღსრულების მკაფიო პროცედურების უზრუნველყოფით და უძრავი ქონების დავაში სამართლიანობის პრინციპების დაცვით.

10. რა მნიშვნელობა აქვს მარეგულირებელ ორგანოებს, როგორიცაა RERA და ინვესტორთა კომიტეტები დუბაის უძრავი ქონების სექტორში?

მარეგულირებელი ორგანოები, როგორიცაა RERA და ინვესტორთა კომიტეტები, გადამწყვეტ როლს ასრულებენ მყიდველების უფლებების დაცვაში და დისციპლინური ზომების მიღებაში დეველოპერების წინააღმდეგ, რომლებიც არღვევენ რეგულაციებს.