A fost o investiție pe care am făcut-o pentru viitor – o proprietate în metropola întinsă Dubai sau Emiratele Arabe Unite care trebuia să fie a mea până în 2022. Cu toate acestea, planul casei mele de vis rămâne doar atât – un plan. Sună această problemă? Nu esti singur! Permiteți-mi să dezvălui povestea și, sper, să vă ofer niște îndrumări despre cum să trec prin aceste ape tulburi.
Contracte SPA
Legea Tranzacțiilor Civile prevede că contractul trebuie executat în conformitate cu prevederile acestuia și cu bună-credință.
Dilema: o casă în 2022, încă în construcție
Acum patru ani, m-am aruncat cu capul înainte pe piața imobiliară, punându-mi încrederea în promisiunea unui dezvoltator. Strângerea de mână a fost fermă, iar actele au fost semnate cu înflorire. Casa visurilor mele trebuia să fie programată în 2022. Dar iată-ne, la jumătatea anului, iar proprietatea mea rămâne incompletă. Cu construcția în jur de 60% gata, îmi fac griji: „Va zgudui dezvoltatorul?” Mi s-a spus să mai scot o rată, dar sunt sceptic – ar trebui să continui să-mi plătesc banii câștigați cu greu? Marea întrebare este: pot să-mi rețin legal plata? Ce măsuri pot lua împotriva dezvoltatorului? Vreau să ies, vreau plățile înapoi, poate cu ceva în plus pentru inconvenientul cauzat. Să săpăm puțin mai adânc, nu?
Înțelegerea drepturilor dumneavoastră legale: puterea legii tranzacțiilor civile
În primul rând, să pătrundem în problema legală. Articolul 246 & 272 din Legea Tranzacțiilor Civile prevede că contractul trebuie executat în conformitate cu prevederile acestuia și cu bună-credință. În termeni profani, ambele părți trebuie să își îndeplinească angajamentele. Dacă una dintre părți se clătește, cealaltă poate cere executarea sau rezilierea - desigur, postați o notificare oficială. Judecatorul, în înțelepciunea sa, poate fie să insiste asupra executării imediate a contractului, să acorde debitorului un timp suplimentar, fie să permită rezilierea contractului cu despăgubiri. Această decizie este subiectivă și depinde de circumstanțe. În plus, este esențial să luați în considerare principiile legea moștenirii sharia în Emiratele Arabe Unite, care guvernează drepturile de proprietate și moștenirea, asigurând că activele sunt distribuite echitabil între beneficiari, conform jurisprudenței islamice.
Rolul Curții Superioare: Jurisdicția nr. 647/2021 a Imobiliare
Potrivit Curții Înalte, dacă un contract este reziliat, ei stabilesc care parte este vinovată sau dacă au fost comise erori contractuale. Instanța evaluează toate probele și documentele înainte de a lua o decizie. Dacă se justifică despăgubiri, este responsabilitatea judecătorului să o estimeze. Sarcina probei revine creditorului, care trebuie să stabilească și să verifice prejudiciul și cuantumul acestuia. sursă
Opțiunile dvs.: încetarea plăților, depunerea reclamațiilor și căutarea unui recurs legal
Acum, iată afacerea. Întrucât proprietatea nu a fost livrată la timp, aveți dreptul de a opri plata ratelor. Dezvoltatorul întârzie și nu și-a îndeplinit obligațiile. Următorul pas logic este depunerea unei plângeri la Departamentul Funciar, Dubai împotriva dezvoltatorului, solicitând rezilierea contractului de vânzare, rambursarea sumei plătite și despăgubiri. Dacă problema persistă, aveți dreptul să vă adresați instanțelor de judecată sau arbitrajului, în baza acordului dumneavoastră din contractul de vânzare. Aceasta este conform articolului 11 din Legea nr. (19) din 2020 pentru modificarea Legii nr. (13) din 2008, care reglementează Registrul provizoriu al proprietății imobiliare în Emiratele din Dubai.
Navigarea prin aceste circumstanțe poate fi descurajantă. Dar amintiți-vă, cunoașterea este putere. Înarmați-vă cu sfatul juridic potrivit și rămâneți pe poziție. Casa de vis poate fi amânată, dar drepturile tale nu. Nu lăsa visul tău să se transforme într-un coșmar. Stați în picioare și luați măsuri!
