Investiți legal în imobiliare ca un expatriat, străin sau imigrant in Dubai
Cu populația în continuă creștere de expat, cererea de proprietăți în Dubai crește, de asemenea, rapid. Pentru a investi în imobiliare în Dubai, este important ca cei fără statut de rezidență în Emirate să înțeleagă ce trebuie să facă și cât de mult au voie să investească. Există reglementări clare cu privire la câți bani pot fi investiți și ce tipuri de investiții imobiliare sunt permise. Cu toate acestea, nu există limitări cu privire la suma de bani care poate fi făcută din investiții odată ce ați dobândit statutul de rezidență.
În general, imobilul este cea mai profitabilă și mai căutată investiție pentru majoritatea oamenilor. Vrem să vedem valoarea banilor cu ochii noștri. Cu toate acestea, ar putea fi intimidant să cumperi proprietăți imobiliare, în special pentru expatriați, străini și imigranți care locuiesc în străinătate. Există legi, reguli și restricții specifice la care toată lumea trebuie să respecte cu strictețe pentru ca achizițiile lor să fie cât mai legale posibil.
Citiți mai departe pentru câteva sfaturi și ghid cum să investiți legal în imobiliare ae un expatriat.
Ce este un imobil?
O proprietate imobiliară este o formă de proprietate imobiliară care implică în principal terenuri cu orice îmbunătățiri permanente atașate la sol, fie ele naturale sau artificiale.
Imobilul poate fi atât o investiție în scopuri comerciale, cât și private. Dar, înainte de pedalarea gazelor pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în Dubai, este la fel de important să rețineți că există anumite aspecte legale de luat în considerare. Legea imobiliară nr. 7 din 2006: Legea înregistrării terenurilor în Emirate reglementează proprietatea de către străini a proprietăților din Dubai. Mai exact, articolul (4) din Legea nr. 7 din 2006 prezintă cine poate cumpăra și deține proprietăți în Dubai: un cetățean EAU și un Consiliul de Cooperare al Golfului (CGC)cetăţean.
Mai mult, străinii, imigranții sau expatriații au privilegiul de a cumpăra proprietăți în zonele destinate proprietății străine numai în proprietate liberă sau în arendă. Mai jos este o discuție mai aprofundată a acestui subiect.
Ghid pentru cumpărarea de bunuri imobiliare în Emiratele Arabe Unite, Dubai ca expatriat
- Înțelegeți poziția dvs. de cumpărare: tipuri de proprietate în Dubai.
După cum sa discutat anterior, străinii, imigranții și expatriații și-ar putea cumpăra proprietățile imobiliare din Dubai prevăzute de Legea privind proprietatea imobiliară sau Legea nr. 7 din 2006 în zonele desemnate drept proprietate liberă. Cu toate acestea, zonele libere, cum ar fi Dubai International Financial Center, au legile lor unice privind proprietatea. Cetățenii din Emiratele Arabe Unite și companiile lor au voie să dețină terenuri oriunde în Emirat. Cu toate acestea, companiile cu acționari care nu sunt Emiratele Arabe Unite nu sunt considerate un Consiliu de Cooperare EAU SAU Golful decât dacă sunt societăți pe acțiuni publice.
De asemenea, există un alt tip de proprietate pe care un expatriat l-ar putea dobândi. Aceasta este proprietatea locativă. Cetățenii care nu sunt Emiratele Arabe Unite au dreptul de a deține un contract de închiriere pe termen lung, musataha, titluri de proprietate liberă sau uzufruct, atâta timp cât conducătorul din Dubai le permite. Uzucapiunea este legală pe termen determinat timp de 99 de ani, astfel încât cetățenii non-EAU să poată deține proprietăți imobiliare numai în zone special selectate. Cu toate acestea, străinul nu va deține terenul în care este construită proprietatea; proprietatea finală a terenului revine la deținătorul liber. Este esențial să înțelegeți poziția dvs. de expatriat, fie individual, fie ca afacere, pentru a identifica zonele în care este posibil din punct de vedere legal deținerea de terenuri în EAU.
Organele centrale însărcinate cu aplicarea acestor legi includ Departamentul de Teren din Dubai și Agenția de Reglementare a Imobilelor.
2. Finalizați toate procedurile de cumpărare a bunurilor imobiliare din Dubai Land Department.
DLD este cel mai important organism din domeniul imobiliar și terenuri din Dubai. Această organizație decide care sunt persoanele eligibile să devină proprietari de imobile din țară. De asemenea, acesta determină când și cum se poate transfera proprietatea imobiliară, fiind astfel principala asociație care ocupă chestiuni funciare în Dubai. Finalizarea întregului proces cu DLD vă poate permite să vă proprii proprietatea imobiliară sau să vă procurați contractul de închiriere fără a impune impedimente juridice. Orice proprietar imobiliar aspirant sau actual, care nu este un cetățean din EAU, ar trebui să se asigure că aceștia verifică în permanență DLD pentru a se asigura că orice actualizare sau modificare a politicilor nu afectează acordurile dvs. contractuale actuale.
3, Găsiți zone unde puteți deține proprietăți imobiliare.
Articolul 3 din Regulamentul nr. 3 din 2006 specifică terenurile desemnate ca proprietăți proprietate liberă în cazul în care persoanele care nu sunt EAU pot deține bunuri imobiliare sau își pot închiria. Aceste zone includ Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands și International City, printre altele. Aceste zone sunt apoi deschise pentru utilizare de către expatriații non-EAU care au făcut investiții imobiliare în Dubai. Cu toate acestea, o prevenire a normelor privind proprietatea imobiliară în aceste zone este aceea că cetățenii care nu sunt EAU și afacerile lor pot include o companie din zona liberă din Dubai, dar trebuie să înregistreze imobilele numai în numele companiei create.
4. Asigurați-vă că toată documentația este legală și reală.
Înainte de achiziționarea oricărei bunuri imobile, este esențial să verificați proprietatea cu vânzătorul și să determinați dacă are autoritatea de a vinde o anumită piesă de proprietate imobiliară. Este, de asemenea, esențial să vizualizați actul original al unui teren și să stabiliți dacă proiectul este activ sau nu.
5. Procesul de cumpărare
Pentru a achiziționa un teren în Emiratele Arabe Unite, procesul este destul de simplu odată ce un stat non-EAU / CCG a identificat o pământ adecvat care îndeplinește cerințele legale. În esență, pentru resortisanții din afara UAE care doresc să achiziționeze, zonele desemnate sunt, de obicei, încă în curs de dezvoltare ca atare, zonele în care aceștia ar putea fi interesați să cumpere sunt, de obicei, sub controlul unui dezvoltator principal sau al unui dezvoltator sub. Procesul include plata depozitului pentru imobil, după ce sa apropiat de dezvoltatori și a plătit un procent tipic din prețul de vânzare. Vânzătorul poate proceda apoi la modificarea actului de proprietate, în funcție de faptul dacă primește sau nu un certificat de neacțiune pentru piesa de teren.
Pericole asociate cu achiziționarea de bunuri imobiliare în Emiratele Arabe Unite
Pericolele de a cumpăra terenuri în Dubai pot fi foarte costisitoare pentru un cumpărător pentru prima dată. Este imperativ să cercetați și să vă asigurați că pământul a fost achiziționat legal atât din partea dvs., cât și a vânzătorului. Urmând acești pași, puteți evita pericolele, cum ar fi problemele legale privind proprietatea asupra terenurilor, precum și persoanele fără scrupule care pot vinde terenuri care nu sunt de vânzare către cumpărători nebănuitori.
