ეს იყო ინვესტიცია, რომელიც განვახორციელე მომავლისთვის - უძრავი ქონება დუბაის ან არაბეთის გაერთიანებულ საემიროებში, რომელიც ჩემი უნდა ყოფილიყო 2022 წლისთვის. მიუხედავად ამისა, ჩემი ოცნების სახლის გეგმა რჩება მხოლოდ ეს - გეგმა. რეკავს ეს საკითხი? Შენ არ ხარ მარტო! ნება მომეცით გავარკვიოთ ამბავი და იმედია მოგცეთ მითითებები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა იაროთ ამ არეულ წყლებში.
SPA კონტრაქტები
სამოქალაქო გარიგებების შესახებ კანონში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულება უნდა შესრულდეს მისი დებულებების შესაბამისად და კეთილსინდისიერად.
დილემა: სახლი 2022 წელს, ჯერ კიდევ მშენებარე
ოთხი წლის წინ, მე თავდავიწყებით შევაბიჯე უძრავი ქონების ბაზარზე, დეველოპერების დაპირების რწმენა. ხელის ჩამორთმევა მტკიცე იყო და ფურცლებს აყვავებული ჰქონდა ხელი. ჩემი საოცნებო სახლი 2022 წელს იყო დაგეგმილი. მაგრამ აქ ვართ, წლის შუა გზაზე და ჩემი ქონება არასრული რჩება. როდესაც მშენებლობა დაახლოებით 60% შესრულებულია, მე ვნერვიულობ, "დაუვარდება დეველოპერი?" მე მითხრეს, რომ კიდევ ერთი განვადება გადამეხადა, მაგრამ სკეპტიკურად ვარ განწყობილი - გავაგრძელო თუ არა ჩემი შრომით ნაშოვნი ფულის დახარჯვა? დიდი კითხვაა: შემიძლია თუ არა კანონიერად დავაკავო ჩემი გადახდა? რა ნაბიჯების გადადგმა შემიძლია დეველოპერის წინააღმდეგ? მინდა გამოვიდე, მსურს ჩემი გადასახადების დაბრუნება, შესაძლოა, რაიმე დამატებითი უხერხულობის გამო. ცოტა ღრმად ჩავუღრმავდეთ, არა?
თქვენი კანონიერი უფლებების გაგება: სამოქალაქო გარიგებების კანონის ძალა
პირველ რიგში, მოდით ჩავუღრმავდეთ ლეგალურ სისულელეს. სამოქალაქო გარიგების შესახებ კანონის 246-ე და 272-ე მუხლებში ნათქვამია, რომ ხელშეკრულება უნდა შესრულდეს მისი დებულებების შესაბამისად და კეთილსინდისიერად. ხალხური თვალსაზრისით, ორივე მხარემ უნდა შეასრულოს ნაკისრი ვალდებულებები. თუ ერთი მხარე ცდება, მეორეს შეუძლია მოითხოვოს შესრულება ან შეწყვეტა - გამოაქვეყნოს ოფიციალური შეტყობინება, რა თქმა უნდა. მოსამართლე, მისი სიბრძნით, შეუძლია ან დაჟინებით მოითხოვოს ხელშეკრულების დაუყოვნებლივ შესრულება, მისცეს მოვალეს დამატებითი დრო, ან დაუშვას ხელშეკრულების შეწყვეტა ზიანის ანაზღაურებით. ეს გადაწყვეტილება სუბიექტურია და დამოკიდებულია გარემოებებზე. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ მისი პრინციპები შარიათის მემკვიდრეობის კანონი UAE-ში, რომელიც არეგულირებს საკუთრების უფლებებს და მემკვიდრეობას, რაც უზრუნველყოფს აქტივების სამართლიანად განაწილებას ბენეფიციარებს შორის ისლამური იურისპრუდენციის მიხედვით.
უზენაესი სასამართლოს როლი: უძრავი ქონების იურისდიქცია No. 647/2021
უზენაესი სასამართლოს განცხადებით, ხელშეკრულების გაუქმების შემთხვევაში, ისინი ადგენენ, რომელი მხარეა დამნაშავე ან დაშვებულია თუ არა სახელშეკრულებო შეცდომები. სასამართლო გადაწყვეტილების მიღებამდე აფასებს ყველა მტკიცებულებასა და დოკუმენტს. თუ კომპენსაცია გამართლებულია, მისი შეფასება მოსამართლის პასუხისმგებლობაა. მტკიცების ტვირთი ეკისრება კრედიტორს, რომელმაც უნდა დაადგინოს და გადაამოწმოს ზიანი და მისი ოდენობა. წყარო
თქვენი ვარიანტები: გადახდების შეწყვეტა, საჩივრების წარდგენა და იურიდიული დახმარების ძებნა
ახლა, აქ არის გარიგება. ვინაიდან ქონება დროულად არ იქნა მიწოდებული, თქვენ გაქვთ უფლება შეწყვიტოთ განვადება. დეველოპერი აგვიანებს და არ ასრულებდა ვალდებულებებს. შემდეგი ლოგიკური ნაბიჯი არის დუბაის მიწის დეპარტამენტში საჩივრის შეტანა დეველოპერის წინააღმდეგ გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის, გადახდილი თანხის ანაზღაურებისა და კომპენსაციის მოთხოვნით. თუ პრობლემა შენარჩუნებულია, თქვენ გაქვთ უფლება მიმართოთ სასამართლოს ან არბიტრაჟს, გაყიდვის ხელშეკრულებაში თქვენი შეთანხმების საფუძველზე. ეს არის 11 წლის No. დუბაის ემირატი.
ამ გარემოებებში ნავიგაცია შეიძლება შემაძრწუნებელი იყოს. მაგრამ გახსოვდეთ, ცოდნა ძალაა. შეიარაღდით სწორი იურიდიული რჩევით და დადექით თქვენს პოზიციაზე. თქვენი ოცნების სახლი შეიძლება დაგვიანდეს, მაგრამ თქვენი უფლებები არა. ნუ მისცემთ უფლებას თქვენი ოცნება კოშმარად გადაიქცეს. ადექი მაღლა და იმოქმედე!
