Teisinės gairės, kaip apsaugoti jūsų investicijas nuo JAE įstatymų
Investavimas į nekilnojamąjį turtą, parduodamą Emyratuose kaip užsieniečiui, yra panašus į procedūrą kitose šalyse, tačiau saugiau, kai gaunate teisinę konsultaciją JAE. Prekes ir oficialų pasiūlymą pateikiate dažniausiai per brokerį. Tai reiškia, kad JAE egzistuoja dviguba teisinė sistema, įskaitant nacionalinę teismų sistemą ir vietos teismą. Dėl to gali būti reikšmingų Emyratų skirtumų dirbant su turto problemomis. Čia yra keletas rekomendacijų, kaip apsaugoti savo investicijas teisiniu požiūriu, kurias galbūt norėsite žinoti.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra puikus būdas gauti pelną ir padidinti pajamas, tačiau tam tikra rizika gali turėti įtakos visam projektui, ypač jei nesate patyręs investuotojas Dubajuje. Kai kurie įstatymai apsaugos jūsų investicijas nuo dvigubo apmokestinimo rizikos, o jei turite abejonių dėl legalumo, galite kreiptis į teisinę konsultaciją.
JAE užsieniečiui įsigyti savybių nėra lengva. Kiekvienam emyratui vadovaujasi taisyklės ir nuostatai dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo. Be to, kiekvienas emyratas turi savarankišką valdžią skelbdamas savo įstatymus ir kitus teisės aktus. Taip pat svarbu pažymėti, kad JAE yra dviguba teisinė sistema: federalinis ir emyratas.
Nors užsienio nuosavybė yra leidžiama, tam tikroms tautybėms turi būti taikomi tam tikros srities nuosavybės apribojimai. Žiūrint iš teisinės pusės, nekilnojamojo turto JAE nuosavybės teise emigrantai ar užsieniečiai turi labai svarbią vietą.
Kontrolinis sąrašas:
Jei įvertinsite, kad kūrėjas yra patvirtintas per reguliavimo agentūrą ir aptikote parduodamą turtą:
- Dubajaus ir Dubajaus reglamentas Nr. 3/2006
- Šardža - turto registravimo skyrius
- Ajman - Ras al Khaimah sprendimas Nr. 18/2005
- Fudžeira - kreipkitės patarimo į Fudžeiros savivaldybę
- Umm al Qaiwan - įvertinkite kartu su Um Al Qaiwan valdžios institucijomis (tik arabų svetainėje)
Įsitikinkite:
- Jūs patikrinote kitas savybes, kurias programa baigė užtikrinti kokybę ir apdailą;
- Esate budrus, kiek ir kada mokėsite;
- Įsitikinote, kad pasirinktoje bendruomenėje galite įsigyti nekilnojamojo turto kaip užsienio investuotojas;
- Jūs arba jūsų advokatas peržiūrėjo ribotą sutarties informaciją, kad įsitikintų, kokias pareigas turi atlikti kūrėjas, jei darbas tiesiog nebaigtas ir jūs suprantate susijusius terminus;
- Be to, greičiausiai padengsite priemoką, kuri paprastai yra transporto mokesčio ir pradinių išlaidų dalis. Atstovo mokesčiai paprastai yra nuo 2% iki 3%. Turėtumėte tai patvirtinti prieš sudarydami sutartį ir patikrinti, ar nėra paslėptų kainų.
Yra paskirtos vietos, kur užsienio piliečiai gali rasti nuosavybės teisę į laisvą turtą. Pabandykite gauti teisinę konsultaciją JAE, kad aptartumėte šias galimybes.
Tyrimai, tikėkimės, gali padėti jums išvengti bet kokių nesklandumų vėliau ir yra vyraujantys. Prieš sudarydami teisę sudaryti sutartį, turite kreiptis į nepriklausomą patarimą.
Didelė dalis užsienio piliečių įsigyja turtą pagal planą tiesiai iš savo kūrėjo ir derasi vieni.
Pavyzdžiui, Dubajuje galioja Dubajaus įstatymas Nr. 7/2006, suteikiantis užsienio piliečiui ar emigrantui teisę įsigyti nuosavybės teise priklausantį turtą arba turėti turto uzufruktą iki 99 metų. Dubajus turi nedidelius apribojimus, susijusius su užsienio turto nuosavybe. Geriausia būtų, jei prieš pasirašydami sutartį pagalvotumėte apie teisinės konsultacijos paiešką JAE.
Sudarydami sutartis, gerai žinokite pabaigos datas ir terminus bei kiekvieną iš kainų.
Jei atsitiks, kad investuosite į nekilnojamąjį turtą ne pagal planą, tikitės padengti maždaug 10% išankstinio indėlio. Po to etapiniai mokėjimai nurodytomis dienomis, kol namas bus baigtas. Tai turėtų būti nurodyta jūsų sutartyje. Šiuo metu nėra teisinio reikalavimo gauti profesionalias advokato paslaugas norint gauti nekilnojamąjį turtą, kuriam mes labai padėsime tai padaryti.
Pirkėjo kontrolinis sąrašas
- Apsvarstėte visas išlaidas, reikalingas norint įnešti indėlį, o skolintojas patvirtino jūsų paskolą, brokerio mokesčius, transporto mokesčius ir kt.
- Kalbėjotės su kai kuriais nekilnojamojo turto savininkais ar agentais, kurie turėtų būti dokumentuoti
- Įsitikinote, kad pasirinktoje bendruomenėje galite įsigyti nekilnojamojo turto kaip užsienio investuotojas
- Atlikote išlaidų patikrinimą, kad patvirtintumėte, jog perkamam nekilnojamam turtui siūloma tikra rinkos vertė
- Todėl esate budrus dėl savo sutartinių pareigų ir siekėte teisinės konsultacijos JAE ir pabrėžėte bet kokį susirūpinimą dėl susijusių įstaigų
Paskolos
Prieš ką nors darydami, turėtumėte pagalvoti, kokias lėšas galite gauti; turėtumėte pagalvoti apie užstatą, turto kainą, transporto mokesčius ir nekilnojamojo turto agento mokesčius. Jūs atsižvelgiate į rezultatus tuo atveju, jei pasikeis rinka, taip pat turėtumėte pagalvoti apie vietinės valiutos keitimą priešingai nei GBP.
Hipotekos įstatymai dažnai keičiasi, o kad žinotumėte, ką reiškia pokyčiai, turėtumėte nuolat informuoti apie vietines naujienas per JAE dokumentus.
Skolininko kontrolinis sąrašas:
Suradote skolintoją ir patikrinote, ką turėsite padengti per mėnesį ir kiek iš tikrųjų galite pasiskolinti.
Jūs apskaičiavote savo kainas taip ir jums buvo pasiūlyta, kad mokesčiai yra patys didžiausi viso turto kaštui.
Jei atidarėte banko sąskaitą rajone ir pateikėte visus reikalingus dokumentus:
- Asmens tapatybės kortelė (jei reikia)
- Adreso įrodymas
- Rezidencijos įrodymas
- banko išrašai
- darbdavio laiškas, patvirtinantis darbo užmokestį
Neseniai nuomos išlaidos labai sumažėjo, todėl rinka tapo konkurencinga vieta.
Turite naudoti registruotus agentus. Kalbant apie Dubajų, prašymas sužinoti jų RERA kortelę gali patvirtinti, kad atstovas veikia legaliai ir niekada nėra laisvai samdomas, o tai nėra teisėta JAE. Turite būti pasirengę padengti mokestį, kuris sudarys maždaug 5% metinės nuomos.
- Perskaitykite kontaktą ir įsitikinkite, kad suprantate tai, ką pasirašote. Kokios jūsų pareigos?
- Kokie yra nuomotojo įsipareigojimai dėl priežiūros ir remonto?
Tawtheeq vadinamos sistemos pagrindu Abu Dabyje privaloma registruoti nuomos sutartis. Pagal daugelio trumpalaikių nuomos sutarčių duomenų bazę ši registracijos sistema saugo nuomininkų ir savininkų teises.
Tikriausiai turėsite pateikti paso ir gyvenamosios vietos įrodymų kopijas, kai sėkmingai atliksite turto paiešką. Tik tada turėsite sumokėti 5% metinės nuomos kainos nuomotojui, kad apdraustumėte turtą. Tikimasi, kad atliksite kelis patikrinimus po datos; tai vis tiek priklauso nuo dvarininkų. Labai svarbu pateikti, kai netrukus bus pateikti čekiai, aiškiai sakoma sutartyje. Geriausia būtų, jei nukopijuotumėte čekius, kuriuos galite pasiūlyti kaip įrodymus, kad turite.
JAE draudžiama atšaukti čekį, jei čekis pateiktas neturint pakankamai lėšų mokesčiui padengti, tada jūs galite sulaikyti ir sulaikyti.
Nuomininkų kontrolinis sąrašas
- Sužinokite daugiau apie rinką, pasikalbėkite su vietos nekilnojamojo turto agentais, pasižiūrėkite į dokumentus ir vietines svetaines
- Pagalvokite apie kaimynystės patogumus; kadangi tai gali žymiai padidinti ilgį, taip pat turite atsižvelgti į jūsų kelionės eismą jūsų vietovėje
- Jei turėtumėte pasitelkti agentą, turite patikrinti, ar jis yra užregistruotas
- jūs turite atsitikti, kad suprastumėte, kokios jūsų pareigos yra jūsų sutartyje - būtinai naršykite mažą spaudinį
- Prieš pasirašydami sutartį, susimąstyti teisinės konsultacijos JAE paslaugos
- patikrinkite, ar jūsų kontaktas turi būti užregistruotas
- turite apsvarstyti savo turinio draudimą
Reikalingi dokumentai:
- Asmens tapatybės kortelė (jei reikia)
- Įrodymai ar adresas
- Rezidencijos įrodymas
- banko išrašai
- darbdavio laiškas, patvirtinantis darbo užmokestį
