Bila je to investicija koju sam napravio za budućnost – imanje u prostranoj metropoli Dubaija ili UAE koje je trebalo da bude moje do 2022. Ipak, nacrt moje kuće iz snova ostaje samo to – nacrt. Zvoni li ovo pitanje? Nisi sam! Dozvolite mi da razotkrijem priču i nadam se da ću dati neke smjernice o tome kako upravljati ovim nemirnim vodama.
SPA ugovori
Zakon o građanskom prometu navodi da se ugovor mora izvršiti u skladu sa njegovim odredbama iu dobroj vjeri.
Dilema: Dom u 2022., još uvijek u izgradnji
Prije četiri godine, zaronio sam glavom na tržište nekretnina, vjerujući u obećanje investitora. Stisak ruke bio je čvrst, a papiri su potpisani uz nadahnuće. Moj dom iz snova trebao je doći 2022. Ali evo nas, na pola godine i moja imovina stoji, nedovršena. Sa oko 60% završene izgradnje, brinem se: „Hoće li programer posustati?“ Rečeno mi je da iskašljam još jednu ratu, ali sam skeptičan – da li da nastavim da izdvajam svoj teško zarađeni novac? Veliko pitanje je: mogu li legalno zadržati svoje plaćanje? Koje korake mogu poduzeti protiv programera? Želim da izađem, želim svoje uplate nazad, možda uz nešto dodatno za nastale neugodnosti. Hajde da kopamo malo dublje, hoćemo li?
Razumijevanje vaših zakonskih prava: Moć zakona o građanskim transakcijama
Prvo, hajde da se udubimo u pravnu sitnicu. Član 246. i 272. Zakona o građanskom prometu navodi da ugovor mora biti izvršen u skladu sa njegovim odredbama iu dobroj vjeri. Laički rečeno, obje strane moraju ispuniti svoje obaveze. Ako jedna strana posustane, druga može zahtijevati izvršenje ili raskid – naravno, objaviti službeno obavještenje. Sudija, po svojoj mudrosti, može ili insistirati na hitnom izvršenju ugovora, dati dužniku dodatno vrijeme ili dozvoliti raskid ugovora uz naknadu štete. Ova odluka je subjektivna i zavisi od okolnosti. Osim toga, ključno je uzeti u obzir principe šerijatski zakon o nasljeđivanju u UAE, koji reguliše imovinska prava i nasljeđivanje, osiguravajući da se imovina pravedno raspoređuje među korisnicima prema islamskoj jurisprudenciji.
Uloga Višeg suda: Nadležnost br. 647/2021 za nekretnine
Prema Višem sudu, ako se ugovor raskine, oni utvrđuju koja je strana kriva ili jesu napravljene bilo kakve ugovorne greške. Sud procjenjuje sve dokaze i dokumente prije donošenja odluke. Ako je obeštećenje opravdano, odgovornost je sudije da je proceni. Teret dokazivanja je na povjeriocu, koji mora utvrditi i provjeriti štetu i njen iznos. izvor
Vaše opcije: obustavljanje plaćanja, podnošenje pritužbi i traženje pravnog sredstva
Evo dogovora. Kako nekretnina nije isporučena na vrijeme, imate pravo prestati s plaćanjem rata. Programer kasni i nije ispunio svoje obaveze. Sljedeći logičan korak je podnošenje žalbe u Odeljenju za zemljište u Dubaiju protiv investitora, tražeći raskid kupoprodajnog ugovora, povraćaj uplaćenog iznosa i kompenzaciju. Ako se problem nastavi, imate pravo da se obratite sudu ili arbitraži, na osnovu vašeg dogovora u kupoprodajnom ugovoru. Ovo je u skladu sa članom 11. Zakona br. (19) iz 2020. godine o izmjenama i dopunama Zakona br. (13) iz 2008. godine, koji reguliše privremeni registar nepokretne imovine u Emirat Dubai.
Kretanje kroz ove okolnosti može biti zastrašujuće. Ali zapamtite, znanje je moć. Naoružajte se pravim pravnim savjetom i ostanite na svome. Vaš dom iz snova može kasniti, ali vaša prava nisu. Ne dozvolite da se vaš san pretvori u noćnu moru. Uspravite se i poduzmite akciju!
