Stavebné spory sú v Spojených arabských emirátoch (SAE) bežným javom a môžu zahŕňať rôzne strany, ako sú majitelia, projektanti a dodávatelia. Medzi hlavné metódy riešenia týchto sporov v SAE patrí vyjednávanie, mediácia, arbitráž a súdne spory.
Medzi hlavné príčiny a dôsledky stavebných sporov patria:
Časté príčiny:
- Zlé zmluvné dojednania a nedostatočne formulované zmluvné podmienky
- Zmeny rozsahu iniciované zamestnávateľom
- Nepredvídané podmienky alebo zmeny na mieste
- Slabé pochopenie zmluvy a jej administratíva
- Problémy s kvalitou práce dodávateľa
- Neschopnosť dodávateľa dodržať časové ciele
- Neplatenie alebo oneskorené platby
- Slabá kvalita dizajnu
- Chyby v podaní žiadostí
- Konflikty kvôli meškaniu výstavby
Dôsledky:
- Finančné náklady – Priemerné náklady na stavebné spory v USA boli v roku 2022 42.8 milióna dolárov.
- Meškania a prerušenia projektu
- Narušené vzťahy medzi stranami
- Potenciál právnych krokov vrátane súdneho sporu alebo arbitráže
- Negatívne vplyvy na očakávania zainteresovaných strán
- Čas a zdroje presmerované na riešenie sporov
- Možné prerušenie práce v extrémnych prípadoch
Na riešenie sporov sa mnoho strán obracia na arbitráž ako alternatívu k súdnemu sporu. Arbitráž sa považuje za potenciálne rýchlejšiu a ekonomickejšiu a zároveň ponúka výhody, ako je flexibilita, súkromie a možnosť vybrať si rozhodcov so špecializovanými znalosťami v stavebníctve.
Ako súdy v SAE zvyčajne riešia spory týkajúce sa zmluvných pokút v stavebných zmluvách
Súdy v Spojených arabských emirátoch zvyčajne riešia spory týkajúce sa zmluvných pokút v stavebných zmluvách takto:
- Platnosť a vykonateľnosťPrávne predpisy SAE uznávajú platnosť zmluvných pokút v dohodách a súdy sú vo všeobecnosti oprávnené ich vymáhať..
- Prezumpcia ujmyAk je v zmluve zahrnutá zmluva o zmluvnej pokute, súdy SAE zvyčajne predpokladajú, že škoda vznikla automaticky po porušení zmluvy, bez toho, aby od žalobcu vyžadovali preukázanie skutočných škod.Tým sa dôkazné bremeno, ktoré musí vyvrátiť súvislosť medzi porušením a škodou, presúva na žalovaného.
- Súdna právomoc upraviť trestyHoci sú pokutové doložky vo všeobecnosti vymáhateľné, právo SAE udeľuje sudcom diskrečnú právomoc upraviť sumu uvedenú v pokutovej doložke alebo ju úplne zrušiť, ak zistia, že je príliš zneužívajúca alebo nespravodlivá voči jednej zo strán..
- Zmluvná pokuta za omeškanieSúdy potvrdili, že vopred dohodnuté zmluvné pokuty možno uplatniť len v prípadoch oneskoreného dokončenia, nie v prípade čiastočného alebo neúplného vykonania prác.V takýchto prípadoch má zamestnávateľ nárok na náhradu škody podľa iných zmluvných alebo zákonných ustanovení.
- Žiadny rozdiel medzi pokutami a zmluvnou pokutouSúdy v Spojených arabských emirátoch zvyčajne nerozlišujú medzi čisto zmluvnými pokutami a zmluvami o náhrade škody.Podľa práva SAE sa s oboma vo všeobecnosti zaobchádza podobne.
- Dôkazné bremeno pre zmluvnú pokutuKeďže zmluvná náhrada škody je dohodnutá, zamestnávateľ nie je povinný preukázať skutočné škody pred ich vyrubením podľa zmluvy.Výška požadovanej náhrady škody však musí byť úmerná strate, ktorú zamestnávateľ utrpel, v súlade s článkom 390 Občianskeho zákonníka SAE.
- Jednorazové platby vs. precenené zmluvyKasačný súd v Dubaji potvrdil rozdiel medzi jednorazovými a precenovanými zmluvami pri odhadovaní ceny odchýlok, čo môže ovplyvniť uplatňovanie zmluvných pokút..
- Znalecké dôkazyHoci súdy sa v stavebných sporoch často spoliehajú na znalecké posudky, ponechávajú si právomoc prijať alebo zamietnuť znalecké posudky týkajúce sa zmluvných pokút a náhrady škody..
Súdy v Spojených arabských emirátoch vo všeobecnosti presadzujú ustanovenia o pokutách v stavebných zmluvách, ale majú právomoc ich upraviť alebo zrušiť, ak sa považujú za neprimerané. Dôkazné bremeno, ktoré má vyvrátiť škodu, sa po uplatnení ustanovenia o pokute zvyčajne presúva na žalovaného a súdy zaobchádzajú s paušálnymi pokutami podobne ako s inými ustanoveniami o pokutách.
Zavolajte nám teraz a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669
