Tai buvo mano investicija į ateitį – nuosavybė dideliame Dubajaus ar JAE didmiestyje, kuri turėjo būti mano iki 2022 m. Tačiau mano svajonių namo projektas tebėra toks – planas. Ar ši problema skamba? Tu ne vienas! Leiskite man atskleisti istoriją ir, tikiuosi, pateiksiu gaires, kaip įveikti šiuos neramius vandenis.
SPA sutartys
Civilinių sandorių įstatymas nurodo, kad sutartis turi būti vykdoma pagal jos nuostatas ir sąžiningai.
Dilema: namai 2022 m., vis dar statomi
Prieš ketverius metus stačia galva įlindau į nekilnojamojo turto rinką ir tikėjau vystytojo pažadu. Rankos paspaudimas buvo tvirtas, o popieriai buvo pasirašyti su klestėjimu. Mano svajonių namas turėjo būti 2022 m. Bet štai mes įpusėjome metus, o mano turtas yra nepilnas. Kai statyba atlikta apie 60 proc., nerimauju: „Ar kūrėjas susvyruos? Man buvo liepta susimokėti kitą įmoką, bet aš skeptiškai žiūriu – ar turėčiau toliau dalyti sunkiai uždirbtus pinigus? Didelis klausimas: ar galiu teisėtai sulaikyti mokėjimą? Kokių veiksmų galiu imtis prieš kūrėją? Noriu išeiti, noriu susigrąžinti mokėjimus, galbūt su kažkuo papildomu už sukeltus nepatogumus. Pasigilinkime šiek tiek giliau, ar ne?
Suprasti savo teisines teises: civilinių sandorių įstatymo galia
Pirma, pasigilinkime į teisinę smulkmeną. Civilinių sandorių įstatymo 246 ir 272 straipsniuose nustatyta, kad sutartis turi būti vykdoma pagal jos nuostatas ir sąžiningai. Žodžiu, abi šalys turi vykdyti savo įsipareigojimus. Jei viena šalis susvyruoja, kita gali reikalauti vykdymo arba nutraukimo – žinoma, paskelbti oficialų pranešimą. Teisėjas, jo išmintimi, gali reikalauti nedelsiant įvykdyti sutartį, suteikti skolininkui papildomo laiko arba leisti nutraukti sutartį, atlyginant žalą. Šis sprendimas yra subjektyvus ir priklauso nuo aplinkybių. Be to, labai svarbu atsižvelgti į principus šariato paveldėjimo teisė JAE, kuri reglamentuoja nuosavybės teises ir paveldėjimą, užtikrindama, kad turtas būtų teisingai paskirstytas naudos gavėjams pagal islamo jurisprudenciją.
Aukštesniojo teismo vaidmuo: nekilnojamojo turto jurisdikcija Nr. 647/2021
Aukštesnysis teismas nurodo, kad nutraukus sutartį, jie nustato, kuri šalis yra kalta arba ar buvo padaryta kokių nors sutartinių klaidų. Teismas, prieš priimdamas sprendimą, įvertina visus įrodymus ir dokumentus. Jei kompensacija yra pagrįsta, ją įvertinti turi teisėjas. Įrodinėjimo pareiga tenka kreditoriui, kuris turi nustatyti ir patikrinti žalą bei jos dydį. Šaltinis
Jūsų pasirinkimai: nutraukti mokėjimus, pateikti skundus ir kreiptis į teismą
Dabar čia yra susitarimas. Kadangi turtas nebuvo pristatytas laiku, turite teisę nebemokėti įmokų. Kūrėjas vėluoja ir neįvykdė savo įsipareigojimų. Kitas logiškas žingsnis – skųstis Dubajaus žemės departamentui prieš vystytoją, prašydamas nutraukti pardavimo sutartį, grąžinti sumokėtą sumą ir kompensaciją. Jei problema išlieka, turite teisę kreiptis į teismą arba arbitražą, remdamiesi jūsų susitarimu pirkimo-pardavimo sutartyje. Tai pagal 11 m. įstatymo Nr. (19) pakeitimo 2020 m. įstatymą Nr. (13) 2008 straipsnį, reglamentuojantį Laikinąjį nekilnojamojo turto registrą. Dubajaus emiratas.
Naršyti tokiomis aplinkybėmis gali būti nelengva. Tačiau atminkite, kad žinios yra galia. Apsiginkluokite teisinga teisine konsultacija ir laikykis savo pozicijos. Jūsų svajonių namas gali būti atidėtas, bet jūsų teisės – ne. Neleisk, kad tavo svajonė virstų košmaru. Atsistokite aukštai ir imkitės veiksmų!
