Stavebné spory sú v Spojených arabských emirátoch (SAE) bežným javom a môžu sa týkať rôznych strán, ako sú vlastníci, dizajnéri a dodávatelia. Medzi hlavné metódy používané na riešenie týchto sporov v SAE patrí vyjednávanie, mediácia, arbitráž a súdne spory.
Niektoré z hlavných príčin a následkov stavebných sporov zahŕňajú:
Časté príčiny:
- Zlé zmluvné dojednania a neadekvátne navrhnuté zmluvné podmienky
- Zmeny rozsahu iniciované zamestnávateľom
- Nepredvídateľné podmienky alebo zmeny na mieste
- Zlé pochopenie a správa zmlúv
- Problémy s kvalitou práce dodávateľa
- Neschopnosť dodávateľa splniť časové ciele
- Neplatenie alebo oneskorené platby
- Zlá kvalita dizajnu
- Chyby pri odosielaní nárokov
- Konflikty kvôli meškaniu výstavby
Dôsledky:
- Finančné náklady – Priemerné náklady na stavebné spory v USA boli v roku 42.8 2022 milióna dolárov
- Oneskorenia a prerušenia projektu
- Poškodené vzťahy medzi stranami
- Možnosť súdneho konania vrátane súdneho sporu alebo arbitráže
- Negatívne dopady na očakávania zainteresovaných strán
- Čas a zdroje vynaložené na riešenie sporov
- V extrémnych prípadoch možné pozastavenie práce
Pri riešení sporov sa mnohé strany obracajú na arbitráž ako alternatívu k súdnemu sporu. Arbitráž sa považuje za potenciálne rýchlejšiu a ekonomickejšiu a zároveň ponúka výhody ako flexibilita, súkromie a možnosť vybrať rozhodcov so špecializovanými stavebnými znalosťami.
Ako súdy Spojených arabských emirátov zvyčajne riešia spory týkajúce sa sankčných doložiek v stavebných zmluvách
Súdy Spojených arabských emirátov zvyčajne riešia spory týkajúce sa doložiek o pokutách v zmluvách o výstavbe takto:
- Platnosť a vykonateľnosť: Právo Spojených arabských emirátov uznáva platnosť doložiek o pokutách v dohodách a súdy sú vo všeobecnosti oprávnené ich vymáhať.
- Predpoklad škodlivosti: Keď je v zmluve zahrnutá doložka o pokute, súdy SAE zvyčajne predpokladajú, že škoda vznikla automaticky pri porušení bez toho, aby od žalobcu vyžadovali preukázanie skutočnej škody. Tým sa presúva dôkazné bremeno na odporcu, aby vyvrátil koreláciu medzi porušením a škodou.
- Prispôsobenie pokút podľa vlastného uváženia: Zatiaľ čo klauzuly o sankciách sú vo všeobecnosti vymožiteľné, právo SAE udeľuje sudcom právomoc podľa vlastného uváženia upraviť sumu uvedenú v doložke o sankcii alebo ju úplne zrušiť, ak zistia, že je pre jednu stranu príliš urážlivá alebo nespravodlivá..
- Náhrada škody za omeškanie: Súdy potvrdili, že vopred dohodnutú náhradu škody možno uplatniť len v prípade neskorého dokončenia, nie za čiastočné alebo nevykonanie prác. V takýchto prípadoch je zamestnávateľ oprávnený požadovať náhradu škody podľa iných zmluvných alebo zákonných ustanovení.
- Nerozlišuje sa medzi sankciami a náhradou škody: Súdy Spojených arabských emirátov zvyčajne nerozlišujú medzi čistými doložkami o sankciách a ustanoveniami o náhrade škody. S oboma sa vo všeobecnosti zaobchádza podľa práva SAE podobne.
- Dôkazné bremeno pre náhradu škody: Keďže náhrada škody je dohodnutá, zamestnávateľ nie je povinný preukázať skutočnú škodu pred jej vyrubením podľa zmluvy. V súlade s článkom 390 Občianskeho zákonníka Spojených arabských emirátov však musí výška požadovanej náhrady škody zodpovedať strate, ktorú utrpel zamestnávateľ.
- Paušálna suma vs. preceňované zmluvy: Dubajský kasačný súd opätovne potvrdil rozdiel medzi jednorazovou sumou a precenenými zmluvami pri odhadovaní cien variácií, ktoré môžu ovplyvniť spôsob uplatňovania sankčných doložiek.
- Znalecký dôkaz: Aj keď sa súdy v stavebných sporoch často spoliehajú na znalecké dokazovanie, ponechávajú si na uváženie, či prijmú alebo zamietnu odborné nálezy súvisiace s doložkami o sankciách a náhradách škody.
Súdy Spojených arabských emirátov vo všeobecnosti presadzujú klauzuly o sankciách v stavebných zmluvách, ale majú právo ich upraviť alebo zrušiť, ak sa považujú za neprimerané. Dôkazné bremeno sa zvyčajne presúva na odporcu, aby vyvrátil ujmu po uplatnení doložky o sankcii a súdy pristupujú k náhrade škody podobne ako k iným ustanoveniam o sankciách.
Zavolajte nám a dohodnite si stretnutie na + 971506531334 + 971558018669
