იურიდიული მითითებები თქვენი ინვესტიციების დასაცავად არაბთა გაერთიანებული საემიროების კანონისგან
ინვესტიცია ჩადეთ ქონებაში, რომელიც ემირატებში, როგორც უცხოელმა, გადაყიდეს, ჰგავს სხვა ქვეყნების პროცედურას, მაგრამ ეს უფრო უსაფრთხოა, როდესაც იურიდიულ კონსულტაციას მიიღებთ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში. თქვენ საქონელს განსაზღვრავთ და ოფიციალურ შეთავაზებას უწოდებთ ადგილს, როგორც წესი, ბროკერის საშუალებით. ეს ნიშნავს, რომ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში ორმაგი იურიდიული სისტემაა, მათ შორის ეროვნული სასამართლო და ადგილობრივი სასამართლო. ამის გამო, შესაძლოა საამიროებთან დაკავშირებული მნიშვნელოვანი განსხვავებები იყოს საკუთრების პრობლემებთან მუშაობის დროს. აქ მოცემულია რამდენიმე სახელმძღვანელო მითითება, რომ დაიცვათ თქვენი ინვესტიციები იურიდიული თვალსაზრისით, რისი ცოდნაც დაგჭირდებათ.
ქონების ინვესტიცია არის მოგების მიღების და თქვენი შემოსავლის ზრდის შესანიშნავი გზა, მაგრამ გარკვეულმა რისკებმა შეიძლება გავლენა იქონიოს მთელ პროექტზე - განსაკუთრებით თუ თქვენ არ ხართ გამოცდილი ინვესტორი დუბაიში. ზოგიერთი კანონი იცავს თქვენს ინვესტიციას ორმაგი დაბეგვრის რისკისგან და შეგიძლიათ იურიდიული კონსულტაცია მიიღოთ, თუ ეჭვი გეპარებათ კანონიერებაში.
უცხოელის მიერ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში ქონების მიღება ადვილი არ არის. თითოეული საამირო მიმართულია წესებისა და წესების შესაბამისად, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვასთან დაკავშირებით. უფრო მეტიც, თითოეული საამირო ავტონომიური უფლებამოსილებით სარგებლობს თავისი კანონებისა და რეგულაციების გამოქვეყნებისთანავე. ასევე მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში მოქმედებს ორმაგი იურიდიული სისტემა: ფედერალური და საამიროების დონეზე.
მიუხედავად იმისა, რომ უცხოური საკუთრება ნებადართულია, გარკვეული ნიშნებია გარკვეული ტერიტორიის დასახელების შეზღუდვები. იურიდიული თვალსაზრისით, ქონების ადგილმდებარეობას გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ემიგრანტთა ან უცხოელთათვის არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში უძრავი ქონების ფლობისთვის.
ჩამონათვალი:
თუ შეაფასეთ, დეველოპერი დამტკიცებულია მარეგულირებელი სააგენტოს საშუალებით და აღმოაჩინეთ გასაყიდი ქონება შემდეგ მისამართზე:
- დუბაი-დუბაის დებულება No3/2006
- Sharjah - ქონების ჩარიცხვის განყოფილება
- აჯმანი - რას ალ ხაიმას გადაწყვეტილება No18/2005
- Fujairah - რჩევა მოიძიეთ Fujairah მუნიციპალიტეტისგან
- Umm al Qaiwan - შეაფასეთ Um Al Qaiwan- ის ხელისუფლებასთან (მხოლოდ არაბული ვებსაიტი)
Დარწმუნდი:
- თქვენ გაეცანით სხვა თვისებებს, რომლებმაც პროგრამამ დაასრულა ხარისხისა და დასრულების უზრუნველყოფა;
- თქვენ ფხიზლად ხართ, რამდენს გადაიხდით და როდის;
- თქვენ დაადასტურეთ, რომ თქვენს მიერ არჩეულ საზოგადოებაში შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება, როგორც უცხოელი ინვესტორი;
- თქვენ ან თქვენსმა ადვოკატმა დაათვალიერეთ ხელშეკრულების შეზღუდული დეტალები, რათა დარწმუნდეთ, თუ რა მოვალეობებს აკისრებს დეველოპერი, თუ სამუშაო უბრალოდ არ დასრულებულა და თქვენ გაეცნობით ამასთან დაკავშირებულ ვადებს;
- გარდა ამისა, თქვენ სავარაუდოდ დაფარავთ პრემიას, რომელიც, როგორც წესი, არის სატრანსპორტო მოსაკრებლის ნაწილი და საწყისი ღირებულება. წარმომადგენლის საფასური, როგორც წესი, არის 2% - 3% შორის. ეს უნდა დაადასტუროთ ხელშეკრულების დადებამდე და შეამოწმოთ ფარული ფასები.
დანიშნულია ადგილები, სადაც უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს შეუძლიათ იპოვონ ქონება "თავისუფალი იჯარა". შეეცადეთ მიიღოთ იურიდიული კონსულტაცია არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში ამ ვარიანტების განსახილველად.
კვლევა იმედს იძლევა საშუალებას, თავიდან აიცილოთ რაიმე უბედურება მოგვიანებით და უპირატესია. კონტრაქტში შეყვანის დაწყებამდე საჭიროა დამოუკიდებელი რჩევა.
უცხოელ მოქალაქეთა დიდი ნაწილი თქვენს დეველოპერისგან პირდაპირ შეძენილი ქონების შეძენას გეგმავს და მარტო მოლაპარაკება მოახდინოს.
დუბაიში, მაგალითად, დუბაის კანონი No7/2006 არის გაბატონებული კანონი, რომელიც უცხო ქვეყნის მოქალაქეს ან ექსპატენტს ანიჭებს უფლებას შეიძინოს თავისუფალი საკუთრება ან ქონებაზე უზუფრუქტი ჰქონდეს 99 წლამდე. დუბაის აქვს მცირე შეზღუდვები, როდესაც საქმე ეხება უცხოური ქონების მფლობელობას. უმჯობესი იქნება, თუ ხელშეკრულების გაფორმებამდე იფიქრებდით არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში იურიდიული კონსულტაციის მიღებას.
კონტრაქტებში კარგად უნდა იცოდეთ დასრულების თარიღები და ვადები და მოცემულ ყველა ფასთან ერთად.
თუ თქვენ აპირებთ ინვესტიციის განხორციელებას ქონების გეგმიური გეგმის გარეშე, წინასწარი დეპოზიტის სახით დაფარავთ დაახლოებით 10% -ს. ამის შემდეგ, ეტაპობრივი გადახდები მოცემულ თარიღებზე სახლის დასრულებამდე. ეს უნდა იყოს მითითებული თქვენს ხელშეკრულებაში. ამჟამად იურიდიული მოთხოვნა არ არსებობს იურისტის პროფესიული მომსახურების მისაღებად, უძრავი ქონების მისაღებად, რომელსაც მას მკაცრად დავეხმარებით.
მყიდველის ჩამონათვალი
- თქვენ გაითვალისწინეთ ყველა ანაზღაურება, რაც დეპოზიტის ჩასართავად არის საჭირო, და თქვენი კრედიტორი ამტკიცებს თქვენს სესხს, ბროკერის საფასურს, ტრანსპორტირების საფასურს და ა.შ.
- თქვენ ისაუბრეთ ქონების ზოგიერთ მფლობელთან ან აგენტთან, რომლებიც უნდა იყოს დოკუმენტირებული
- თქვენ დაადასტურეთ, რომ თქვენს მიერ არჩეულ საზოგადოებაში შეგიძლიათ შეიძინოთ ქონება, როგორც უცხოელი ინვესტორი
- თქვენ გაატარეთ ფასის შემოწმება, რომ დაადასტუროთ, რომ უძრავი ქონების შეძენას სთავაზობენ სამართლიან საბაზრო ღირებულებას
- აქედან გამომდინარე, თქვენ მზად ხართ თქვენს სახელშეკრულებო მოვალეობებზე და ეძებენ იურიდიული კონსულტაცია არაბეთში და ხაზი გაუსვა შესაბამის ორგანოებთან დაკავშირებულ ნებისმიერ პრობლემას
იპოთეკური სესხი
სანამ რას გააკეთებდით, უნდა გაითვალისწინოთ, თუ რა სახსრები გაქვთ ხელმისაწვდომი; თქვენ უნდა იფიქროთ ანაბარზე, ქონების ფასზე, ტრანსპორტირების საფასურებზე და უძრავი ქონების აგენტის საფასურებზე. თქვენ გაითვალისწინებთ შედეგებს ბაზრის შეცვლის შემთხვევაში და ასევე უნდა იფიქროთ ადგილობრივი ვალუტის შეცვლაზე GBP- ის საწინააღმდეგოდ.
იპოთეკური სესხის შესახებ კანონები ხშირად იცვლება და თქვენ რომ იცოდეთ რას ნიშნავს ეს ცვლილებები, უნდა გააგრძელოთ ინფორმაცია ადგილობრივი სიახლეების შესახებ არაბთა გაერთიანებული საემიროების ნაშრომების საშუალებით.
მსესხებლის ჩამონათვალი:
თქვენ მოხვდით გამსესხებლის შესახებ და გადაამოწმეთ, თუ რის დაფარვას აპირებთ თვეში და რამდენად შეგიძლიათ სესხის აღება.
თქვენი ფასების გამოთვლით და შემოთავაზებული იყო საფასური მთელი ქონების ღირებულებაზე.
თუ დაიწყო საბანკო ანგარიშის გახსნა და საჭიროა ყველა საჭირო დოკუმენტაცია:
- პირადობის მოწმობა (შესაბამისობის შემთხვევაში)
- მისამართი
- რეზიდენციის მტკიცებულება
- საბანკო განცხადებები
- ხელფასის დამადასტურებელი წერილი
ბოლო პერიოდში გაქირავების ხარჯები მნიშვნელოვნად შემცირდა, რის გამოც ბაზარი გახდა კონკურენტუნარიანი.
თქვენ უნდა გამოიყენოთ რეგისტრირებული აგენტები. დუბაისთვის თხოვნით, გაარკვიონ მათი RERA ბარათი, შეიძლება დაადასტუროს, რომ წარმომადგენელი მოქმედებს კანონიერად და არასოდეს თავისუფალ შტატად, რაც არაა ლეგალური არაბთა გაერთიანებულ საემიროებში. თქვენ მზად უნდა იყოთ საფასურის დასაფარად, რომ წლიური საიჯარო 5% შეადგინოთ.
- წაიკითხეთ კონტაქტი და დარწმუნდით, რომ გაიგეთ, რასაც ხელს აწერთ. რა მოვალეობები გაქვთ?
- რა ვალდებულებები აქვს მეიჯარის მოვლა-შეკეთებასა და შეკეთებასთან დაკავშირებით?
სისტემის საშუალებით, რომელსაც Tawtheeq უწოდებენ, აბუ დაბიში ქირავნობის ხელშეკრულებების სავალდებულო ჩარიცხვა ხდება. მრავალი მოკლევადიანი საიჯარო კონტრაქტის მონაცემთა ბაზის მეშვეობით, ეს რეგისტრაცია უზრუნველყოფს დამქირავებლებისა და მემამულეების უფლებების დაცვას.
სავარაუდოდ, თქვენ უნდა წარადგინოთ თქვენი პასპორტის დუბლიკატი და ბინადრობის დამადასტურებელი საბუთები, როდესაც წარმატებით შეძლებთ თქვენი ქონების ძებნას. მხოლოდ ამის შემდეგ დაგელოდებათ წლიური 5% იჯარის შეტანა მემამულისთვის ქონების დაზღვევის მიზნით. გარდა ამისა, თქვენ მოგეცემათ რამდენიმე გადავადებული ჩეკი; ეს მაინც მემამულეებზეა დამოკიდებული. საკონტროლო ხელშეკრულებაში ნათლად არის ნათქვამი, რომ თქვენ შემოგთავაზებთ შემოწმების მალე წარდგენას. უმჯობესი იქნება, თუ გადააკოპირებდით იმ შემოწმებებს, რომლებიც შესაძლოა შემოგთავაზოთ, როგორც მოწოდებული მტკიცებულება.
აკრძალულია ჩეკის გადახდა არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში, თუ თქვენი ჩეკი წარდგენილია საკმარისი თანხის გარეშე, გადასახადის დასაფარად, მაშინ შეიძლება დააპატიმროთ და დააპატიმროთ.
მოქირავების ჩამონათვალი
- შეიტყვეთ უფრო მეტი ბაზარზე, დაელაპარაკეთ ადგილობრივ უძრავი ქონების აგენტებს, შეხედეთ ფურცლებსა და ადგილობრივ საიტებს
- იფიქრეთ სამეზობლო კომფორტებზე; რადგან ამან შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს ხანგრძლივობა, თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი მოგზაურობის შესახებ თქვენი მოგზაურობა
- თუ აგენტი უნდა იყოთ, უნდა დარეგისტრირდეთ ისინი
- თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, თუ რა მოვალეობები გაქვთ თქვენს კონტრაქტში - დარწმუნდით, რომ დაათვალიერეთ პატარა ბეჭდვითი მასალები
- ხელშეკრულების გაფორმებამდე, ვიფიქროთ იურიდიული კონსულტაცია არაბეთში მომსახურება
- შეამოწმეთ თუ არა თქვენი კონტაქტის რეგისტრაცია
- თქვენ უნდა გამოიყურებოდეს დაზღვევის თქვენი შინაარსის
საჭიროა დოკუმენტაცია:
- პირადობის მოწმობა (შესაბამისობის შემთხვევაში)
- მტკიცებულება ან მისამართი
- რეზიდენციის მტკიცებულება
- საბანკო განცხადებები
- ხელფასის დამადასტურებელი წერილი
