Litigiile în domeniul construcțiilor sunt o întâmplare comună în Emiratele Arabe Unite (EAU) și pot implica diverse părți, cum ar fi proprietari, proiectanți și antreprenori. Principalele metode utilizate pentru a rezolva aceste dispute în Emiratele Arabe Unite includ negocierea, medierea, arbitrajul și litigiile.
Unele dintre principalele cauze și consecințe ale litigiilor de construcție includ:
Cauze comune:
- Aranjamente contractuale slabe și termeni contractuali redactați inadecvat
- Modificări ale domeniului de aplicare inițiate de angajator
- Condiții sau modificări neprevăzute ale site-ului
- Înțelegerea și administrarea slabă a contractului
- Probleme cu calitatea lucrărilor contractorului
- Incapacitatea contractantului de a îndeplini obiectivele de timp
- Neplată sau plăți întârziate
- Calitatea proastă a designului
- Erori în depunerea revendicărilor
- Conflicte legate de întârzierile în construcție
Consecințe:
- Costuri financiare - Costul mediu al litigiilor de construcție în SUA a fost de 42.8 milioane USD în 2022
- Întârzieri și întreruperi ale proiectelor
- Relații deteriorate între părți
- Potențial de acțiune în justiție, inclusiv litigii sau arbitraj
- Impacturi negative asupra așteptărilor părților interesate
- Timp și resurse deturnate către soluționarea disputelor
- Posibila suspendare a lucrului in cazuri extreme
Pentru a rezolva disputele, multe părți apelează la arbitraj ca alternativă la litigii. Arbitrajul este văzut ca potențial mai rapid și mai economic, oferind în același timp beneficii precum flexibilitate, confidențialitate și capacitatea de a selecta arbitri cu cunoștințe specializate în construcții.
Cum se ocupă de obicei instanțele din Emiratele Arabe Unite litigiile cu privire la clauzele de penalizare din contractele de construcție
Instanțele din Emiratele Arabe Unite se ocupă de obicei de litigiile cu privire la clauzele de penalizare din contractele de construcție, după cum urmează:
- Valabilitatea și caracterul executoriu: Legea Emiratelor Arabe Unite recunoaște validitatea clauzelor de penalizare în acorduri, iar instanțele sunt în general împuternicite să le pună în aplicare.
- Prezumția de vătămare: Când o clauză de penalizare este inclusă într-un contract, instanțele din Emiratele Arabe Unite presupun de obicei că un prejudiciu a avut loc automat la încălcare, fără a solicita reclamantului să dovedească daunele reale.. Aceasta transferă sarcina probei către pârât pentru a infirma corelația dintre încălcare și prejudiciu.
- Puterea de apreciere judiciară de a ajusta pedepsele: În timp ce clauzele de penalizare sunt în general aplicabile, legea din Emiratele Arabe Unite acordă judecătorilor puterea discreționară de a ajusta suma specificată într-o clauză de penalizare sau de a o anula cu totul dacă determină că este prea abuzivă sau nedreaptă față de una dintre părți..
- Despăgubiri lichidate pentru întârziere: Instanțele au confirmat că despăgubirile lichidate convenite în prealabil pot fi aplicate numai în cazuri de finalizare cu întârziere, nu și pentru neexecutarea parțială sau neexecută a lucrărilor.. În astfel de cazuri, angajatorul are dreptul de a pretinde daune-interese în temeiul altor prevederi contractuale sau legale.
- Fără distincție între penalități și daune lichidate: Instanțele din Emiratele Arabe Unite nu fac de obicei o distincție între clauzele de penalizare pură și dispozițiile de despăgubire lichidată. Ambele sunt, în general, tratate în mod similar conform legislației din Emiratele Arabe Unite.
- Sarcina probei pentru daune lichidate: Deoarece daunele lichidate sunt consensuale, angajatorul nu este obligat să dovedească daunele reale înainte de a le percepe conform contractului.. Cu toate acestea, nivelul daunelor pretinse trebuie să fie proporțional cu pierderea suferită de angajator, în conformitate cu articolul 390 din Codul civil al EAU.
- Sumă forfetară vs. contracte remăsurate: Curtea de Casație din Dubai a reafirmat distincția dintre suma forfetară și contractele remăsurate în estimarea prețului variațiilor, ceea ce poate afecta modul în care sunt aplicate clauzele de penalizare.
- Dovezi expert: În timp ce instanțele se bazează adesea pe probele experților în litigiile de construcții, ele își păstrează puterea de a adopta sau respinge constatările experților legate de clauzele de penalizare și daune.
Instanțele din Emiratele Arabe Unite aplică, în general, clauze de penalizare în contractele de construcție, dar au libertatea de a le ajusta sau anula dacă sunt considerate excesive. Sarcina probei revine în mod obișnuit pârâtului pentru a respinge prejudiciul odată ce este invocată o clauză de penalizare, iar instanțele tratează daunele lichidate în mod similar cu alte prevederi privind sancțiunile.
Sună-ne acum pentru o programare la +971506531334 +971558018669