Tranh chấp xây dựng là chuyện thường xuyên xảy ra ở Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) và có thể liên quan đến nhiều bên khác nhau như chủ sở hữu, nhà thiết kế và nhà thầu. Các phương pháp chính được sử dụng để giải quyết các tranh chấp này ở UAE bao gồm đàm phán, hòa giải, trọng tài và kiện tụng.
Một số nguyên nhân và hậu quả chính của tranh chấp xây dựng bao gồm:
Nguyên nhân phổ biến:
- Việc sắp xếp hợp đồng không tốt và các điều khoản hợp đồng được soạn thảo không đầy đủ
- Thay đổi phạm vi do nhà tuyển dụng thực hiện
- Điều kiện hoặc thay đổi trang web không lường trước được
- Hiểu biết và quản lý hợp đồng kém
- Vấn đề về chất lượng công việc của nhà thầu
- Nhà thầu không đáp ứng được mục tiêu về thời gian
- Không thanh toán hoặc thanh toán chậm
- Chất lượng thiết kế kém
- Sai sót trong việc gửi yêu cầu bồi thường
- Mâu thuẫn vì chậm tiến độ xây dựng
Hậu quả:
- Chi phí tài chính – Chi phí trung bình cho các tranh chấp xây dựng ở Mỹ là 42.8 triệu USD vào năm 2022
- Sự chậm trễ và gián đoạn của dự án
- Mối quan hệ giữa các bên bị tổn hại
- Khả năng xảy ra hành động pháp lý, bao gồm kiện tụng hoặc trọng tài
- Tác động tiêu cực đến kỳ vọng của các bên liên quan
- Thời gian và nguồn lực được chuyển sang giải quyết tranh chấp
- Có thể đình chỉ công việc trong trường hợp nghiêm trọng
Để giải quyết tranh chấp, nhiều bên chuyển sang trọng tài như một giải pháp thay thế cho kiện tụng. Trọng tài được coi là có khả năng nhanh hơn và tiết kiệm hơn, đồng thời mang lại các lợi ích như tính linh hoạt, quyền riêng tư và khả năng lựa chọn trọng tài viên có kiến thức chuyên môn về xây dựng.
Tòa án UAE thường giải quyết tranh chấp về điều khoản phạt trong hợp đồng xây dựng như thế nào
Tòa án UAE thường giải quyết tranh chấp về điều khoản phạt trong hợp đồng xây dựng như sau:
- Hiệu lực và khả năng thi hành: Luật pháp UAE thừa nhận tính hợp lệ của các điều khoản phạt trong các thỏa thuận và các tòa án thường được trao quyền để thực thi chúng.
- Giả định có hại: Khi điều khoản phạt được đưa vào hợp đồng, tòa án UAE thường cho rằng tổn hại đã tự động xảy ra khi vi phạm mà không yêu cầu nguyên đơn chứng minh thiệt hại thực tế. Điều này chuyển nghĩa vụ chứng minh sang bị đơn để bác bỏ mối tương quan giữa hành vi vi phạm và tổn hại.
- Thẩm quyền điều chỉnh hình phạt: Mặc dù các điều khoản hình phạt thường có hiệu lực thi hành nhưng luật pháp UAE trao cho các thẩm phán quyền tùy ý điều chỉnh số tiền quy định trong điều khoản hình phạt hoặc hủy bỏ hoàn toàn nếu họ xác định rằng nó quá lạm dụng hoặc không công bằng đối với một bên.
- Bồi thường thiệt hại do chậm trễ: Tòa án đã khẳng định việc bồi thường thiệt hại đã thỏa thuận trước chỉ được áp dụng trong trường hợp hoàn thành chậm, không áp dụng đối với trường hợp công trình không thực hiện hoặc một phần. Trong những trường hợp như vậy, người sử dụng lao động có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại theo các điều khoản khác trong hợp đồng hoặc luật định.
- Không có sự phân biệt giữa hình phạt và bồi thường thiệt hại: Tòa án UAE thường không phân biệt giữa điều khoản phạt thuần túy và điều khoản bồi thường thiệt hại. Cả hai đều được đối xử tương tự theo luật của UAE.
- Nghĩa vụ chứng minh thiệt hại được thanh lý: Vì các khoản bồi thường thiệt hại được thanh lý là đồng thuận nên người sử dụng lao động không bắt buộc phải chứng minh thiệt hại thực tế trước khi tính chúng theo hợp đồng. Tuy nhiên, mức độ thiệt hại được yêu cầu phải tương xứng với tổn thất mà người sử dụng lao động phải chịu theo Điều 390 của Bộ luật Dân sự UAE.
- Tổng tiền so với hợp đồng được tính lại: Tòa án giám đốc thẩm Dubai đã tái khẳng định sự khác biệt giữa hợp đồng trọn gói và hợp đồng được tính lại trong việc ước tính giá của các biến thể, điều này có thể ảnh hưởng đến cách áp dụng các điều khoản phạt.
- Bằng chứng chuyên môn: Mặc dù các tòa án thường dựa vào bằng chứng chuyên môn trong các tranh chấp xây dựng nhưng họ có quyền tùy ý áp dụng hoặc bác bỏ kết luận của chuyên gia liên quan đến các điều khoản phạt và thiệt hại.
Các tòa án UAE thường thi hành các điều khoản phạt trong hợp đồng xây dựng nhưng họ có quyền điều chỉnh hoặc hủy bỏ chúng nếu thấy quá mức. Trách nhiệm chứng minh thường chuyển sang bị đơn để bác bỏ tổn hại khi điều khoản hình phạt được viện dẫn và tòa án xử lý các khoản bồi thường thiệt hại tương tự như các điều khoản hình phạt khác.
Hãy gọi ngay cho chúng tôi để đặt cuộc hẹn tại +971506531334 +971558018669